不知道在这里发贴是否合适，但想着是万能的集思录，也就厚着脸来问问大家了
三口之家，老人偶尔会来住一下，本人房产小白一个，请大家帮我看看下面两个户型哪个更适合我哈，价格上都可以接受，在此谢过！！
下面这个是115平的，书房需要放一张床，老人来的话可以将就睡一下，平时当工作室用，
是万科的，精装修,18层，两梯两户，位置一般，拓展在我们这边算是比较小的
下面这个是117平，本地小开发商，以前没有开发过楼盘，毛胚，价格和上面的万科115差不多，两梯两户，分三个单元，26层，一层一共有6户，6部电梯。
开发商让人担心，但位置比较好
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余额不足，
支付即为同意
价相同，肯定115的，小高层以后麻烦少些
- 数据挖掘狂人
户型上来讲，肯定是117的四房胜过115的三房，而且南北双阳台。
下面户型进深大，我猜小区地块不大
万科的户型推敲的太成熟了
4房远比3房好，生二胎，请用人，就算是做书房，也不能太小，因为太多东西要放，例如买个防潮箱放单反相机，做家庭影院。。。。。。看你有什么业余爱好了，什么爱好都没有，就3房吧
- 伟大的复利
万科好点,但也有不少缺陷,卧室通风差了些
- 战胜市场必须先战胜自我
明显是万科的房型好。一般来说，同样面积，房子的南北向越厚，采光面积约小，容积率肯定高，对开发商有利。
不看户型的情况下直接选万科。
看了下户型，小开发商的通道空间太多，不实用。
谢谢大家的意见，我会好好考虑的，没想到持有封基老师多回答我了，哈哈，谢谢大家!!!
万科设计和标准是NO1，又是精装修，选万科无疑。下面户型，入口玄关把住宅分割成两块，居住视野不开阔，南北通透性差，住宅面积利用率低。如果对四室没有刚需，建议万科。PS 万科小区应该还有更好的户型。
- 灵台方寸经禅理，斜月三星术道修。长生何须通万法，一心直往简中求。也曾年年论翻倍，劫时随波任水流。欲海沉浮何时了，一朝万倍便去休
同等价格，面积， 剩下的是买位置还是买开发商的区别。我认为位置优先。
但是，由于万科偷鸡了一下，精装了一下补短板。。那就难说了。。
装修也不少比例的钱呢。或者没多少比例的钱呢。。
所以，具体的继续比的话。还得贴出具体价格才好判断。没有这个具体价格，做出的判断都是。。。。相对不客观的。。你说呢
位置好与位置不好，这个没细说。位置很重要，开发商也很重要。最好是好开发商好位置。贵点也行。。
生死有命富贵在天
117的好，我就是盖房子的
选房子就是选物业啊 妥妥的万科 谁住谁知道
- 运筹帷幄之中，决胜千里之外。
万科的那个好些，不过两个都在电视背景墙那里有个房间门，个人来说不喜欢这种设计。
再次谢谢大家的意见 :)
买两套小的同一层的打通了解决一切问题
就房型而言，117更好。4房紧凑户型。
从业多年，建议万科。
户型是万科好多了，南北通透，客厅大气。如果不追求四房的话肯定选万科，精装修+品牌价值。房间不够建议把书房设计成榻榻米，储藏室+客房+书房，妥妥的。
- 打工是不可能打工的，这辈子不可能打工的，做生意又不会做，就是投资这种东西，才能维持得了生活这样子。。。。韭菜割完了，进入肉搏期。。
要看你想二胎吗？你想请保姆吗？
只看户型的话，117的劣势在于南北向较深，东西向扩展不够，而优势在于四房。
个人认为四房的优势要大过通透上的不足，多一个房间是硬需求，而南北通透程度则是可以妥协的，毕竟只是稍差，不是不通。看需求了，用不到四房的话，买万科呗。
4房的估计每间房会比较小，高层的公摊也大，大约25%的公摊吧
加上通道空间多，房间会更小
- 喂喂，我是姜军长，请你务必在坚持最后五分钟，最后五分钟
据说，万科品牌深入人心。
1梯6户，采光不太好吧。
万能的是zhihu
万能的是zhihu
这二个房型大同小异。117很像我家的。我家128平，多层，阳光充足，南北通透。关键，厨房在餐厅旁边。动线转好。餐厅自然光线充足，白天不用开灯。
- 平凡人。
一个三房，一个四房。户型布局基本没啥大的区别。
真要二选一，me选后者。
- 风险和安全，你选择哪一种
我晕死了，这房子只有115或是117平，这是室内面积还是建筑面积，在我这边这种户型最少也是124的建筑面积，四房哪个应当到144平了，我说的是建筑面积
- 努力学习低风险投资
下面这个2个厅中间隔了一下，好奇怪
位子很重要，可是装修很麻烦。
两个图结构是类似，朝阳面长度和阳台长度都是一样的，只是比例上看下图南北画得更长一点。
万科的北阳台餐厅这里没有合理利用，下图做了一间朝北卧室。下图布局更紧凑更优，唯一缺点是我不喜欢这个玄关，但这个玄关是开发商相信风水故意这样设计的，承重柱和墙都不在这里，装修的时候如果能够拆掉，那房型挺好的，我估计可以往后挪的。
下图还有个优势，主卧次卧南北通的，通风肯定比上面好，上面对应的是厨房的墙，是堵死的，我是南方人，喜欢通风好的。
还有新房不要选顶楼，无论送多少阁楼，2梯6户你要选低楼层走楼梯的，否则每天排队等电梯够你受的。
装修是挺麻烦的，但如果喜欢而且会弄，肯定是自己装修比开发商装修好，无论万科还是保利任何品牌的精装房。
- 享受市场的恩赐
还是买万科吧，品牌的力量不只来自广告，主要是综合实力。买房考虑的不只是户型。小开发商遗留的问题将让你捶胸顿足。
首房首贷的话，尽量贷足，面积要买大点的，这两个有点不合算。
如果没有买楼经验的，买万科，小开发商有很多问题的，例如楼板太薄，上面的走路下面的都听到，晚上怎么睡觉。万科在国内品牌算前3甲的，问题应该少一点。不过买楼应该注意外围的环境，看有没有工业区之类的，否则空气很差，不好住。
首先感觉第一套这利用率是不是有点低了，在我们这边117四房不是问题；怕麻烦就万科吧，大开发商一切有保障，不过个人喜欢117的
首先感觉第一套这利用率是不是有点低了，在我们这边117四房不是问题；怕麻烦就万科吧，大开发商一切有保障，不过个人喜欢117的
选万科的，品牌户型都不错，如果还有的选，不要选18楼，广东人，18层……不好听
下面户型一层六户，相互之间有没有遮挡？空调户外机位置在哪里？
本地小开发商，而且以前没有开发过楼盘，风险太大了。
- 安静，平和
房子以通风采光为要素，以前说的风水学精华凝聚于此，住了就知道了
慢慢就会体会到，居住品质的提升最大的空间是小区环境，包括硬件和软件（人），室内面积和结构的权重过了基本的阈值后面意义不大。从这个意义上讲，小开发商和低价应该尽量回避。
生死有命富贵在天
再啰嗦两句：
迷信万科房子的大都不是房建业内人士。作为一名在建筑工地上奋斗多年的搬砖工，我告诉你，所有房子，无论万科的还是小开发商的，干活的工人都是咱农民工老乡，水平没啥子差别，差别在于老板有没有良心。万科做得大，老板顾及不了全国众多的项目，反而小开发商，如果其老板重视公司形象的话（特别是创业初期），会很认真对待自己的项目的，可能会亲自拍板设计、亲自下工地检查质量，它万科的郁亮今天能做到吗？
说到装修，绝大多数开发商的精装房都做得比较烂，特别是万科这种对成本精打细算的大开发商。精装做的好的开发商，我只认一家：广州的星河湾。
按万科小高层和117高层的得房率来算，使用面积万科不会小。但117会什么可以做四房呢？仔细看户型图，红色框和绿色框内面积应该都是后期改造“偷”的面积。如要买的话，看看设计图纸这部分会否有争议。是我的话选万科。精装房的生活环境比毛坯房好太多
生死有命富贵在天
关于房型，下图117的这张彩图，房型比上图115平的明显要好
1，南北通透方面117的更好。右边上下的两个卧室，次卧和主卧，打开窗户就能实现南北通风而不互相污染。而上图，打开餐厅的窗户，从北边吹过来的是空调室外机的热风（假如风向是北风）。再看客厅通风，117的这型，打开书房内门外门和小阳台外窗，也能实现客厅通风。也就是说，117这型，可以实现双流线南北通风，比115的好很多。
2，115这型为单阳台，厨房附近无生活阳台。117这型为双阳台，书房外的阳台可做生活阳台。
3，估计这房子在华东地区，117入户门内的玄关处设计了鞋柜，且有意把客厅和餐厅遮挡一部分，有动静分区的意识，同时又增加了主卧的衣柜空间。
4，117这型多一间房，同等房价，比送装修划算，开发商的精装修质量和设计大多不令人满意
总之，117这型，在设计上比较用心，多一间房可能是有赠送面积，这是小开发商的竞争套路。
我是设计师，建议你买万科的。1.从设计上来说，小开发商的客厅和餐厅空间不连贯，公共空间被划分的太过于零碎了，后期装修需要整改。2.买万科的，你不会担心开发商跑路或是烂尾楼.3.买房子除了户型好坏以为，很重要的是建筑品质、小区环境的打造，包括：绿化怎么样？建筑外立面是不是用的石材或是外墙砖？如果外立面是用的涂料就太低端了。入户大厅、公共区域是不是都精心处理过了的。4.大开发商的设计单位都是通过层层比较择优选用，能给万科做建筑、景观、室内设计的单位都是真正有几分实力靠PK出来的。而小开发商很有可能为了节约钱，找到的是一些设计人员打野设计，品质根本无法保证(我们是设计单位，深知其中缘由，我也做了很多打野项目都是小开发商，几个人凑在一起挂个设计单位的章就把方案弄完了。）5.你说你是房产小白，既然你是小白就更不能去冒风险。6.建筑都是工人修的，但是楼板修多厚，水泥标号够不够，钢筋有没的问题等等这些肯定是劳务工人所不能决定的。呵呵意见还有很多，不一一例举。建议尽量买万科或是其他大开发商的毛坯房吧。
生死有命富贵在天
万科质量好？外行吧！万科的产品主打中低端住宅，用料能省就省。
至于跑路什么的，这个脱离主题了，主题是谈房型。
不过呢万科有一个好：物业。但这个小区是不是万科物业管理要问清楚
看楼主的户型图，大概是在华东地区，在这个地区，万科的房建质量和户型我没见过有几个楼盘做得比当地同行好的。
买地段还是买开发商？
我选择买地段，不要迷信开发商，万科楼盘质量不好闹的沸沸扬扬的盘子也不少
不管大小开发商基本都是把建筑施工外包的，而总包又包给下面的施工队
实在忍不住回复了。
我从不买房子，所以对房子的结构没有概念。
但是，我周围在建筑行业的人实在是太多了，可以说建筑行业的所有细分领域都有很熟悉的人。
听他们谈房子，得出结论如下：
1，所有的房子质量都差不多。就设计和施工而言，大小开发商都一样。
如果，真要找房子本身质量好的，要找建筑商出身的地产商，比如原来的浙江广厦之类的。他们有能力监管房屋建筑质量。
但是，万科的房屋质量是出了名的差的。对建筑商和设计人员，都很苛刻，抠门的一家公司。
2，就物业而言，整个行业都不怎么样。万科的物业，并不算行业内好的，不如龙湖的。
3，万科的房子位置都极其差。这是硬伤。
反正，我周围的建筑行业的人士，没有人把万科，看做什么好的品牌。
如果纯粹为了品牌，去买万科，不值得。
万科是很低档的品牌，基本上住万科的房子的人，都被我周围的行业内人士嘲笑。不懂，要面子，被万科宰了，蛮冤大头的。
- 国企上班狗
两梯两户，南北短，纯从房子来看，万科这个好
万科近10年做的项目，确实是郊区的多
广州星河湾质量确实好，不过人家郊区的楼盘卖出市区的搂价，还没地铁，现在都没有，我也算是服了。
- 当机立断，一路FADAR。。。
买房就买最贵的楼王，住进去了你就知对了
万科的边卧会被阳台挡光；另一个卧室实际使用起来很别扭，阳台联通对人的心理有很大的暗示。
后一个户型需要注意是不是中间户。如果不是中间户，阳台和卧室外边拉平对采光有利。
从户型来看，两套房定位都是中低端产品，特点就是阳台联通、客厅开间偏小、为了保障房间数量牺牲餐厅使用品质（两房间开门都在餐厅）。万科位置肯定会比后一个差一些。后一个属该小区内定位最低产品，比较其他同小区房源升值空间会小很多。
综上，在不考虑升值、纯粹自住、都可以选择中高楼层的前提下，如果较多得使用南向卧室，选后一个。考虑较快出手或者置换，选万科。
如果不能确保可以选较高楼层，谁能保障采光就买谁。
susu2012，超临界水前辈说的很对。
开发，设计，质监（政府部门的那个）我都干过。
设计人员往往会对大品牌较青睐，对万科所谓的战略合作，大品牌关系有点迷信。产品质量取决因素很多，付款、劳务分包等等。
万科定位所谓的中产阶层住宅，其实说白了就是做中低端产。擅长的是八毛的东西卖一块。尤其是市场环境好的时候，万科的大部分产品都是闻风调价，相对于品质和地段都是溢价的。
- 理想主义者
地处江南二线城市，本人10多年来换了4处住宅，前两个本地小开发商，其中一个倒闭了。后两个一个万达，一个万科。目前感觉万科最佳。建筑质量都一般，但万科的物业绝对本地有口皆碑，另外小区绿化布置也贴心细致。
如果万科的质量都信不过，小开发商更信不过了。小开发商的图纸好多都抄万科的。
1，房屋本身的质量和图纸没有关系。
即使同一张图纸，不同的开发商盖出的房子都差太远。
甚至，同一个开发商，不同时期，同一张图纸，盖出的房子都质量差异巨大。
这和房屋开发，建筑施工行业本身的运做情况有关。
2，物业，国内的物业是畸形的。
正常的话，物业的好坏是由业主的素质，能力决定的。而不是由物业公司决定的。
万科的业主素质，经济实力都偏差。所以，长远来看，万科品牌的房子的物业会越来越差。
为了物业选万科，可以说鱼和熊掌都丢了。
3，如果是投资，不准备自用，而只考虑转卖赚钱的，万科可以考虑，毕竟内行少，万科的房子要再次出售，会相对容易。
但是，如果是自用，买万科，等同于花买猪肉的钱，买了根萝卜。性价比太太低。
4，如果自用，买好的二手房，特别是好的二手公房，比买新房买商品房，更好。
好的单位自建的房子，质量，物业，学区都很好。
如果买万科怕被人笑，那买小开发商的楼人家都懒得笑你了。
- 技能书点错的码农，雪球同名ID
别的不评论，只看户型的话都很不错啊，从开间大小（房子腰部的宽度）的角度来看，上面那个115的更优秀一点点。因为这个指标能体现通透的程度吧。个人观点。
- 低风险投资，稳步保值增值，的学习者。
不解释，果断117
- 努力脱贫
这两房型都不好。
好的房型是厨房离大门最近并配有阳台（厨房中心说）。这样才会让整套房间干净，不然采购的物品都要经过老长路径才到处理的地方，食余垃圾也要走老长才出门。这就不是好设计。
- 龙城飞渡
我记得某位地产大佬说过，买房子就三个要求：好地段，好地段，好地段！——当然要看看物业方面是否影响居住，如果差不多的话，肯定是117的好。
- 00后宅男
万科的房子，层高貌似装修后只有2.65m高，住起来不会太舒服。
- 交易所不死老滑头
都买了，就不用选择了
- 70后财务不自由
两梯两户，26层，一层有6户。这么矛盾的话，没看懂
2梯两户与一层有6户是完全不同的居住体验。
你确认你没写错。
买房除地段外，物管也很重要。
115的有一间房紧挨电梯。
还有一点，除非有65岁以上的老人，尽量不要买带电梯的房子。
若干年之后，电梯的维修更换，会让业主崩溃的，极有可能要长期爬楼梯。
即使买有电梯的房子，千万不要买房间有靠近电梯的，那间房子最后基本是废掉了，不可居住。
一层6户是一层有三个单元吧。
感觉117的无论地段还是房型更适合三代人居住。
万科相当于电器中联想一类的档次。
买房还要看后期的物业管理，物业管理得好房子增值得快，万科的物业是自管的，售后服务应该不不错的，小开发商做的都是一次性的生意，物业管理和纠纷可能有风险，如果物业管理不好的话，同样的房子升值得很慢，一梯6户26层，想想每层有多乱啊，等电梯都等得急死人，现在动迁房才会有这样的设计。我的话肯定选万科的。
我感觉第一个好。
我就想说。。。这买房子你自己心里没点数么。
大家那么认真地回答户型干吗，人家都说了还要考虑地理位置。还有开发商。搞不好还要考虑家庭关系。。。。。。
楼主住了就知道了，两梯两户，南北通透，多舒服啊。。。另外一个一层就六户，聒噪的很。
两梯两户，唉！在大城市都是超级豪宅的配置，住三梯六户的掩面路过
要回复问题请先或大家帮我看看这两个户型，买哪个好，总价一样，地段不一样，2个人，以后有了小孩，还有万一父母来的话怎样_百度宝宝知道查看: 7272|回复: 30
[买房交流]
哪位懂行的朋友，麻烦给帮忙看看这两个户型哪个好？
哪个户型好点&&
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142244mad7mplz7mp0m6pg.jpg (405.58 KB, 下载次数: 0)
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一个卫生间不够用
必须第一个
喜欢第一个。
美女一枚 发表于
一个卫生间不够用
三口人住&&一个也够了
第一个卫生间厨房分布合理！需要装修设计可以联系我，专业家装小蒋
比较喜欢第一个户型，哪个小区？
这哪个小区，第一个户形不错
本来打算买第一个户型的。结果就顶楼了。后来就买的第二个。还不错。我感觉都可以。第一个是客厅和卧室都朝南
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本来打算买第一个户型的。结果就顶楼了。后来就买的第二个。还不错。我感觉都可以。第一个是客厅和卧室都朝 ...
你什么时候买的
思阜 发表于
这哪个小区，第一个户形不错
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比较喜欢第一个户型，哪个小区？
小肉肉 发表于
锦园属于哪个施教区啊？
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两个120方的户型，请帮忙看下哪个好点
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1的客厅没有窗？
眼看他起高楼 发表于
<font color="#的客厅没有窗？
南向有个2.2的窗
1好，2户型次卫对着餐厅不好离，次卧也太远
确实，特别不喜欢卫生间门对着餐厅
2户型好多了
1户型开门进去会比较暗，客厅采光肯定没2好
肯定2好，2动静分离，餐厅和厨房这里坐个干湿分离卫生间即可。1的户型进门就感觉光线暗
说实话感觉都算不上好户型，落后于主流水准了
户型我都不喜欢，设计太差了！
1稍好点，2，次卫对着餐厅和厨房方向，感觉不好
2好，动静分离，客厅有一个大的飘窗（也可能是阳台）。
2好，把餐厅的卫生间隔开，做个干湿分离，这样就没问题了
都不喜欢。。。相比还是2好。
喜欢2，3个房间朝南，客厅朝东，而且2的客厅窗户比1大，直对着进门口，看起来会亮堂很多。
喜欢1,2的厕所离餐厅太近
天逸孙 发表于
<font color="#好，把餐厅的卫生间隔开，做个干湿分离，这样就没问题了
可以考虑把马桶移位到窗边，
这样臭味可以散到窗外。
淋浴房1.2米的正方形，应该够的。
2好，次卫分离成洗手间和卫生间
看自己喜欢，1客厅很大，5米左右宽，看电视什么的肯定不错，2的客厅就窄多了，北卧室的阳台变成了客厅的飘窗，不过2小卧室变成了朝东，朝向比1朝北好，其他差不多吧，客厅餐厅分区的，1餐厅肯定比较暗，完全靠厨房采光，2餐厅还好，还有一部分客厅的采光。我对看不看电视无所谓，还是相对喜欢2户型。那么宽的客厅也很浪费。除非客厅背后要留个书桌的空间，办公什么的，那1好的，相当于多个小房间一样。不然2够了
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