中国租金回报率排行发布，终于知道为什么大家都要去欧洲购房了！！
近日，中国租金回报率最全地图，耗时一个月的诚意研究，包含鲜为人知的楼市规律！看完后。。。小编哭晕在厕所了。。。
先呈上这100个城市的租金回报率总榜排行。
（图片摘自网络）
一般而言，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。而目前，中国城市的租金回报率普遍较低，背后一方面是因为房价较高，另一方面是租金水平与国外比较低。北上广深仅为1.5%左右，排名第一的衡阳也仅有4.23%。而全球租金回报率最高的城市是美国的达拉斯市为7.35%，欧洲的伦敦为3.76%，与国际都市相比之下衡阳的租金回报率也没有优势。
如果购房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择，至少需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快要到65岁回本，人生又有几个40年或60年呢？！
相比之下，欧洲房产的租金回报率是国内的1~2倍。如希腊、西班牙仅需21~24年便可收回购房成本。而塞浦路斯房产投资前景最佳，仅需要19年便可收回成本，同时还有较高的租金收益回报。
不比不知道，一比咧嘴笑。这下可算明白为什么越来越多的国内投资者都纷纷转向海外投资置业。近几年来，欧洲房价涨势十分喜人。据数据显示，2016年希腊房产价格与2013年相比，上升了10%；塞浦路斯房产交易量同比增长17%，专家预测未来还有更多的上升潜力。
经历过全球金融危机和欧债危机的欧洲国家，其房产价格仍处于低位。但可以预见的是，随着海外资本的大量涌入，未来房价势必将会持续走高。有意向投资欧洲房产者需抓紧时间，尽快入手，待未来涨势来袭，便可坐享收益。并且购买欧洲房产还可以实现投资、置业、移民一举三得。塞浦路斯为欧洲旅游的热门目的地，未来房产市场需求将会不断扩大，无论是自住还是出租，带来的收益都非常可观的。所以如果国内房产市场持续低迷，海外投资置业也是一个不错的选择。
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今日搜狐热点买房大家都知道楼层越高越贵
到底哪一层楼回报率最高_张家港房产
买房大家都知道楼层越高越贵
到底哪一层楼回报率最高
&发表于： 13:42:18&&共被阅读过672 次&&
& & & 买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。 （）
& & & 而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。
& & & 就在市场举步维艰的同时，以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑，有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天小编整理了美女售姐讲诉的一些购房知识，以供大家参考。
& & & 各种购房常识大全：
& & & 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
& & &&2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
& & & 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
& & &&4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
& & & 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
& & &&6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
& & & 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
& & & 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..
& & &&9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
& & & 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
& & &11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
& & &12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
& & & 14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
& & &&15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
& & & 16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
& & &&17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
& & & 18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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关于买房大家都知道楼层越高越贵
到底哪一层楼回报率最高我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：2017咚咖宝典（五）：欧洲买套房 全家都移民？
发布时间： 18:16:07
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在第43期咚咖房学院上，国通海外龚琴女士、新通留学的姜小丽老师、张健先生以及咚咚金服作为主讲嘉宾，就海外置业投资·移民·留学等时下热点问题分别做了分析，精彩观点如下：——龚琴：海外移民的优势 提倡“移民”不“移居”——1、为什么一定要选择海外移民呢？以前选择投资移民的客户大部分是出于海外工作、海外就业的考虑，大部分客户想定居海外。现在大部分高净值家庭选择投资移民的最终目的：一是让子女享受全球最优质的教育资源，二是让自己的家庭资产进行全球配置，三是食品健康问题、环境污染问题。现在移民提倡的是移民不移居，我只是把国内赚到的钱在全世界范围内进行资产的合理配置，但我的生活还是在国内，我只是为生活提供更多元化的选择。国通海外 龚琴女士2、如何去欧洲购一套房产，同时全家拿到移民身份？香港移民投资：香港已经没有投资移民了，无限期停止了，现在有钱也去不了香港。澳门：8年前100万人民币可以移民过去拿到澳门永久居民身份，现在每年都可以享受澳门的福利，并且全家定居澳门，但政策只开了一年，自那以后澳门再也没有开放过移民政策，每个国家的移民政策都在提高，从来没有任何一个国家是越来越宽松的。移民身份的概念：投资移民分三种，一是可以拿到那个国家的居留权，但也有一些国家是一步到位可以拿到永久居留权，最高级别是你直接拿到那个国家的海外公民护照。为什么很多人选择欧洲？因为投资移民后，1=26，有了欧洲任何一个国家的身份，就等于拿到欧洲其他国家自由出行便利的权限，也是打开欧洲其他国家最方便的跳板。欧洲目前有很多可以移民的国家，这里重点列出的是可以购房移民欧洲的项目，而中国人最喜欢的移民项目一定是购房。葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、意大利等国家都有购房可以直接拿到身份的政策。个人觉得性价比最高的是希腊，25万欧元即170万人民可以祖孙三代一起拿到他们的永久绿卡，直接拿永居。可以享受什么呢？一是可以享受那边的免费教育，二是可以享受跟当地居民一样的福利。葡萄牙是50万欧元可以拿到黄金居留签证，先拿一年，然后再两年、两年续，五年后转永居，它跟希腊最大的区别是需要续签，五年以后可以拿永居，但葡萄牙也是祖孙三代可以一起移民。在欧洲买房后续维护费用会不会比较高、如何出租打理、如何管理？其实欧洲购房，以希腊为例，维护这套房子后续的成本，每年的地税是千分之一。25万欧元的房子一个月的管理费大概60欧元左右，还有很多房子并没有管理费。每月租金可以达到700欧-800万，也就是5000多元人民币。3、CRS履行在即，中国人的海外投资该怎么办？塞浦路斯有两个政策，30万欧元拿永久绿卡，也可以直接拿公民护照200万欧元。美国现在投资移民是50美金，但是特朗普上台以后，很快美国预计就要变成135万美金投资额了，这是其一。其二，很多人可以拿135万美金去投资，换一个美国身份，但很难解释资金来源。三是传统移民国家的投资金额比较高，最终他们了解到欧洲原来这么简单，大多数人就会选择欧洲。CRS到底是什么呢？CRS意味着中国家庭的资产将可能面临全球征税的问题，CRS来了之后我们该如何应对呢？CRS，即“共同申报准则”。2014年，经合组织发布了《金融账户信息自动交换标准》，初衷是为了打击跨境逃税。只要是中国人，明年年底之前，你的账户就会被国家税务总局进行尽职调查。中国国家税务总局要增加42万个公务员职位，就是为CRS做准备的。4、CRS信息交换的内容、涉及国家及后果哪些信息会被交换？存款账户、托管账户、现金值保单、实体投资股权、债券、信托，也就是说你的金融账户、存款账户都会被披露。实际上国际上有一定知名度的国家都加入了CRS，如果没有加入的话，你的钱存在那边不安全。加入CRS的国家有哪些？中国、香港、澳门都在里面，高资产人士最喜欢去的香港，只要你在香港开账户，加入CRS的国家都会知道。如果他知道我在那边存了很多钱又怎么样呢？除了公务员、企业主需要对这笔钱的来路给中国税务总局做出解释外，还有很多不是这一类身份的人，也得解释怎么能在短时间内操作那么多资金去海外？是否涉及到帮别人洗钱或者有其他问题？中国税务总局会开始调查你、你的家人以及跟你有关的人。第二是查2000万是怎么出去的？目前一年只有5万美金的额度汇款到境外，且收款账户必须是留学机构的账户，除此之外，境外对公账户没有办法收钱。根据中国的法律，如果你的境外所得，在境外缴纳了个人所得税，如果低于境内标准，必须补缴个人所得税，如果高于境内标准，就不用处理。5、圣基茨的移民政策及优势这是一个海外购房项目：只需花40万美金就可以拿到英联邦国家的公民护照，可以拿到英联邦国家的国籍，拿到这个国家的国籍一是可以避掉中国目前即将进行的CRS。拿到圣基茨的护照以后，除中国以外，在全世界任何一个国家，开银行帐户、买金融产品、买保险、开公司、买房产，都不需要用中国的身份，中国CRS查不到中国公民在全世界范围内进行开户或金融理财行为。二是圣基茨这个国家本身就是避税离岸天堂，没有个人所得税、企业所得税、资本利得税、遗产税和赠与税；三是圣基茨跟中国不建交，而且圣基茨承认双重国籍，而这个项目只需要投资40万美金，房产五年以后可以卖，五年当中有租金回报，五年以后就算把房子卖了，全家仍都是英联邦公民身份。用圣基茨护照持有大量海外资产无税。圣基茨在美国旁边，离迈阿密两个小时的飞行距离，非常方便，当地没有任何污染，没有什么工业，只有旅游业、制糖业，而且当地没有红绿灯、没有军队，非常安全。祖孙三代移民项目：投资40万美金，祖孙三代都可以拿到英联邦公民护照，孩子去所有英联邦国家读书享受英联邦公民待遇，可以享受英联邦的录取条件，可以享受英联邦通道进行考试，录取的概率更高，任何专业都可以选择，不会受国际留学生的限制，学费上也有优势。
总结：为什么要做移民？一是移民以后小孩可以免费读书，小学、初中、高中一路读上去都是免费的，大学是按照当地居民收费标准，比国际留学生便宜，大部分国家可以便宜2/3以上的学费，其实这不是最重要的，最重要的是我的孩子不用输在起跑线上。——姜小丽：近两年留学趋势 多元化趋势非常明显——一、近两年留学趋势1、中国留学规模非常庞大，截至2016年，中国整体出国人数已经突破60万，现在留学的路径已经越来越普及。增长率跟之前相比趋于稳定，留学行业的鼎盛时期其实是年，之后数量还在增长。新通留学 姜小丽老师2、中国已经成为世界最大的国际生输出国。美国、加拿大、英国等老牌主流国家依然有优势，亚洲国家留学人数也非常多，日本有9.4万，香港的学校质量非常好，就在家门口，所以有很多学生选择。3、出国人数当中还是以本科、硕士为主流，同时低龄化留学趋势越来越明显。4、在专业选择上，中国传统家庭还是觉得送孩子出去学商科，就业面更广、知识面更广，所以商科依旧是中国学生的最爱，但专业的多元化已非常明显，会考虑留学回国之后的职业趋势，比如现在很多学生考虑营养学、智能建筑、环保建筑等方向，多元化趋势非常明显，不再是传统的商科、工程。二、留学行业关键词关键词一：差异化。差异体现在非常多方面，包括国家的选择、专业的选择，这里重点讲的是学生在留学准备过程中跟之前相比有哪些不同之处。实际上不管学生背景怎么样，申请条件都要精细打造。除了游学，还有很多背景提升项目，比如参加海外学校组织的科研项目，或者海外企业的实习项目，国内企业的实习、社团实践等等，这些都会影响到自己的软实力。关键词二：录取率。现在各个世界名校的录取率都在降低，因为基数增大了，以前只看语言成绩，GPA也就是学生中学阶段的平均分数，也即学术能力，还有学术考试等等，除了这几个方面，学生个性化观点和想法，比如申请当中要写很多文书材料、差异化背景，这些都是学校非常看中的方面。关键词三：奖学金。这一点要看申请的国家，不同的国家都有不同的奖学金项目设立，具有自己的特色，学生如果想申请的话，可以提前关注。关键词四：互联网+。现在已经进入资源优势发展阶段，对于留学，资讯行业提高了要求，更看中体验和对学生的实际帮助。三、各国留学盘点与新政解析1、美国：仍未留学首选国家，但高增长时代已结束。去年开始，市场上申请美国留学的人数已经在逐步下滑，这是现在的趋势，因为很多学生有更多选择，包括群体中本科生高于硕士在读学生，这些都是整个行业的变化。其实我最想强调的是第二点，早规划、早准备、早考试，降低申请过程中的不确定性，学校怎么才能挑选出真正有竞争力的学生呢？所以学校还是会看中软实力，很多学生在本科一年级就已开始参加各种各样的项目，提高自己的竞争力，包括语言、专业。2、英国：16-23岁仍是主流人群，去读硕士的居多，因为读硕士只需要一年时间，英国这边读硕士一年的成本是25-30万左右，性价比非常高，而且英国大学教育历史就有九百多年，本身积淀深厚，文化体验更独特。伦敦拥有更多的教育资源，伦敦大学学院、伦敦政治经济学院等前五名校都在伦敦，利物浦大学排名二、三十位，每年招收的中国留学生最多。商科、工程依旧是最爱，就全球范围来讲，大家往外走，主选专业还是以商科、工程为主，但英国这边还是有自己的特色，比如艺术、数字媒体，数字媒体属于传媒，流媒体现在还是非常时兴的专业，就业率、待遇都非常好，建筑申请人数增长也非常快。3、香港：性价比非常高，香港一共只有8所大学，但有非常多的就业机会，这8所学校在世界范围内的知名度非常高，虽然在家门口，但其跟国际教育是最接轨的，无论本科还是硕士，很多学生都把香港作为主要的考虑国家。硕士阶段申请人数一直比较多，每个学校的具体要求也在不断提高，但人数跟之前相比略有下跌，更多学生往外走，选择美国、澳洲等。香港2017年升学新政：录取流程变长，竞争越来越激烈，面试比重加大，考察学生真正实力，香港是唯一一个在硕士阶段对学生面试比重最大的留选目的地，有现场面试、视频面试，也有可能是电话面试。4、加拿大：从留学角度来讲，加拿大应该是这么多国家中，以留学达到移民目的最容易的国家，而且快速处理通道开放之后，对于留学生来讲也是走移民的一大优势。加杠杆公布2017年移民人数的上限维持30万不变，魁北克省投资移民政策缩紧。5、澳新：澳新也定位为移民国家，可以通过移民之后走技术移民路径，比如说会计专业、护理专业、部分教育专业、工程类专业，毕业之后都可以做职业认证，达到一定的分数可以走技术移民路径澳新的政策是：所有学生，不管是读本科还是硕士，只要在澳洲当地读完两年的学位课程，毕业之后可以享受两年工作签证留在当地，这一点也是它相比其他国家的优势。高等教育依然是教育主流，但政策驱动下，低龄化趋势成必然。6、欧洲：留学人数急速上升，德国、法国最受欢迎。尤其是主打专业，比如德国工程类，尤其是汽车工程、精密技术专业，很多学生把德国作为硕士或本科的考虑国家。而设计类、时尚类、奢侈品管理类都是法国的专业，所以很多小语种国家，学生自己就很有兴趣，所以会考虑。欧洲不同国家专业选择各有特点，工科、商科依旧占比最多，艺术类、人文类也占有一定的比重。欧洲涉及到的国家比较多，每个国家都有自己的小变化。7、亚洲：亚洲的优势很明显，离我们比较近，日本、韩国成为“双雄”，新加坡紧随其后日本、韩国在部分专业上还是有自己的独特优势，比如日本，很多学生会去学动漫，动漫不是我们传统想象的认为是玩，动漫设计、游戏设计等都可以作为孩子不错的职业。韩国的艺术、商科、传媒都是主打专业。新通对行业的看法：除了学生的基础素质，更看重学生的能力、创新等综合情况，学生参加暑期驾校、综合类背景提升、考试培训等，都是学生在整个过程当中要做的内容，我们的产品也会根据学生的需求进行精细改变。——分享：德国的生活及美国、澳洲的对比——在国外生活，给我印象最深的这三个国家，德国的森林古堡和民主制度，美国的物价和美国的大学及其品牌效应和民族自豪感，澳大利亚的天然海滩和草场。新通留学 张健先生德国德国总体给人的感觉是田园风光，风景如画，是一个城堡非常发达的国家，比如海德堡、汉堡、纽伦堡、雷根斯堡等等。看不到法兰克福之外高楼林立的现代化建筑，往往能看到一些古堡或大城市市中心古老的教堂。德国是社会主义制度世界发展最好的国家，各种福利制度、养老、保险都纳入社会保险体系，德国每个人的月工资40%-45%要用来交税，交各种保险，55%或60%拿到手，这个比例还是蛮高的。作为大学生，在德国交的保险、税非常少，德国的社会福利制度和养老制度，对德国的社会发展造成比较大的影响，因为社会福利太高了。德国在近代发展成为一个非常具有文化底蕴的国家，比如德国的名人，音乐上的贝多芬、思想哲学上的马克思，德国最有名的是汽车、机械、电子方面。美国美国给人的感觉是地大物博，第一个印象是它是头号强国，经济发达，科技领先，美国可以说是给精英阶层的工资全世界最高的，论人均工资，美国并不是最高。工资方面，美国对于尖端行业出的工资是全世界最高的，如IT、金融、娱乐、电影。美国人的民族自信心非常强，其实美国政府层面和主流媒体经常会讲一些关于“American power美国力量”的事情，所以美国人民的自信心非常强，觉得自己是美国人就是一个品牌。美国的物价，大部分商品的价格比中国便宜很多，美国的商业氛围非常浓厚，经济也比较活跃。尤其是美国本土品牌的产品，汽油只有中国一半的价钱，还有汽车，便宜的汽车比中国便宜30%，稍微豪华的汽车比中国便宜50%，美国的车是全世界最便宜的，奔驰、宝马在美国的价格比德国也要便宜20%。留学方面，美国顶尖的一流大学都是私立大学，比如哈佛、耶鲁，这些都是我当年向往的学校，但望尘莫及，哈佛、耶鲁出了很多美国总统，而且哈佛本身就是全球各国政要镀金的地方。澳大利亚澳大利亚风景如画，自然环境非常好，地大物博，跟美国一样，但人口非常少，除了悉尼、墨尔本，其他城市可以说到处都看不到人，悉尼市中心，周末出去玩也不像中国这样人特多、玩不开，澳洲给孩子玩的游乐设施都是免费的。澳洲人口非常稀少，资源非常丰富，人均占有资源率世界第一，羊毛、铁矿石、农产品是澳洲主要出口的产品。澳洲虽然是发达国家，但产业并不是很发达，人民的生活习惯和价值观与美国、英国相接近，尖端技术人才在澳洲没有太多的用武之地，而且工资也不会太高，往往是简单的体力劳动工作者工资比尖端技术人才还要高。澳洲的人均收入略高于美国，物价比美国高很多，比如服装、日用品，比美国高30%-40%，机械、电子等大型产品，直接依靠进口的，价格至少高20%-30%，因为这些产品在澳大利亚本土都没有生产，澳洲只有一个汽车品牌Holden，现在好像也被别人收购了。澳洲人的生活压力非常小，非常适合居住，工作没有那么紧张。澳洲的幼儿园、小学、初中不会像中国的教育逼得这么紧、这么有压力，老师教育孩子的方式跟中国完全不同。当今华人在海外社会的地位1、中国人在海外的地位越来越高，这还是得益于中国的国力越来越强大，经济越来越强盛，中国经济在过去二十年里高速发展，这是过去二十年中国GDP的增长，从零几年开始一路高速增长。2、世界各国现在都争着跟中国搞关系，做生意，目前跟中国关系最好的就是欧洲了，欧洲以德国为代表，“一带一路”的终点就是在欧洲，从中央到地方，只要是跟德国有关的项目，国家这边给领导或事业单位的领导全都是开绿灯。3、德国是中国最大的贸易伙伴，美国与中国的经贸往来有所下降，特朗普上台，未来四年预计继续下降。澳洲对中国有贸易与引进资金的需求，因为澳洲有很多地需要开发，澳洲本身又没有太多钱，经贸往来呈上升趋势。4、现在海外的华人结构也发生了很大变化，海外华人的结构是新兴投资移民、新兴留学，他们对海外华人形象的提升起到了一定的作用，因为现在很多人出去投资移民、买房，澳洲的房产也是被中国人带动起来的。5、巴黎香榭丽舍大街的品牌店里，以前只有英文、法文、日文，现在日文可以没有，必须要有中文，而且这些品牌店一定会配一个中文导购，美国也是一样，洛杉矶的一个小镇，去到美利坚银行，除了经理是外国人，其他人都是中国人，整个美丽间银行都说中文，非常方便。6、中西方文化背景的差异还是蛮大的，我们行为处事的方式跟西方有所不同，这是客观原因，个人觉得没有必要可以改变太多，我们可以尽量吸收人家的长处，吸收人家的精华，但要发挥我们的优势，做到求同存异，我觉得可以作为我们在海外行为处事的标准。总结：当今时代，我们在海外作为中国人其实就是最大的优势，因为我们后面有非常强大的国家，有13亿人民给我们做后盾，我们只要利用好这个优势，无论是在国外还是国内，能做的事情还是蛮多的，而且做的都是外国人做不了的事情。——咚咚金服：加按与转按那些事儿——咚咚金服：主要是为各位提供金融方面的内容咨询，一对一服务，针对您的情况提供融资方案，目前我们与深圳主流商业银行都有合作，跟很多大型一级支行有独家渠道关系。咚咚金服负责人 钟总我们能为您解决什么？一是交易过户，全程代办交易过户、按揭贷款服务。二是提供现金赎楼业务，三是抵押贷款。加按是什么？加按就是你原来的按揭贷款不动的情况下，把房产的升值部分贷出来。比如你五年前200万买了一套房子，欠银行150万，现在这套200万的房子已经去到800万，你还欠银行100多万，这里面有600多万的空间，你可以把这600多万最高贷到7成，也就是能400多万出来，原来欠银行的100多万、利率多少、还多少钱并不变。建行、招行、中信银行可以做加按，目前中行也可以做加按，但中行的条件比较苛刻必须提供深户担保。这里有一个注意事项，如果你当时是做组合贷款的话，就没有办法加按，必须得把公积金部分还掉才能加按。转按是什么？转按流程：向新银行申请贷款，两轴左右银行会出批复，同意给你批多少钱，一出批复，我们就要向原银行申请提前还款，流程大概15-20天左右，然后在银行约定的还款日把欠款全额还清，3-5个工作日之后可以取出红本，到新银行做抵押，三个工作日之后你就可以拿到新的贷款了。这里给大家介绍两个转按产品，产品A利率比较低，是基准利率上浮10%，也就是年化5.39%，可以做到随借随还，但年限只有10年，月供压力相对较大。产品B年化利率5.88%，最长期限可以做到30年，可以贷房产总值7.5成，如果名下有两套房的话，基本上可以不看流水，直接批7.5成。看流水是什么意思呢？现在随便一套房子，贷7.5成出来都是三、四百万，按照银行的规定，流水收入要覆盖月供两倍。——关于海外投资网友提问环节——【提问】：我想问一下龚总，希腊现在房价趋势是怎样的？就业形势如何？【龚琴】：希腊的房产价格复苏从2012年开始，如果2017年你去希腊投资，25万欧元折合人民币170万人民币，可以在雅典市中心购买套内面积80平米、90平米的房产，阳台不算面积。折合人民币大概是2万/平米，前几年不到2万，之前25万欧元可以在雅典市中心买100多平米房产。关于就业，如果想找工作的话，不建议做希腊项目，因为我们拿到的希腊永久居留权不能在当地找工作，但你可以去当地开公司、经商。希腊比较特殊，当地就业环境并不是很好，当地很多年轻人都存在失业的问题，如果你想就业的话，可以选择葡萄牙、西班牙、意大利这些同样是购房移民的国家，只是他们的投资金额更高，并且不是直接拿永居。【提问】：圣基茨是不是英国的殖民地？【龚琴】：圣基茨在美国迈阿密隔壁，几十年前确实属于英国殖民地，后来独立出来，成为独立的英联邦国家，现在不属于英国殖民地。【提问】：拿的居留权是属于英国的吗？【龚琴】：拿的是英联邦公民护照，英国也是英联邦国家，圣基茨跟英国是很好的关系，因为圣基茨曾经是英国的殖民地，英国的留学生毕业以后想在英国工作的话，首先要有工作签证，英国的工作签证并不是很好申请，如果你拿的是圣基茨公民护照，去英国当地找工作，前三年不需要工作签证，因为圣基茨本身是免签英国的，你用圣基茨公民护照可以直接在英国找工作，找到工作之后，自然而然有公司给你发工作签证。【提问】：龚老师，我先生加拿大枫叶卡过期十年，很多年没回去，现在听说可以续签，费用是怎样的？【龚琴】：不确定能恢复你的加拿大枫叶卡，如果你要做这件事情，其实应该找加拿大那边专业的律师，移民公司做不了，因为你当时属于违反了他续签的法律，加拿大枫叶卡续签的最重要条件是你必须在那边坐移民监，我身边很多拿了枫叶卡的人放弃了枫叶卡，现在想重启拿加拿大的身份不一定会成功。【提问】：不考虑移民的情况下，在海外配置房地产项目，你觉得哪个国家回报率比较高，方便打理？【龚琴】：方便打理，投资回报率也比较好，个人觉得从房价投资角度来看你应该选择欧洲，美国、澳大利亚、新西兰、加拿大的房产，这么多年有很多中国人去那边购买，它的房价已经不便宜了，而且从税收角度来看，那边的税收并不便宜，你持续拥有这套房子，后续每年的费用还是挺高的，而且收到的租金也要缴纳高昂的个人所得税。最近回报并不高，最高的是葡萄牙，但葡萄牙也就是千分之六的地税，大部分欧洲国家都只是千分之二、三，希腊是千分之一，后续维护费用比较便宜，收到租金之后只需要缴纳21%个人所得税，打理方面我们有专业团队可以协助你出租、换租客。【提问】：现在每年购汇有限制，资金购买房产是用人民币吗？【龚琴】：现在很多人比较头疼的问题就是我想去海外购房，但是我的钱怎么出去？说直白一点，如果你自己想办法把钱弄出去，一是你朋友在海外，他有美元，跟你换，你在国内给他人民币，你朋友在国外给你美金，你用这笔钱去其他地方购房。宜。【提问】：你说便宜是按照网上的汇率？【龚琴】：基本上是按照国内银行的汇率，但会高一点点1%不到，因为你在市场上买美金都会比国内汇率高一点点买，除非你去银行5万美金购汇，如果通过我们帮你把钱转出去，汇率损失会控制在最小的范围内。【提问】：在海外投资房地产，哪个国家净收益率比较高？【龚琴】：澳大利亚、葡萄牙都可以，关键还是要看房子所在的城市和地段，我们推荐给客户的房源一般需要满足以下几个条件：一是换手率要高，也就是你买下来这个房子，如果你想卖，随时可以卖得出去，地段非常好，周围的配套、学校、商场、交通都非常好。大部分房子选择可以直接包租的房源，客户能算得到预期的回报率，但也有很多客户自己选择不想包租的房源，客户购房时开发商可以跟他签，承诺协助他出租，产权交易完之后，一般三个月以内就可以帮他找到新的租客，中间如果旧租客离开、新租客进去，中间的断档一般也就几个月时间。【提问】：净租金回报率一般是多少？【龚琴】：欧洲是4、5个点，个人觉得还可以，关键是现在房价比较便宜，葡萄牙里斯本的房价折合成人民币是2万元，欧元3000多，可以买到很好的房子，而且那边80平米的房子相当于我们国内100平方，只计地毯能铺到的面积，阳台都不算。【提问】：你们现在有没有项目在销售？【龚琴】：我们有很多项目。一些客户只是想把钱尽快转移出去，换成外币，不一定有时间去海外现场看，我们可以直接给他看海外实拍的图片，他也可以通过谷歌地图定位到楼盘周边的东西，在国内购房，人不需要过去。【提问】：海外购房基本上是全款吗？【龚琴】：欧洲大部分国家是全款，也有一部分国家可以贷款，澳大利亚是可以贷款的，一般首付3成，可以贷7成，美国有些也是可以贷款的，各一半吧。【提问】：你刚刚说的可以移民的国家，比如圣基茨，200万的房产要全款支付才可以移民，还是可以通过贷款完成交易？【龚琴】：圣基茨只能全款，不能贷款，护照项目的国家都不能贷款，如果拿居留权、永居，有很多是可以贷款的。请关注【咚咚找房】公众号
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