契税新政2月22日起执行 之前已缴契税无法退还
作者：陈钰凤
　　继央行、银监会向楼市派完红包之后，财政部、国家总局、住房城乡建设部继续给楼市发利市：2月17日《关于调整交易环节契税 营业税优惠政策的通知》发布，宣布自日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。为了解答市民疑问，近日佛山市地税局有关负责人接受在线咨询访谈。　　契税新政对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。在税率方面：对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。　　在访谈中，不少市民都对契税新政执行的时间有疑问。地税局回复称：新政从日起执行。也就是说，即使购房合同是此前签订的，但契税、营业税还没有缴的话，2月22日及以后到税务机关申报均可按照新政策执行。不过如果在2月22日之前已经缴税的，还是按照旧标准执行，无法退税。　　另外，符合条件的购房者如何申请契税优惠呢？　　地税局回应说，只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
（责任编辑： HN666）
03/03 01:12
税务精品推荐
特色工具：
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩专题推荐
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。二套契税是以购房合同为准，还是以房产证下来日期为准_百度知道
二套契税是以购房合同为准，还是以房产证下来日期为准
我和我老公分别在2013年4月、8月买的现房（有购房合同及发票、已交契税），但房产证尚未办下来，我们在今年7月底登记结婚，现在才可以办房产证，现在想办房产证我们中的一方要变成二套住房吗？还需要补交契税吗？谁的算二套？还是我们都算自己的首套房产，契税...
我有更好的答案
二套是个税。按你结婚日期来看的话，今年才结婚，肯定是你们双方各自的首套房。再一个，契税这个跟二套没什么关系。。，不管有没有产权证 只要有购房合同，房管所都会有备案。。
采纳率：58%
您好，都按首套房产，契税不变，因为您们是在结婚之前各自购买的。
契税不需要补交，你们之前交给开发商的资料齐全不，如果已经把资料交齐全了，直接等开发商办房产证 就行了，买房是以签订购房合同当时的婚姻状况来看的，所以你们都不算二套
为您推荐：
其他类似问题
购房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。惠州执行房地产契税新政 以申报缴税日期为准_今日惠州网
惠州执行房地产契税新政 以申报缴税日期为准
[报料热线]&
　　东江时报讯 记者刘乙端 凌保康 喜大普奔，房地产交易环节税收优惠政策在惠州已生效，从此惠州契税不再区分“普通”和“非普通”住宅，即使你买再大价格再高的房子，契税也不会超过2%。而市民朋友最为关心的时间节点也有了最终答案：市地税局表示，契税新政以缴税时间为准，2月22日及以后申报均享受。
　　2月22日我市开始执行新政
　　2月19日，国家三部委联合发文，对契税和营业税进行了调整。东时记者从市地税局了解到，从2月22日起，我市已开始实行新政。凡是于日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。
　　其中，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
　　市地税局负责人表示，2月22日我市开始执行新政，市地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级。据悉，此次优惠税政有两个最大变化：一是不再区分普通住房和非普通住房（俗称“豪宅”标准），一套房、二套房均可按优惠税率缴税；二是享受优惠税率以办证申报纳税为时点，不再以购房合同签订时间为准。
　　新的优惠政策实施后，意味着和“豪宅税”拜拜。
　　房地产人士
　　下半年部分楼盘售价或涨10%以上
　　商品房交易契税优惠政策不仅直接降低人们买房负担，该政策还普遍被地产界人士当成楼市政策全面宽松重要信号，这必将进一步刺激惠州楼市消费，加快去库存速度。
　　一楼盘营销人士认为，此前央行降息、降准等行为，并非专门楼市而设，而不久前房贷首付降低等政策，利好也集中于银行放贷环节。而本次契税优惠政策，则直接体现在政府税收方面，属于另一交易环节。“契税优惠政策出台后，房产交易的银行房贷、纳税这两大交易环节都有了优惠政策，此举措可以说是打通了房产交易利好的‘最后一公里’，宽松环境下房地产消费也迎来新的发展阶段。”
　　地产观察人士李建锋说，近期楼市利好政策利好频传，市场环境宽松程度属于最近几年少见。他认为，多重利好政策以及外围市场带动，不仅大亚湾市场今年将会持续回暖，惠城区、仲恺高新区楼市今年也将承接多重利好，持续快速的跑量必然会带动房价和市场信心的双重回升，今年下半年惠城区部分楼盘售价或许有10%以上的涨幅。
　　热点答疑
　　契税新政出台后，惠州买房人炸开了锅，网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至，为此东时记者整理了相关问题咨询了市地税局。
　　哪些人能享优惠？
　　闵先生家里有一套房子买了一段时间，但一直没去办理契税。一看到这则消息，闵先生一直琢磨，自己到底在不在优惠范围之内呢。那么，对期房来说，已经签订了购房合同、备案过，但还没有缴税、交房，或者税款已经交给开发商代办的，还能享受优惠吗？
　　答案是可以的，本次优惠政策是以税务申报时间为准而非网签合同时间，即以办证申报纳税为时点，只要是日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。也就是说，不论网签发生在何时，只要购房者在2月22日之后申办缴税的，都在优惠的覆盖范围内。
　　对于新房来说，若契税已交手续已完成办理，则不能享受契税优惠。但若相关资料已交给开发商，但并未办理的可以拿回进行重新申请。
　　已缴纳契税能退吗？
　　惠州网友“浮生若尘”的契税缴纳最后期限是3月8日，一时头脑发热2月16日交了，按3%收的税，按新政只需1%。这种情况怎么处理？
　　“买了二手房，这几天忙着把税交了，但是还没来得及过户，能够享受新政策吗？”房地产契税新政下来后，那些卡在时间点上的人能否享受政策？
　　市地税局答复：“该网友缴纳的契税在日前已办理，未能享受相关的优惠政策。申请退税必须符合国家有关退税的各项规定才能依程序办理，购房的纳税人可以申请退契税的情形有：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前取消交易，房屋未发生产权转移的，可退还已缴纳的契税。”
　　这意味着，理论上，只要未过户，和卖家协商后，可先取消交易办理退税，再重新交易重新申请即可享受到新政优惠。要注意的是，按照惠州目前楼市走势，等办完手续还能否以原来的价格买到同等合适的房产，还是未知数。
　　缴税费二套如何认定？
　　以前只是首套房税费减免时需要到房产部门查询是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那么是否为家庭二套如何认定？
　　市地税局表示，在申报缴纳契税时，纳税人申请享受税收优惠的，市地税局各个契税征收单位会提供一份《购房人家庭住房情况诚信保证书》给纳税人填写，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
　　地税、房地产主管部门已经实行房屋信息共享的地区，主管税务机关会依据《购房人家庭住房情况诚信保证书》对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的依法享受契税优惠；假如地税、房地产主管部门未实行房屋信息共享的地区，则以纳税人书面诚信保证依法享受住房契税优惠。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，税务机关今后如有证据证明购房非本人家庭（唯一/第二套改善性）住房，税务机关有追缴少缴税款、加收滞纳金，并处少缴税款百分之五十以上五倍以下罚款的权力。并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　市房管局表示，惠州目前地税、房地产主管部门暂未实行房屋信息共享，市民无需到房管局查档，只需要在申办税收优惠时以书面形式签署一份诚信保证，填写家庭真实情况即可，税务机关再核查一旦发现不诚信将依法处罚。
编辑：君儿
今日惠州网微信
惠州发布微信
惠州文明网微信契税新政落地江西！2月22日起已申报的可享优惠！买房一下子能省这么多钱?_南昌晚报_传送门
契税新政落地江西！2月22日起已申报的可享优惠！买房一下子能省这么多钱?
财政部2月发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。意味着大家买房一下子省去好几万呢！消息一出，不少读者在后台私信小编，南昌是不是就能立即办理了？本报记者曾咨询过相关人士，对方表示政策具体落实时间尚未制定！大家还需耐心等待一下~这不，好消息这就传来了！契税新政落地江西了！以申报时间为准！记者昨日获悉，江西省财政厅、江西省地方税务局、江西省住房和城乡建设厅三部门近日联合发文：按照《关于调整房地产交易环节契税营业优惠政策的通知》精神，凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。通知指出对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新老政策购房契税对比图注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女算笔账首套房：假如购买150平米的房子，假设10000元/平米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。二套房：假如购买80平米房子，假设10000元/平米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。假如购买100平米房子，假设10000元/平米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴10000元。据悉，此外我省执行《通知》时是以备案时间为准，此次明确以申报时间为准，无疑释放了更多利好。那么按照《通知》精神，2月22日至今已经办税的是否可以申请返还呢？ 记者昨日傍晚咨询了相关部门负责人，其表示即使购房合同是此前签订的，但契税、营业税还没有缴的话，2月22日及以后到税务机关申报均可按照新政策执行。不过如果在2月22日之前已经缴税的，还是按照旧标准执行，无法退税。2月22日至今已经办税的，可以申请退税。但如何申请退税，还有待具体规定出台。
享受优惠要查询其家庭住房情况
记者注意到，三部门转发通知时，还转发了《家庭住房情况查询申请表》和《家庭住房情况诚信保证书》。 三部门明确，纳税人申请享受契税税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产登记部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息传递给地税机关。
其中，《家庭住房情况查询申请表》里面包括申请类型，分4种。购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；购买家庭唯一住房，面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这也是严格按《通知》精神设置的，申请人勾选其中一项。
另外就是要填写购房人及家庭成员姓名、身份证号码。申请表要经地税窗口审核，征收机关签章。
之后，房地产登记管理部门要出具查询结果，查询到购房人家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房实有套数。
无法查询的要签诚信保证书
三部门还明确，暂不具备查询条件而不能提供查询结果的，由纳税人向地税机关提交书面诚信保证书。此外，各地要加强沟通配合，积极创造条件，逐步实现不动产登记信息、纳税人完税信息的实时互通共享，提高纳税服务效率。
记者注意到，《家庭住房情况诚信保证书》要签注明当事人本人姓名、身份证号，罗列所购买房屋的具体信息（包括地址、面积），系唯一住房或第二套改善性住房。当事人要承诺对上述保证的真实性负责，如存在弄虚作假的行为，本人自愿承担相应法律责任。
据悉，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
关于楼市，最近还有这些重要消息：不限购城市首套房首付比降至25%中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月2日发布通知，调整个人住房贷款政策：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。公积金存款利率21日起调高经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。来源：综合本报记者李海燕、江南都市报、中国江西网、人民日报买房是一笔不小的开销，能省一些是一些，给新政策点个zan吧~精彩回顾????
觉得不错，分享给更多人看到
南昌晚报 微信二维码
分享这篇文章
南昌晚报 最新文章契税新政江西按申报时间执行 2月22日起已办税的可申请退税 - 数据 -南昌乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
契税新政江西按申报时间执行 2月22日起已办税的可申请退税
来源：南昌新闻网
新政从日起执行。也就是说，即使购房合同是此前签订的，但契税、营业税还没有缴的话，2月22日及以后到税务机关申报均可按照新政策执行。不过如果在2月22日之前已经缴税的，还是按照旧标准执行，无法退税。
3月4日下午，省财政厅、省地税局、省住建厅紧急下发通知，明确凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。据悉，2月22日至今已经办税的可以申请退税。　　明确按申报时间执行新政　　继央行、银监会向楼市派完红包之后，财政部、国家税务总局、住建部继续给楼市发红包。2月17日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（以下简称为《通知》）发布，宣布自日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。契税新政对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。　　不过，国内许多地方以申报时间为执行节点，而我省则以备案时间为执行节点，引起关注。　　4日下午，我省三部门紧急向各市、县（区）财政局、地税局、住建委、房管局转发了《通知》，并明确为减轻纳税人负担，促进我省房地产市场健康发展，按照《通知》精神及国家税务总局《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策问答口径》规定，凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。　　此次明确以申报时间为准，无疑会释放更多利好。　　2月22日起已办税的可申请退税　　三部门还要求，各级财政、地税、住建等部门要密切协作，认真按照《通知》要求落实并严格执行各项税收政策。 那么按照《通知》精神，2月22日至今已经办税的是否可以申请返还呢？　　记者昨日傍晚咨询了相关部门负责人，其表示即使购房合同是此前签订的，但契税、营业税还没有缴的话，2月22日及以后到税务机关申报均可按照新政策执行。不过如果在2月22日之前已经缴税的，还是按照旧标准执行，无法退税。2月22日至今已经办税的，可以申请退税。但如何申请退税，还有待具体规定出台。　　享受优惠要查询家庭住房情况　　记者注意到，三部门转发通知时，还转发了《家庭住房情况查询申请表》和《家庭住房情况诚信保证书》。　　三部门明确，纳税人申请享受契税税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产登记部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息传递给地税机关。　　其中，《家庭住房情况查询申请表》里面包括申请类型，分4种。购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这也是严格按《通知》精神设置的，申请人勾选其中一项。　　另外就是要填写购房人及家庭成员姓名、身份证号码。申请表要经地税窗口审核，征收机关签章。之后，房地产登记管理部门要出具查询结果，查询到购房人家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房实有套数。　　无法查询的要签诚信保证书　　三部门还明确，暂不具备查询条件而不能提供查询结果的，由纳税人向地税机关提交书面诚信保证书。此外，各地要加强沟通配合，积极创造条件，逐步实现不动产登记信息、纳税人完税信息的实时互通共享，提高纳税服务效率。　　记者注意到，《家庭住房情况诚信保证书》要注明当事人本人姓名、身份证号，罗列所购买房屋的具体信息（包括地址、面积），系唯一住房或第二套改善性住房。当事人要承诺对上述保证的真实性负责，如存在弄虚作假的行为，本人自愿承担相应法律责任。据悉，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
热日 19:37
热日 16:31
热日 17:18
热日 02:43
热日 16:54
热日 09:12
热日 15:57
热日 17:26
热日 14:07
热日 09:34
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
专访： 融创中国
【图解看房】
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323