居住证满三年退房产税税 不满五年 不唯一和唯一有区别吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-05 09:21 标签： 未满两年房产税
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我想买一套二手房,但是房子不唯一,不满五年,对买房人有什么影响?
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二手房经纪人
二手房的税费组成主要有以下几种：1、营业税（营业税的征收标准是普宅满两年免征营业税，非普征收差额；反之全额征收）2、个人所得税（个税）：住宅满五年唯一免征（必须符合这两个条件1.卖方名下在北京仅有一套住宅。2、房屋必须满五年）；反之征收差额个税；3、契税：按面积划分三个征收标准1%、1.5%和3%；营业税与个税法律意义上是有卖方缴纳的，契税是有买方缴纳的；希望这样解释能对您有所帮助！我是麦田房产王...
二手房的税费组成主要有以下几种：1、营业税（营业税的征收标准是普宅满两年免征营业税，非普征收差额；反之全额征收）2、个人所得税（个税）：住宅满五年唯一免征（必须符合这两个条件1.卖方名下在北京仅有一套住宅。2、房屋必须满五年）；反之征收差额个税；3、契税：按面积划分三个征收标准1%、1.5%和3%；营业税与个税法律意义上是有卖方缴纳的，契税是有买方缴纳的；希望这样解释能对您有所帮助！我是麦田房产王华磊
祝您生活愉快
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
多一个个人所得税。
二手房经纪人
我是海怡花园置业专家毛家玲，对买进没有影响，请问一下您房子是满二年吗？如果您房子是普通住宅，满二年，可以免营业税，只交个人所得税；非普通住宅要交差额营业税。
二手房经纪人
房子不唯一就有个税，新政房子满两年的可免征营业税了。
二手房经纪人
您好，房子满不满五年，是不是唯一是针对卖家来说的，与买家无关。最多卖家把这方面的钱转稼到买家身上，多付些房款。买家买房只是针对面积大小，付出相应的契税
二手房经纪人
房产过户税费：买方税：契税按售价1.5%。卖方税：个人所得税按售价1%，房产证满5年（按房产证出证日期计算）且是业主唯一住宅免交。营业税按售价5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按售价万分之一，其它手续费数百。（即满5年只要买方交契税和双方的杂税数百，不满5年就还要卖方交个税和营业税）。以上税费通常都由买方出，因为现在卖房的人通常都按实收价。
交的税更多，来电可享受团购优惠！！！！
缴税较多 对买房人没有影响
不是唯一个人税就要多交，没有满五年就要交百分之5.6的营业税
交税多，满了5年交税少
第1-10条,共12条 &
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满五年不唯一的房子，需要缴纳什么税费？
灰姑娘20082&&&&
上家：营业税免，个税免；中介费合同价的1%下家：首套住房契税：90平以下合同价的1%，90平以上合同价的1.5%；2套住房那么契税就是合同价的3%；中介费：合同价的1%；
玉玺zs天下我有
一般来说客户所承担的是契税。90方以下契税就1个点。业主要承担个税1个点，如果证过五年并且是唯一物业就可免营业税和个税。满五年不唯一就只承担1个点的个税。
田园农家乐
契税 和 个人所得税 契税1% 个人所得税1%如果房东卖的是到手价你就要交这两个税和中介费2%总共三万八千八
不满五年是要交营业税和个税的，但是个个地方的税都不一样的，你还是去当地房地产公司咨问下。
你可以到当地中介去问问啊
契税3个点，个税。无营业税
根据普通住宅鉴别标准判断为普通住宅:上家（业主）：1、营业税：免征
2、个人所得税：合同价的百分之一
3、交易手续费：面积*2.5元/平方
4、中介费：成交总价的百分之一下家（客户）：1、契税：A、首次购房面积小于90平方以下的为合同价的百分之一
B、首次购房面积大于90平方以上的为合同价的百分之一点五
C、非首次购房（二套房）的为合同价的百分之三
2、交易手续费：面积*2.5元/平方
3、中介费：成交总价的百分之一注：1、如果上家或下家有一方为外籍人，则产生 公正费：合同价*2.5‰ 250元
（由外籍人交纳）。
2、如客户是外地人则产生 房产税：面积 * 单价 * 70% * 4‰
您是买方，只需缴纳契税，看您是首套还是二套，首套1%=1万，二套3%=3万，中介费：两方各1%=2万，其它都是一些小的费用，差不多才几百元！
1%的契税,1%的个税(若房东可以承诺唯一通过的话,可以免掉个税),2%的中介费,1‰的评估费,5元/㎡*37㎡的交易手续费,110元抵押登记费,80元产权登记费
买下房屋后5年内卖出,都需要交纳营业税.(售后公房除外)另外还有1%的个人所的税,但如果卖出房子后1年内又买了新的房子可以退还这1%.
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按Ctrl+Enter发送二手房过户，房产证不满2年，满2年和满五唯一交税有啥区别?谁交?
二手房过户，房产证不满2年，满2年和满五唯一交税有啥区别?谁交?
在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。
1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：
所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。
2、不满二、满二和满五唯一的区别
以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：
3、满二、满五唯一怎么界定
满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。
受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。
房地产交税，有很多的区别对待，包括房子的大小交税有区别，一套房二套房交税也有区别，买卖时间差异也有区别，还有就是特殊的房子，交税还有区别，包括商业房交税也住宅也有区别；
这些区别的主要目的很简单，就是为了调控住房；
房产证满2年和满5年，在交税上的确区别很大，这里指的是住宅，商业房几年不在所说范围之内，另外住宅也分为普通住宅和非普通住宅的区别，交税也是有区别的，另外和地区也有很多区别，例如有的地方，是有房产税试点的，比如重庆和上海，等等；
第一：目前的政策是满2年，可以免缴纳增值税；
增值税的比例是5-5.5%左右，有时候达不到5%，有一个公式，在网上都能找到，在这里就不列明的，大概意思就是不满2年全额缴纳增值税，当然有很多地区都限售2年，这个问题也就不存在了，等待两年后再交易吧！
但是非普通住宅，增值税是免不了的，例如144平米以上的房子，还有别墅，增值的部分一定要缴纳增值税，也就是说卖的时候的价格，减去买的时候的价格，之间的差价的5%增值税，一点都免不了，也不要想着其他的妖蛾子了；
第二：就是免五年的房子，有什么区别呢？
免五年的房子，主要是考虑到一个税种，就是个人所得税，个人所得税怎么交纳呢？
总价1%，或者是卖价减去买价的差额价格的20%，那个高取那个收税，一般住宅都是按照1%收取的比较普遍，那么什么情况下按照差额价格的20%收取呢？
就是赠与，或者是遗传下来给子女或者继承人的财产，如果买卖是一定要缴纳20%的个人所得税，怎么避免这个税，有一个算法，自己得清楚，才可以免除这个税种；
那就是满五唯一，到你手里已经5年了，或者说房产证写了你的名字已经5年了，而且是唯一住房的时候，才可以免掉个人所得税，否则必须缴纳，一般来说1%也好，差额的20%也好，都没几个钱，但是赠与和遗传下来的遗产，都是要全额缴纳的。

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