中介要收贷款贷款中介服务费协议合理吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-03 13:46 标签： 买房中介贷款服务费
贷款收中介费是否合法
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贷款收中介费是否合法
在贷款越来越流行的趋势下，贷款类中介公司也越来越多了；这类公司并非放款机构，也非银行部门，却会在贷款后收取一定比例的费用；那么，贷款中介担任什么角色?收取的费用是否合法呢?一、贷款中介费是合法的《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条：国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。中介费是合法的收费项目，只要不超标 ，法律就支持 。因为贷款过程中确实有些费用产生，比如保险费 ，代办费， 办证费， 招待费等等，所以贷款中介公司收取中介费是合法的。虽然贷款中介费合法，但是向银行或机构贷款，为什么不去银行或机构，为什么要找贷款中介呢?这额外的一笔中介费真的有必要吗?二、贷款中介费有必要吗?其实贷款中介就和房产中介一样，你不用找房产中介照样也可以买到房，但结果往往可能是付出更多的时间精力甚至是成本。贷款中介之所能够被很多借款人接受，因为他们的作用不容小窥。三、贷款中介的作用贷款中介有更多的贷款渠道，其实市场上有很多贷款机构，每家申请门槛都不一样，这一家不符合条件，说不定另一家就可以顺利通过申请。但是市场上那么多贷款机构，借款人总不可能一个个去申请，去试错，那样不现实。这时找一个贷款中介就不一样，贷款中介对本地的贷款机构相当的熟悉，掌握众多的贷款渠道，大大提高借款人选择的空间，从而做到优中选优，为借款人匹配最合适的贷款机构。因为中介收取的是中介服务费，所以，肯定会为你匹配最适合你的，利息最低的产品，这样体验度也会更好；你只需要一个电话，就能清楚地了解到想要贷款的信息，这节约了你多少时间和金钱，既不需要你挨家挨户的寻找，也不会因为没信息源而惊慌失措。贷款中介更了解市场行情，哪家银行出了新产品了?哪家银行政策收紧了?哪家银行利息调整?哪家银行资料变更?也只有贷款中介才会了解的清楚全面，即便是银行内部的人，也都只是了解自己本银行的产品，而对其他银行的产品，并不清晰；贷款那么多种，手续也各不相同。如果自己去申请，材料不够，用途不对，电话接不好，分分钟会被拒；对于需要抵押贷款的客户，赎楼、拿房产证、评估、国土局办理抵押等这些繁琐的步骤，能浪费多少客户创造财富的时间。中介重视之所以办理起来方便，是因为他们跟许多银行、担保机构有合作，中介一天能帮你搞定的事情，也许你跑断腿都办不来。盲目的申请，办不下来浪费时间不说，把征信搞坏了，影响就大了。专业的人，做专业事，花钱买服务就像家里的下水道堵了，卫生间地板漏了，你不会自己动手，而是花钱请专业人士维修一样，贷款中介费也是这个道理。你只需要找一个专业的信贷经理就好了，一旦贷款产品适合自己，后续的所有问题他都会帮你搞定，不用担心贷款过程中可能出现的各种风险。然而这些，都基于有中介费的基础上。
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& & 律师表示，按揭服务费是中介帮客户办理房贷按揭服务时产生的手续费用，与客户洽谈并写进合同后，方可收取
& & 找中介公司买套二手房，得花多少钱？很多人都会算出这样一笔账：房价+中介代理费+各项税费=总房款。而杨女士付完6000元中介服务费后，还被收取一笔&按揭服务费&11700元，对方说是代银行收取的。
& & &交钱后她发现，银行根本没收这笔钱。这究竟是怎么回事？
没有票据，中介代收服务费
& & 去年9月，忠县的杨h（化名）通过一家中介公司介绍，相中一套二手房。买卖双方各向中介缴纳中介服务费6000元后，中介对杨h说派人帮她跑按揭的手续，银行要收取按揭服务费11700元。杨女士一听是中介代银行收，就付了。
& & 房子顺利过户。一切理顺以后，杨h要求中介出具银行收费后的发票。对方却说&没有票据&。
& & 感觉事情不对，杨h跑去银行咨询，答案令她错愕：银行在办理按揭贷款手续时不会收取任何费用。
& & 杨h多次找到中介，要求退钱被拒绝。对方还表示，跑按揭花费不少人力和精力，属于&行内合理收费&，一分钱不退。
& & 杨h说，按照普通人对中介服务费的理解，里面包含中介一切服务费用，包括了跑按揭的。
& & &如果当时对方明确说，按揭服务费由中介收取，我没有什么意见，双方可以商谈，用&银行要收&的话诓人，我确实有一种被骗的感觉。&杨h说道。
拿不出证据，中介退还费用
& & 今年1月，杨h委托律师，到沙区法院状告中介公司，以中介在合同中涉嫌欺诈，要求退一赔一，即退还11700元，赔偿11700元。
& & 在庭审中，双方争论的焦点集中在：帮忙跑按揭手续，是否属于中介居间服务的职责。
& & 中介没有委派律师，仅派出两名员工应诉。中介承认收了钱，但表示没有给对方说&按揭服务费是银行收取&。还称&仅收取中介服务费，是针对全款购房客户；如果是贷款，必定涉及更多的杂务，中介有权代收按揭服务费&。
& & 法官认为，按照通常理解，&代收&表明按揭服务费的收取方不是中介公司，而是第三方；而中介拿不出银行、担保公司、评估公司的任何票据，所以这笔服务费是否发生，无法判断。
& & 另一方面，杨h的损失没有举证证明，要求退一赔一获得了一半的支持。
& & 昨天，沙区法院一审判决中介公司返还按揭服务费11700元。
按揭服务费，应写进合同
& & 昨天下午，重庆晨报记者以买二手房为名，咨询了天星桥一家房地产经纪公司。
& & 工作人员说，中介行业里，的确有按揭服务费一说，一般按贷款额的1.5%收取。&法律规定可以收按揭服务费，我们收取的话，要明确跟客户说。&
& & 收了中介费，为何还收按揭服务费？房地产经纪人说，按揭服务费不同于中介费，&按揭服务费是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用。说穿了，按揭服务费就是&跑腿&费。&
& & 按揭服务费该不该收？国彦律师事务所律师王刚说：如中介公司事先说明，按揭服务费是帮客户办理房贷按揭服务时产生的手续费用，当客户愿意接受并写进合同，那么中介公司就可以收取这笔钱。
& & 律师提醒，市民购买二手房时，交易前一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容，以免被中介公司巧立名目钻空子。
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中介可以收取房屋买卖中介费，如果你要求中介办理按揭，中介可以收取费用，这个费用是双方协商的，要写入合同，如果不要求中介办理按揭，则不要缴纳该费用。
在买卖过程中，如中介公司事先说明，按揭服务费是帮客户办理按揭服务时产生的手续费用，当客户愿意接受并写进合同，那么中介公司就可以收取这笔钱，这种情况下，中介收取按揭服务费是合理的。
没有合同约定的话，他们扣押你的房产证件是不合理的，可以通过协商或法律途径解决。
大家商量好的话最好了，实在不行的话，挂失，重新办证，让他们黑心去，办按揭的话本身就花不了几个钱的。
1,通过中介买卖房产,收取的费用主要有三种:中介服务佣金、贷款服务费、评估费。
2,其中，中介服务佣金，收取买方成交价的2%和卖方成交价的1%；办理银行，收取贷款额的1%作为贷款服务费；而评估收费实行国家定价，不同价格的房产，评估费也不一样，按规定收费分7个不同档，100万元以下的房子，评估费是评估价的千分之五。
3,具体收费标准各中介公司的规定均不一致，而且一些中介公司为了多拉客户，对各项费用都一定的议价空间，所以具体情况要购房者选择的中介公司规定为准！
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