兄妹自愿转让房屋份额协议 转让是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 06:08 标签： 安置人有房屋份额吗
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兄妹之间转卖房产 合同履行过程中起争执
　　天津北方网讯：妹妹将自己的一套房子卖给哥哥，二人在合同履行过程中产生争执。3年后，哥哥仍未付清剩余房款，妹妹也没办理过户手续。妹妹以哥哥违约为由起诉，请求法院确认二人之间的购房合同无效。法院一审驳回诉请后，妹妹又上诉。日前，法院作出终审判决，仍维持原判。
　　2009年7月，市民黄女士将自己位于河东区卫国道的一处房产卖给哥哥黄波(化名)。为此，黄女士写下一张字条，内容为：“黄女士原有河东区卫国道住房一处，40万元出售给黄波。黄女士已收黄波购房款20万元，过户手续以后办理。不得毁约，特此证明。”
　　2012年，黄女士向哥哥发出一份通知书，内容为：“我于2009年7月将河东区卫国道的房屋出售给你，直到今天你也未将房屋余款付清。你的行为严重侵害了我的合法权益，且你的行为表明你无意购买上述房产，已构成违约。现再次催促你在一个月内将购房余款付清，一个月期满后，如你逾期付款，你我之间的房屋买卖合同解除。”
　　黄波收到通知书后，向黄女士发通知书一份，内容为：“你寄来的通知书我已收到，请你尽快定时间与我办理房产过户之事，届时我将按照合同约定把余款一次性付清。”之后，兄妹俩在先给钱还是先过户一事上始终未达成协议。于是，黄女士以哥哥违约为由将其告上法庭，请求法院确认原被告之间的买卖合同不成立。
　　原审法院认为，原被告虽未签订正式房屋买卖合同，但出具的字据中明确了将涉诉房屋出售给被告，该字据中亦写明房款价格及先期付款并有以后办理过户的字样，故应认为原被告双方以原告出具字条的形式订立了房屋买卖合同，该合同已成立并生效。在合同履行中，原被告对达成买卖目的的相关步骤先后施行次序有所争议。但在仅有该争议且原告没有其他证据证明存在法律规定的合同解除或合同无效的情况下，原被告的房屋买卖合同仍有效，故驳回了原告黄女士的诉讼请求。
　　黄女士不服提起上诉。二审法院认为，由于双方未就支付余款和变更登记作出明确约定，黄波主张办理过户手续时付清余款，符合民事活动权利义务对等原则，不属于违约。综上，驳回黄女士的上诉，维持原判。(记者陈遇冬)
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稿源： 渤海早报 编辑： 张瑜
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房产证已过五年,兄妹之间过户那种方式最合适
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您好，赠与。
1、 房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。　　2、个人无偿赠与不动产的...
您好，赠与。
1、 房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。　　2、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。 受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。 其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。　　3、需按房屋评估价(由地税局方面相关专业的房产评估公司进行评估，服务免费)的5.1%缴纳契税，房屋交易管理费6元/平方米，80元的工本费，公证费20元/平方米，查档费50元，公证完拿着公证书就可以到产权中心进行更名过户。
您好，最好达成协议，希望帮到您。焕廷法律服务团队刘旸为您解答。
你好，兄妹之间过户只能买卖。满意答案请采纳。
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