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还完房贷别忘了这步！去银行解压拿回“欠条”对于中国的许多购房者来说，向银行贷款购房是他们经常性的做法。那么一旦他们还清自己的房贷的时候，有哪些需要注意的地方呢?他们需要去银行解压拿回什么“欠条”呢?购房贷款还清后手续办理流程如下：1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;3、向开发商办理押金的退还手续(如有))。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章2、购房合同书(正本)3、契证有复印件4、购房发票及复印件5、门牌证及复印件6、结婚证及复印件或未婚证明。银行相关负责人提醒市民，各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。还完贷款之后，需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房贷款还清后手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候融先生才对房产拥有了完整的所有权，也可以进行一些交易了。有三种情况，提前还贷是不明智的举动：第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
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房贷还清后如何在银行办理贷款结清证明
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首先你确定放款已经还完了吗？如果还完银行会通知你去领取抵押资料的啊，通知你后你需要带一下材料，必须是本人，或者是你公证个其他人也可以的。1，个人身份证原件，2，贷款合同原件，3，最近一个月的还款对账单，具体其他资料你要银行！
回答者：g***7 |
　　1、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。　　2、提前还款的注意事项：　　一、提前还贷必须问清要求　　借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。　　二、提前还贷文件需要准备好　　借款人如果要提前还贷的话，一般要在或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。　　三、提前还贷勿忘退保及解抵押　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。　　四、并非所有人都最适宜提前还贷　　已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。
回答者：g***1 |
1.您好，先请问一下你是否每个月存钱到你的账户里付本息的。如果是，那最后一期只要照平常的还款日期存钱到你账户里贷款就自动结清了。
2.然后你到银行拿回房产证，相信你在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给你一张盖有该银行行章的收据或者收据一类的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。如果你不是提前结清的，不需要贷款结清证明，因为合同上就已经清楚写明还款到什么时候，每一期哪个时间还款，你只要照合同约定的时间还款即可。他项权证记得一起拿。
3.拿着他项权证到房管局办解除抵押登记吧，这个手续是要银行一起去办的，具体手续交给银行吧，它们有专人负责与房管局办手续的。
PS：如果没有解除抵押那你的房子将不能再抵押贷款。
解押银行和房管局要签一张解押登记表。房管局收不收费视当地具体情况，费用一般不会超过百元。
回答者：d***0 |
银行贷款的结清证明是银行出具的，每个城市每家银行的格式都不一样，既然是银行的贷款结清证明就让银行开一个就行了，如果是其他不想让别人知道的原因就用这个吧。
贷款结清证明
借款人_________（身份证号码为_______________________）在我行的×××贷款_________元，贷款账号______________________,贷款发放日期_______年____月___日,已于_______年____月____日，结清贷款本息。
特此证明。
银行盖章：
回答者：g***2 |
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装修从哪入手？
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　厦门房产过户手续&1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫*双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。&　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。&　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金&一般需要十五个工作日左右。&　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产证上加名字情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋*和析产登记，出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫*双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。嘻嘻
个人房产证查询方法：网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。&房产局查询：若要查询的准确的个人房产证*(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份*及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
房产继承要到当地房管局去办理。不知道地址建议打114咨询，房管局的咨询电话114都有登记&过程&首先住房书需要齐全，房产证，契税证，土地证。三证齐全，*者是房产证登记人，*者*亡，看有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行继承，无遗嘱，按照第一序列继承人，*者配偶，*者子女，*者爹妈，三方平分继承*者住房和其他遗产，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，凭公*，和*者*亡证明，婚姻证明，房产证，办理继承过户，
A：最好不要。房屋的交付的前提之一是必须经过*住建管理部门的验收，在未经过验收前就着急装修的话，如果后续楼体安全问题验收不合格，不能正常交付，那样自己的损失会更大。
二手房过户新政策是什么？我购买了一套二手房，当时由于两证不全没能及时过户，现在手续都办全了也能过户了，可原房主不配合办理二手房过户，这可怎么办？怎么办理二手房过户？针对这个我问题我咨询了相关的律师，这是我咨询的结果，大概是关于二手房过户新政策的解读！律师专家称，有关二手房过户新政策和二手房*的相关问题最近引发的纠纷不断。首先，原房主是理应配合买房者办理过户手续的，您可以具体跟原房主协商，协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份*、房屋*合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。另外，在二手房过户新政策中规定，办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。
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、 如果是查询房产抵押情况、配偶（三选一）一起去房管局查询，简称网签：1、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，就只能和卖方或卖方的产权共有人，通常是当地房管局。还完贷款后，抵押权需要解除，解除抵押登记就需要银行出具相应的手续。二、如果是查询房产抵押解压流程。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人，抵押权的登记单位是房产主管部门、配偶或共有人将不能查询，也可以和卖方一起去房管局查询；2、没有实行网签的地区如我们重庆，是将房屋的抵押权交给了银行、银行法人委托书等等：撤销房屋抵押登记，需要产权人本人带上身份证，除此无其它查询方法，如贷款结清证明、房产证和银行还款后出具的手续到当地房地产主管部门办理“解除抵押登记手续”。房屋向银行申请贷款时，查询方法要看你当地有没有实行二手房网上签约
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