办公或商业性质的住房能否申请公积金贷款？官方回应
成都全搜索新闻网（记者 王玲）8月21日报道上周，本网推出了《民生点击》——“买卖二手房，房管来答疑”栏目，为网友们解答了买卖二手房过程中遇到的“疑难杂症”，受到了网友们的一致好评。除了二手房交易，还有网友留言咨询住房公积金方面的问题。
网友“Dear”提出了自己的疑问。她告诉成都全搜索新闻网记者，自己连续不间断缴纳了五年住房公积金，曾于2013年全额现金购买了一套95平米的商品住房，现准备在青羊区购买办公或商业性质的房屋，不知是否可以申请用住房公积金贷款购买？
记者就此咨询了成都市住房公积金中心，有关负责人解释称，办公或者商业性质的住房不在公积金贷款的范围之内，如果是购买非办公或商业性质的第二套住房，可以申请公积金贷款。
作者：王玲
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&商业用房是什么？商业用房公积金贷款可行吗？
商业用房是什么？商业用房公积金贷款可行吗？
来源：房天下 &&发布时间：
购买商品住宅可以使用公积金贷款毋庸置疑，但是在申请过程中也仍然有一些基本的申请条件需要达到。那么，个人购买商业用房是否可以使用公积金贷款呢？首先，我们要了解商业用房是什么？商业用房公积金贷款可行吗？
首先了解一下商业用房的概念，商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。 关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。 个人商业用房贷款个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。 商业用房公积金贷款可行吗？个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。因为按照我国相关法律、法规的规定，公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内：一是使用权房；二是商业用房。目前，能用公积金贷款购买的个人住房有：（1）房地产企业开发的楼盘，包括经济适用房、商品房；（2）购买按规定可以出售的公有住房（不可出售公房不可以申请公积金贷款）；（3）购买房地产交易市场具有产权的二手住房；（4）因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建（修）房贷款的；（5）为配合深化住房制度改革，经省/市公积金管理核心认可的其他购房贷款项目。 阅读本文之后，相信企图购买商业用房公积金贷款的朋友们已经了解自己需要绕行了。
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按Ctrl+Enter发送2017购买第二套房政策 二套房可以申请公积金贷款吗
大多数人都将住房作为一种投资，也有很多家庭为子女购买第二套房。那么，第二套房政策如何规定?“二套房”是第2套普通自住房的简称，指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。今天我来为大家详细讲解最新的第二套房政策以及二套房可以申请公积金贷款吗的相关知识。
大多数人都将住房作为一种投资，也有很多家庭为子女购买第二套房。那么，第二套房政策如何规定?&二套房&是第2套普通自住房的简称，指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。今天我来为大家详细讲解最新的第二套房政策以及二套房可以申请公积金贷款吗的相关知识。
第二套房政策
2010年4月国务院《国十条》规定：
第二套房政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。[1]
第二套房政策日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
第二套房政策对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。[1]
编辑本段现行政策有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照&二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策&执行。
个人住房公积金贷款的对象及条件
一、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
1)借款人具有完全民事行为能力;
2) 本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前，正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在银行开立个人帐户，并由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二套房可以申请公积金贷款吗
1、公积金贷款申请条件：
对于首次公积金贷款，借款人需建立住房公积金账户6个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月以上，且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可不受时间限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需注意：如果借款人是二次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可使用。
2、公积金贷款利率：
公积金五年以上利率为3.87%，比商业利率4.158%还优惠，可为借款人省下不少利息，给借款人算一笔账：以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可省75.93元，总计节省18223.21元。
3、二套房公积金贷款额度：
各区公积金对二套房贷款额度不一致，具体情况以借款人所在地公积金中心为准。
购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?
可继续申请贷款，停止购买第三套及以上住房的公积金贷款。之前按揭购买了一套商品住房，然后又卖了，现在准备新购一套商品房，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行&认房也认贷&，而公积金中心&只认房不认贷&。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
最长贷款期限为30年
贷款期限以年为单位，最长期限不超30年。贷款期限与实际年龄之和不超70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下年利率为4.00%;五年以上年利率为4.50%。
公积金贷款还款方式
一次性还款法
从公积金帐户提取余额，一次性归还贷款。多数人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法
从公积金帐户提额，提前还贷。提前还贷后，贷款人可停止还贷若干月。停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
逐月还款法
每月从公积金帐户提额还贷。提取的金额不足时，贷款人要及时补足还款额。
编辑总结：以上就是2017购买第二套房政策 二套房可以申请公积金贷款吗的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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随着二胎政策的开放，许多家庭都开始准备购买二套房了，但有不少人不知道二套房认定标准是什么，其实二套房认定标准非常重要。二套房是指贷款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
现如今随着经济的发展，房价也越来越高，因此也越来越多人喜欢炒房来积累财富，因此国家针对二套房的市场做出了政策的变动，大家对此有所了解吗?接下来就和小编一起来看看二套房贷款政策以及如何定义二套房吧!
买第二套房的政策有哪些?随着社会的不断发展，人们的上火条件也在不断地上升，当然房地产行业也在不断地发展，大家就会买来房子。有的人买...
答案当然是可以的。笔者特意去了西安的公积金网站，找到了 【最新的专属西安的】公积金贷款流程，请收藏：
西安住房公积金贷款指南
个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存
第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40%。是由中国人民银行住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
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