国有建设用地使用权租赁批准
　　　　事项名称　　国有建设用地使用权租赁批准　　事项编码　　 12　　事项类别　　行政许可　　审批对象　　自然人、法人及其他组织　　实施机关　　北京市国土资源局　　收费依据及标准　　按合同约定缴纳地价款(年租金)　　受理方式　　现场受理　　受理地点　　北京市固定资产投资项目大厅北京市国土资源局受理窗口　　办理时限　　16个工作日　　办理处室　　北京市土地利用事务中心& & 受理条件　　1、不属于新建经营性开发用地项目；　　2、通过建设项目用地预审，落实预审意见；　　3、取得发改部门的批准文件；　　4、取得规划部门的批准文件；　　5、取得土地权属文件或土地权属来源文件，且土地权属清晰，无争议；　　6、未被司法机关查封土地使用权；　　7、具备申请国有建设用地使用权租赁的其他条件。　　申请材料　&&&&&& 1、北京市国有建设用地使用权租赁申请表(原件)&&&&&&&2、租赁国有建设用地使用权申请书（新建项目内容包括：（1）申请租赁的宗地位置及面积、界址，即坐落、四至、土地面积、平面界址、竖向界址；（2）申请租赁宗地的权属现状（即现土地使用权人）及地上物现状；（3）申请租赁宗地的规划条件，包括文件依据及规划总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、规划用途等；（4）已取得发改、规划部门的批准文件，以及征地、划拨的文件；（5）地价评估及审定地价水平情况；（6）开发建设计划情况，包括投资总额、投资进度、计划开工竣工日期等；（7）申请建设项目的特殊情况；（8）申请租赁的用地红线范围内是否有需按划拨方式供应的土地，并明确划拨用地面积、建筑面积、土地用途等；（9）申请人的具体联系人及联系电话。需加快合同签订的，可申请按照北京市地价办公室确定的暂定地价先签订合同，并作出按照最终审定的地价调整的承诺；现状项目申请书内容同新建项目申请书内容的（1）、（2）、（3）、（5）、（7）、（9）项。）(原件)&&&&& 3、申请人身份证明材料&&&&&&& （1）自然人：&&&&&&&&&&&&& （1）提交居民身份证（复印件）；&&&&&&&&&&&&& （2）境外的：提交身份证明(复印件)&&&&&&& （2）企业法人：&&&&&&&&&&&&& （1）提交组织机构代码证（复印件）；企业法人营业执照（复印件）；&&&&&&&&&&&&&&（2）属于外资企业或中外合资企业的：提交外商投资企业批准证书(复印件)；&&&&&&&&&&&&& （3）不具备企业独立法人资格：提交书面授权证明（上级单位出具的）(原件)；营业执照（复印件）或登记证书（复印件）；&&&&&&&&&&&&& （4）属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构：提交营业执照（复印件）或登记证书（复印件）或金融许可证（复印件）或保险许可证（复印件）；&&&&&&&&&&&&& （5）属于高新技术企业的：提交高新技术企业批准证书（复印件）&&&&&&& （3）非企业法人：&&&&&&&&&&&&& （1）具备独立非企业法人资格：提交组织机构代码证（复印件）；&&&&&&&&&&&&& （2）不具备独立非企业法人资格：提交书面授权证明（上级单位出具的）(原件)；组织机构代码证（复印&&&&&&&&（4）境外法人或其他组织（包括港澳台）：&&&&&&&&&&&&&&（1）提交商业登记证（经公证的）（原件）或注册证书（原件）或批准该法人、其他组织成立的文件(复印件)；&&&&&&&&&&&&& （2）外国法人或其他组织的公司：提交中国驻该国使、领馆对公证书的认证文件(复印件)&&&&&&& （5）提交身份证明书（法定代表人）（原件）；居民身份证（法定代表人）（复印件）&&&&&&& （6）委托办理的：&&&&&&&&&&&&&& （1）提交授权委托书(原件)；居民身份证（受托人的）（复印件）；&&&&&&&&&&&&&& （2）属于境外法人或其他组织委托的：提交经公证的委托书（香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章（原件）；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或北京市公证员协会确认（原件））(原件)；&&&&&&&&&&&&&& （3）外国法人或其他组织委托办理的：提交经公证的委托书（需中国驻该国使、领馆认证）(原件)&&&&&& 4、&&&&&&& （1）已审定地价水平的：提交地价水平通知单（包含年租金水平）（复印件）；土地评估结果报告（包含年租金水平）（原件）&&&&&& 5、租赁合同附件&&&&&&& （1）租赁合同附图(5份)&&&&&&& （2）申请预签合同的：提交同意按最终审定的地价水平调整租赁合同地价款的书面承诺(原件)&&&&&& &6、合作建设项目提交合作建设各方的协议书(复印件)；申请人以外的其他各方同意由申请人办理土地租赁的证明文件(原件)&&&&&&& 7、&&&&&&&&（1）中央在京单位办理租赁手续的：提交上级主管部门和国管局的同意意见(原件)&&&&&&& （2）其他国有单位办理租赁手续的：提交上级主管部门或国资委的同意意见(原件)&&&&&& 8、属于新征地项目&&&&&&& （1）提交征地批复（复印件）&&&&&&& （2）已办理《建设用地批准书》的项目：提交建设用地批准书（复印件）&&&&&&& （3）&&&&&&&&&&&&& （1）日前取得征地批复且未办理《建设用地批准书》的项目：提交国家建设征收土地结案表（复印件）；&&&&&&&&&&&&& （2）日后取得征地批复且未办理《建设用地批准书》的项目，若日前已取得国家建设征收土地结案表：提交国家建设征收土地结案表（复印件）；耕地占用税纳税申报表及缴纳凭证(复印件)；&&&&&&&&&&&&&&（3）日后取得征地批复且未办理《建设用地批准书》的项目，若日后取得征地结案国家建设征收土地结案表：提交国家建设征收土地结案表（复印件）&&&&&& 9、根据土地登记情况，提交下列材料之一&&&&&&&&（1）日后取得《国有土地使用证》的：提交国有土地使用证(复印件)&&&&&&& （2）土地权属审查告知书（征地和土地储备阶段已进行过土地权属审查的提交《土地权属审查告知书》复印件）(原件)&&&&& 10、用地单位确需对原有用地范围进行分割的提交租赁范围测绘成果图（由有资质的测绘单位出具,测绘成果应符合《地籍调查技术规程》（DB11/T 764-2010）中地籍测量有关技术要求）(原件)；坐标成果表（由有资质的测绘单位出具,测绘成果应符合《地籍调查技术规程》（DB11/T 764-2010）中地籍测量有关技术要求）(原件)&&&&& 11、申请人为外资企业或中外合资企业的提交对公司合同、章程的批复(复印件)；公司章程、合作合同(复印件)&&&&& 12、原已办理过授权经营等有偿供地手续的项目申请土地租赁的提交原供地合同的解除协议(复印件)或原供地合同的变更协议(复印件)&&&&& 13、属于司法判决、裁定、调解的项目提交司法裁定书、司法判决书、司法调解书(复印件)&&&&& 14、属于新建项目用地，还需提交下列材料&&&&&&&& （1）提交落实预审意见的书面材料(复印件)&&&&&&&& （2）提交项目核准批复（复印件）或项目备案通知书（复印件）&&&&&&&& （3）提交规划意见书（复印件）或建设项目规划条件（复印件）&&&&&&&& （4）提交用地钉桩成果（复印件）&&&&&&&& （5）建筑物内有地下人防的：提交人防工程设计审核批准意见书（复印件）&&&&&&&& （6）提交设计单位关于建设项目面积及用途的说明(原件)&&&&&&&& （7）提交后期监管授权书(原件2份)&&&&& 15、属于现状项目用地，还需提交下列材料&&&&&&&& （1）涉及企业改制更名的：&&&&&&&&&&&&&& （1）提交该土地使用权已作为改制资产划入改制后企业及同意其办理土地租赁的证明文件（国资部门或原批准改制的部门，或具备资产管理权的上级单位出具）(原件)；&&&&&&&&&&&&&& （2）企业重组、上市，因土地资产划转而名称不一致的：提交市人民政府及国资部门同意办理出让手续的证明(复印件)&&&&&&&& （2）&&&&&&&&&&&&&& （1）有《房屋所有权证》的：提交房屋所有权证（复印件）；&&&&&&&&&&&&&& （2）无《房屋所有权证》的：提交房屋确权证明文件（原件）；&&&&&&&&&&&&&& （3）《房屋所有权证》所载权利人、《国有土地使用证》所载权利人或《土地权属审查告知书》确定的权利人与申报单位名称不一致的：提交名称一致的证明文件(原件)；&&&&&&&&&&&&&& （4）《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》记载或《土地权属审查告知书》确定的土地坐落不一致的：提交坐落一致的证明文件(原件)&&&&&&&& （3）涉及国有企业用地补办租赁手续的：提交同意办理土地租赁手续的证明（国资部门或具备资产管理权的上级单位出具）申报材料如无特殊说明均提交一份。　　审批流程　　申请—受理—审查—决定—告知　　审查内容　　申请：收取国有建设用地使用权租赁事项所需的申请材料。&&&&&& 受理：材料是否符合租赁事项标准，内容填写是否完整，格式是否合乎要求，签章是否完整。&&&&&& 审查：是否符合土地租赁政策要求，是否符合土地规划和城市规划。新建项目用地还需审查是否符合土地使用标准情况。是否存在司法查封，是否存在权属争议。&&&&&& 决定：符合要求的项目签订《国有建设用地使用权租赁合同》。　　审查标准　　申请：申报材料齐备。&&&&&& 受理：申报材料符合租赁事项标准，内容填写完整，格式合乎要求，签章完整。&&&&&& 审查：符合土地租赁政策要求，符合土地规划和城市规划。新建项目用地还需符合土地使用标准情况。不存在司法查封情形，不存在权属争议。&&&&&& 决定：符合条件的项目签订《国有建设用地使用权租赁合同》，不符合的不予许可，书面告知并说明理由。　　批准形式　　《北京市国有建设用地使用权租赁合同》　　有效时限　　按合同约定的用地年限　　&　　&　　&
　　1、《》第53条；　　2、
《》第29条
&&& 该事项可在市政务中心窗口办理，办事机构地址、电话、办事时间如下：　　北京市政务服务中心国土局窗口&&　　办理时间：上午9:00至12:00 &下午13:30至17:00&　　办理机构地址：丰台区西三环南路1号&　　电话：二层C区11、12窗口矿产业务；四层C区11、12窗口土地业务50720&
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儿子利用假合同骗母亲的土地,上诉到法院,无知法官竟判输
儿子利用假合同骗母亲的土地,上诉到法院,无知法官竟判输
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你好,如果您对一审裁判结果不满意,可以向上级法院提出上诉,请求上级法院再次审理您的案子。如:朝阳区法院的上级法院是北京市第二中级人民法院,若对朝阳区法院一审的案件不服,可以向第二中级人民法院提出上诉。上诉是您的权利,但要行使这项权利,您必须符合几个条件:第一,您必须得有资格,也就是说必须是案件的当事人,享有上诉权。第二,必须对法律允许上诉的裁判提出上诉,只有一审法院做出的判决或裁定才能够上诉,其中...
你好,如果您对一审裁判结果不满意,可以向上级法院提出上诉,请求上级法院再次审理您的案子。如:朝阳区法院的上级法院是北京市第二中级人民法院,若对朝阳区法院一审的案件不服,可以向第二中级人民法院提出上诉。上诉是您的权利,但要行使这项权利,您必须符合几个条件:第一,您必须得有资格,也就是说必须是案件的当事人,享有上诉权。第二,必须对法律允许上诉的裁判提出上诉,只有一审法院做出的判决或裁定才能够上诉,其中可以上诉的裁定只有三种:不予受理的裁定;驳回起诉的裁定;管辖异议的裁定。第三,您必须在法定的时限内提出上诉。一审判决后,是否上诉,您需要时间考虑和准备,但时间有限,在判决书送达之日起15日内、裁定书送达之日起10日内,您必须向上一级人民法院提出上诉。如果在法定期限内,双方当事人都没有提出上诉,那么,一审裁判即发生法律效力。只要有一方当事人在上诉期间提出上诉,一审裁判就不发生效力。需要提醒您的是:上诉可千万别过了期限,这个期限自判决书或裁定书送达后的第二日起算。如果各方当事人收到判决书或裁定书的日期不同,上诉期限从各自收到判决书或裁定书的次日起算。期间届满的最后一日是法定节假日的,以法定节假日后的第一个工作日为期间届满的日期。
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