威县北郭庄村土地扭转转可以做贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-09 00:10 标签： 农村土地证可以贷款吗
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农村的土地和住房也可以拿来做房产抵押贷款了
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3秒自动关闭窗口　　以一张土地流转权证做抵押，11月18日上午，在多个政府职能部门的见证之下，达县帝源家庭农场总经理蒋登帝与达州市农商银行签订协议，获得贷款120万元。农场后续建设急需的资金终于有了着落，蒋登帝高兴地告诉记者：&权终于可以抵押贷款了，这对我们来说简直就是及时雨！&
　　当天，共有三家现代与银行签订了土地流转经营权抵押贷款协议，总共获得贷款720万元。首批土地流转经营权抵押贷款成功签约，标志着我市土地流转经营权改革取得了重大突破。此时距国务院今年8月出台《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》仅仅3个月。
　　近年来，随着传统农业的转型升级，达州市农村流转明显加快，家庭农场、农民专合社、现代农业企业等经营主体不断涌现并蓬勃发展，人们对盘活土地存量资产、发挥土地流转经营权的价值具有强烈的现实需求。人民银行达州市中心支行积极贯彻国务院部署，通过广泛深入的分析调研，牵头制定了《达州市经营权抵押贷款试点工作方案》。达州市农商银行作为试点银行，按照土地流转尊重农民自愿、农民利益不受损失、不突破的原则，创新开发出针对家庭农场、农民专合社、业主等小微新型农村经营主体作为服务对象的&蜀信&土地流转贷&金融产品，拓宽了支农服务的领域。
　　据悉，由于土地流转经营权抵押贷款利用的是人民银行低利率的支农支小再贷款资金，所以，它的贷款利率更加优惠，还能有效降低融资成本。同时，土地流转经营权抵押贷款直接以流转土地经营权作抵押，辅之以地上定着物收益，以及经营收入、财政奖补资金账户质押和股东连带担保，突破了担保公司担保的传统做法，使得它的办理程序更加方便灵活。另外，试点银行还积极争取涉农保险、风险担保基金等其他风险缓释政策，有效降低了土地流转经营权抵押贷款的风险。
　　人民银行达州市中心支行负责人表示，今后将继续积极引导辖区金融机构盘活存量、用好增量，增加对关键领域和薄弱环节的信贷支持。同时，引导地方法人金融机构全面开展土地流转经营权抵押贷款，积极申请使用支小再贷款、用常备借贷便利、信贷资产抵押发放再贷款等新型政策工具在达州的运用，为达州引入更多低成本资金，及时、精准、定向地支持&三农&、小微企业发展。
　　达州市人民政府联系金融工作的有关负责人表示，我市首次开展的土地流转经营权抵押贷款试点，是适应我市发展、适度规模经营和新型城镇化的现实需要，有利于盘活农村，增强农村土地资源效能，推进产品和服务方式创新，为农村金融注入新活力，提高农民贷款的可获得性和便利性，促进农业现代化加快发展。
热门推荐：分享到：113人有用322人有用110人有用116人有用河北省委、省政府日前印发《关于加快推进农村改革的意见》,提出以处理好农民和土地的关系为主线，完善承包望谟县人民政府办公室关于印发《望谟县城城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案》的通知6被浏览918分享邀请回答01 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答今日律师风向标：
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免费问律师率先推出农民土地承包权抵押贷款
第03版：要闻
　社长： 郝小奇　总编辑：李颖科　执行总编：宋若虹　　国内统一刊号 CN61-0002　邮发代号
高陵破解农村发展资金难题
率先推出农民土地承包权抵押贷款
　　本报讯（记者&蒋黛）我市高陵县在全省率先推出农村土地承包经营权抵押贷款试点，并首批向窦家祥等5户农民发放抵押贷款29万元，这种破解了农村发展资金难题的做法，在西北五省尚属首例。　　高陵县通远镇通远村窦家祥告诉记者，他从2009年开始种植樱桃，种了5大棚。由于采用日光温室大棚等先进技术，他家的樱桃香甜多汁，卖得特别火。“我一直想再扩大种植规模，可是苦于没有多余资金，想贷款也没啥可以抵押的。”有了土地经营权抵押贷款的政策后，窦家祥用自家4.5亩土地19年的承包经营权作抵押，贷到5万元，“这下可解了我的燃眉之急”，老窦欣喜万分。　　　　关于农民使用土地经营权贷款的具体方式，高陵县土地流转服务中心主任张文祥告诉记者，首先要提出申请，提供农村土地经营权证及承包合同等有关资料，经过土地价值评估、贷款调查后，符合贷款审批的办理抵押登记手续，签订抵押贷款合同发放贷款，最后在合同期满后将贷款归还。借款人的抵押贷款必须用于农业生产或农业开发，前提是不得改变土地的农业生产性质。　　　　与此同时，高陵县还制定了相应的政策，以降低农户和金融机构的风险。记者了解到，高陵县土地流转服务中心按照农户土地承包剩余年限的一半进行价值评估，金融机构只发放评估价值的一半金额。实际上农民拿到的贷款是自己土地全部评估价值的1/4，这样就尽可能的降低了农民贷款的风险。如果农户贷款到期不能及时偿还，就会委托土地流转中心挂牌交易，转出经营权后所得优先偿还贷款，余款返还贷款农户，农户贷款年限期满后可重新获得经营权。除此之外，高陵县还出台了一系列相关规定、配套措施和保障措施，并专门建立了“土地流转风险保障基金”，每流转一亩土地政府拿出200元纳入保障基金，避免农民因为经营不善亏本而丧失多年的土地经营权。
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