能用公积金贷款在聊城买房子吗_百度知道
能用公积金贷款在聊城买房子吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
符合公积金贷款条件即可申请。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。公积金贷款流程：1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产交易中心办理抵押登记手续;6.银行放款。申请办理住房公积金贷款所需资料如下：1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：无抵押贷款,汽车抵押贷款,房产一押二押、短期周转
现在国家明确规定，公积金在全国任何城市都可以用来购买房产的，但是因为公积金贷款流程以及时间慢，所以很多房产开发商变相的拒绝公积金，当然，你可以掌握证据进行举报。
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聊城：购房者选择公积金贷款开发商不得拒绝
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原标题：聊城：购房者选择公积金贷款开发商不得拒绝 　　本报讯(记者 刘亚杰)《关于促进全市房地产市场
原标题：聊城：购房者选择公积金贷款开发商不得拒绝
　　本报讯(记者 刘亚杰)《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》(征求意见稿)提出，适当调整差别化住房信贷政策，经山东省市场利率定价自律机制决议后实施。根据房地产市场状况，及时完善辖区内住房信贷政策，适时调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和贷款利率水平。
　　严格购房资格审核，将房屋交易主管部门网签备案的购房合同和出具的住房状况证明作为购房贷款的审核依据，将房屋交易主管部门网签备案的抵押合同作为购房贷款放款凭证之一。
　　同步调整住房公积金贷款政策。以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位，对贷款购买首套自住房的，贷款最低首付款比例不得低于20%;对贷款购买二套普通自住房的，贷款最低首付款比例不得低于30%，贷款利率上浮10%;对贷款购买三套普通自住房的，禁止贷款。
　　增强房地产开发企业接受住房公积金贷款的自觉性。房地产开发企业预售或现售商品房，不得拒绝或阻挠购房者选择住房公积金贷款，不得对选择住房公积金贷款的购房者提高销售价格，不得增加不利于选择住房公积金贷款购房者的附带条件。
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聊城同样一套房 公积金和商贷能差多少钱
[摘要] 如今公积金新政出台，不少购房者都开始把眼睛放在公积金贷款上面，在聊城买房，同样的房子，公积金贷款和商业贷款，到底能省多少钱，小编给您算笔账。
如今公积金新政出台，不少购房者都开始把眼睛放在公积金贷款上面，在聊城买房，同样的房子，公积金贷款和商业贷款，到底能省多少钱，小编给您算笔账。我们以裕昌九州国际的一套房子为例。&居& & & &室：3室2厅1卫1厨建筑面积：106㎡参考均价：4200元/平参考总价：44万(参考总价=参考均价*建筑面积)&1，商业贷款，首付低25%，11万，需要贷款33万元。贷款10年。&商业贷款 等额本息，10年贷款后还款总额为 928.87=元&商业贷款 等额本金 10年贷款后还款总额为 683.13=2、商业贷款，首付低25%，11万，需要贷款33万元。贷款15年。&商业贷款 等额本金 15年还贷后还款总额为170.63=元&商业贷款 等额本息&15年贷款后还款总额为 385.89=3、公积金贷款，首付低20%，8.8万，需要贷款35.2万，贷款10年公积金贷款 等额本息 10年还贷后还款总额为.18=公积金贷款 等额本金 10年还贷后还款总额为.67=4、公积金贷款，首付低20%，8.8万，需要贷款35.2万，贷款15年公积金贷款 等额本金 15年还贷后还款总额为.67=公积金贷款 等额本息 15年还贷后还款总额为.93=元
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聊城公积金提贷新政实施 直系亲属购房可申请亲情贷款
核心提示：
1日,记者了解到,为了使住房公积金更加方便缴存职工贷款、提取,聊城调整了《聊城市住房公积金贷款管理办法》和《聊城市住房公积金提取管理办法》部分条款,并自本月起实施,有效期五年,至日。
聊城8月1日讯(记者　谢晓丽)　1日,记者了解到,为了使住房公积金更加方便缴存职工贷款、提取,聊城调整了《聊城市住房公积金贷款管理办法》和《聊城市住房公积金提取管理办法》部分条款,并自本月起实施,有效期五年,至日。
记者了解到,为扩大住房公积金贷款政策受益人群,最大限度地发挥住房公积金的互助作用,进一步提高住房公积金使用效率,针对正常缴存住房公积金的职工,推出&住房公积金家庭圆梦亲情贷款&政策。按照要求,缴存职工的父母、配偶、子女在购买自住住房时,可与缴存职工共同申请贷款,缴存职工作为主借款人,其共同借款人与借款人履行同等还款义务。也就是说住房买受人在聊城市内购买房屋(购房合同或协议自签订之日起3年以内有效),住房买受人及直系亲属(父母、配偶、子女)中的任何一人在聊城市内正常缴存住房公积金,可申请&圆梦亲情贷款&。
&圆梦亲情贷款&住房公积金贷款最高额度50万元不变。住房买受人及直系亲属(父母、配偶、子女)中的任何一人在聊城市内正常缴存住房公积金,符合聊城市贷款办法规定条件且具备偿还能力,即可申请住房公积金贷款最高额度50万元。取消职工家庭夫妇单方与双方缴存住房公积金申请贷款额度的差别。住房公积金贷款年限提高至25年,其中住房公积金房产抵押贷款年限提高至25年,住房公积金保证贷款年限为15年,住房公积金贷款年限放宽至法定退休年龄后5年。
贷款利率按人民银行规定执行,目前,5年以下(含5年)贷款年利率为2.75%,5年以上贷款年利率为3.25%,是公积金历史上最低的贷款利率。对于城郊、乡镇单职工新建、翻建自住住房的,凭宅基证、乡镇(办事处)的准建手续和村委会证明可以办理额度不超过10万元的贷款。　
此外,此次新修订的《聊城市住房公积金提取管理办法》明确规定,本人、配偶及其直系亲属因重大疾病(慢性肾衰竭&尿毒症&、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术的),突发事件(因突然发生的自然灾害、突发事故,如地震、交通事故、火灾等给职工本人或直系亲属身体造成重大伤害)医疗费用支出较大,造成家庭生活严重困难的,可以提取住房公积金账户内的存储余额。允许享受聊城市城市居民最低生活保障的家庭,其子女考入国家承认学历全日制普通大学的(含在读学生),可以提取住房公积金账户内的存储余额。
□相关链接　　　　　
符合条件的可一次性提取公积金　购买商品房、二手房、回迁房都适用
本报聊城8月1日讯(记者　谢晓丽)　记者了解到,缴存职工是农民工,并且在城市或农村新型社区购买普通自住住房的,也可以提取住房公积金账户内的存储余额。提取额度为,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取金额不得超过购房款总额。　
按照规定,已提前一次性结清商业性住房贷款一年内的,缴存职工可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取额度不得超过最后一次性所还贷款额。已办理个人住房公积金贷款的,正常还贷12个月以上,可提取当年还款额,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取额度不超过上年度还款额。提前一次性结清住房公积金贷款的,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取额度不得超过最后一次性所还贷款额。已提前一次性结清个人住房公积金贷款本息一年内的,在提供个人住房公积金委托银行出具的贷款结清证明原件及复印件、银行出具的还款凭证原件及复印件、公积金管理中心领取的制式证明的情况下,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取额度不得超过最后一次性所还贷款额。　　　
新政策除了规定缴存职工购买普通自住商品房时可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金外,购买二手房也可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取金额不得超过购房款总额。作为回迁户的缴存职工,购买回迁房屋的,可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取金额不得超过所补房款差价。　
公积金可用于租房装修交物业费
本报聊城8月1日讯(记者　谢晓丽)　新政策规定,缴存职工自住商品房装修或购买二手房装修,均可一次性提取住房公积金账户内的存储余额,提取额度按所购普通自住商品房(144㎡以下)500元/㎡装修费用测算。提取额度不得超过72000元,低于此标准的,按实际装修费用提取。　
不过,购买自住商品房装修需提供三年以内房管局备案的购房合同原件及复印件；三年以内购房收据或发票原件及复印件；一年以内装修费用发票原件及复印件。购买二手房装修需提供三年以内过户后的房产证原件及复印件；三年以内契税税票原件及复印件(无原件的需加盖税务部门原章)；一年以内装修费用发票原件及复印件。　
建造、翻建具有所有权的自住商品房,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取金额不得超过房屋建造、翻建费用。大修具有所有权的自住商品房,缴存职工可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取金额不能超过房屋大修费用。　
新政策还规定,缴存职工租住公共租赁住房等保障性住房和租住商品住房的,可提取住房公积金用于支付房租。具体政策是,实行按年提取,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取额度按照未婚职工每年5400元,已婚职工每年10800元。低于此标准的,按实际房租提取。　
支付自住商品房物业费的,实行按年提取,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取额度不得超过聊城市自住普通住房物业费测算的每户2400元/年。　
缴纳自住商品房住宅专项维修资金的,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取额度不超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。
【换个姿势看山东-天天豪礼有惊喜-全新界面国际范儿】
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责任编辑：石卉
扫描左侧二维码或直接加微信号“qiluwanbao002”关注齐鲁晚报官方微信公共平台。　　21日上午，赵强来到了市住房公积金贷款窗口。
　　&你好，请帮我查查我现在公积金有多少钱行吗?&
　　得到工作人员的回复说有4000块钱后，赵强自言自语：&这下我也能用公积金贷款了，本来得再等小半年呢。&
　　据了解，赵强现在已经连续缴存了8个月的公积金，按照此前执行的老政策，必须是连续缴存1年以上才能使用公积金贷款，他还得再等4个月。
　　可新政实施之后，他不用再等了。
　　记者从聊城市住房公积金管理中心了解到，为进一步提高住房公积金个人住房贷款发放率，更好地支持职工合理的住房贷款需求，经聊城住房公积金管理 委员会研究调整了聊城住房公积金贷款政策，今年起，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，市民就可以申请公积金贷款，不过，得需要同时满足贷款余 额不低于2000元的条件。另外，贷款额度也有所提高，夫妻双方贷款最高额度提高到40万。
　　关键词：时间
　　连续缴存时间缩至6个月
　　据了解，根据以往的公积金贷款政策，申请公积金贷款需连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上。
　　实施新政后，对于想使用公积金贷款的职工来说，已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，就可以使用公积金贷款了。这意味着，使用公积金贷款的门槛放低了，更多的职工可以使用公积金贷款了。
　　而像赵强这样的人还真不少。
　　齐先生在开发区一家事业单位上班，去年下半年刚开始缴纳公积金的他，按照老政策，不能用公积金贷款。&看到国家的政策出台后，一直期待着聊城的 政策，现在终于要实现了。&对此，市住房公积金管理中心一楼大厅贷款科窗口工作人员告诉记者，元旦之后，像赵强这样缴存期限不足一年前来咨询贷款情况的每 天都得有几个人。
　　不过需要注意的是，连续缴存六个月即可公积金贷款，还得保证账户余额有2000元才行，&如果缴存时间超过6个月，但公积金账户余额不到2000元也不能贷款。&
　　关键词：异地
　　异地缴存时间可合并计算
　　有市民原在外地工作，并曾在异地缴存了住房公积金，不过，在聊城缴存不满六个月，这种情况能不能贷款呢?
　　对此，记者了解到，根据聊城目前下发的新政策，对曾在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理 中心出具的缴存证明合并计算。比如在济南缴存了两年，在聊城缴存了3个月，市民只需出具济南缴纳的公积金证明合并计算，就可以用公积金贷款。
　　除了这种情况，本地人在外地工作，在外地缴存了不少公积金，需要在聊城买房，能不能申请公积金贷款?
　　对此，新政策出台之前，聊城暂不支持公积金异地贷款，但现在聊城开展异地贷款业务。&聊城籍职工在就业地缴存住房公积金，回聊城购买自住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向聊城市住房公积金管理中心申请住房公积金住房贷款。&
　　而若市民是在聊城缴纳的公积金，在其他城市买房，是否可以使用聊城的公积金进行贷款，要看外地公积金管理中心的具体政策。
　　关键词：额度
　　夫妻双方额度提高至40万
　　新政实施后，除了缴存时间标准下降，可异地贷款之外，公积金贷款最高额度也有提高。
　　对购买普通自住房的，夫妻双方职工足额、按时缴存住房公积金，贷款最高额度由30万元提高到40万元，单职工缴存住房公积金的贷款额度由20万元提高到25万元。
　　记者了解到，申请公积金贷款聊城不限制户籍与工作，符合条件者就可申请公积金贷款。目前公积金贷款执行的利率为五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.75%。
　　另外，根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住房或第二套改善型普通自住房的缴存职工。首套房贷款结清再次购买改善型住房的，执行首套住房公积金贷款利率。若您是购买第三套及以上住房，那么不好意思，您是不允许使用公积金贷款的。
　　□相关新闻
　　新政对市场影响几何?
　　刚性需求买房者或出手
　　这几天，在开发区一企业上班的小魏去住房公积金管理中心办理了贷款手续，小魏告诉记者，当他看到新政的第一时间就入手了新房，他告诉记者不再等了。
　　今年年初，聊城公积金贷款新政落地，这也是继去年10月份住建部、财政部、人民银行三部门联合发布住房公积金贷款新政后，聊城做出的较大幅度的一次调整。
　　记者看到，新的贷款政策要求明确，放宽贷款条件、提高贷款额度上限、开展异地贷款业务等三个方面都做出了较大幅度调整，可以说此次调整对市民使用公积金贷款买房释放了利好的信号。
　　那么，贷款新政一出，对又会带来什么样的影响呢?
　　业内人士告诉记者，从政策精神上可以看出这次公积金贷款新政已经覆盖了首次置业者以及改善型置业者，而且这次政策并非是模棱两可的虚晃一枪，政 策要求清晰，调整幅度较大，对于目前阶段有购房需求的购房者来说是一项重要的助力，这在短期来看势必将会刺激市民使用公积金进行买房的热情，对起 到较大促进作用。
　　记者注意到，对购买普通自住房的，夫妻双方职工足额、按时缴存住房公积金，贷款最高额度由30万元提高到40万元，单职工缴存住房公积金的贷款 额度由20万元提高到25万元，此举对于缓解购房者的资金压力可以说起到了至关重要的作用，一直以来，聊城房价已经达到了5000元每平方米以上，以一套 100平方米的楼房来算，整套楼房办下来则需要50万元，除去首付30%的15万元，市民还面临着35万元的贷款压力，就目前聊城实际来看，绝大多数楼盘 不支持组合贷款，所以原有的最高额度30万的贷款难以应对现阶段的高房价。无论是夫妻双方还是个人，提高贷款最高额度后，买房者的经济压力进一步降低。
　　业内人士告诉记者，此新政对于刚步入社会的年轻一族来说无疑是更大的便利，一般公司需员工工作满一年才缴纳住房公积金，年轻人想一工作就用公积 金买房更是困难重重。新政不再要求连续缴存时间，对于异地缴存也可以合并，对于换工作频繁的毕房族(即毕业就购置的群体)来说也是一项利好政策。在外 地工作缴纳公积金的聊城人，也可使用公积金贷款购房，这对于返乡置业人群来说，是一个重要的利好。
　　业内人士表示，在目前聊城不温不火持续观望的形势下，此新政一出，对于具有刚性需求的市民来说，势必会刺激他们出手的速度，对于激活大市场，鼓励自住性购房起到积极的效果;对购房者心理影响会较大。
　　不过，也有业内人士认为，此次政策调整更注重&精准刺激&，目的是保障刚性需求，同时坚持抑制投资、投机性需求的基调不变;市场目前依然在去库存调整期，因此政策并不会刺激投资性需求，造成楼市价格的波动。记者
刘亚杰 李小芹
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　　公积金贷款购房的三种模式
　　按揭贷款&&使用新房子(贷款购买的这所房子)进行抵押并用担保公司担保。
　　抵押贷款&&使用有证的其他房子进行抵押并用担保公司担保。
　　保证贷款&&担保人担保贷款，不需要担保公司担保，不过需要注意的是，必须是买房者缴存公积金所在区、县的区、县直行政事业单位的工作人员才可 以(市直的需要市直行政事业单位的人提供担保)，具体需要几个人担保、每人担保额度，需要根据具体的贷款金额和担保人的公积金缴存余额确定。
李小芹 刘亚杰）
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