农村宅基地办土地证的方法流程是什么？_产权产证_土巴兔装修问答
农村宅基地办土地证的方法流程是什么？
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农村宅基地办土地证的方法流程是什么？
提问者：张高杰|
浏览：4881|
时间： 16:39:00
已有5条答案
回答数：21231|被采纳数：40
郑州美成装饰工程有限公司
所有回答：&21231
一、农村宅基地办理《集体土地使用证》的法律依据 && && && && && && && && && && && && &&
依据《*******土地管理法》、《实施条例》、《山东省实施办法》、《临沂市农村宅基地管理暂行办法》及《苍山县农村宅基地管理暂行办法》。
二、宅基地划分标准
农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为：
（1）城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平方米。
（2）平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
（3）山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132平方米；建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低于前款规定限额。
三、申请宅基地所具备的条件
1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的；
2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的；
3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的；
4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居（出具批准证明），且农村确无住宅的；
5、县级以上人民政府规定的其他情形。
四、办理宅基地《集体土地使用证》审查程序
1、向村委会写出书面申请。
村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。
2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。
3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡（镇）长签署意见并盖乡（镇）政府章，然后上报县国土资源局。
4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。
5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。
6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。
7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。
五、办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料
1、住宅用地呈批书；（2份）
2、建房户身份证复印件2份；（无身份证者派出所出据证明）
3、户口簿复印件；（2份）
4、村镇规划选址意见书；（复印件3份）
5、占用农用地的必须有农用地转用批复；（2份）
6、离退休人员回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明；（2份）
7、平面图；（1份）
8、乡镇政府审查意见。（3份）
六、办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准
宅基地工本费：20元
七、办理宅基地《集体土地使用证》的期限
受理7个工作日，局内办理运行20个工作日。
回答数：19966|被采纳数：428
惠州市金色衫林装饰设计工程有限公司
所有回答：&19966
农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。
1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。
2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。
那个证应该叫“宅基地使用证”，简称“宅基证”。各地做法不一定相同的，而且您是补办，所以建议您去当地的乡里的土地管理部门先咨询一下，问问到底需要如何操作。本来新建房屋的话，是需要交纳一笔钱的，现在是否也要交纳，等等。另外，农村一般是没有“房产证”的，30年来基本都是如此，只有一个“宅基证”——对于农民来说，只要有它也就可以了，如果遇到拆迁什么的，不会影响到赔偿的。
回答数：5859|被采纳数：7
合肥名冠装饰工程有限公司
所有回答：&5859
你好: &&农村自建房屋一般是没有房产证的，但必须办理宅基地证来阐明你的权益。现在你应该到乡政府土地管理所办理宅基地证，具体步骤是: &&1、填写宅基地证申请表...
回答数：33889|被采纳数：3064
深圳市中深鸿装饰工程有限公司
所有回答：&33889
、农村宅基地办理《集体土地使用证》的法律依据 && && && && && && && && && && && && &&
依据《*******土地管理法》、《实施条例》、《山东省实施办法》、《临沂市农村宅基地管理暂行办法》及《苍山县农村宅基地管理暂行办法》。
二、宅基地划分标准
农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为：
（1）城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平方米。
（2）平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
（3）山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132平方米；建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低于前款规定限额。
三、申请宅基地所具备的条件
1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的；
2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的；
3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的；
4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居（出具批准证明），且农村确无住宅的；
5、县级以上人民政府规定的其他情形。
四、办理宅基地《集体土地使用证》审查程序
1、向村委会写出书面申请。
村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。
2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。
3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡（镇）长签署意见并盖乡（镇）政府章，然后上报县国土资源局。
4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。
5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。
6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。
7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。
五、办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料
1、住宅用地呈批书；（2份）
2、建房户身份证复印件2份；（无身份证者派出所出据证明）
3、户口簿复印件；（2份）
4、村镇规划选址意见书；（复印件3份）
5、占用农用地的必须有农用地转用批复；（2份）
6、离退休人员回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明；（2份）
7、平面图；（1份）
8、乡镇政府审查意见。（3份）
六、办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准
回答数：22384|被采纳数：24
所有回答：&22384
.写份“用地申请”。在“申请”中注明你建房的面积、地址，递交到当地国土资源管理所，领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容。
2.持“审批表”请社、村签上同意你修建的意见，盖好章后返回该所进行审批。
3.如果符合条件的，当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后，办理“农村居民建房用地许可证”给你，即取得了用地的合法手续。
4.新房建好后，能不能办“房产证”的问题：就要看当地建设部门在办理该证没有；若在办理，是可以办到的。
5.看你买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房，一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。
若是农村居民用房，情况就复杂些；是本村的或是外村的，符不符合买房的条件，这些都要考虑。但无论如何，你都要到当地国土资源管理所进行土地权属变更才安全和保险，即把卖方的房子的土地使用权变更为你的土地使用权。若当地在办理《农村居民房屋所有权证》，你要到当地房管部门办理产权变更手续，把卖方的房产变更为你的房产，即取得你的合法的“房产证”。
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中国装修网什么是农村宅基地证，与房产证有什么区别？
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农村在自家宅基地建房，办理房产证大概多少钱
chych01&&&&
╰沾染谁的吻
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老的分家分下一片宅基地,给三个儿子,经过商议由老大来在宅基地上盖房子,如果房子盖好了,能办来房产证吗,大约花多少钱!
熟悉区域：岳麓
那个不用的吧
熟悉区域：岳麓
不怎么清楚
熟悉区域：
去房产局问问了。
熟悉区域：
那要看面积多大了
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宅基地建房不上市买卖的话不需要房产证的
╰時緔□宝贝
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一般农村房产都是自己居住的，不像商品房可以在市场上交易的，有没有房产证都一样，没有区别的，我们何必去浪费那笔钱，再加上你还有老的房产证就更不需要了。
╰沾染谁的吻
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马庆斌：为农村宅基地房子办产权证是大势所趋
来源：中国广播网
&&央广网财经北京1月9日消息 据经济之声《天下财经》报道，十八届三中全会中央全面深化改革决定提出，下一步国家要加快建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。这项工作目前进展如何呢？有媒体援引某接近国土部人士的话说，未来国土部可能建立一个新部门，专门负责不动产登记，不只是城市房产，农村的房产登记也将覆盖在内。那么，农村宅基地真的有望办理产权证吗？这对现在密集清查治理的小产权房有什么影响？对此，天下财经值班编辑汪威采访了中国国际经济交流中心专家马庆斌。
&&记者：马先生您好，现在多部门都在着手推进建立统一的不动产数据平台，这其中房地产登记最受关注，另外，农村土地改革的大幕也已经拉开，在这些大背景之下，农村宅基地房产办理产权证是不是大势所趋？
&&马庆斌：应该说在未来的一段时间为农民代理它在农村宅基地上面盖的房子，确权并且颁发产权证应该是大势所趋，在农民的财产权中，宅基地上面盖的房子显然是最重要的，甚至是核心的财产，那么这里面必须有一个法定的国家认可的证明，也就是咱们讲的产权证的问题。
&&记者：农民肯定是高兴，农村宅基地的房子可以产权证，但是什么时候可以开始办呢？您预计大概需要多长时间？
&&马庆斌：多长时间，我想这里面有一个国家慎重推广的过程，还有一个结合各地的经济和社会发展的条件，当前在农村绝大多数人来说，宅基地还是其安身立命的地方，也就是说盲目的放开很容易出现一些经济和社会问题，因此，既使是耕地颁发产权证了，我个人认为在很长的时间内，很难像城市房那样自由买卖，可能会在一些条件成熟的地方，宅基地上面房产的出售应该是和农民的进城、务工、社保、就业结合起来，它不会说简单的像城里人的房子一样，我自由的买卖，应该是一个平稳的深入推进的过程。
&&记者：当前各个地方都在严厉查处小产权房，那农村宅基地房产办理产权证的话，对小产权房会产生怎样的影响？
&&马庆斌：实际上宅基地房产和小产权房这两个概念，虽然它们都在农村，但是一个是合法的，一个是非法的，现在很多小产权房只所以叫小产权房，是因为它不能自由流通，国家不承认它，它是非法的，原因就是它不符合用途管制，甚至非法占用宝贵的耕地。所以我想这里面不要简单的把在异地房产和小产权房混为一谈。
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