必须要把车子放在你们公司吗？|银行问题|融金所|车贷_贷款问答_融360
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必须要把车子放在你们公司吗？&
[融金所-车贷]必须要把车子放在你们公司吗？
提问者：REN***
城市：重庆
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(贷5万12个月,月供定期付息，到期还本,总费用1.5万)
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这一周，持续火热的楼市也得到了些许“降温”。在分析房价为何居高不下的原因时，很多人都向大俊表示，是房产中介联合起来哄抬房价，由此造成了楼市过热的局面
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融360 - 平台 版权所有二手房交易一定要找房产中介公司吗？
来源：融360
摘要：在当下，进行二手房交易，必须通过房产中介才能成交，那么，在二手房交易的过程中到底是否真的需要中介呢?
这一周，随着各大城市陆续发布限购政策，持续火热的楼市也得到了些许&降温&。在分析房价为何居高不下的原因时，很多人都向大俊表示，是房产中介联合起来哄抬房价，由此造成了楼市过热的局面，所以大俊就发现越来越多的人选择绕开中介自行成交;但也有不少朋友告诉大俊，在当下，进行二手房交易，必须通过房产中介才能成交，那么，在二手房交易的过程中到底是否真的需要中介呢?
在人们所熟知的传统二手房、租房交易中，中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息，并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的房客提供有效的帮助。
但是，近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房卖房者都或多或少的受到中介的&蒙骗&，尤其是前一阶段，上海链家欺瞒购房者的事情，让房产中介就是黑中介的思想深入人心，这个&等式&似乎已成为世人的共识。
二手房交易中介不是必须的
但是，在大俊这周的调查过程中发现，进行二手房交易确实可以自行成交，不一定非得选择中介。据大俊了解，目前二手房交易主要有两种方式，一种就是是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
但随着调查的深入，大俊发现，事实上，找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。
自行交易要提防对方不诚信
首先我们来说自行成交，就如同大俊前文所讲，很多人认为目前房价过高是因为中介哄抬所致，房价的水分相当大，自行交易或许可以用相对较低的价格成交，还可以省下一笔不菲的中介费。
但大俊需要提醒各位注意，选择自行成交是要面临很大风险的。首先就是银行贷款，作为房产中介来说熟知银行贷款的规则与流程，可以大大提高贷款的通过率;而自己去跑银行贷款，很可能因为某些原因造成贷款被拒，即便是可以拿到贷款，自己去跑银行也会浪费很多的时间，得不偿失。
另一方面，如果自行交易的双方是熟人亲戚，问题或许不大。反正互相认识，知根知底，谁也跑不了。但如果不是熟人的话就完全不一样了，试想一下，这买房卖房是先过户还是先给钱?要是先过了户，你不给钱了咋办?卖家拿着房产证原件根本没用的，你到国土局去申请丢失重新申办一个就行了，卖家没保障吧?那如果你先给钱，定金加首付少则几十万多则上百万，到时候卖家不过户咋办?你能去打他?还不得折腾到法院自行上诉，劳心伤神呀。
如需中介，请谨慎选择
如果选择中介呢，不仅可以帮购房者省去很多繁杂的手续办理，还能帮购房者规避掉不少买房的风险。
一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。
同时，一位中介朋友还告诉大俊，中介还可以帮购房者审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。中介提供的居间服务，可以帮购房者审核更多的房源信息，会审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
其实，目前之所以大家对房产中介带上有色眼镜，就是因为一颗老鼠屎坏了一锅汤，大俊相信目前市场上的良心中介还是占据大多数的，这就要求我们在买房卖房时选对靠谱中介。
最后，大俊想说，对于购买二手房而言，各位是自行交易还是选择房产中介，肯定都有自己的打算，一千个人心中还有一千个哈姆雷特呢，想必大家衡量的标准也不尽相同。但大俊希望，这一期的大俊说房市可以给购买二手房的朋友提供一些参考，毕竟买房是人生大事，可千万别在这件事情上栽跟头呀。返回首页
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大俊说房市：房贷没还清 房产如何进行买卖
　　中国楼市已看淡，大俊给您说说看。
　　这一周大俊发现，临近年关，不少公司开始发放年终奖，尤其是房产中介的业务员，在年底发个几万块钱简直就是洒洒水啦。
　　别看过去一年国家一直在号召楼市去库存，可二手房市场的热度可是丝毫不减，尤其是南京、济南等城市更是出现了供不应求的局面，这也让房产中介业务员的收入如同坐上了直升机一般，年终发个七八万，那都不是事儿。
　　说到二手房，最近不少朋友纷纷咨询大俊一个问题，那就是二手房有贷款没还完，还能买卖吗？所以大俊在这方面可是好好做了一番功课。
　　先来明确的告诉大家，贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。
　　具体操作要分情况看，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请，然后将房子解押就可以了。
　　但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。
　　由于卖家的房子&有贷在身&，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清剩余房款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方一般建议让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能继续申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
　　虽然这样做的确提高了资产的周转效率，但有可能隐藏三大风险：一是卖家对价格反悔，二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；第三就是卖家恶意诈骗。
　　为了规避此类风险，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。
　　也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化；若卖家存在债权债务纠纷，法院就会将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
　　因此，大俊想提醒有购买二手房计划的买家，一定要做到以下几点：
　　1.在交易前首先要确认房子的产权归属，且银行是否允许。
　　2.了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则需经过所有产权人的同意。
　　3.如果卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等问题都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。
　　4.如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
　　好了，以上就是本期大俊说房的全部内容。如果大家在二手房买卖过程中遇到任何问题，都可以到融360微信公众号下留言告诉我们，
　　房贷微信号是fangdai123,我们下期再见。
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大俊说房市：买二手房竟无法落户 学区房就此泡汤？
　　最近，我国很多地方的二手房市场持续火热，有些城市甚至出现了二手房供不应求的局面。但是大俊却发现，在火热的市场后面却藏着诸多隐患。比如有的购房者在购买了二手房之后，想要迁入户口时却发现，房屋的原住户户口竟还未迁出，由此产生了关于二手房落户的一系列纠纷问题。
　　大俊的一个朋友最近花巨资好不容易搞定了一个学区房，可没想到的是，两证办好后，原房主却不肯迁出户口。而且，大俊的朋友表示，就在协商解决落户问题的时候，民警给出的建议竟牵扯出一个新的问题！
　　&一房两户&藏隐患
　　而依大俊朋友所说，原房主不迁户口，他可能面临无法落户的局面。但是，当他找到居住地派出所了解问题时，当值民警却表示，这种情况其实是可以入户的，因为依照有关部门出具的补充文件显示规定，房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的&一房两户&。
　　该民警表示，这个规定是基于物权法的原则而出的。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字，这就解决了购房人无法落户的问题。
　　但是朋友告诉大俊，实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，学校是否认可；再次买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。单从一本户口本是无法看出该房还有另一本户口本的，因此大俊建议近期有购买二手房的朋友一定要谨慎办理落户问题，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。
　　&一房两户&会不会影响该孩子正常入学
　　再看大俊朋友遇到的另外一个问题，即使单独立户，似乎还有一道槛，那就是孩子是不是用这个&一房两户&的单独户口可以正常入学？相关教育界人士表示，只要孩子的户口落进来，就没问题，学校看的是产权证。
　　当然还有个前提要求，前房主不能占学位。如果遇到前房主占用学位的情况，可以直接所在地教育局反映情况。而且，这一政策不论名校与否，在执行上都是同等的。
　　买二手房落户的两大注意事项
　　一定要了解户籍政策
　　无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中尤其应该明白目前的户籍政策。
　　户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。
　　预先调查核实房产户籍情况
　　在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。
　　有的出售方虽承诺无户口落在该房产，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。
　　委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。
　　如何规避风险：将落户问题写进合同
　　大俊调查发现，之所以现在购买二手房会引发如此多的问题，其根源就在我国户籍管理制度上，我国现行户籍制度对此并无明文规定，属于政策空白。根据1958年由全国人大常委会颁布实施的《户口登记条例》并没有涉及户口强制迁出的规定，使得现实中，落户纠纷只能以协调为主。
　　正是由于存在法律空白，如果原业主在卖房后迟迟不迁出户口，在法律上也不构成侵权，新业主如果要维权确实比较困难，目前常用的方法是与原业主沟通。大俊认为，在北京、上海等大城市，户口往往承载着众多社会福利，尤其在学区房这一点上，因此，在二手房买卖中，只能通过合同约定去规避落户纠纷的发生。
　　法律没有强制对方户口迁走，但合同如果规定了违约责任，这就算违约，需要负法律责任。所以大俊交易各位二手房卖家，应当在合同中明确落户相关事宜，毕竟在法律没有涉及的这一地段，利用合同做出相关规定也是一种不得已的保护手段。
《必须警惕，这样使用，你可能再也贷不了款了》 关注&&（fangdai123）微信号，回复&警惕&立刻了解详情，避免贷款被拒。
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