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集资房买卖注意事项有哪些
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集资房买卖需要有房产证，没有个人产权证的，是集体产权，只能在集体内部调剂转让，或由单位回购调剂。
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哪些集资房能转让,可以转让的集资房有哪些
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& && && &&& 房产的转让这是很常见的，其实也就是我们说的进行房产的买卖。对于来讲，其实也是可以进行转让的。只不过，由于集资房的性质比较特殊，因此国家对可以转让的集资房作出了限制。那到底哪些集资房能转让呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、哪类集资房可以转让目前，集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后，因转让集资房而产生的纠纷，这种情况又分为，集资房产权全部是单位所有的情况下的转让、产权，全部是个人情况下的转让和产权部分是单位、部分是员工个人情况下的转让;另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房资格的转让。1、已取得房产证的集资房转让(1) 产权全部是单位的集资房转让对于这种情况下，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。(2) 产权全部是单位员工个人集资房转让对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。(3) 产权部分是单位，部分是员工个人的集资房转让对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时，是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。2、未取得房产证的集资房转让，即集资房购房资格的转让当前，集资房纠纷主要是此类纠纷，此类转让协议应该有效。二、集资房转让应注意哪些问题1、必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。2、明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理手续，则甲方无法取得该房的所有权。为最大限度地避免风险，建议在中载明下列内容：(1)分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少;(2)办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;(3)。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。3、需要说明的是，如果集资方最终把集资房卖给第三方，还没有过户，则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户，则只能主张赔偿损失。集资房能转让，这是肯定的，但不是所有的集资房都可以进行自由的转让。国家制定了相关政策，对集资房的转让进行了限制。而不管是购房者还是集资房所有人，一定要在国家规定的范围内进行集资房的转让，这样才能最大限度的避免日后产生不必要的法律纠纷。更多相关知识您可以咨询。延伸阅读： &
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律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
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&&&&日前，宁夏回族自治区住房和城乡建设厅发布关于印发《宁夏建设工程施工合同备案管理办法（修订）》的通知（宁建科发 [2018] 7号），具体内容如下所示。
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增值电信业务经营许可证B2-出售集资房是否缴土地出让金？专业人士详解买卖集资房注意事项出售集资房是否缴土地出让金？专业人士详解买卖集资房注意事项户方房百家号近日，市民王先生向《书记听民声》栏目反映，他于2014年购买了位于伊州区新民六路天和人家小区的单位集资房，土地性质为划拨，现在要对外出售。王先生咨询：对外出售集资房是否要缴纳土地出让金？将土地性质由划拨变更为出让，如果要缴纳土地出让金，缴多少钱？2月27日下午，伊州区房屋交易管理中心大厅内，不少群众前来办理房产过户手续。工作人员介绍，春节后业务量迎来了小高峰。伊州区房产管理局就此做出回复：经我局调查，该小区属于集资建房。现我区对于集资建房办理不动产权证及转让的相关政策尚未明确，对于出售集资房是否缴纳出让金，以及缴纳出让金金额尚无规定，待相关政策出台后，再按照相关规定给予办理。集资房办理不动产权证及转让相关政策尚未明确时，买卖双方需注意哪些事项？哈密市世嘉房产中介公司经理强墨龙介绍，2017年，他经手办理了近40例单位福利房、集资建房、成本价购房、房改售房的交易。这些房屋办理了房产证的，在交易时与商品房是有区别的。一是需持房产证到房产局领取一张《公有住房上市确认表》，这张表要到单位盖章后才能交易；二是土地出让金按房屋总价的1%缴纳，而商品房是按3%缴纳。“近几年建的集资房，一般在建成五六年后，房产证才能办理下来，王先生所说的可能就是这种情况，按我的理解，这种新建集资房在交易时，要看土地证的性质，如果土地证上标明是划拨，应该和以前没有太大差别，如果标明是出让，那就不用缴纳土地出让金。”强墨龙说。强墨龙表示，如果集资房尚未办理房产证，买卖双方一定要先到集资房所属单位咨询是否可以交易；如果单位没有限制交易的规定，可在买卖协议中商定尾款数额，并注明尾款在房产正式办理过户后结清，以确保协议对双方都有约束；另外，在买卖协议中要写清过户费由谁承担，或承担比例。房产过户费主要有3大块：工本费、契税、土地出让金，视房产过户性质不同，费用也有差别。“房产交易涉及政策较多，具体情况各有不同，可拨打我公司免费电话咨询。”本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。户方房百家号最近更新：简介:房产砖家，不信你关注看看作者最新文章相关文章