【物业管理费】物业管理费包括哪些、收取标准、税率法律百科|律师365(64365.com)
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物业管理费
物业管理费
当今社会，很多开发商在修建楼盘的时候，都会配有专门的物业公司来对小区进行管理，同样业主在享受物业的同时也需要向物业公司缴纳物业管理费，那么物业管理费包括哪些呢，它的收取标准又是怎样的？这些问题，律师365小编来为大家介绍。
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如今的人对物业管理费肯定不会感到陌生。不少新修的小区里面都会有专门的物业管理公司为小区住户提供管理服务，包括小区的安全、环境等等提供服务。此时，小区住户就应该支付一定的物管费。那么你知道这个物业管理费包括哪些吗？根据相关法律的规定，物业管理费包括以下费用：(一)管理、服务人员的和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。......
近年来业主与物业的冲突屡见不鲜，业主以房屋质量等问题拒缴物业管理费，而物业公司以停水停电等“以暴制暴”。这并非解决之道，作为业主来说，为什么要缴纳物业管理费呢？物业管理费的构成包括哪些呢？一、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
& &管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。 ......
物业公司管理小区可以给生活带来很多方便，可以维护小区的安全、清洁卫生、维护绿化等等，物业管理公司收取物业管理费做为物业管理的支出，很多小区业主只知道到时见就该交物业管理费，但是对于物业公司的物业管理费收取标准以及物业管理费的用处不是很清楚，下面小编将为您做详细解答。一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:......
物业公司对小区进行管理，方便了小区业主的基本生活，完善各项基本设施，小区业主需要在物业公司规定的时间向物业公司缴纳一定的物业管理费，物业管理费用于物业公司管理小区的基本支出，物业公司收取物业管理费就需要交纳一定额度的税费，下面小编就为大家讲讲，物业管理费主要用于哪些方面以及物业管理费税率是多少。1、物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。2、《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条规定：“营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。”根据这一规定，物业管理的管理费收入应在发出收款通知时作为收入。......
物业费在生活中时常被提起，它是我国城市居民所必须缴纳的费用。我国物业收取标准分为一级、二级、三级和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。大家了解物业管理费标准吗？小区封闭有不少于小区住宅总建筑面积的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。......
本文主要是介绍物业管理费什么时候开始交的主要问题以及与之有关的一系列法律问题。那么，物业管理费什么时候开始交包括什么法律问题呢？在面对物业管理费的基本要素的相关法律问题时，要适用于我们国家物业管理的法律条文？根据《》第四十二条，业主应当根据的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。......
本文主要是介绍物业管理费滞纳金的计算方式的主要问题以及与之有关的一系列法律问题。那么，物业管理费滞纳金争议案件基本要素包括什么呢？在面对物业管理费滞纳金争议案件基本要素的相关法律问题时，可以这样向下面一样处理。1、最高法院《民诉意见》第279条：第二百二十条规定的执行通知，人民法院应在收到申请执行书后的十日内发出。执行通知中除应责令被执行人履行法律文书确定的义务外，并应通知其承担民事诉讼法第二百三十二条规定的迟延履行利息或者迟延履行金。2、第294条：“民事诉讼法第二百三十二条规定的加倍支付迟延履行期间的利息，是【指在按银行【同期贷款最高利率】计付的债务利息上增加一倍。......
本文主要是介绍物业管理费的的主要问题以及与之有关的一系列法律问题。那么，物业管理费的诉讼时效包括什么内容呢？在面对物业管理费的诉讼时效争议案件时，要配合我们国家有关的合法规定的认定。依据民法通则以及相关法律规定，可分为以下几类： &1、一般诉讼时效。民法通则第135条规定：向人民法院请求保护民事权利的为2年，法律另有规定的除2、短期诉讼时效。如民法通则第136条规定：“身体受到伤害要求赔偿的”、“出售质量不合格的商品为声明的”、“延付或者拒付租金的”以及“寄存财物被丢失或者毁损的”“”五种情形，诉讼时效期间为1年。 ......
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嗬嗬嗬、 首付40万 想买个3房
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各位所在的小区物业费都是多少啊（新增小编调查：你对你们小区的物业收费和服务还满意吗？）
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700)this.width=700;" >好坑啊&&&&&&仔细一看，预收费标准啊----------------------------小编调查：你对你们小区的物业收费和服务还满意吗？很多小区物业费都是一年一个样而随着房价的提高，小区业主对物业的服务水平也有了更高的要求最近小屋听到有不少网友说自己的物业费又涨了，但是相对的物业服务水平有没有提高呢？那么，各位朋友们，你们家小区的物业服务如何？收费如何？欢迎大家在下方回复互动哦！&往期金华小区物业费调查：
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好像都这样
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回 ffn520 的帖子
:好像都这样 ( 17:06) 预收费按最高收取&&不合理啊
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:预收费按最高收取&&不合理啊[表情]&( 17:11)&现在的行情就是这个价啊，我也不知道他们收这么高物业费的底气是哪里来的？反正我们小区的服务根本配不上这么高的物业费
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还是老小区好、位置好、关键大多没物业费、只交点卫生费（交物业费的小区也没见的有多好、照样垃圾乱扔，绿化压了当车位）
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老小区还六毛每平方
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我家五毛，新小区
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物业费停车费没有的飘过
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小区物业还是要有滴，没小区或有小区没物业的房价都比有小区有物业的低不少，是吧？
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物业很重要，千万别省这点物业费。天龙南国就是个例子，现在的天龙南国什么房价，隔壁的当代华府，保集又是什么价。在房价面前，一年省个几百上千的物业费屁用都没，自己住体验还差，炒房还价格炒不上去。
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御侮副尉[6级], 积分 9271, 距离下一级还需 5729 积分
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我所住的小区，是个大型的花园小区，我突然发现，所谓的物业，啥都没给我服务，却每月收我物业费，物业真是蛀虫。任何人可以出入花园，也没有人来我家门口取垃圾，也没有人负责上门更换电灯、水龙头什么的，我走路进出花园从保安室门口经过，还得亲手推开那个小门，也没有保安负责开门。开车进出花园还要刷卡，我感觉有没有物业真的无所谓，有物业反而给我们造成了不方便。
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大多小区都这样，物管费只收不服务。
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物业管理真的要改了，物业请几个保安站在那做做样，搞几个老人收收垃圾
快变成了政府任放的蛀虫了
仁勇校尉[5级], 积分 7913, 距离下一级还需 1087 积分
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住建局的人现在在空调房做什么？大家猜
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请问能免物业费吗
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每月几百元，一年好几千呢
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小区的，你还能看到有保安，有清洁人员，电梯也需要保养。城中村的，什么都是和以前一样，结果强行收费了。有和无没有区别。
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就是，我觉得应该给我洗衣做饭，端茶倒水，出门跟随，购物买单。。要不我交管理费干嘛。
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言过了，不交物业费怎管理，公共设施，供水供电怎保障
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现在这物业管理，也确实是个奇葩行业，不用干什么事，就免责收钱，长期投诉不断！
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涅磐石 发表于
就是，我觉得应该给我洗衣做饭，端茶倒水，出门跟随，购物买单。。要不我交管理费干嘛。 ...
有点远了。最起码的服务必须有！
仁勇副尉[4级], 积分 2970, 距离下一级还需 2030 积分
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牢骚可以发，但是没用。
关键要有行动。只有全体业主团结起来成立业委会赶走垃圾物业才是王道。
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几乎每个物业都是这样的，坐着拿钱太轻松了。住建局的为何不会听取民意， 制定出一套对全市物业公司的标准行为规范和相关的惩罚措施呢？
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除了收物业费&&维修基金 有的地方还收公摊费&&觉得非常不爽& &&&虽说公摊费每月每户也才几十块钱&&大家想想&&一个大区几千户每年物业费加公摊费有多少钱&&服务价值多少大家心中有数 物业费说多少钱照交一分不能少（基本都说开发商的物业公司定的价格&&据说是经过物价局核准）&&还收个公摊费就非常不合理 ，国家对这个公摊费有明令禁止收的，真的是无法无天，开发商物业公司把业主当唐僧肉。
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szlyl01 发表于
言过了，不交物业费怎管理，公共设施，供水供电怎保障
是的，必须有经费才好办事！问题是：那多业主交物业费，就这点服务？打个不恰当的比喻，花了将近7000多元购买苹果手机，对方随便给个冒牌手机，这样带有“欺骗性服务”，你愿意吗？至于设施，水电怎么办，那只需业主通力合作，向其它质量好，服务好的公司，购买服务即可，服务差，随时滚蛋
仁勇副尉[4级], 积分 4017, 距离下一级还需 983 积分
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看看香港的物业管理～羡慕嫉妒恨啊
陪戎副尉[2级], 积分 476, 距离下一级还需 524 积分
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除了基本的水电费外，其他的，说真的，物业管理很多都没理。
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又嫌刷卡麻烦，又嫌任何人都可以进出，你想刷脸啊？
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有个问题想找你们解决,今天要收物业管理费,她说一个平方1.8元钱,我有90个平方一年要多少钱?（没弄懂她说的意思）
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计算标准是每平方每月1.8元一年要交1.8*12*90=1944元
如果我直接算成90平方162元每月也行不？
效果是一样的，但要看看物业肯不肯每月来收啦。
当初就是弄不懂她是按天还是按月算
一般说的物业费一块几，两块多的都是指一平方的每月费用。收的方式可能随物业公司有所不同吧。我这里是半年一收。
请采纳。谢谢！
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