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未经房主同意~租户把房子转租为合租房~房主该怎么办？二房东&是指？
未经房主同意~租户把房子转租为合租房~房主该怎么办？二房东&是指？
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1、&二房东&是指先从房东手里租下整套房子，然后再&分房转租&给他人，从中获利。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为&二房东&。2、而&二房东&的行为历来为法律所禁止。有的合租是跟&二房东&租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。3、确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。4、租房者可以要求查看&二房东&与&原房主&所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。5、租房者在约见&二房东&看房时，可以对其&察言观色&，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
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二房东把我的房子租给了别人后联系不上，房东可以要求租房客交房吗？
我把房子租给一个房客，他又转租给了别人，现在他不交房租，且联系不上，而房间内住有人，我是房东该怎样办才能收回我的房子
公众采纳地区：上海-闵行区咨询电话：15121***帮助网友：5137 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 你好，你的问题是这样子的：
1.如果你和二房东的租赁合同中写明不能转租的话，二房东已经违约了，可以根据合同来赔偿。
2.另外你可以让现在的租客搬出去，让租客找二房东要求赔偿。
3.如有需要，可以直接来电或来所咨询。 13:58
律师回答地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：26615 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你考虑和你房间内的商量，叫他把钱交给你。 14:04地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：216378 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_16 人你可直接起诉要求房客搬出 18:37地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：39398 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人解除与二房东的租赁合同，要求现在的租客迁出。
18:43地区：上海-闸北区咨询电话：13162***帮助网友：8018 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人先是起诉你的房客，再通知现在住客到庭。 13:21地区：上海-浦东新区咨询电话：18964***帮助网友：2334 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、如果你们的《房屋租赁合同》约定有不可转租，二房东的已经违约。
2、根据物权法规定，你与现在的房客，没有租赁关系，可以直接要求房客搬走，这样现在房客就会找二房东交涉。 13:35地区：上海-徐汇区咨询电话：13818***帮助网友：909 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人解除与二房东的租赁合同，要求现在的租客迁出。 14:54地区：上海-徐汇区咨询电话：15121***帮助网友：644 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，如果二房东转租没有取得您的同意，您可以解除租赁合同并没收押金。 14:58地区：上海-徐汇区咨询电话：13524***帮助网友：5510 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可要求现居住人员代为交纳租金。 15:06地区：上海-闵行区咨询电话：13761***帮助网友：1201 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你租给第一个房客的时候有没有允许他转租的权利。如果第一个房客没有转租的权利，那么你可以直接让现在的租房人离开。 16:32地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：56023 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_08 人答：按合同走，逾期超过一定时间，房东有解约权，当然那是你的房子，当然可以了，最好通知一下警察让他们陪同，证明你没有拿房客的东西 20:47
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&房子被房客转租了，怎么办？
来自：保密
发帖：76＋8709
我房子被租客转租出去做了二房东，我可以报警把住里面的人赶出去么？我和租客的合同约定了房屋不得转租，并指定了居住人，现在他违约，我可以直接跟他解除合同，还是需要去法院跑一趟？如果要上法院，我需要收集哪些证据？报警让警察上门给现在住里面的人做笔录算不算证据？头回遇到这种事情，求助大家了
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我们一定要警惕，不要滋长官僚主义作风，不要形成一个脱离人民的贵族阶层。谁犯了官僚主义，不去解决群众的问题，骂群众，压群众，总是不改，群众就有理由把他革掉。我说革掉很好，应当革掉。
---------摘自<>
...楼主...
来自：保密
发帖：199＋5158
你通过中介了吗？有的话找中介先。没的话直接ios，不过事情要做干净，不要被反ios了
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那些年我把过的脉 摸过的手
来自：保密
发帖：18＋506
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：20＋1114
遇到过同样情况，别人说就是转租了，能拿他怎么样，合同上是写了，但是如果你举报，就说是朋友来住，你规定朋友不可以住么？没有吧，除非你拿到他们签的合同，所以说，我们国家的谁主张谁举证，就是个垃圾想出来的法律条理。让他反证自己不是租客，是朋友，拿出交往照片，几年前手机短信等等，就没办法耍赖了。哎，这个世道，认命吧。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：42＋234
遇到过同样情况，别人说就是转租了，能拿他怎么样，合同上是写了，但是如果你举报，就说是朋友来住，你规定朋友不可以住么？没有吧，除非你拿到他们签的合同，所以说，我们国家的谁主张谁举证，就是个垃圾想出来的法律条理。让他反证自己不是租客，是朋友，拿出交往照片，几年前手机短信等等，就没办法耍赖了。哎，这个世道，认命吧。引用自3楼:好高端的举证倒置
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以前这里我就是放广告的~~~~~~~~~~~
来自：保密
发帖：168＋1260
警察不会管的，除了抓嫖和违章，其他自己上法院-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋209
这个举证倒置实是对方的事。-==kds官方Android客户端==-
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来自：保密
发帖：350＋1251
这有什么 所以很多人喜欢5年一签我跟他们讲是错的 你转租对吗 我说我要卖房子了 我打电话把水电煤给你停掉 等你搬出去了我又开通了借给别人 合同里我写明的不得转租 不得甲方以外人员居住 我断你水电煤 找个认识的中介天天上门来看房看你搬不搬 你搬走了我马上借给别人重新开通-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：134＋3576
房租下次不收了 直接终止合同 收房子
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：9＋76
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：10＋15038
不是蛮好，出了事不用你管，因为没合同
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弁理士 / Patent Attorney
弁護士 / Attorney at Law
...10楼...
来自：保密
发帖：436＋5488
这有什么 所以很多人喜欢5年一签我跟他们讲是错的 你转租对吗 我说我要卖房子了 我打电话把水电煤给你停掉 等你搬出去了我又开通了借给别人 合同里我写明的不得转租 不得甲方以外人员居住 我断你水电煤 找个认识的中介天天上门来看房看你搬不搬 你搬走了我马上借给别人重新开通-==kds触屏站==-引用自7楼:你试试水电煤能关否？我碰到过，只能停煤
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福满全家,身体健康!
...11楼...
来自：保密
发帖：463＋10847
直接停水电煤
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...12楼...
来自：保密
发帖：5＋219
你通过中介了吗？有的话找中介先。没的话直接ios，不过事情要做干净，不要被反ios了 引用自1楼:老軍醫(virgilT)
你一直用的水果手机吧朋友-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：保密
发帖：118＋463
遇到过同样情况，别人说就是转租了，能拿他怎么样，合同上是写了，但是如果你举报，就说是朋友来住，你规定朋友不可以住么？没有吧，除非你拿到他们签的合同，所以说，我们国家的谁主张谁举证，就是个垃圾想出来的法律条理。让他反证自己不是租客，是朋友，拿出交往照片，几年前手机短信等等，就没办法耍赖了。哎，这个世道，认命吧。引用自3楼:法盲，谁主张谁举证有什么问题？我现在告你偷了我一万块钱，你自己举证你没偷？还是我应该拿出证据？就这个案例，即便是朋友来住当然不可以，我房子只租给你一个人，别说朋友，父母都不行，除非我同意。否则就是违约。不在合同上的人就不是租客，要证明个鬼？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：保密
发帖：62＋345
是群租 打拆违办电话，不是群组 直接换锁……-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：保密
发帖：62＋346
p民打官司……那是多大动静，打赢了 ，等判决 等执行。等强制执行？猴年马月……-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：保密
发帖：349＋28221
遇到过同样情况，别人说就是转租了，能拿他怎么样，合同上是写了，但是如果你举报，就说是朋友来住，你规定朋友不可以住么？没有吧，除非你拿到他们签的合同，所以说，我们国家的谁主张谁举证，就是个垃圾想出来的法律条理。让他反证自己不是租客，是朋友，拿出交往照片，几年前手机短信等等，就没办法耍赖了。哎，这个世道，认命吧。
朋友当然不能来住，否则就是违约-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
报警，就说房内发生杀人案，110会受理的
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(C)2015 Baidu 以上内容转自百度贴吧，不代表百度及宽带山及其任何言论发布转帖者赞成以上内容或立场
...18楼...
来自：保密
发帖：11＋1233
直接拿着产证上门，然后和现在的房客，重新签订合同，前提是不能群组，你房子本来就出租的，租给谁不是租，只要按时，足额缴付房租并且在屋内不做违反相关法律，法规的事情即可。-==kds官方Android客户端==-
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喜欢不一定要得到，看到她的笑容我就满足了。
...19楼...
来自：保密
发帖：143＋4227
呵呵呵，你小心点接下来被捅被砍都是有可能的，谁让你租给yp的，发生任何事情都不值得什么同情，不知不觉就当了沪奸还浑然不知
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：保密
发帖：550＋3124
别费神了，你拿他没办法的。 现在放高利贷的，二房东，P2B, 他们比警察还要懂法律。
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辱骂与恐吓决不是战斗。
...21楼...
来自：保密
发帖：33＋25662
&我合同一年一签的 我要是觉得房客不好 明年房租翻倍 不租滚蛋
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：保密
发帖：486＋7437
直接拿着产证上门，然后和现在的房客，重新签订合同，前提是不能群组，你房子本来就出租的，租给谁不是租，只要按时，足额缴付房租并且在屋内不做违反相关法律，法规的事情即可。-==kds官方Android客户端==-引用自20楼:这个是最最靠谱的事情。你可以先和住在里面的房客说明情况，当着房客的面打这个家伙的电话质问，
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：保密
发帖：349＋28222
我合同一年一签的我要是觉得房客不好明年房租翻倍不租滚蛋
这是最好的办法，所有合同要签的好。-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：保密
发帖：550＋3127
都是键盘房东。 换做我， 就是不租给他们。宁可空关。
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辱骂与恐吓决不是战斗。
...25楼...
来自：保密
发帖：43＋1353
直接拿着产证上门，然后和现在的房客，重新签订合同，前提是不能群组，你房子本来就出租的，租给谁不是租，只要按时，足额缴付房租并且在屋内不做违反相关法律，法规的事情即可。-==kds官方Android客户端==-引用自20楼:
+1 路子正确-==kds官方Android客户端==-
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只是当时我没站在那里而已。。。。
...26楼...
来自：保密
发帖：84＋1418
理论上可以指定了居住人，其他人不可以居住实际上呢，然并卵，因为警察不会帮你把人赶走，你自己什么也做不了，只能上法院上法院，时间、成本都是个问题
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：保密
发帖：18＋230
“我合同一年一签的我要是觉得房客不好明年房租翻倍不租滚蛋”这是最好的办法，所有合同要签的好。-==kds触屏站==-引用自25楼:
碰上无赖租客，不搬也补付房租，其实一点办法都没有-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：保密
发帖：0＋83
一，直接赶出去！二，你比他们更赖。找警察叔叔，跟伊拉讲遵守合同无用功！！-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：保密
发帖：0＋1
不要再抱有这样的幻想：这次我套了，解套或者割肉出来后，下次行情好了，我肯定会赚钱！没有足够的技术、信息，不会精选个股，不会把握买卖，不会控制仓位，没有指导，盲目追涨杀跌，你凭什么赚？（忠言逆耳 希望作为一个投资者的你理性投资，不要拿自己的资金做赌注）加扣:
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...30楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
房子被房客转租了，怎么办？
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已报名参加的人员:二房东转租房子收钱后消失 西安男子房租打水漂_网易新闻
二房东转租房子收钱后消失 西安男子房租打水漂
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（原标题：二房东转租房子收钱后消失 西安男子房租打水漂）
租住户王先生刚交了三个月的房租，这天晚上，房东就上门来了。
房子租了一年多
才知收房租的是二房东
王先生在曲江上班，2015年7月，他在某网站上看到了一则租赁信息，就联系了对方，对方姓彭，称在城南澳城大厦有一套房可以出租。王先生实地进行了查看，是一套139平方米的房子，原本有4室，客厅也被隔成了一间卧室，变成了5室，他租了其中一间。另外4间，除了一间空着外，住了3个人，每间房的房租根据房子大小和朝向有所区别。
王先生每三个月给彭某交一次房租，住了一年多都没事，日，王先生一次性给彭某交了3个月2040元的房租，彭某开了收据。让王先生没想到的是，今年1月7日晚，物业敲门说，要停水停电，没多久，房东上门，让里面的房客搬走。
“这时，我们才知道，出租房屋给我们的彭某是这套房的二房东，我们把房租都交给了他，他却没有如期交房租给房东。”王先生说，当晚，他和其他房客多次拨打彭某的电话，可一直关机。“房东也说她联系不上彭某，后来收到一条短信，从口气看，好像是彭某的同事，对方称，彭某借老板车撞死人了已被刑事拘留。
为了一探究竟，王先生前往西安市看守所，想查询一下彭某是否真的被刑拘了，可是并未查询成功。
(原标题：二房东转租房子收钱后消失 西安男子房租打水漂)
本文来源：西安新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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我是房东,房客没经过我同意转租我的房子,我能终止合同吗?
我是房东,房客没经过我同意加价转租我的房子,他 说在中介的合同中有一栏"转租和转让"是空白,没写"同意和不同意"那他就认为可转租.我现在不同意他的行为,要和他终止合同可以吗?
11条律师回答
根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，你可以解除合同。
未明确表示同意转租的，对方无权转租。你有权终止与他的租赁合同。详细可来电或当面咨询律师。
对方无权转租。可以终止合同。
可以依约终止合同。
未写明是否可以转租的，房客不能转租，你有权终止合同。
房客无权未经你同意进行转租，所以你可以终止与他的租赁合同。而且拖的时间越长对你越不利。
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可以立即解除合同。
你完全可以解除合同。
可以终止合同，收回房子。
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主要看当时是什么约定。
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你好，有权利的，转让的基本义务，就是需要提供所有情况，便于你长期经营。如需详细法律解答，欢迎及时来电咨询律师。
不知所云。
你在与房客的租赁合同中已经同意了他的转租行为，如果你私自与房客的承租人另签合同，那么你将对房客承担违约责任。
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