二三线城市房价上涨的原因？
&房价还在上涨，而且二三线城市涨得比较厉害，按工资和一线城市收入比房价都已经超过一线城市了。我看了很多经济学家对二三线城市房价上涨的看法，就二三线城市房价为什么上涨都没有揭露背后的本质，我非常不解，是看不明白还是装聋作哑，今天就我对二三线房价为什么上涨对其本质揭露。
其实二三线楼市限购其实就是促涨令，他们技术手段和政策手段高明，把中央糊弄的一愣一愣，拿中央当白痴。为什么说他们的限购令是促涨令呢？
&举个例子来说：“某二线城市出台的限购令，如限购三环内不许外地人来买房，表面看地方政府挺配合中央对炒房进行打击，但你仔细分析就会明白，之所以这些城市被称为二三线，是这些城市的经济、企业和人口的实力远不及一线城市，所以也就是为什么北京5环外房子都吃紧了。二三线城市这些年的建设一直在城市的三环以内，随着这几年二三线城市对三环以内市容的扩建，城市三环的建设基本饱和，政府大都扩建4环和5环的以外和阔市并市的地区，比如什么创建经济开发区等，大肆的收购农民土地，给他们一笔钱让他们进城买房，这样问题就来了，本来二三线城市的3环和4环外的房价在5000元和4000元的水平，出台限购令一下限制住了外地居民和本市郊外的居民不许购买三环以内的房子，而被收购土地和外地居民转而纷纷购买3环以外4环和5环的房地产，这样4环和5环的房价纷纷大涨并且超过了3环以内的房价，3环内的房价便会倒挂，并加速上涨再次超过3环外的房价，这样一来一回，使得二三线城市的房价大涨，我当时认为中央能够看明白这些鬼东西的伎俩，没想到被他们钻了空子”！
以上就是二三线城市房价上涨的原因。结论，限购令就是促涨令。
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今年为什么二三线城市的房价今年是疯狂上涨之中，其中动力何来？
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二手房经纪人
主要是一线城市限购，以及价格太高，所以才导致二三线城市的房产市场太火爆…
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
一线限购导致的，只能辗转求二线，二线也有很好的资源，公司分部
二手房经纪人
还是国家政策吧，国家想涨就涨，但不希望跌
二手房经纪人
房第产是推动带动经济的最好的一张王牌！如果房地产崩盘，至少影响当地经济30-50年，政府会稳定房价！而不会让跌！！！！
二手房经纪人
有蛮多原因的！1.二胎开放，增大购房需求
2.银行降息降准，购房优惠变大，银行存款利息变少，更多人愿意把钱拿出来投资而不是存银行
3.人们的平均生活水平质量变好，都普遍往大城市发展与居住，但一线城市房价过高，所以二三线城市比较合适
4.从今年开始房产是永久产权，加大了人们的房屋保障
5.很多城市取消了限购
6.国家现在的支柱性产业还是房地产，想要经济转型必须等到房地产足够饱和
7.众所周知，金币只...
有蛮多原因的！1.二胎开放，增大购房需求
2.银行降息降准，购房优惠变大，银行存款利息变少，更多人愿意把钱拿出来投资而不是存银行
3.人们的平均生活水平质量变好，都普遍往大城市发展与居住，但一线城市房价过高，所以二三线城市比较合适
4.从今年开始房产是永久产权，加大了人们的房屋保障
5.很多城市取消了限购
6.国家现在的支柱性产业还是房地产，想要经济转型必须等到房地产足够饱和
7.众所周知，金币只有在流通中才能产生价值，而百姓普遍在其他方面比较节约，想要把人们存银行的钱拿出来就只有买房，老百姓对“家”的观念根深蒂固，所以买房能够很好的促进其他经济链的发展
8.现在都是城镇规划，所以大部分人还是喜欢住高层洋房，二三线城市很多都是旅游性城市，空气质量交通等各方面都很好，在这边买房闲时放假旅游休闲都很不错！还有很多……
二手房经纪人
这是社会发展的一个趋势，正常不过了
二手房经纪人
光看着一线城市涨成这样，眼红。
二手房经纪人
其次一线城市房价已涨上天，刚需客户只能到23线，加上一些利好政策的影响，而且现在的23线城市已不同往日
二手房经纪人
党的政策引导，带动二三线城市发展的趋势
二手房经纪人
一线城市的饱和度，二线城市的发展趋势，许多人买房买不到
第1-10条,共45条 &
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违法信息举报邮箱：房价一直是国人茶余饭后时间里被热议的话题。
从2013年开始，国内房价一年一个样，疯涨背后是上车人的狂欢和后来人的焦虑感。一线城市的房子催生了大量千万富豪，GDP一飞冲天，后期在强力的政策压制下，一二线城市的房价得到了压制，三四线城市则成为了2017年楼市的主力军。
一二线跌三四线反而涨！
近日，国家统计局发布个大中城市商品住宅销售价格统计数据。在房地产市场调控政策持续作用下，1月70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。
具体来看，在强调控下，深圳同比下调幅度最大，高达3.4%，无锡、福州分别同比下调2.7%、2.3%，南京同比下调2%，北京、成都分别同比下调1.2%和1.3%，杭州、郑州同比下调1%，合肥同比下调0.3%，上海同比下调0.2%，天津同比下调0.1%。
值得一提的是，这是时隔31个月后，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。
与此同时，楼市调控向三四线城市深入。据链家研究院数据，2017年三四线城市土地成交占比为63%，三四线城市已经成为2017年楼市的主力军。
在中信建投房地产的调研数据里，不少三四线城市成交量再创新高，在一些楼盘调研的结果显示，供不应求才是最大多数的情况。
三四线城市全年去库存的结果超过了他们年初的预期！
以浙江金华为例，17年金华新房成交总量中仅30%为80-90平的住房，而45%是120平以上的大户型，成交面积约在80万平。
这意味着什么？
改善居住环境才是三四线城市买房人的核心需求。
另一方面，大量的棚改户也成为房价上涨的推手，以温州为例，温州市2017年中提出的棚改补贴新政策下补偿款比原先提升了30%-50%，这意味这温州的棚改户将有更多闲钱购房。
棚改能持续么？
据中信调研数据，浙江温州瑞安2017年网签均价15000元/平米左右，同比增长6%左右。浙江嵊州2017年住宅成交均价8417元/平，同比上涨1.8%。沈阳2017年住宅整体均价约9000元/平米，全年上涨15%左右。湖北荆门2017年住宅成交均价整体上涨约550元，同比增长约15.4%。陕西宝鸡2017年住宅成交均价3774元/平方米，同比上涨4%。
不过，棚改户的购房需求将集中在这两年释放，未来棚改减速，市场热钱一少，房价是够还能有这么强的上涨动力？
难度不小。
在一二线房价停滞不前的情况下，三四线的房市能如此乐观，与时间差不无关系，“一线城市的数据不光有惯性，也有影响力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进严跃进认为，一线城市作为领头羊，具有很强的信号意义。一般是一线城市先跌，二线和三线跟着下跌。反弹亦然，一线城市终结下跌态势，然后二三线城市止跌反弹。
此外，事实上，相较于强力调控房价的一线城市，二三线城市对房价的压制并不显著，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市依然以去库存为主。
尤其前期二三线城市供应少，后期不少项目冲刺年末销售任务，导致入市供应量有所上涨，不过从整体看，涨幅明显收窄。
只希望真有那么一天，房子真是拿来住的，而不是拿来炒的！
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为什么人口净流出的三四线城市，房价还在暴涨？
2017年是中国房地产调控最频繁的一年，取得的效果是显而易见的。▲然而今年12月，二三线城市也跟着一线二线玩起了房价游戏统计局1月18日发布数据显示，个大中城市新建商品住宅价格中，57座城市环比上涨，11月为50座上涨。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；分具体城市看，昆明、海口、泸州的新建商品住宅房价环比涨幅超过2%。我身边就有一位同事是江西抚州人士，江西本来就不富裕，每年会有大量的人口流失到广州、深圳、上海。抚州这座城市在江西也不出挑，去年他感觉上海买房无望，打算回老家买房，一开始认为抚州人均工资不过元，房价应该不超过4000元吧。回家一看，抚州的几个新区房价8000打底，靠万达的稳稳破万！而小编本身作为一名潮汕人，听完同事这么说后，有一天和家里的朋友聊起来，就顺口问了句，现在老家房价都多少了。这一问，还是吓了那么一跳，目前普普通通的商品房都是在6500+，而地段相对好些的，则需要9000+，踏入2018年，已经有破万的住宅成交了。这可是要赶超广州周边城市的节奏啊！1价格这么贵，抢的人还不少！那么，都是哪些人在抢呢？很多专家解释，是一二线人口回流造成的房价溢出效应。到底是不是，我们可以来看看。我们首先对省一级数据做一个梳理，以期对人口流动与城镇化的进程和我们所处的位置有一个整体的把握，我们发现2000年以来人口流动与城镇化进程可以分为特点鲜明的三个阶段：2000年至2010年：人口红利期叠加城镇化加速期，内陆人口快速流向沿海制造业省份。在这个阶段，一二线城市和广东、江苏、浙江的三四线城市均有显著的人口流入。2010年至2014年：人口红利期结束，城镇化减速和省际人口流动放缓一同出现，人口的流向由内陆至沿海转变为省内流动为主，由三四线流向一二线城市，沿海省份三四线城市此阶段整体不再有人口流入。2014年至2016年：省际人口流动继续放缓，户籍改革推进驱动城镇化再加速，局部出现人口回流，但各省三四线城市人口仍普遍流出。通过这三个阶段的划分可以看到，我国仍处在人口集聚的过程，三四线城市整体的人口回流站不住脚，事实上当我们直接看地级市数据，可以发现三四线城市不但整体人口流出，且流出在近几年并未边际放缓。并且，一部分三四线城市的人口回流是以更多三四线城市人口流出为代价的。从这些城市的人口统计来看，是负数，人口净流出！2三四线城市的普惠红利：城镇化质和量的双重提升那么到底三四线城市的普惠红利是什么？是来自：城镇化质和量的双重提升。量的方面：人口跨区域流动减少的背景下，2015年城镇化加速主要由三四线城市贡献，这使得三四线城市在人口流出的同时城镇人口大量增长。▲以河南、山东、安徽、四川和湖南五个人口大省为例，五省对城镇化贡献在40%以上，2015年新增城镇人口增加150万，其中约120万由省内三四线城市贡献。质的方面：一方面农民工市民化有助于弱化预防性储蓄，提振消费和购房意愿，这一点市场已经普遍认识到；另一方面是城镇化的结构优化。3三四线城市房价疯狂的原因通货膨胀、货币超发！国家超发的货币可不会人手一份，排排坐，分果果似的加在工资里。一线城市离中央最近，国企银行事业单位高新产业都能第一时间拿到钱，钱再流向房地产，所以一线城市房价奇高。天高皇帝远，三四线城市没有地位没有产业，超发的货币流到老百姓手头上只有一种途径，那就是——&棚改！这里给大家普及一个词，叫“棚改货币化安置”。以前，政府拆迁，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”。而现在，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖，“货币化安置”的比例是100%！拆迁款的数目可不小，但架不住会印钞的央妈啊。2014年底，央妈在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。PSL，中文名应该叫“抵押补充贷款”。实质是一种期限长、利率低的贷款。虽然货币在不断收紧，但是通过这个PSL，央妈依然可以给亲儿子房地产输血。截止 2016 年末， 央行PSL 余额为20526 亿。也就是说两年时间，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了今年楼市的下半场。然后你就看到，三四线城市原本的市中心房价平平，鸟不拉屎的郊区新房却贵得要死。然后你就看到，郊区新房案场每天客户络绎不绝，而且都是不缺钱的土豪。整个2017年，涨得最猛的三四线城市在山东，威海、胶州、潍坊、临沂。原因很简单。山东省连续3年，蝉联棚户区改造任务全国冠军！“棚改货币化安置”自启动以来，“拆”字就等于中大奖，“拆迁户”俨然就是人人欣羡的土豪！但是，最后的赢家，并非如你想的那样！以抚州为例，市中心房价7000，拆一平赔6000，市中心大都是面积小的公房，60平打底，也就是36万。然后去郊区想买个90来平的小三房，随随便便也要80多万。拆迁分的36万也就刚刚够首付！房子是稍微大了一些，但偏啊！而且不仅拆迁款没了，现在还倒欠银行50万，平均工资3000，刨去生活，三十年的房奴生涯是跑不掉了。所以表面看，拆迁完成以后，新房子都有人住了，老城区和农村改建成商业用地风景区了。城市一派新气象，人人赞不绝口。实际上，原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府就完成了去库存的任务，业绩也就做出来了。在这个全民China Dream的时代，想安安静静住在老公房里过小日子是不行的，每个人必须为了实现民族的伟大复兴而奋斗终生！而所谓“棚改”，总结下来就是：没有需求，那我就给你制造出一些需求，好为市场去库存，而去库存又是为了赶快固定超发的货币，并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。然而，这并非终点。中国人都有非常强烈的攀比和跟风心理。三四城市群众的购房意识往往是后知后觉，被他人带动起来的，而且在选货的能力上也稍显不足，尤其喜欢跟风买房。如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候，那么自己也会被动的置身在这种氛围中，一旦得知谁谁家买房了，涨了，赚钱了。没有拆迁款，借钱也是要跟风的。如此一来，典型的击鼓传花模式形成，房价想不涨都难。再者，三四线城市上涨还有一种可能性，就是那些在一线二线城市已经有了一套房，但是又买不起二套房的、或者条件受限的，此时就会转向老家买二套房，且这部分人对房价的接受程度较高，这或许也能解释三四线城市走高的原因。抄底？笋盘？房价走向？行业内幕？
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