请问商品房顶楼露台产权属于谁有没有懂得来说说?
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作者：水儿响叮当
高层顶楼值得买吗？问题详情：送露台。会不会冬冷夏热？现在新建高层基本都不漏雨吧？推荐回答：谢邀。从购房角度来讲，顶层是比较经济的，噪声什么的也会比较小。而且住宅建筑的高层电梯很方便，所以不存在上下交通的困难。从建筑设计和施工的角度来讲，高层的设计一般是比较严格的。毕竟一旦出事儿就是大事儿，没人愿意在这里出现问题。提到的漏雨问题，一般建筑的屋顶有防水层，采取的有刚性（钢筋混凝土）防水层或者柔性（防水卷材）防水层或者二者兼有。高层住宅防水层设计年限一般是15年。这是很普遍的，基本哪里的建筑都是这个差不多。不要觉得年限少，特别重要的建筑也不过25年，多层建筑则是10年，其余的可能就是5年左右。所以如果是新房，在居住了十几年，差不多可以联系物业或者自行解决（再铺一层防水层）。从保护建筑的角度出发，购买了高层顶层后，不要在顶层违建什么菜地或者养什么动物之类的。植物的根、动物的粪便等对楼板有一定的腐蚀作用。至于提到的冬冷夏热的问题，很大程度上取决于小区的物业管理好坏，建议与其沟通，了解。买了顶楼，开发商跟我说顶楼属于我自己的，但是没有在合同里面体现怎么回事？问题详情：如题，本人买了一套顶楼送楼顶的房子，现在担心的问题是，如果我以后从我自己屋子里装个楼梯到顶楼，万一底下有邻居说顶楼是公用的来占用我的楼梯我应该怎么办。还有就是未在合同里体现的楼顶如果以后别人或者物业占用我的楼顶，我可以去维权吗？推荐回答：你这情况要搞明白,首先,顶层露台属于公共区域,是不能买卖的,其二,露台上有建筑区域,这个建筑是合法买卖的建筑是你合法买的,属你私人财产,露台部份你可以使用,但不能占用,也就是说你可以在露台上种点小花小草都是允许,但你不能把通向露台通道堵死,阻止别人通行,任何人都有权力上露台,并使用露台。开发商承诺没有用,一定要书面合同,记得一个报道,也是顶层业主,在露台建个楼梯通向顶层小屋,这小屋是合法买的,当时没楼梯,业主后期自己安装上,最后被整幢业主联名给告了,乖乖的自己拆了楼梯,每次都拿便梯爬上去!顶层露台属于逃生通道,如突发事件,供大楼人员逃生,特别是火情时,大楼业主可以跑向顶层露台,等待救援,如果你占为私有,也就等于阻断逃生通道,大楼业主当然找你拼命!所以你只能使用,不能占用!房子顶楼有个大露台该怎么合理利用？问题详情：露台有三十来平吧，朝北的，七层，想封起来做阳光房，但是有人说那样夏天特热冬天特冷，大家给点建议，谢谢各位！推荐回答：如果是三十来平方米不算大，如果是三十来坪那就比较大了。如楼上朋友所说种点葡萄，整个葡萄架，下面放一些桌椅！修一个鱼池养点儿鱼，另外再弄几个花池，种花种菜。我家的屋顶，准确的说应该是露台，有四十五平方米，可以给你做参考……有一套集体产权楼房，15年底买了一套商品房，村里拆迁分三套，考虑卖不卖商品房？问题详情：商品房价格翻倍了，我80后有两个儿子推荐回答：你这个问题问的是相当奇怪，卖不卖在于你自己，难道你出来征求下别人意见，你就会卖或者不卖吗？再说了，你居住的地方主要是看你的地理位置怎么样，如果地理位置好，你又方便的话，那还是不要卖的好。当然了，如果你村委拆迁分的房子地理位置也好的话，那还是卖掉吧，虽然说房子比较保值，但谁知道以后呢？拿不到手里的钱都不叫钱。买房（顶楼）送了一个6平方的露台，可以封起来么？问题详情：如图，开发商说露台是送的，大概6个平方，可能是为整楼外观整体造型吧，1-5楼这个位置都是封闭的连着客厅的阳台，唯独6楼是露台。因为家里没有专门晾衣服的阳台，卫生间也不算大，所以打算把露台封起来，改成洗衣和晾衣间。这样也会更卫生和安全。买房时咨询过售楼说到时候要问物业，现在房子交房了要装修了，问物业也没问出到底可不可以，说要再研究？想问各位条友到底行不行，如果行还要报备或者办什么手续？推荐回答：首先要看购房合同上面有没有明确的文字表达。如果有的话，为整体的美观，物业应该有一个统一规划。其二，如果露台部位已经进行了公摊，那么开发商的赠送行为是无效的。由于该部分不具备个人物权性质，就是说是不受法律保护的，因此，没必要作过多的投入，在使用过程中也应将其视为可有可无的部位。第三，如果购房合同中根本不存在赠送一说，那么将该部位私自占用的行为，就明显的侵犯了其他业主的利益。求助！商品房封阳台属于违法建筑吗？问题详情：目前，山东济南正在开展整治违法违建工作。那么问题来了，商品房封阳台属于违法建筑吗？国家有没有明文规定禁止封阳台或封阳台的尺度。推荐回答：当然不是，所谓违法建筑必须是建筑物，一般是指违反规划法或土地法的建筑物。而封阳台等显然不符合这一定义要件。所以，所谓封阳台和过道的行为，如果不符合物业有关规定和业主约定等等，那就属于私搭乱建，属于违反物业管理或违反约定即合同的行为。露台变阳光房，怎么设计才合理？问题详情：5楼，有个6平米左右的露台，想封起来当阳光房，应该怎么设计？推荐回答：露台改成阳光房，只需用透光性很好的玻璃制品将露台封闭起来，又成为一个独立空间了，不受天气因素影响，更自由。那么在改成阳光房的时候要注意哪些问题呢？一、确定阳光房功能功能决定结构，如果你就想把阳光房做成一个小花房，养鱼养花，那么装修要求就比较简单了，要求采光通风好即可。比如你家阳光房面积不小，想发挥更多的功能，比如会客室、健身房、活动室、书房什么的，就需要增加天窗设计、遮阳功能、主体钢架结构也会有差别。二、阳光房的结构怎么分？1、阳光房顶面分为圆顶、尖顶、平顶、斜顶，价格上圆顶最高，平顶最低。实用性上来说，平顶和斜顶就可以满足要求了。2、阳光房立柱主要有钢的、铝合金的或者混凝土倒的，一般混凝土的或者钢的要好一些。3、门窗的话，选择主要是玻璃，有单层钢化玻璃、双层钢化玻璃、夹胶钢化玻璃，越厚的在隔音效果上越好。三、阳光房排水系统问题在阳光房装修的时候最需要注意的就是排水系统的问题,在阳光房里面的水池面积不能太大,因为水量太大,水就会溢出来,长期有水溢出来会对楼房造成损害,还有就是阳光房在装修时务必留有门窗,让阳光房的通风透气。四、阳光房植物的摆放问题很多阳光房的主人都喜欢在里面摆放些植物,阳光房不仅很适合摆放植物,而且摆放植物对阳光房里面的温度、湿度、空气质量都有调节作用,选择摆放植物的时候需要注意的是,摆入的植物要适合在室内摆放,因为有些植物是不适合摆放在室内的,比如水仙、夹竹桃、含羞草等等。五、阳光房地砖的铺设问题房主在阳光房里面规划花园的时候,地砖是不需要铺得很平整的,留下点沟壑是比较好的,这样能保留水土。在屋顶地漏的角落要降低一下水平,能方便泥土里面的水流出去。 关注我【轻松装】，了解更多家装知识、装修经验、市场黑幕~
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为什么都喜欢买顶楼，原来可以这样装，多个空中阳台羡慕死邻居！
为什么都喜欢买顶楼，原来可以这样装，多个空中阳台羡慕死邻居！作者：肖雅投稿日期：5月3号之前在买房子的时候，相信大家也都知道一个铁的定律，就是买房子的时候千万不要买一楼和顶楼，很多开发商在卖房子的时候，因为顶楼和一楼卖不出去，会采取一系列的优惠政策，诱惑大家去购买一楼和顶楼，因为一楼和顶楼实在是存在着各种各样的问题，让大家所不能接受，所以说她宁愿多花一点钱，也不想买顶楼和一楼，但是最近却发现很多有钱人都特别喜欢买顶楼，这到底是为什么，让我们一起来看一下。原标题：难怪有钱人都喜欢住顶楼，这样装修好露台，好过住别墅那也都知道顶楼，其实上面是有一个天台的，那么对于顶楼的人来说，虽然有的开发商在卖房子的时候，在顶楼的天台，并不是说归顶楼的人数公有的，但是也有一些房子，它是顶楼的天台是直接归顶楼的人所公有的，但是，大家也可以想象一下，我们如果说是住在顶楼的话，那么天台一般人也不会说特意跑上来利用天台，所以说它几乎相当于是天台归顶楼的人所有，所以说我们完全可以在顶楼上做一系列的操作，将顶楼修饰成一个非常漂亮的露天的场所，我们没事的时候可以在上面娱乐。现在很多人都在装修顶楼的时候，会选择在天台上种一些植物，这样的话，那顶楼就可以作为一个小型的公花园，很多人都特别喜欢养殖植物，但是因为家里面的面积是有限的，有时候在养殖植物的时候，并不能说是有充足的空间来进行养殖，所以说，这也是让人非常头疼的一件事情，如果说大家买了顶楼的话，那么顶楼的天台，就是一个非常好的，用来作为花园的好去处啦，如果说在顶楼上做成一个小型花园的话，那么搭起一个架子来，夏天的时候天气特别的燥热，那么在顶楼的花园里呆着的话，肯定是特别凉爽的，而且闻着花香也是一件比较惬意的事情。再就是我们也可以将顶楼装饰成一个小型的休闲区域，比如说在上面摆放几个沙发，或者说是几个凳子，那么夏天的时候天气比较热，顶楼可以说是非常舒服了，我们在夏天的时候，尤其是晚上，可以找几个朋友一起过来做一些烧烤，或者说是玩游戏，都是非常好的，所以说，对于顶楼的朋友来说，天台几乎可以说是它们非常好的一个地方，这也是很多人在选购房子的时候，去掉了顶楼一系列的坏毛病，而选择了顶楼的主要原因。虽然说顶楼存在着各种各样的问题，但是如果说大家买的顶楼上面进行一系列的操作的话，其实可以有效的避免，顶楼的一些问题，这并不是无法进行解决的，主要是我们稍加操作一下，就可以有效的避免这些问题的发生。
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我买的顶楼,但阳台是露天的,阳台也给我算面积了,这个合理吗?
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二手房经纪人
昆山装修还是雅信装饰公司装修得比较到位。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不错,再练个死亡召唤的血宠,有问题您说,望采纳。
二手房经纪人
每年至少是一千每平的速度递增，
二手房经纪人
什么样的装修风格不重要重要的是打造出一个舒适的功能合理的家
二手房经纪人
我是不代理的
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二手房经纪人
性价比那是必然的 那么低的价格
二手房经纪人
二手房经纪人
男法师 复仇者都是新职业
二手房经纪人
可以等等了，估计有新政策出来。
这个是合理的,因为阳台也包括了你的住宅面积,它的所用权是归你的,要是你觉得阳台大的话,我建议你改一下墙,把墙向阳台外移一点,这样你的实用空间就大了点
第1-10条,共11条 &
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楼房顶楼的阳台,是不是属于共用部分呢？
小区里的房子。一共7楼。
7楼有一部分是露天阳台。有时候，哪家装修就会征得同意后从7楼的户主家里面进入 到达阳台！
问一下：这样算不算公共阳台呢？请发一些有效的依据给我——谢谢
我有更好的答案
是的，楼顶如果没有花园的话就是公用面积。一般的电梯房，楼顶的面积都是属于公用面积，不能由一方私自使用，楼顶上也不能摆放些凉台，或者容易被风吹走的东西，以免掉下去砸到人。
这个要看房产证的，房产证上有的话就是私人的，没有就是公共的
本回答被提问者采纳
对于顶层阳台的归属没有统一的规定，很多商品楼的顶层阳台是有赠送给顶层住户的，没有计入公摊，一般来说公共场所的入口，是不能放在私人家里的，所以你说的情况，还是要看当时开发商和顶层住户的售房合同是怎样签署的，是否有明确的约定。
如果通过你的房间进去的，我觉得就应该是你的阳台，不能算公共的
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我买的5楼顶楼,赠露台,也就是4楼的部分房顶,新建后露台就漏
我买的5楼顶楼,赠露台,也就是4楼的部分房顶,新建后露台就漏雨水,因一直没人住,也没人管,后来4楼住人,说露台漏水,现在房子已经超过5年,请问谁该维修,维修基金可以用来维修露台吗?
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