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&2018年成都这些巨变将成为现实
2018年成都这些巨变将成为现实
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回顾2017年这一年一首《成都》火了成都晋升为新一线城市西成高铁拉近了成都与西安的距离7号线、10号线、4号线二期都通车了成都蝉联“比较具有幸福感城市”可是这一年成都的房价也不断攀升限购、摇号种种突然又令大家感到一丝慌乱而2018，每个人又开始新的计划减肥、学习、考证、脱单一切的努力都在为了更好的生活而2018年成都，也在努力地让你更加美好的生活！便民生活成都积分落户正式开启日成都积分落户正式开启同时取消购房入 户和专科落户原来的本科落户将继续实行！一张图了解2018积分入 户制度！较低工资标准也要调整了目前四川省正在开展评估调研拟在2018年调整提高较低工资标准并将于7月1日前公布新的标准（多半是会上调的吧~~~）地铁优惠票价日起针对长距离、高频次持天府通卡或天府通公司提供的其他电子支付方式乘坐地铁的乘客执行地铁票价累计分段优惠成都有望刷银行卡坐公交中国人民银行将推动金融IC卡的无障碍应用预计全省21个市州2018年年底前全面实现芯片银行卡坐公交配建停车泊位7万个2018年的成都将启动实施公共停车场泊位1.2万个配建停车泊位7万个再也不用满大街找停车位了取消五路一桥收费日零时起停止征收成都市“五路一桥”车辆通行费已缴纳2018年及以后年度成都市“五路一桥”车辆通行费的机动车所有人可以办理退费新增学 位10万个成都将新建、改扩建中小学和幼儿园100所，新增学 位10万个；进社区教育机构标准化建设新增规范化社区教育学校20所示范社区教育工作站30个刷二维码坐公交成都市公交集团计划引入二维码移动支付以后只带手机就可以出门了！再也不用担心到处换零钱了成都市随迁子女就读政策公布12月1日从成都市教育局获悉在本市居住务工的非本市户籍人员以及本市户籍跨区域居住务工人员应于2018年5月的工作日向居住地所在的登记点提出入学申请新能源汽车不限行新能源汽车专用牌不受尾号限行优惠政策将持续至2019年底并且还有停车减免政策四川高考改革方案明年公布省教育厅相关负责人表示将结合四川实际修改完善我省高考综合改革实施方案最终的实施方案将于2018年年底前向社会公布5G网真的要来了成都要优化4G通信网络有望在全国率先开展5G试验网建设力争2018年在部分区域开通试点！紧缺人才落户成都有补贴2018年起成都将对急需紧缺人才发放安家补贴3年内每人每月至少发放2000元（哇~）交通发展不仅仅是福利2018的成都交通发展可以说每天都是新的大变化！地铁1号线三期预计2018年3月开通1号线三期为1号线的南北延长线其中南段及支线共11个车站北段车站共1座预计2018年开通！成都西站将建成完工成都第四座火车站—成都西站目前已经完成主体施工！过不了多久成都东南西北都有火车站了！成蒲铁路2018年开通运营成蒲铁路东起成都西站西至成都市蒲江县预计2018年通车届时成都到蒲江最快只需半小时成贵客专有望开通成都至宜宾段届时，成都至宜宾的铁路旅行时间将由目前的6小时缩短至2小时内最快1小时30分即可抵达宜宾的小伙伴让我看到你们的双手！有轨电车蓉2号线今年开通有轨电车蓉2号线是成都首条有轨电车线路主线从成都到郫县西站天河支线从百叶路路口到仁和站预计2018年内建成通车成兰铁路预计2018年开通成兰铁路全线设计时速200km预计2018年通车建成后，成都至九寨沟仅需2小时成都到兰州仅需4小时蓉昆高铁成自段2018年开工经天府站、天府机场站、资阳西站资中西站、威远站、止于自贡东站设计时速350公里每小时工期为4年，计划2018年开工川藏铁路成雅段建成投用川藏铁路成雅段全长41.48公里设计时速200公里预计日完工后成都到雅安将缩短至1个小时攀大高速攀大高速一条南向出川高速全长218.8公里其中四川段预计2018年建成届时成都最快可以8小时到大理开通150列蓉欧快铁俄罗斯专线2018年计划开行中欧班列（蓉欧快铁）俄罗斯专线150列其中100列为定制班列，50列为公共班列剑南大道BRT快速公交2018年开通除已开通的二环高架BRT外北起三环路石羊立交剑南大道BRT将实现与二环BRT对接也将于2018年开通限行区域继续向南扩大成都正式调整汽车尾号限行区域了新的限行措施从日起实施工作日7:30至20:00成都尾号限行区域扩大到绕城高速（不含）以内所有道路货车入城限制范围扩大明年成都货车入城证申领总量仅剩9550个南部将向南扩至天府四街、天华二路向东扩至世纪城南路好消息是新能源货车不限号畅跑！新开421、416路公交车421路 起讫点：石羊场公交站—地铁高新站416路 起讫点：韦家碾三路东站—双沙路站（仅工作日开行）成都西站交通枢纽将建成完工集4种交通方式于一身城际铁路、地铁、有轨电车、公交4种交通方式以及950个车位于一体成都西站交通枢纽将于2018年完工有望新添多条国际航线中国民航局官网公示显示四川航空计划在2018年申请开通成都至哥本哈根、开罗、波士顿、特拉维夫等地的国际往返客运航线成都崽儿们可以越来越方便出游了！4条旅游公交线路要来了成都市将开4条旅游公交线路其中有两条是环线公交在中心城区区域内，把各个旅游景点串起来有两条线路专门开到成都大熊猫繁育基地旅游专线将推行日票制或周票制地铁3号线2、3期预计今年通车二期工程南接双流三期工程北延新都计划于2018年年底建成通车沿线各站分别为：植物园站、金华寺东路站、三河场站、锦水河站、团结新区站、马 超西路站、钟楼站、石油大学站、成都医学院站成都开车3.5小时到达州营（山）达（州）高速公路现已开工2018年建成后达州和成都之间开车只需3.5小时成都三绕简蒲段开通成都三绕南段已正式开通也就是说，假期的时候完全可以通过三绕避堵文化休闲九寨沟有望2018年3月归来！据阿坝州官方透露九寨沟有望在3月将部分景点重新对外开放曾经错过的美景这次一定不要错过了！成都双遗马拉松日成都双遗马拉松，将继续在都江堰开跑。有木有要一起的！2018年LPL春季赛成都站2018年LPL（英雄联盟职业联赛）春季赛成都站将在3月2日开赛OMG成都主场首战OMG vs SNG电竞小伙伴的福音！杜甫草堂“千诗碑”建设完成斥资约1.5亿备受期待的大型文化工程“杜甫千诗碑”将于2018年底前建设完成全球头家航空主题乐园作为全球头家航空主题乐园成都航空大世界共设六大分区不管你是航空航天迷、技术宅，还是学生这里都有你喜欢的地方预计2018年9月开园成都城市音乐厅建成世界一流、全球瞩目的成都城市音乐厅将在2018年8月建成。音乐厅建成后将形成1600座歌剧院1400座音乐厅、400座戏曲厅以及330座小型室内乐演奏厅的布局同时满足艺术培训等辅助功能。交子金融博物馆建成开放交子金融博物馆是国内头家以交子为主题的专业金融博物馆总面积约4200平方米，其中展陈面积约2500平方米预计将于2018年建成开放。凭西成高铁车票五折游大明宫日前凭西成高铁车票就能五折游大明宫还能免费乘坐直达兵马俑的景区直通车西南地区较大主题公园建成占地约3000亩的天府亲子主题乐园预计2018年建成这是西南地区较大主题公园又有了亲子游玩的新去处！三环内较大&海滨公园&成华区海滨公园总占地面积为721亩比14人民公园还大目前已经部分开放二、三期最快2018年进场施工！273个示范性足球场全市各区（市）县在2018年前将完成10片五人制足球场、2片七人制足球场和1片十一人制足球场的建设共计273个示范性足球场二环、三环将变美根据《2018“增绿提质”项目方案》计划在二环路实施道路绿化增绿提质实现三环路及三环路内立交桥桥柱立体绿化全覆盖四川大剧院开放备受关注的文化坐标之一四川大剧院预计2018年年底、2019年年初开放届时锦城艺术宫将结束30多年的历史使命2018年的成都更美、更方便、更未来、更现代
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&这些现象表明 2018年降价的房子会越来越多
这些现象表明 2018年降价的房子会越来越多
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& & & &这几天，又有些憋不住了。& & & &有些开发商玩起了以租代售，有些开发商则继续走降首付的套路。& & & &这些行为大多是因为资金出现了问题，急于通过一些降低门槛或者其他方式快速回笼资金。在这样严格的环境下，开发商还敢顶风玩这些套路，说明一些开发商真的被逼急了。& & & &“以租代售”频现& & & &12月11日，住建委约谈了某开发商，原因是央视财经在报道中发现租户想要租用这家开发商的房子，租金高得离谱：一次性交10年的租金和相当于20年租金的押金，总额达180万元。这与租赁市场的普遍价格相距太远。& & & &对于这样的现象，北京市学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池明确表示，这等于是一次性交30年的租金，涉嫌以租代售。& & & &按照规定，单次租期最长不超过10年，开发商打了一个擦边球，租期的确是10年，但押金却要交20年，10年到期后，租户或许可以直接续租而不用再交钱，但作为租户，等于是一次性买断了30多年的使用权。& & & &很显然，开发商想一次性尽可能收回多的资金。之所以这样做，原因还在于成本。高成本拿地（开发商需要一次性缴纳、后期还有开发成本和财务成本）却只能搞细水长流的租赁模式，逼急了就只能铤而走险了。& & & &这件事经过曝光后，相关的细则肯定会完善，不仅租期明确，租金也会明确，押金也会明确，开发商以租代售的套路肯定行不通了。& & & & 除了北京这事，此前就有一个类似的案例。& & & &据财新网的报道，中兴通讯早在2004年拿了一块地，原来不是居住用地，后来由于变更，当地为了弥补缺口，这块地被纳入住房指标，但由中兴自己运营，也定向分配给中兴通讯的员工，称之为“产业配套住房”，产权归企业，房子。& & & &这些地块分批开发，前两期的人才公 寓，中兴通讯分别在2008年、2012年、2013年、2015年配售给员工，价格很便宜，每平米分别是3000元、4000元、4500元和5800元。& & & &不过，按照深圳最新的规定，中兴人才公 寓三期工程只能出租给员工，但中兴却在内部仍然按照以往的方式配售给员工，配售价格为24828元/平米，远高于前两期。这个价格是由第三方评估公司给出的，中兴选择参考外部房产价格来制定人才公 寓价格。& & & &与前两期的价格相比，中兴第三期人才公 寓的价格明显偏高。& & & &不仅如此，中兴与员工签订的“”也背离了人才公 寓的相关规定。按照规定，人才公 寓只能出租给员工，员工离职后，人才公 寓必须收回再分配给其他职工使用，但中兴的“购房合同”中并没有提及这一点，这意味着员工离职可以继续居住，这也涉嫌以租代售。& & & 目前中兴的做法已经被叫停。& & &“降首付”转嫁风险& & & &除了搞以租代售之外，有的开发商还在尝试降。& & & 比如近期某公 寓，本来是首付5成，但开发商直接将首付降至1成，而上市房企新城控股也在南京搞限期1成首付活动。& & & 更为极端的是南京另一个地皇楼盘因为2000万工程款未到位而停工。实际上问题绝不止2000万工程款这么简单，这家开发商因为高杠杆入市，结果却遭遇项目无法入市导致资金无法回笼。& & & &还有环京的，证券日报的记者发现廊坊不少开发商的一些动作相当出格。比如“分期首付、暂缓”。& & & &最终的结果就是，购房者首笔资金只需要交2成左右（原则上是5成，剩下3成分期付，没有），不符合资格的购房者也可以照此办理，开发商可以帮忙联系企业挂靠3年交社保，到期获得再网签。不愿意交社保的，还可以通过补交个税和集体户 口的方式获得购房资格。& & & & 一条龙服务只为让你落笔签字。& & & &但是作为购房者，必须要意识到，低首付虽然降低了购房门槛，2成甚至1成首付的实际总购房成本要比5成首付的购房成本多出许多，比如证券日报报道的这家开发商，如果选择2成首付，11800元/平米，选择5成首付，房价9200元/平米，每平米贵出2600元。& & & &通过低首付加开发商，购房者可以顺利向银行申请房贷，这些贷款下来后直接帮助开发商快速回笼资金。但房价更高，首付却更低，这意味着购房者要独自背负更高的杠杆。一方面要还钱给开发商，另一方面要还钱给银行。开发商对回笼现金的急切需求，但却把风险抛给了购房者。& & & &以租代售和降首付，种种试图突破规则的做法，正好表明他们的资金链压力已经非常大。& & & &融360说房(fangdai123)君在之前的文 章中提到过，很多开发商2017年的业绩很漂亮，但这背后是他们先卖掉了手中相对便宜的存货，剩下的全是难啃的骨头。这些大多是在2016年前后拿的高价地。& & & &很多小型甚至中型开发商，资金沉淀太厉害，盘子不够大根本玩不转，一两个项目玩死了就可能直接导致他们退出市场，南京、苏州、合肥、上海等地已有地皇出现风险苗头。& & & &今后两年，他们一边要面临高价地强行入市和亏本卖房的风险，另一方面又要面临债务到期和现金流的巨大压力。而对于购房者来说，我们应该多关注那些2016年高价地频出如今却又严格调控的城市，机会或许就出现在这里。开发商或许不会公开降价卖房，但暗地里给更多折扣却是非常有可能的。& & & &此外，我们总体的感觉是18年、19年仍然偏冷，在这个关键时期里，作为购房者，不应该只是观望，有精力的话多跑跑盘，熟悉当地的市场，更应该储备好资金，将主动权牢牢握在手中。& & & &想了解更多房产信息就上兰州吉屋网，详情：
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