为加快建立统一的商品住房交易市场，现就单位保留使用权的成套住房（以下简称保留住房），提出以下处理办法：
　　一、保留住房是指非产权单位保留使用权、未分配使用的公有住房。但花园住房、部队住房、校园内住房、宗教产、代经、代管产等除外。保留住房的单位应持有已支付该保留住房租金以及物业管理服务费用的凭据。
　　二、保留住房的单位应严格执行《关于禁止成套独用住房使用权买卖的通知》，禁止以任何形式出售成套住房的使用权。
　　三、日前，保留住房的单位全额出资向其他单位购买成套住房使用权的，保留住房的单位应向房屋所在地的区县房地局提出申请，并提交购买成套住房使用权的协议、统一发票或统一收据等材料。区县房地局核准后出具变更产权意见书。保留住房的单位应持变更产权意见书、单位营业执照等材料向房地产交易中心办理转让过户手续，并缴纳税费。
　　四、保留住房的单位不能提供购买成套住房使用权协议和全额出资发票的，该住房产权转让时，保留住房的单位应给予产权单位一定金额的补偿。补偿单价不高于本市当年公有住房出售成本价成新折扣后的10%（即：补偿单价& 当年公有住房出售成本价X [1-成新折旧率X竣工年限] X 10%）。成新折旧率按照当年公有住房出售方案确定。内环线以外的补偿单价减半。
　　双方未就补偿单价达成一致的。保留住房的单位应按补偿单价的最高限额支付。
　　产权单位转让住房产权时，应与保留住房的单位签订住房转让协议，并按规定向房屋所在地的区县房地产交易中心办理转让过户手续，并缴纳税费。
　　产权单位拒绝转让的，保留住房的单位应书面报告房屋所在地的区县房地局，由区县房地局通知产权单位限期办理产权转让。
　　五、尚未取得房地产权证的保留住房，应由建设单位先按有关规定申办房地产权证，再按本处理办法将住房产权转让给保留住房的单位；其中，建设单位因撤销等原因不能申办房地产权证的，保留住房的单位应向房屋所在地的区县房地局备案，区县房地局汇总上报市房地局统一研究解决。
　　六、已建立房屋维修基金的保留住房，保留住房的单位与产权单位按规定办理交割和维修基金户名变更；未建立房屋维修基金的，由保留住房的单位按规定缴纳（按当年房改成本价多层住宅每平方米3%、高层住宅4%缴纳）。维修基金管理按照本市物业管理有关规定办理。
　　七、本办法自下发之日起试行，此前我局颁发的有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。
　　上海市房屋土地资源管理局 责任编辑：tracy
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第三方登录：武汉市直管公有住房使用权有偿转让管理试行规定--《中国房地产》1998年01期
武汉市直管公有住房使用权有偿转让管理试行规定
【摘要】：正 第一条为了规范直管公有住房使用权有偿转让行为,改善群众居住生活,盘活存量房地产、促进商品房销售、促进房地产市场健康发展,根据《武汉市房产管理条例》,借鉴上海经验,结合武汉实际,制定本规定。第二条本规定适用于本市直管公有住房使用权有偿转让管理。本规定所称直管公有住房使用权有偿转让是指直管公有住房承租人,经审批,将自己承租使用的直管公有住房使用权按规定的程序有偿转让给他人的行为。第三条直管公有住房使用权有偿转让应当以调剂住房余缺、提高房产使用效能、改善居住条件、盘活存量房地产、促进销售商品房为目的,按照平等互利、自愿有偿、诚实信用、依法转让的原则进行。第四条市房地产管理局是直管公有住房使用权有
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400-819-99937月开始天津市统一使用新版《公有住房租赁合同》
【导语】：折扣工龄按承租人及配偶日之前的合计工龄计算；承租人丧偶或无配偶也可以享受折扣政策，可从同户籍子女、父母、祖父母、外祖父母中选择一名工龄较长的成员计算工龄折扣。不过，工龄折扣只能使用一次。　　为加强本市公有住房的管理，维护租赁双方的合法权益，根据《天津市直管公产房屋管理办法》规定，本市对原《天津市公有住房租赁合同》(以下简称《合同》)进行修改。从7月份开始本市城镇范围内执行市政府批准租金标准的公有住房租赁双方应当重新签订《合同》，租赁双方原签订的《合同》同时废止。　　据了解，本市公有住房按产权类别分为直管公产住房和单位产住房。直管公产住房的所有权人为市人民政府，由市国土房管局代表市人民政府进行管理。单位产住房的所有权人为国有企单位、人民团体等，由各单位自行管理或者委托其他房屋管理单位管理。　　据市国土房管局相关负责同志介绍，目前各项工作正在有序进行，7月份公有住房管理单位组织公有住房承租人分批、有序签订《合同》，并与原合同承租人信息等内容进行核对，原合同内容与实际情况不符的，应当及时予以更正。该负责人强调，新版《合同》文本由市国土房管局统一印制，重新签订《合同》全部采取计算机系统打印方式，各公有住房管理单位应当配备相关设备，及时更新公有住房管理系统打印程序，严格按照系统打印程序打印《合同》，确保工作顺利平稳。　　新版《合同》主要变化　　一、封皮变色：直管产绿皮 单位产紫皮　　原《合同》文本为公有住房统一使用的文本，需在《合同》内容中标明产别情况。新《合同》直接在文本中注明产别，并对《合同》封皮的颜色加以区分，即直管公产住房使用绿色封皮的《合同》，单位产住房使用紫色封皮的《合同》。　　二、租期延长：5年变10年 可续签两次　　新版《合同》将原《合同》租赁期限5年修改为10年，并在《合同》中设续签记录，《合同》租赁期满后可以续签两次。　　三、防伪加强：水印纸升级 增添二维码　　新《合同》文本使用了伪造难度更高的水印纸。升级了公有住房管理系统，《合同》房屋编号由系统自动产生，做到不漏不重编码唯一。增加了《合同》二维码信息，并提供二维码信息系统查询服务。　　四、增加限制性条款　　在公有住房管理中，承租人在阳台、楼板等部位超荷载使用房屋，存在阳台荷载过大导致阳台脱落的情况，造成房屋使用安全隐患。为进一步规范房屋安全使用，在《合同》第四条双方的权利和义务中增加了“乙方不得超过设计荷载使用房屋及阳台等附属设施”的条款。
　　五、降低违约金最高限额　　新版《合同》文本条款将欠租违约金由最高收取欠租总额2倍的规定，修改为最高不超过年租金总额的2倍。&
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