按揭房可以二次抵押做银行贷款吗 -宜人贷问答
按揭房可以二次抵押做银行贷款吗
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按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题
回答者：吴***梅 |
按全国各当地银行的规定，你在农业银行办理过贷款，要看你贷了多少钱，房子有多少平米，房屋剩余价值有多少，如有剩余价值可以到其他银行办理剩余价值贷款。
回答者：g***1 |
　　1）可采用个人住房循环授信：
　　个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
　　举例说：
　　你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
　　当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
　　房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
　　住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男&75,女&70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
　　2）如果中行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
　　招行个人住房循环授信业务要点解读：
　　一、 名词解释：
　　个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
　　可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
　　最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
　　二、 开展范围
　　合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
　　三、 授信对象和条件
　　房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
　　四、 合同文本签订
　　经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。
　　五、 授信项下贷款基本规定
　　以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。
　　必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、等额递增和等额递减还款法中的一种。
回答者：g***5 |
您目前处于未登录状态我买的房子是首付按揭的，想在银行做二次抵押贷款，可以吗？_贷款问答_融360
常见问题：
我买的房子是首付按揭的，想在银行做二次抵押贷款，可以吗？&
我买的房子是首付按揭的，想在银行做二次抵押贷款，可以吗？
提问者：REN***
城市：十堰
提问时间:& 19:13
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您还可以输入1500个字
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你好，可以办理，不需要抵押
服务地区：郑州
你好，还没还完，不能的
服务地区：保定
服务机构：汇丰源典
你好可以办理二次的
服务地区：郑州
你好！不行
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融360 - 平台 版权所有房子可以二次抵押贷款吗 如何办理二次抵押
房子可以二次抵押贷款吗?关于这个问题很多有房子的人都是想了解的。那么到底房子可以二次抵押贷款吗。从理论上来说是可以的，不过不是每套房子都可以，也是有一定要求的。
房子可以二次抵押贷款吗?关于这个问题很多有房子的人都是想了解的。那么到底房子可以二次抵押贷款吗。从理论上来说是可以的，不过不是每套房子都可以，也是有一定要求的。
贷款房子也可以做二次抵押，具体的要求如下：
1、该房产要是具有增值空间的住房或商业用房;
2、该房产必须是现房，就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产;
3、房产抵押登记等工作都是已经办妥了的;
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额比现在房价的七成更少;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。
当满足了以上的基本要求后，每一家做二押的银行或金融机构针对自己的产品可能还会有一些其他要求。还需要咨询银行信贷科。
上面给大家说了房子可以二次抵押贷款吗，下面来了解下如何办理二次抵押吧!
一、通过银行办理
1、首先要向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，只有在银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行也是你先前申请贷款的银行，因为同一房产是不能抵押给不同银行的。
2、申请通过后，抵押人需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对相关资料进行审核，审核过后会联系你的。
3、审核通过后，还需要与银行签订二次抵押贷款的合同，然后办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期 把贷款发放给你。
二、通过民间贷款机构办理
1、你需要向询问贷款银行，看银么会不会同意你办理二次抵押。
2、银行同意后，贷款机构将对你的个人信息进行了解，会看你是否符合二次抵押贷款的条件，还会对房屋的基本信息进行了解。
3、贷款机构会对你所住的房屋进行实地考察，包括房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是不是具有二次抵押的价值。
4、考察完毕后，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率、服务费等。
5、双方商议好了之后，就可签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记手续，要先问清楚需要准备哪些材料。
7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，然后将房产证交由中介方进行保管。
8、手续办理完毕之后，贷款机构在约定的日期会将贷款发放给你，要支付一些服务费给他们。
小结：以上关于房子可以二次抵押贷款吗及如何办理二次抵押的相关内容，今天就给大家说到这里吧!如果还想了解更多关于房产和装修方面的信息的话，可以继续关注齐家网资讯。
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建行房屋二次抵押贷款可以办理吗？
提问者：项宏硕|
705次浏览|
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：26306
| 被采纳数：19
你好，很高为你解答据我所知，可以
1、提交相关资料并提出申请；
2、找专业评估机构对房屋进行评估；
3、银行审核二次抵押资料，办理相关手续；
4、担保公司垫资解压；
5、重新办理抵押登记手续；
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
据了解，建行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。具体利率要以当地建行规定为准，
希望我的回答能帮助你。
回答数：6630
| 被采纳数：2
你好，可以的。
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面积要求：不限面积，私产均可。
服务区域：天津市辖区均可办理。
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回答数：13254
| 被采纳数：2
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