怎样判断中介是否正规，如何选择房产中介？ - 新环境房屋网
怎样判断中介是否正规，如何选择房产中介？
怎样判断中介是否正规，如何选择房产中介？
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怎样判断中介是否正规，如何选择房产中介？关于委托中介机构代为出售或买入二手房的问题！当你看完本文你就知道为什么买房的时候选中介要选正规且大的中介公司了！ 实践中发生的大量二手房买卖纠纷是与中介机构的不规范操作甚至是欺诈分不开的。中介机构为了促成交易或获得中介费,在进行相关交易时隐瞒交易房屋的真实信息、对买房一方能否获得贷款等事项进行不负责任的承诺。强买强卖、签署三方合同时规避择机的责任、选择裁判机构时亦不负责，经常是选择仲裁机构进行裁决，导致当事人缺乏救济途径，等等。以下向大家介绍一些中介骗人以及防止受骗的小对策。 （一)情形一:赚取差价 黄某委托一家房产中介公司出售其父母留下的一套房子，经评估价格为23万元。不久，这家中介公司将这套房子以25万元的价格售出，高出委托价格的2万元不是给了黄某，而是成了中介公司的额外盈利，当黄某在办理房屋产权过户时，才得知被中介公司转手交易吃掉了2万元。 对策:低吸高抛从中赚取差价是某些黑房产中介公司的惯用伎俩。一般他们都会限止买卖双方见面，隐瞒真实的房价，在双方之中赚取房屋买卖的差价，侵害客户利益，非法获得高额利润。根据法律规定，房产中介行业不允许中介公司低吸高抛赚取差价，因此，可在法律的保护下，要求上述中介公司退还给黄某2万元。 (二）情形二:骗取定金 丁小姐到某房产中介公司表示希望购得一套约25万元左右的小户型房子，中介公司带她到某住宅小区的一套房屋，并吹嘘这套房子很抢手，如果不马上下订就会被别的买家捷足先登。丁小姐对房子比较满意，由于购房心切，当时也没有考虑看房产证之类的问题，就付了中介公司10 000元定金。事后再去找中介的时候，才发现这间中介公司已经搬走。
对策:必须事先和中介公司签合约，声明未确定看好房屋不交纳相关的费用，这样，若出现上述情况，可向房产部门和工商部门投诉。不过，前提条件须对方是合法的中介，否则须警锡对方玩失踪。 （三)情形三:一房多卖 梁某到某房产中介寻求玫瑰园或附近的房源，中介随即带他到某房屋看房，梁某看到了所谓的房产证，心想不会有问题就付了2万元的定金，等到到房产部门登记时才发现，这套房子早已经被卖了出去，手中的房产证是假的。到中介公司讨回定金时，才发现原来和他同样被骗买这套房子的还有3个人，而中介公司却拒不退还定金了。
对策:要强化防范房产中介骗局的意识，牢牢把住房屋的每个环节，在房屋过户的同时能取得房产证并应仔细查验证件的真假，及时到房产部门登记。 (四)情形四:私吞红包 陈生与李生双方达成了买卖协议，委托房地产中介到国土房产局办手续，中介公司称:“要想快点拿房产证（或其他证)，就要给国土房产局的人塞红包。”两人信以为真，就各交给中介公司1000元，到后来领房产证的时候才发现这些红包费根本是不必要的。中介公司私吞了这些“红包”。 对策:在委托中介办事时，了解清楚委托事情的流程以及相关费用，以防被某些中介公司收取不必要的费用，到时追讨无门。 (五 )情形五:低代理费陷阱 某房地产中介公司与伍先生约定了只收取0.8%的代理费，伍先生同意了。但在后来伍先生来并没有做成交易，而中介公司依然收取了他500元的信息咨询费。 对策:根据规定，中介公司只能收取中介对象价款的3%以下中介费，如果没有促成双方交易，是不应该收取任何费用的。然而有的公司生意没做成，也要收取300-500元的“信息咨询费”，明显违反有关规定，消费者可以拒绝支付这笔款项。 (六)情形六:签阴阳合同 牛先生经过长时间的比较、选择，终于看中某小区的一套房子，却被中介要求交纳2000元的诚意金;他要在合同书上签名的时候，却又被中介要求在购房合同中将房价少写8万元以“合理避税”。这时他才意识到自己将要签的是阴阳合同，自己的合法权益可能会被侵犯，坚决不签合同并要求中介退还诚意金。 对策:在买房过程中.应要求卖家按国家规定缴纳相关税费，主动争取自己的权利，这样才能避免将来出现不必要的纠纷和损失。因为逃避国家税收的行为一旦被举报很可能会对买卖双方造成伤害，甚至可能导致买卖合同的无效。 ·小贴士:如何避免中介陷阱 (1)找正规大型中介。尽量选择大型正规房屋中介，仔细查看其是否具备房管局颁发的资质证和工商部门审发的经营许可证，并保存好一切相关证据。一旦自己的合法权益受到浸害，应该及时投诉，不要轻易放弃法律武器。 (2)切记要看清中介服务协议上的内容才签字。签字前务必看清“看楼纸”上所写的内容以避免看完楼后与中介公司产生纠纷。 (3)核实买卖双方身份。进行交易前，一定要核实业主的房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明，以及身份证、户口薄等，避免被骗。 (4)看清合同条款，签署购售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约。最好把中介佣金也一并写进购/售房合同，并妥善保管相关的合同、票据原件。
(5)避免签单方委托，有些黑中介公司经常手持客户与其签署的公证委托书做许多不法勾当，如:瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判，等等。
(6）不要与房产经纪人私下交易。若为了节省中介费与经纪人私下成交，一旦出事，后果严重。 另外，消费者还可以为房地产中介进行估算，看这些公司的门面是否规整、规模有多大、分店数目是多少、房源信息量是否足够等。其实只要选择一些正规的大公司，一般就不会出现大问题。 作为房地产中介本身，起码有自己的名称和组织机构。在硬件上，它有固定营业场所，注册资金不少于I0万元，有房地产职业资格证书的从业人员不少于3人，在营业场作内，中介机构都应该有悬挂企业章程、营业执照，公司与客户之间的约定书。在管理制度方面，作为规范中介行，从业人员在营业中，都应佩戴或出示地产中介服务人员注册证。有完整、规范、可实行操作的管理制度和规范操作流程，如买卖委托书、看房登记表、证件资料收据清单、房屋买卖（租赁)交接表等等，这是正规的、优秀的中介公司的必备条件。 热门小区推荐：
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房屋中介总是打电话骚扰怎么办?
之前在网上我问过几个房屋中介 后来他们就每天都轮流打电话给我 我已经说不需要了有的我没接到的电话
我回给他们 让他们不要再打 他们居然不承认给我打过电话
明明用固话和手机给我打过电话居然不承认 真可气
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二手房经纪人
宝原房产骗钱收了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
在网上问中介的时候 别把电话给他们 只要你的电话给了中介 那电话就几乎不会断了......有时候打电话的不是同一个人
二手房经纪人
vn bvmbnmbn,,
二手房经纪人
本人是做房产中介的
二手房经纪人
在网上问中介的时候 别把电话给他们 只要你的电话给了中介 那电话就几乎不会断了......有时候打电话的不是同一个人
二手房经纪人
很高兴为您服务
二手房经纪人
很高兴为你服务。
二手房经纪人
手机黑名单
二手房经纪人
不要找太多家中介了，这样只会惹麻烦
我就问他征收土地多少钱一平方？然后再加工成房子卖出来多少钱一平？你的巨额暴利几人知道？
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房屋中介纠纷如何处理? 房屋中介纠纷主要有以下八种情况，遭遇房屋中介纠纷时应该如何处理?本文主要分析了房屋中介八种常见纠纷，并提供相应的对策。在购买二手房时，一定要小心挑选房屋中介，谨慎房屋中介纠纷。 房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务
　　纠纷主要有以下八种情况，遭遇房屋中介纠纷时应该如何处理?本文主要分析了房屋中介八种常见纠纷，并提供相应的对策。在购买时，一定要小心挑选房屋中介，谨慎房屋中介纠纷。
　　房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务是否规范直接关系到的安全性，在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多，这些纠纷主要有以下八种：
　　一、 因支付意向金引起的纠纷
　　中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订，而且会解释支付的只是&意向金&而不是&&，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了&定金&，如果反悔会被没收。
　　买方付&意向金&的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的&意向金转定金&的条款。
　　&意向金转定金&通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。
　　二、 因跳中介引起的纠纷
　　跳中介通常有两种情况：
　　第一种情况：买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交，买方应当向中介支付)，看了房以后，买方通过其它中介公司成交。
　　买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收，也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因，毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任，因为《看房确认书》也具有约束力，买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因，买方实际上是按新的交易条件达成的合同，其目的并不是为了少付佣金，所以不应当承担违约责任。
　　第二种情况：买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
　　三、 因合同无效、终止引起的纠纷
　　合同无效的情况较为常见。比如：房子的为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款，纠纷由此产生。
　　根据法律规定出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。在的情况中，造成合同终止的原因有很多，比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的，仍然应当向中介方支付适当的报酬，如因一方违约造成买卖合同解除，违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。
A你好如果有相关录音证据，可以以重大误解撤销合同，取回定金
A如果你是成年人则可以自行处理财产，对方构成违约
A房主负责维修，合同中应有约定
A你好，具体看合同约定，有权收回房屋。
A建议你描述清楚一点儿，买卖合同是和卖家签订的，不是与中介公司签订的。你说的是签订买卖合同的时候还有第四方？
A你好，建议协商解决，依据协议内容来决定。
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你可能喜欢开家房屋中介店容易吗 怎样做房产中介更赚钱-房屋中介-我要创富网
开家房屋中介店容易吗 怎样做房产中介更赚钱
& & 房产中介在我国已经有很多年的发展了。很多地方房产中介行业竞争，开房产中介已经没有以前那么容易了。那么，在当前的大环境下，我们应该怎么样经营房产中介公司才能够更多赚钱呢？&　　走在鹭岛街头，一眼望去，最多的店铺就是大大小小的房屋中介店。在许多人的心目中，一间七八平方米的小屋、一张桌子、一张椅、一台电脑、一部电话，一家新的小中介店就可以开张了。这样低的入行门槛着实激起了许多人的激情和淘金梦想。开家房产中介店，就真的那么容易吗？一些业内人士和“过来人”都说，虽然现在容易，但要开一间赚钱的店却很难。 　　中介老板改当业务员 开店还没打工划算&　　从去年“国八条”到今年的“国六条”再到不久前公布的个税地方细则，房产中介市场“洗牌”呼声愈演愈烈。在一次次“洗牌”的过程中，不少房屋中介门店由于交易量下滑，经营不善而关门歇业。&　　家住海沧的陈小姐，曾经就是一家房屋中介的老板，门面虽小，但凭着自己在本地的人脉和不错的口碑，却也经营得有声有色。可是最近，她却关了自己的店面，跑到了另一家品牌公司当起了业务员。&　　对于自己这种由老板到业务员的角色转换，陈小姐有些无奈地告诉记者，眼下国家的各种政策不断，市场形势不明朗，买房的人少了，赚钱的机会自然也少了。如果没有新的收入来源，像自己这样的小中介店日子肯定不好过。据她介绍，自己经营的那家中介门店，除去房租、水电费、办公费用再加上自己雇的三个业务员，成本最少也要几千块钱。在以前行情好的时候，一个月卖一、两套房子基本就可保本，但现在却只能靠为数不多的租赁业务来维持店的开支，其中的压力对于陈小姐来说可见一斑。&　　然而，在陈小姐的看来，比市场压力更大的则是当老板所承受的心理压力。她对记者坦言：当老板赚钱多，可要操心的事情也多。大到每一笔业务的成交，小到店里买纸杯都要我操心。每天忙的焦头烂额，有时候晚上回家连觉都睡不着。对于不开店的选择，用陈小姐的话来说那就是，眼下我觉得要继续开店当老板已经没那么容易了，还不如给别人打工划算。&　　小中介遭遇品牌中介 市场淘汰在所难免&　　在采访中，记者发现像陈小姐这样由于经营压力而放弃当老板甚至退出市场的例子其实不少。在外行人看来，开家中介店好像很容易。一般的小中介店只需经过工商注册，一张桌子、一部电话、一个人就可开店营业。进入门槛较低、对所需的资金和经纪人的素质要求也不高。可俗话说得好：开店容易赚钱难。在内行人眼中，现在的市场环境下要开好一家二手中介店其实并非易事。&　　孟氏房产总经理孟先华告诉记者，由于开店看上去很容易，一些有些资金与经验的中介经纪人都选择了自己创业，有些购房者看到开中介店能有不错的收益也纷纷入市当起老板，可这些店往往开了不长时间就关门歇业了。“现在要开家中介店是很容易，可要把店经营好却不那么简单了。”孟先华分析了其中的原因。她对记者坦言：“很多人都是抱着赚一把就走的想法把店开了起来，有些中介经纪人认为自己开店可以比过去赚得更多，可实际上他不仅会遇到开店成本增加的问题，还会面临管理、经营与资金等诸多问题，如何将这些问题解决对于他的能力与经验是个很大的挑战。而且这类店往往抗风险能力不强，在调控政策接二连三推出的市场形势下，一旦遇到连续几个月业绩下滑，经纪人员发生变动很容易就会倒闭。”&
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