紧急通知：宅基地确权开始，只有这三类违建房子不用拆！
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紧急通知：宅基地确权开始，只有这三类违建房子不用拆！
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农民最关心的农村权利主要有两项权益，一项是土地承包经营权，二是宅基地使用权。土地承包经营权确权已经接近尾声，主要是按照二轮承包的情况来确权的，对大家影响不大。那么现在，大家最关心的宅基地确权也...　　农民最关心的农村权利主要有两项权益，一项是土地承包经营权，二是宅基地使用权。　　土地承包经营权确权已经接近尾声，主要是按照二轮承包的情况来确权的，对大家影响不大。那么现在，大家最关心的宅基地确权也已经开始了！那么这就涉及到好多超占、违建的房屋，这怎么处理呢？　　全国各地的实施办法不太一样，但是大致还是相同的，我们以浙江省为例来给大家看看，你的房子需要被拆吗？　　首先这个确权分为两点，一个是宅基地的历史遗留问题，这个我给大家简略的总结了一下。　　1、日前，建房至今没扩建或者翻建的，按照实际面积确权。　　2、日~日，未经批准或者超占的当时处理的，就按照实际面积确权，如果当时没处理，就按照当时处理政策处理后确权。　　3、日~日，如果建房者符合“一户一宅”，未经批准或超占的，房屋符合村镇规划，经农村集体经济组织同意并公示无异议，对超标面积处理（处罚）后，补办审批手续，可以确权。　　解读:从上面我们看出，87年以后，没有审批手续，或者超占的也可以进行确权，就是前提是你得符合两个标准，一是“一户一宅”，而是符合村利用规划。　　这是历史上，这次宅基地确权也比较严格！但是这三种情况不用拆！　　1、不符合补办用地审批手续违法超占宅基地，且确因违法超占不足一间房屋等原因暂时无法拆除的，可对批准面积进行确权登记发证，对违法超占部分应在土地登记簿、土地权利证书记事栏内注明超占面积，超占部分待今后拆建、翻建时予以拆除。　　简单来说，这个表明，你超占的实在是没法拆就不拆，但是以后翻建或者拆建的时候，这部分就要退回来！意思就是有本事这房子你可以一辈子别翻建。　　2、对非本农村集体经济组织的农民，经依法批准异地建房的，在落实原宅基地处置政策后，可凭相关权属证明文件办理宅基地使用权确权登记。需要了解的重点是：城市居民非法购买农村宅基地的，一律不予确权登记。　　3、对依法继承房屋或在日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前经依法批准合法取得的宅基地，不受宅基地“一户一宅”政策的限制，应当予以确权登记。
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宅基地建盖的房屋没有房产证就算是违章建筑吗?
我们几户拆迁房属于70年代正规批划的集体自建房(有集体土地使用证）至2006年已属危房！经化城村委会及乡镇府有关部门同意拆旧翻新自建，收取了我们的的拆旧翻新费和建房押金。2007年初房建盖好以后，经过乡，村两级土管部门实地测量验收，在没有超标，没有违法乱建退回我们的建房保证金（押金）。 紧接着我们去相关部门办理房产证政府就不...
我们几户拆迁房属于70年代正规批划的集体自建房(有集体土地使用证）至2006年已属危房！经化城村委会及乡镇府有关部门同意拆旧翻新自建，收取了我们的的拆旧翻新费和建房押金。2007年初房建盖好以后，经过乡，村两级土管部门实地测量验收，在没有超标，没有违法乱建退回我们的建房保证金（押金）。 紧接着我们去相关部门办理房产证政府就不给我们办理了，说全市农村停办房产证。
直至2015年6月份，马金铺街道拆迁办来测量我们的实际住房面积后，才告知我们几户人家说我们的房子没有房产证等相关证件（只有集体土地使用证）。属于违法违规建房，每平方米只赔偿我们500元。 当时听到这个消息时犹如晴空霹雳，连死的心都有了，有的老人已近气病住院。心里万分无奈，自己辛辛苦苦建盖起来的房屋怎么就成了违章建筑呢？在建盖时也无任何相关部门和个人明确我们能建几层，只规定1层层高必须3.6米，2层以上每层层高3.3米。地基础不得高于地面60公分以上，不能伸后阳台，不能伸侧阳台，我们建房都是严格按此标准建盖的。而且在施工建盖过程中 ，也没有接到任何部门的停工通知或整改意见。
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这种情况下，如果协商不了，可以向法院起诉解决。
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违法信息举报邮箱：4月1日，三河市组织黄土庄镇以及国土、交通、行政执法、卫生、供电、消防等部门共计200余人，对黄土庄镇三平路南口至进山路路口沿线的违法建筑进行拆除。可以说，自去年开始，三河（燕郊）就展开了对违法建筑的治理，在取得满意成绩的同时，违建拆除力度不减！（参考阅读“零容忍”！燕郊拆违风暴再度来袭
这些地方被限期拆除）。
2018年，城市副中心确保155平方公里范围内基本无违法建设。在服务服从副中心的建设及“三统一”的规划政策下，针对违建这一顽疾，燕郊执法部门在今年的城市管理中，将持续开展专项整治拆违行动。
那么，政府组织拆违时，对于违章建筑，是怎样认定的呢？小编今天就跟您说一说。
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不予补偿。
什么是违法建筑？
违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。
违法建筑一般包括以下几种情形：没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
违法建筑如何认定？
违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。由于征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对此类范围内的建筑，政府会组织有关部门依法进行调查、认定和处理。
无证房屋如何看待并补偿
1、无证房屋权利归属
首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就有不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有物权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。
2、无证房屋现状
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办妥时，该房屋又面临拆迁时，就容易发生纠纷。因此，产权人应该及时办理房产证明。如果是农民自己建造的住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证、建房证也不能认定为违章建筑。无证房屋在经过相关部门调查认定后，对建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分，会给予等价的补偿。
3、无证房屋可以获得补偿的情况
历史存留的房屋
在我国，一些建筑始建于70年代，或是更早至五六十年代，这在当时只要有很简单手续就可建成，如果用现在法律要求分析归为违章建筑，显然不行，所以，依据国家相关法律规定，此类建筑物要结合建筑物形成时法律界定的规定确定是否合法与非法。
农村的房屋和城市中的农建房
我国农村在早些年建房管理程序比较接近宽松，对产权这方面也没有明确到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到补偿。
对于违章建筑的认定和拆除，是一项繁杂且更需要理解和沟通的高难度工作过程，在这里，在线小编想说，对违建“零容忍”是城市发展的必然途径，也是北三县协同城市副中心发展的必然要求。对于那些家有房屋土地的本地土著朋友们，小编也非常感谢你们，因为没有你们的支持和大局观念，我们的城市发展就会滞后。我相信，让我们生存的城市变得更美好，不仅是城市管理者的愿望，也是咱们大家的美好期望，您说，对不？
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燕郊优生活现在越来越多赚了钱的农民回到农村乡下盖房子，一般花50万就可以建出一栋漂亮的小别墅。但是，不是说自己想盖几层就能盖几层的，要经过当地房管局批准。那么现在宅基地可以盖3层、4层、5层、6层房子吗?已建成的属于违建吗?现根据《法》整理如下：
《城乡规划法》第四十一条：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
由此可见，农村居民在宅基地上建房的，需要提前报经县级规划部门进行规划许可，规划完成后报乡镇政府审核，县级政府审批。建房时，要在审批的规划范围内进行建设，只要在规划范围内，而且获得了审批，建几层都可以，如农村城镇中心有建7到8层做宾馆的。如果没有审批就擅自提高楼层，肯定是属于违建。因此建议房子的层数和高度还是得根据地基的稳固性和自身经济能力来定，建2到3层，已经足够一家人使用了。况且，很多人建完房子后，又回到城市赚钱，家里建的新房空置率极高，为了面子丢了里子，是没多大意义的。
注：南宁高新区用地审批操作规范
一、行政审批项目名称
（一）名称：农村宅基地用地审批
（二）性质：行政许可
二、设定依据
《中华人民共和国法》（中华人民共和国主席令第28号）第62条第1、3款
三、实施权限和实施主体
农村村民建住宅使用集体土地的，经乡（镇）人民政府审核，市、县人民政府土地行政主管部门审查后，报本级人民政府审核批准。
四、行政审批条件
（一）申请人以户为单位申请用地，用地实行一户一宅的原则；
（二）申请人及户内人口（申请用地面积时计算的该户人口）必须是该农经济组织成员；
（三）申请人没有房屋或现有宅基地面积达不到规定标准的；
（四）申请使用的土地符合总体规划，在内的必须符合城市规划；涉及农用地的，应符合土地利用年度计划。
（五）原有宅基地被政府征地拆迁的。
五、实施对象和范围
申请农村宅基地的农村集体经济组织的成员
六、申请材料
（1）申请报告（原件1份，村小组负责人签字，村（居）委会签字盖章）；
（2）《农村村民建设住宅用地审批表》（国土部门领取,原件1份，村民小组负责人签署意见、村委会签署意见并盖章）；
（3）申请人及有关家庭成员住宅用地调查表（国土部门领取,原件1份）；
（4）申请人及有关家庭成员个人身份证、户口簿（复印件各1份）；
（5）委托代理的，需提供授权委托书（原件1份）、受托人身份证（复印件1份）；
（6）规划许可证、用地红线图；或者用地规划批复（用地规划选址意见书）、定点蓝线图（复印件各2份，整幅复印）；
（7）原有宅基地用地批准文件或《集体》（复印件1份）；
（8）权属面积审核成果材料(原件2套):权属地类面积汇总表（A3表）、权属审核附图（内分图），如初审地类为建设用地，一并提供占地权属列表、权属示意图；
（9）其它情形需另提供的材料：
①属拆迁回建用地的,提供拆迁回建证明（原件1份），拆迁补偿安置协议书（复印件1份）；
②属有旧宅基地异地申请新建宅基地的，须提供放弃旧宅基地的承诺书（原件1份）；
③属农村家庭分户后申请建房的，须提交本集体经济组织或村委会证明（原件1份）、需放弃原有宅基地继承权的，须提交家庭成员签署的协议书（原件1份）；
（10）附图（拟建房位置在地形图、土地利用总体规划图及村镇规划图上位置示意）；
（11）经受理审查后需补正的其他材料。
特别说明：申请人必须提供真实有效的材料，凡是要求提供复印件的，须同时提供原件核对，如特殊情况无法提供原件核对的，须加盖原件存放单位的公章，图纸必须按原件比例复印，不能缩印。
七、办结时限
法定办结时限：20日
承诺办结时限：20日
八、行政审批数量
九、收费项目、标准及其依据
十、咨询、投诉电话
咨询电话：投诉电话：
十一、办理地点：高新区行政审批局2楼大厅
十二、办理时间：周一至周五上午8点半-12点
下午2点半&6点
十三、办理流程：
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