放眼全国 成都别墅排第几？(组图)_网易新闻
放眼全国 成都别墅排第几？(组图)
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　　青城山欲确立成都别墅全国话语权,世界级资源的充分发掘成为破题关键
　　“资源型、档次型、规模型别墅的集中爆发，今年将成为成都别墅执掌话语权的元年。”多位业内人士近日在采访中纷纷表示，随着2000余亩海航·香颂湖国际社区、保利·拉斐庄园等重磅项目的面市，不仅会让成都别墅重建在全国的话语权，而且依托青城山等世界级资源，别墅版图格局也会发生巨大的变革。而四川省营销学会副秘书长刘江也表达了类似看法，今年以青城山为代表的区域，尤其以海航·香颂湖为代表的重量级项目的面市，完全有可能与北京、上海、广州、深圳等顶级别墅区抗衡，更有望问鼎全国别墅第一极。
　　对号入座人居之巅新版图
　　曾作为金林半岛营销顾问的集锐机构副总经理曾振飞分析，从全国别墅特征来看，分为学术型、规模型、档次型、资源型、城区型几大类。“北京温榆河就是典型的规模型；上海以紫园为代表则是档次型；三亚有先天资源，而成都的顶级别墅主要以清华坊、芙蓉古城等个别教科书式项目。”
　　比如在北京八大别墅区中，列居首位的温榆河中央别墅区，由于紧邻机场和靠近燕莎等外国使馆区，依托京承高速等便捷顺畅的交通优势，同时在环境上，它的湿度要高出市区
　　20%，使这一带成为北京最适合居住的区域。再看上海，从松江九亭、长宁虹桥，到浦东康桥、松江佘山等区域，也有不下八个别墅区，其中尤其是佘山别墅最为让人津津乐道，上海首个破亿元别墅正是诞生在此，整个佘山各种配套与规划，走的都是国际化路线，使其成为顶级别墅典范代表，区域内以紫园、世茂佘山庄园等为代表的顶级别墅，令海内外顶尖人群趋之若鹜。而深圳顶级别墅，则由观澜湖、天麓、曦城三分天下，无论知名度、美誉度还是品牌价值，早已有口皆碑，“它们是典型的规模型顶级
　　别墅，像曦城有2.3平方公里，观澜湖12个标准球场，天麓领有东部华侨城全部。”
　　针对全国别墅的现状，曾振飞总结说，资源型别墅因其得天独厚的天赋自然和不可复制的地理优势，尤其得到市场的追捧，成为顶级别墅中的领军类型。但就目前成都状况来看，更多是以个别为代表的项目在“单打独斗”，对于资源型别墅更是缺乏。“有调查显示，像成都的天然资源，在全亚洲都可以排进前三，比北京上海都强，遗憾的是成都类似资源型项目还并不多见。”
　　顶级圈层先青城后牧马
　　“仅靠牧马山和簏山两个圈层的支撑远远不够，还应有更多的顶级别墅区诞生。”业内人士郑平提醒，像青城山，如果不打造顶级别墅，是对“双遗”顶级资源的浪费，何况成都是先有青城山再有牧马山。随着海航·香颂湖国际社区等规模级项目在青城山的入市，青城山将和牧马山板块、麓山板块、保利公园198板块及龙泉湖山板块一起五分天下。
　　“从距离划分别墅，无非就是城区别墅、郊区别墅、度假别墅。”郑平分析，已往由于青城山以主题度假别墅为主，它并没有成为真正的第一、第二居所，“成都人住在青城山和住三亚区别并不大，心理距离一样”。而今年情况已经发生逆转，四大原因支撑青城山别墅告别“度假时代”，成为真正意义上的“第一居所”：以“快铁”为首的城市交通发展，青城山进入成都“30分钟生活圈”；购房者心理距离随着交通的改变而发生改变；品牌开发商云集青城山板块，区域配套设施建设将形成联动效应；都江堰市政府对“聚源—翠月湖—青城山”这
　　一黄金走廊的重点规划，为区域别墅项目发展提供很大的支撑作用和政策保障。
　　记者观察到，目前成都的顶级别墅新格局也正在朝着这一方向发展。上周，随着海航置业和成都远鸿的联姻，正式宣布将在青城山打造海航·香颂湖国际社区。发布会上，记者了解到，海航·香颂湖国际社区前期规划用地2000余亩，采用国际领先的PUD开发模式分期开发，将打造洋房、别墅、欧洲商业街、全系统服务配套于一体的国际化低密度大型别墅住区。而作为目前青城山板块开发规模最大的别墅项目，海航·香颂湖国际社区将和龙湖“小院青城”、中信云栖谷等共同支撑青城山的顶级别墅市场，并引领青城山别墅板块填补成都资源型别墅空缺现状，从而提升成都别墅在全国别墅版图中的话语权。
　　业内人士普遍认为，“如此超前的打造手法，得天独厚的自然人文底蕴，加之其国际化的建筑、规划设计，绝对有望成为中国资源型别墅典范。”
　　青城山欲重建成都话语权
　　“随着资源型加规模型的海航·香颂湖国际社区的面市，足以改变成都原有的顶级别墅版图。”曾振飞断言。“对于顶级别墅的探讨，某种意义上与城市本身实力的关系并不大。”郑平认为，庐山老别墅绝对称得上顶级，但它隶属于哪个城市很多人都不清楚。同样，成都的清华坊、芙蓉古城无论摆在全国任何城市，都是一流。如果一流的作品加上一流的资源，就可以称为完美。但是，一个别墅项目要打上一座城市的印记，承载一座城市的品牌运营力量，你必须具有让世人惊羡的城市资源，比如一个民族的文化瑰宝、一个世界级的风景名
　　胜。“成都牧马山不能让成都出名，而世界青城山能够轻易做到。”郑平认为，随着香颂湖项目的深度运营，将有望担此重任。
　　事实上，从去年全国的别墅成交数据来看，成都已占据了五席位置，这说明成都拥有强大的购买力。“对于顶级项目，客户追捧的不仅仅是居住价值、投资价值，更是传世价值和圈层价值。像我们项目还没开盘，全国众多高端买家已经蜂拥而至，前来咨询的客户络绎不绝。”海航·香颂湖国际社区相关负责人向记者说道。
　　四川省营销学会副秘书长刘江表示，“本身成都作为一个休闲
　　城市，同时又是西部中心城市，非常适合养老和长期居住。成都别墅买家不乏来自重庆、西安等城市，甚至还有上海、深圳等城市的买家。同时，由于资源的稀缺，顶级别墅的抗跌性非常强，随着更多顶级项目的入市，成都即将跃升为全国的第一极”。刘江还指出，有实力的开发商进入后，对于整个区域的推动和现状的改变作用非常大。能否全面进入全国第一极，取决是否会有更多的顶级区域诞生，比如目前最有可能成为顶级别墅区域的青城山，以往楼盘规模都较小。
　　记者吴承蔚
本文来源：华西都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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闹中取静 宜居主城区别墅
来源：新浪乐居
据《成都首部别墅业主生态调查报告》显示，分别有55%和61%的受访别墅业主认为，之所以购买别墅，是为了“享受更好的居住服务”、“子女和 家庭需 要”。买别墅是为了享受更好的圈层和身份象征，为子女和家庭发展需要，以及为了享受更好的居住服务，这与多年来业界、媒体、市场的观点基本相似。
新浪乐居讯（编辑无语）据《成都首部别墅业主生态调查报告》显示，分别有55%和61%的受访别墅业主认为，之所以购买别墅，是为了“享受更好的居住服务”、“子女和
要”。买别墅是为了享受更好的圈层和身份象征，为子女和家庭发展需要，以及为了享受更好的居住服务，这与多年来业界、媒体、市场的观点基本相似。
统认知不同的是，《报告》中近八成受访别墅业主在选择其他条件的同时都选择了“购买别墅是为了保值增值资产进行投资”。成都别墅项目较多，但销售状况却相
差较大，正是因为部分别墅在资产属性上具有明显优势。而部分增值功能不强的别墅，则面临较大的销售压力。这么多人之所以没有多买几套电梯房而是选择了买别
墅，正是因为别墅物业日渐稀缺，尤其是资源型别墅，随着其稀缺性日渐突出，增值功能也更强。
随着《禁墅令》的出世，市中心已经不太可能出现别墅产品，剩下的二手房源，无一不是天价，无论投资还是自住，性价比都非常低。所以现在很多别墅，都选择了偏僻的地方或者郊区，甚至远郊，周边配套几乎可以说除了他们项目自身内部配套，就没有其他东西。如果居住在那个地方，想进个城办点事，路上都需要很长的时间。
有了小孩儿需要上学，那些地方也不一定能有合适的学校。所以这些别墅看起来高端，但是居住起来，不一定有想象中那么美好，想购买别墅的人，肯定要多考虑一些这些问题。
这个时候，三环附近主城区的各个别墅项目越来越显示出自己的价值，首先位置处在主城区，交通便利，无论是去市区还是往外走，都非常方便，其次三环附近大多都已经发展了很长时间，各类配套都齐全，吃喝玩乐购，小孩儿上学都一律俱全。相比偏远的别墅，他们显得更加像一个家。
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点评：地处西三环外侧，并且在户型设计、项目规划、园林景观、物业等多方面进行升级完善，力求将其打造成为与龙湖“源著”系、齐名的高端居住品牌。
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扰；空气平均含氧量高于正常35%，尽可享受天然氧吧。
点评：从某种意义来说，这就是闹中取静，背靠“成都绿肺”三圣花乡，旁挨南三环，一边是繁华都市，一边是城市森林。
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