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最新净值:--累计净值:--日 涨 幅:--%管理公司:上海海通证券资产产品类型:券商集合理财投资类型:混合型成立日期:产品经理:产品类型:非限定性成立规模:暂无到期日:最低参与金额:0万历史净值走势图基金收益对比图正在下载数据...日期单位净值累计净值日涨幅&&&&&正在下载数据...日期单位净值累计净值日涨幅&&&&投资目标投资范围业绩比较基准4.7%&开放日说明各类集合计划份额运作周期结束后进入开放期。各类集合计划份额的开放期为该类集合计划份额运作周期结束的当日。开放日办理该类集合计划份额的参与、退出和同时进入开放期的各类集合计划份额之间的转换。若管理人不再继续运作该期产品某类产品份额，则该类产品份额运作周期结束后自动退出。若管理人继续运作该期产品，则该类份额持有人可以在运作周期结束时选择退出或转换为当日发行的其他类份额。若该类份额持有人未在运作周期结束时退出或转换，则视为自动参与到该类下一个运作周期且同一产品代码的集合计划份额，按新一个运作周期的业绩基准确定&&最新基金公告&该基金最近暂无公告哪些三四线城市的房子还是投资洼地？-ZAKER新闻
中国的房地产政策，正出现罕见的背离现象：20 多个中心城市在不断收紧，其他的城市在不断放松。换句话说，去库存的重点从大城市转向了三四五线城市。那么一个问题来了：众多的三四五线城市，房价未来将如何演变？最近有不少读者给我留言，希望能有所分析。关于中国城市的数量，一直没有准确的数字，因为统计的标准不同。根据比较新的资料，中国目前有地级和地级以上城市大约 340 个，县级市、县城接近 2000 个。如果我们把县城、县级市政府所在地都看做一个城市，地级市、副省级城市和直辖市的区不分开统计，那么中国大概有 2300 多个城市。未来随着在 " 较大的镇 " 设立市，城市的数量可能更多。北、上、广、深是公认的四大一线城市；天津、重庆以及另外四个计划单列市（大连、青岛、厦门、宁波），再加上东北、中东部的省会城市，再加上苏州无锡两个最大地级市，都被认为是二线城市。西部经济总量偏小的省会城市（西宁、拉萨、银川等）以及中东部经济总量大的地级市，被认为是三线城市；至于绝大多数县城，被认为是五线城市；夹在三线和五线之间的，主要是中部、西部的地级市，是四线城市。即便是三、四、五线城市，其情况也千差万别。有的人口快速增长，有人人口急速流失。在房屋供应量上，也情况各不相同。下面，我们从人口变动情况上，看看三四五线城市的面临的不同情况。由于统计部门公布的常住人口数据不准确，我仍然使用小学生人数来做分析。我从 2013 年开始在 " 天天说钱 " 专栏里首先倡导使用小学生人数、手机用户数、金融机构本外币存款余额等指标，来分析城市人口变动和资金变动。由于这些指标非常有效（手机用户数准确度略低），所以这种分析方法影响越来越大，最近任志强、高善文、叶檀等学者也开始用 " 小学生人数 " 来分析一个城市的人口竞争力和楼市潜力。部分三四五线城市小学生变动情况：城市 省份 2010 年 2015 年 增减比例东莞 广东 55.2 72 +30％廊坊 河北 28.9 40.4 +40％香河 河北 1.75 2.59 +48％嘉兴 浙江 22.6 24.6 +9％
周口 河南 145 91 -37％眉山 四川 17.3 14.3 -17％湘阴 湖南 4.8 3.8 -21％牡丹江 黑龙江 13.7 9.1 -34％
徐州 江苏 53 84 +58％银川 宁夏 14.8 16.2 +9.5％上面是部分三四五线城市小学生人口变动情况，单位是万人，来源是各地统计局公布的年度统计公报。我们先看第一组城市，东莞、廊坊、香河、嘉兴，其中香河是靠近北京的 " 北三县 " 之一，隶属于廊坊。这四个城市，东莞是强三线城市，嘉兴、廊坊是三线城市，香河只能算是四五线城市了。但他们有一个共同特点，就是靠近中国最强的三个一线城市。所以我们可以看出，四个城市人口增长速度都不错，尤其是前三个，增长幅度惊人。嘉兴是跟上海接壤的两个城市之一，上海的西北是苏州，西南是嘉兴。苏州人口增长速度不亚于廊坊和东莞，但嘉兴就差了很多。我此前专文分析过上海影响力对外辐射的问题，提出了 " 上海偏爱江苏，最爱苏州 " 的观点。原因很简单，上海和江苏都是强政府，而浙江是弱政府。对于这类跟一线城市接壤的三四五线城市，我是非常看好的。未来这些城市都将有轨道交通（甚至是地铁）连接北上深，廊坊居住北京上班、东莞居住深圳上班、昆山嘉兴居住上海上班，都是肯定会实现的。我甚至认为，这些三四五线城市的房价，可能超过一些弱二线城市。再看第二组城市，周口、眉山、湘阴和牡丹江，分别代表中部、东北、西南的三四五线城市。可以看出，他们的人口流失非常惊人，虽然市区未必这么厉害，但农村的很多人外出谋生了。而且民工在外出谋生的时候，一般不会带上读小学的孩子，只有稳定之后才接孩子去工作地。因此，这四个城市实际人口流失速度肯定是超过小学生流失速度的。这四个城市市区的楼市，面临着巨大的人口压力。再加上三四五线城市有巨大的 " 非商品住宅 " 的供应量，这些城市的楼市其实没有多少投资价值，只有居住功能。当然，在这些城市的核心城区，学位好的住宅也能在一定程度上抗通胀，但很难跑赢真的通胀（M2 同比增速减去 GDP 同比增速）.再看第三组城市，徐州和银川，他们的人口都有增长，其中徐州的增长非常惊人。事实上，徐州在 2010 年以来没有扩张式的行政区划调整（只有内部调整），所以人口是具有可比性的。按照官方的统计，当地 2010 年常住人口是 858 万人，2015 年是 867 万人，常住人口只增长了 9 万人。但我们看到，这 5 年当地小学生竟然增长了 31 万人。这只能有两种解释：1，徐州的确涌入了大量外来人口，官方常住人口数据不准确；2，因为计划生育考核的压力，徐州此前真实出生的孩子没有被统计进来，现在这些孩子进入了小学。反正不管怎么说，中国存在这类三四五城市，他们不靠近中心城市，但同样人口有显著增长。结论：中国三四五线城市的楼市，因为人口形势不同，所以将面临三种命运：1、靠近中心城市，特别是一线城市的，他们可以获得产业、人口转移，所以楼市可以长线看好；2、虽然不靠近中心城市，但具有区域辐射能力，人口有显著增长，这类城市的楼市也可以谨慎看好。尤其是当这些城市获得交通、基建等方面大利好时。3、大多数三四五线城市（占比超过 80％），人口在流失或者增长乏力，部分甚至严重流失。这些城市往往还存在大量非商品住宅（集资房、小产权房、农民房），外来流动人口不多。这些城市的房子基本上只有居住功能，没有投资价值。在这些城市的郊区、新区、旅游区，那些盲目扩建的房子，最终将非常悲惨，可能只有拆除卖废旧材料的价值。
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热门关键词融创出资95亿购买万达商业3.91%股权_网易房产南宁
融创出资95亿购买万达商业3.91%股权
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3月30日，融创中国发布公告称，公司计划出资人民币95亿元或等值港币，购买商业股东持有的3.91%股份。据公告，融创首先购买大连万达商业H股退市时引入的退市人拟出售的股份，投资款仍有剩余的，则全部用于购买大连拟出售的大连万达商业部分股份，购买单价为53.65元每股。和讯房产查阅公告获悉，自完成投资后，融创可委派一名人士作为列席代表列席大连万达商业董事会，但不享有投票权。这些股份除另有约定外，将持有至日或大连万达商业合格上市之日。　　融创方面称，通过本次战略合作，万达商业与各投资方展开多方面合作，共同打造线上线下融合的中国新消费商业模式。截至去年6月30日，大连万达商业净资产为2299.2亿元。
图为青溪府营销中心大门入口。以前传言不少南宁人是“宁要琅东一张床，不要江南一套房”，但随着近年融创、联发、荣和、中昂、绿地、碧桂园等这些地产枭雄接连进军南宁江南区，未来江南区将成为南宁楼市的新热点，特别是在国家经济开发区范围内的楼盘更是炙手可热。今天，小编就带大家了解一下位于国家经济开发区范围内、融创&联发联手打造的青溪府有哪些优势之处。
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图为青溪府沙盘图。融创作为中国十强品牌房企，在2016年进军南宁，一年时间在南宁就分布于3个项目，实力不容小觑；联发集团于2005年进驻南宁，已成功打造四个典型项目。而据小编了解，青溪府是融创&联发联手首进江南经开区的项目，小编迫不及待想要知道这个楼盘到底有哪些值得期待的地方了。据置业顾问跟小编介绍，青溪府项目占地98亩，共1502户，容积率仅为3.0，项目规划有新东方风格的品质高层住宅以及墅级洋房，致力于打造低密舒适的院落生活。
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图为交通实景图。青溪府项目为南宁江南区壮锦大道与沛阳路交汇处，壮锦大道、那洪大道、国凯大道等多条主干道环绕，周边白沙壮锦立交、沙井—南站立交等多座立交桥斑驳交错，可快速前往五象新区、西乡塘、青秀区等区域；青溪府项目临近规划中的地铁4号线和地铁5号线，其中项目紧挨着地铁5号线，距离地铁4号线那洪立交站约400米，可以称得上是名副其实的地铁口物业。可见，青溪府在交通上的优势可以说是少有匹敌。
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图为经开区第三小学。在教育配套方面，据置业顾问向小编介绍，项目除了自身配套有一所12班的幼儿园，还紧邻经开区第三小学（目前该小学已投入使用），根据小编实地走访，从青溪府营销中心出发约2分钟即可到达经开区第三小学。此外，附近还有经开区第二小学、经开区第一初中、南宁市沛鸿中学等学校，从幼儿园到中学，孩子的教育问题一步到位。
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图为南城百货（南宁壮锦分店）。商业配套方面，项目自身配建有2.9万㎡的临街商业街，能够满足业主的基本生活需求。此外，项目周边的商业配套也基本完善，南城百货（南宁壮锦分店）与青溪府的直线距离约500米，步行10分钟左右即可到到；自驾16分钟左右就能到达梦之岛百货（江南店）。
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图为已经建好的江南区人民医院。在医疗配套方面，业主驱车前往江南区人民医院约13分钟即可到达，此外还有南宁协和医院、南宁第二人民医院大型综合医疗机构距离项目也比较近，医疗条件便利。
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目前青溪府首推G7楼高层，房价区间为元/㎡，高层户型面积区间为88-130㎡。图为约99㎡户型的装修模型，3房2厅2卫，整体户型方正，南北朝向，空间的使用率高，餐、客连为一体，居家待客更从容。
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图为约164㎡户型的装修模型。奢华大气的大五房设计，户型方正，全明户型，可保证整体空间采光和通风。其中最令小编心动的是7米多的阔气阳台设计，放置休闲桌椅，打造优雅别致的会客区，尽显主人身份。此外，餐厅还带有5米多的绿化阳台，享受美食的同时还能感受美景。还有一个更大的亮点是，主卧带有独立的衣帽间，爱美的女主人无需担心衣服无处安放。
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图为园林实景图。在园林建设方面，青溪府承袭了浓郁江南气息的院落风格，以“水、院、府”布局重现新东方美学，筑以清影石阶、片石叠山、暗香幽径，同时在不同楼栋间设置多个景观中心、邻里活动中心，呈现江南风情院落生活。项目除了自身的园林建设外，自驾13分钟左右即可到达良凤江国家森林公园，尽享大自然风光。
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图为样板间客厅。置业顾问介绍完小区的各种配套设施后，小编也随着置业顾问来到了130.31㎡户型的样板间。进到样板间，给小编的第一感觉就是简约大气，充满中国风的水墨画与中式风格的沙发、茶几相衬，整体的设计简约而又不简单。
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大阳台有2.4米宽7米长，业主可根据个人喜好，种植果蔬或放置休闲座椅，空间都是绰绰有余的。
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次卧在玄关的左侧，并且次卧室与大阳台相通，闲暇之时，手捧一杯好茶坐在床边，一边品茗一边观赏户外的美景，好不惬意。
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客厅和厨房位置方正，空间宽敞，并延伸出宽敞小阳台，通风采光效果好；厨房靠近餐厅，方便端菜、收拾。
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客卫在设计上干湿分区，充分利用空间，收纳功能强，客卫除了基本配套设施齐全外，还有一个很大的亮点：在淋浴区的墙上镶嵌有一张折叠椅，行动不便的老人或者小孩可以坐着沐浴。
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随着南宁市政府发展规划“重点向南”， 以及“南拓”计划的推进，未来，江南区或将成为南宁另一个城市中心。青溪府位处江南中央商住区，作为地铁口的小区，未来区域价值不可估量。在它周边的楼盘也是众多，有汇东星城、汇东星世界、南宁奥园、碧园南城故事等众多楼盘齐聚，在整个片区居住的舒适度较高。而且从周边的楼盘情况看来，相信这一片区的配套将会越来越完善。
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