房屋拆迁,房屋土地使用证上有我的名字,但户口不在所地,我可以获得赔偿吗?_百度知道
房屋拆迁,房屋土地使用证上有我的名字,但户口不在所地,我可以获得赔偿吗?
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对你的提问首先要弄清房屋拆迁的性质问题，你这次房屋拆迁是在城市里面的国有土地上的房屋征收拆迁还是农村集体土地上房屋征地拆迁？如果是城市国有土地上拆迁征收人是市人民政府，被征收人是房屋的所有权人，也就是说产权登记是谁的名字补偿款就补给谁，不问户口在哪里都得到补偿，如果是农村征地拆迁其补偿只补地面上建筑物的造价，土地属于集体的没有补偿，但户口在本村集体经济内可以重新分配宅基地让你建房或由村统一建房按本村户口的家庭人口数分房，你户口不在本村也就不是这个集体经济组织内成员就不可以得到村里福利性质的分配或分房。但地面上建筑物是你的可以补偿重置价格，那重建被拆房屋造价减去拆旧就是拆迁赔偿。
能获得赔偿
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动迁房屋地皮是否能够得到补偿
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由宅基地区位补偿价，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定;3，则公式第四项赔偿费为0，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，则公式第二项补助费为0，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房、如果拆迁房屋属住宅房屋，以临时居住条件划档拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失;2。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。(3)奖励性补偿费
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拆迁中宅基地是否可以得到补偿
文|王优银主任律师团队& 许贵亚文章来源：圣运律师事务所随着工业化和城镇化的快速发展，城市建设用地需求日益增加，城市存量土地已经远远不能满足经济建设的需求，于是通过国家力量征收农村集体土地成为了必然。那么在征地拆迁中宅基地是否可以的到补偿？补偿标准是怎么算出来的？这些与农民利益关系最密切的问题，也是每一个被征地农民急切想要搞清楚的，这就需要从我国的法律规定中寻找答案。●宅基地是什么首先什么是宅基地？宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地性质分为两种：国有土地和集体土地。也就是说，在我国并不存在个人所有的土地。没有个人享有所有权的土地可以用于建房，如果是这样的话，那广大农村的农民岂不是无“立足之地”，安居乐业岂不是空谈？这就涉及到我国特殊的土地管理和使用制度。我国虽然没有个人所有的土地用于宅基地的建设，但是我国土地管理法规定，在我国农村，具有相应资格的村民有权申请农村集体土地以用于个人住宅的建设，农民对于所申请的宅基地上的房屋享有使用、收益、继承、转让等权利，但是房屋之下的这片宅基地的所有权仍属农村集体所有。以此方式，我国在现有土地管理制度的框架下解决农民的“安居”问题。那么宅基地如何补偿？在发生宅基地征地拆迁的时候，农村的宅基地和房屋拆迁是“分开补偿”，也即是土地补偿和地上附着物补偿的分离：宅基地补偿和房屋补偿。根据现行的土地管理法，对宅基地补偿方式由各省自治区结合本地实际制定，主要分为两种情形：一种是货币补偿；另外一种是置换补偿，也即另行审批宅基地。比如，《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条规定，“宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。”宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。圣运律师认为：土地是农民安身立命的根本，宅基地更是关系到农民是否能够安居乐业。在我国广大的地区，尤其是偏远的农村地区，地方官员对于农民的宅基地所包含的居住权横加剥夺，对于农民的安居诉求漠然置之，贪污、截留、不充分发放征地补偿款的现象已经屡见不鲜，而农民更需要了解相关法律的规定，通过合法的方式来争取属于自己的权利，只有这样才可能充分保障自己的合法权利不被侵害，才能在整个国家发展的进程中充分享受发展带来的本属于我们的好处。王优银：北京圣运律师事务所主任，北京理工大学法学院兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，十六年法律服务经验，行政法实务专家。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获、年度四届中国百强大律师、“2013年度中国十大最具影响力律师”、“2015最受媒体欢迎律师”等称号。免费法律咨询请拨打：邮箱：行政法律师xingzhengfa王优银组建的圣运行政法律师团队成功办理了中国千人诉省市区政府案件、三峡千人移民案等大案要案，诉省级政府及财政部、国土部、工信部等国家部委胜诉五十余案，为中国诉省部级政府胜案最多的团队，致力解决行政纠纷、打造中国行政法律业务第一品牌。
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2018年拆迁补偿新政：河北农村四类无证房屋也可获得全额补偿！
2018年拆迁补偿新政：河北农村四类无证房屋也可获得全额补偿！
随着城乡一体化建设发展，城镇化进程越来越快。对老百姓来说，最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。为保障农民的切身利益，2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。（点击观看视频）具体有以下四个方面的改变：一、改变补偿规则，实现双向补偿农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。二、扩大补偿范围，提高补偿金额从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。三、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目↓↓↓宅基地的补偿社会保障补偿宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。宅基地补偿具体计算方式如下：①土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6&补偿倍数&10） ②安置补助费的计算标准&（被征用地块需安置人数×补偿倍数）&15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15&（被征用地块需安置人数×补偿倍数）&15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数③地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。四、更改原有的计算方法拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是：农村房屋拆迁补偿标准如下草房每平方米补偿1900元砖瓦房每平方米补偿2400元捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元楼房(二层以上)每平方米补偿3300元地上（下）附着物使用等价补偿标准异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元强令禁止三种拆迁行为农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：强拆暴拆行为先拆后补行为拆迁无公示行为4种无证房屋可获全额拆迁补偿为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。1上个世纪50年代到60年代的房屋上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。2房屋依法修建，享受法律的保护在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。3代代流传下来的祖宅老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。4城镇化规划的区域范围由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。来源/山东高法、法律时刻、微法官编辑/吴光艳
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