澳大利亚养老制度以房养老实现了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-02 17:14 标签： 澳大利亚养老制度
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为什么澳洲房产是最好的投资理财、以房养老、以房养学的工具?宅天下小编为您做以下梳理：
1. 澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力，没有资金风险。空置率低达3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年翻一番，增长趋势稳定，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。
2.澳洲房产首付低，可贷款可达70%-80%，使投资风险小，收益大。
3.澳洲房产增值部分不用出售，再次经银行评估后可最高贷出增值部分的70%，可增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产，资产再转为货币的流动性。
4. a.高通胀下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。b.在澳洲买房后，可申请对冲账户。有多余的资金，可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。
5.a.财务杠杆。澳洲购房首付仅一成，30-40万可以撬动100万的资产。收益高，风险低是澳洲房产的稳定特性。b.时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱，以租养房轻松投资。
6. 澳洲无房产税、无遗产税，是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款，只能低价套现，出租还得再掏钱装修。2020年老龄化人口高达20%，房产需求减少，指望政府拆迁而获取高额赔偿已不可能实现。
7. 选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学，同时解决自住问题。
8. 澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。而中国的房子因产权问题，市场不够成熟，超过20年的房产破旧不堪，银行一般不予贷款，无法实现以房养老。
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今日搜狐热点去澳大利亚买房实现“以房养老”
——澳大利亚房产投资
最近，“以房养老”在中国讨论火热，不过大多局限在国内房产。其实，买套海外房产“以房养老”也可做得到。澳大利亚统计部门的资料显示：目前年龄55岁以上人士，退休后收入超过5万澳元的比例只有4.7%，有65%以上人员通过房产租金收益来维持较好的退休生活。
“以房养老”在澳大利亚已较成熟，受到当地人青睐。如50多岁的客户邓阿姨，经济富裕，投资了两套澳中集团在墨尔本开发的延湖海岸项目，每套约54万澳元（约310万元人民币），一套给女儿上学用，还有一套养老用。两套房每套首付35%，贷款65%。由于澳大利亚房价稳步上扬，七年左右翻番。邓阿姨等女儿完成学业，打算七年后卖掉一套，把另一套贷款还完，保留一套无贷房。现在这套房租金每月约1400澳元，七年后可能涨到1800澳元，约1万元人民币。用这笔钱，别说在中国，即使在澳大利亚，也可较体面地养老。
另一位客户王先生，事业刚起步，听从建议买了一套房，首付35%，贷款65%。澳大利亚房产与中国房产有个差异：其房子升值部分可以用现金取出来，作为另一套房首付，称为“房滚房”。通过这种方式，10年可能“滚”出三四套房。然后留一套房，卖掉其余部分，还清手中这套房贷款，也可实现租金养老。
也许客户担心人在国内，如何打理国外房产出租事宜？因此，找到信用度高、能提供房子租赁服务的开发商很重要。比如购买东湖集团的房子，客户可免费享受一条龙服务，包括：客户来澳大利亚看房的接机服务，陪同客户在银行办理过户手续，陪同约见律师，帮助客户在澳大利亚留学的孩子解决就学问题，孩子毕业后帮助其在当地找工作等。最重要的是房子出租，东湖集团墨尔本分部全程负责客户房屋的租赁事宜，保证客户收益。——澳大利亚房产投资
最近，“以房养老”在中国讨论火热，不过大多局限在国内房产。其实，买套海外房产“以房养老”也可做得到。澳大利亚统计部门的资料显示：目前年龄55岁以上人士，退休后收入超过5万澳元的比例只有4.7%，有65%以上人员通过房产租金收益来维持较好的退休生活。
“以房养老”在澳大利亚已较成熟，受到当地人青睐。如50多岁的客户邓阿姨，经济富裕，投资了两套澳中集团在墨尔本开发的延湖海岸项目，每套约54万澳元（约310万元人民币），一套给女儿上学用，还有一套养老用。两套房每套首付35%，贷款65%。由于澳大利亚房价稳步上扬，七年左右翻番。邓阿姨等女儿完成学业，打算七年后卖掉一套，把另一套贷款还完，保留一套无贷房。现在这套房租金每月约1400澳元，七年后可能涨到1800澳元，约1万元人民币。用这笔钱，别说在中国，即使在澳大利亚，也可较体面地养老。
另一位客户王先生，事业刚起步，听从建议买了一套房，首付35%，贷款65%。澳大利亚房产与中国房产有个差异：其房子升值部分可以用现金取出来，作为另一套房首付，称为“房滚房”。通过这种方式，10年可能“滚”出三四套房。然后留一套房，卖掉其余部分，还清手中这套房贷款，也可实现租金养老。
也许客户担心人在国内，如何打理国外房产出租事宜？因此，找到信用度高、能提供房子租赁服务的开发商很重要。比如购买东湖集团的房子，客户可免费享受一条龙服务，包括：客户来澳大利亚看房的接机服务，陪同客户在银行办理过户手续，陪同约见律师，帮助客户在澳大利亚留学的孩子解决就学问题，孩子毕业后帮助其在当地找工作等。最重要的是房子出租，东湖集团墨尔本分部全程负责客户房屋的租赁事宜，保证客户收益。
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澳大利亚以房养老实现了吗
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不现实，除非你把房子卖了，靠租金很难养老
“以房养老”在澳大利亚已较成熟，受到当地人青睐。如50多岁的客户邓阿姨，经济富裕，投资了两套澳中集团在墨尔本开发的延湖海岸项目，每套约54万澳元（约310万元人民币），一套给女儿上学用，还有一套养老用。两套房每套首付35%，贷款65%。由于澳大利亚房价稳步上扬，七年左右翻番。邓阿姨等女儿完成学业，打算七年后卖掉一套，把另一套贷款还完，保留一套无贷房。现在这套房租金每月约1400澳元，七年后可能涨到1800澳元，约1万元人民币。用这笔钱，别说在中国，即使在澳大利亚，也可较体面地养老。另一位客户王先生，事业刚起步，听从建议买了一套房，首付35%，贷款65%。澳大利亚房产与中国房产有个差异：其房子升值部分可以用现金取出来，作为另一套房首付，称为“房滚房”。通过这种方式，10年可能“滚”出三四套房。然后留一套房，卖掉其余部分，还清手中这套房贷款，也可实现租金养老。也许客户担心人在国内，如何打理国外房产出租事宜？因此，找到信用度高、能提供房子租赁服务的开发商很重要。比如购买澳中集团房子，客户可免费享受一条龙服务，包括：客户来澳大利亚看房的接机服务，陪同客户在银行办理过户手续，陪同约见律师，帮助客户在澳大利亚留学的孩子解决就学问题，孩子毕业后帮助其在当地找工作等。
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