天涯第一贴。　　开贴。　　说点什么呢，我换房了，就在今年年初，改善型，刚需，小换大，远换近。　　其实也没什么大不了的事儿。北京话讲，多大点事儿啊？可是搁我身上，的确是大事。人比人得死，有能耐大的，也有能力一般的，像我这样的一直不怎么努力混过30了，整个房子的确是大事了，不光对我来说，惭愧的讲对我们家来说也是大事，大到我父母都一直替我担心，所以，看出来了吧，老实人加小老百姓，这算个属性吧。不过虽然这不是什么贬义词，但是现如今的社会，老实巴交的人好像已经跟不上发展了，就像现在也不怎么用“实在”这个词来形容人了。所以第一次换房，没有经验，又是老实人，说实话还有点小心眼，所以原本不是什么事的换房，在我这便成了一件庞大漫长细枝末节的事情，有好多的要说，有好多方面要说。　　之前一直有想找个地方把这事写下来的想法，不过到现在为止，换房还没完事，生怕中间有什么差错，别白干了，所以，到现在，基本上定了型了，才过来开始回忆，开始写。　　换房是一个大的概念，这里面有二手房买卖的专业内容，也有人与人之间的瓜葛，还有目前中国房产形式等等，所以我认为有的聊，只是像我一样没有经验的人会来看，中间的起伏和千丝万缕，走过这些，算是个纪念吧，实也不指望有人看，更不指望有人喷（我小心眼），权当聊天，想一出写一出，尽量按照时间顺序，用叨叨叨 的手法来写，因为我本人现在就是叨叨叨，这两年一过30，不知道怎么的，话唠了，不知不觉的，北方男人30后都这毛病吗？估计少。　　不知道天涯惯例是啥，反正我不指名道姓也不透露数据，说个大概，大家知道咋回事就行了，将来会写到谁谁谁，哪哪哪，多钱，全都模糊掉，毕竟不是清单，咱也得考虑着点别人愿意不愿意啊，现在不是讲究隐私么。还有就是一口气估计写不完，想到哪写一出，争取写完，把想说的都表达清楚了就算胜利。就是那个意思。　　文笔实在太次，不喜勿喷那，就当我自己在那叨叨就行了。　　行吧，这就当第一篇吧，开题。
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　　@yysuren2015 是用回复的形式继续么？　　一盆花引发的换房念头。　　这个就叫标题党，别管下面写的像shi一样，先起个标题，哪怕别人看完后骂娘呢。不过这次不是，还真是由养花引发的后面一系列事情。　　2014年4月吧，那时候达到了人生中体重的峰值，一米八180斤，听着挺顺，可我参加工作时候140，结婚后就开始飙升了，到180，受不了了，太胖，怎么办，减肥，找了半天，在我住的那个城镇，挨着大城市，消费低，所以很快找到了一个游泳健身的地方，一下坚持到现在，体重减到了160，而且经常去还结识了很多朋友，那段时间，身体，精神面貌，都很好。人要是有了精神头，就得找地方发泄，没事找事，所以那段时间又开始养花养草，多肉植物。尤其是这个多肉类的植物，见光通风。可是我那小房子，是塔楼，不是南向的，只有两米左右的飘窗是南向，倒霉在小区塔楼林立，南向前面有两栋楼遮挡，只有上午11点到下午2点太阳正午的时候才有点阳光直晒（住那种转圈的塔楼的人都能理解吧），所以买回去的花没几天都蔫头耷拉脑的。很是郁闷。　　直到有一次，去游泳健身，跟朋友聊天，说到我的花都养不好，条件不行，房子不是朝南的，朋友随口一句“那回来换个房呗，我那小区前两天有个卖房的，一层两居带小院，才挂XX万”，我一听，脑子里转了半天，对啊，合适啊，整一一层带小院的，没事种点啥，不也挺好的么？以前怎么没想起来换房呢？于是让我那朋友回去帮我问问。　　当时只是脑子一闪，也没往心里去。　　过两天，朋友说那房子卖了。哦，卖就卖吧，反正也是随口问问。不过当时不是经理旺盛吗，回家就开始58，新浪房产，什么搜房网，开始自己去查了。主要搜索目标，一层带小院的，两居的，换房不用添多少钱的。　　就这样，换房开始了萌芽阶段。。。
　　说到我那套小房子，先交代个背景吧。　　本人80后，生于某大城市的郊区，属于那种考大学到大城市的，当时刚毕业那会，曾经去看过房子，原因是父母就在这，上学也在这。刚毕业的工资，应该是1800，类IT行业。去看的城市北面的市内房价，当时是4000，觉得不可能完成的任务，一套80多平的下来得30多万，难以想象，后来也就算了。现在想起来，当时和家里一起买，应该是能拿下的，现在那个地区的房价，5万5吧。所以老话说的好“吃不穷，穿不穷，算计不到才受穷”。　　工作几年后，又一次去看房，大概2006，07年左右吧，基本上翻倍了，房价，那时候离市中心比较远的市区内已经过万了。看看自己的工资有所增长，发现还是mission impossible。又忍了。　　再后来，有女朋友了，家里一合计，再看房吧。　　正好有个机会，我一亲戚单位一帮人去团购一个项目，每平米少200的团购价。但是位置不在市内，类似于上海和昆山的那种，每平米5000.当时研究后的结果是，反正市内是买不起了，现在房价疯了，赶紧先弄一套吧，以后再换。　　所以，我的第一套房子，就这么定下来了。遗憾就是不在市内，算外省。当时直接就去订了房，刷订金的时候，基本上都是一人买3,4套的，就我是买了一个小一居。订金是自己出的，首付是借亲戚的，贷款不到30万，还清后是62万,最后父母帮着一年半后还清了。　　其实订房子的时候也了解了周边的一些房价，我买的房子位于外省紧挨着市区的边缘，所以打听了一下市区边缘地带的房价，7~~8000，算一算还要多掏10多万，觉得承受不了，所以就踏踏实实订外省的房子了。现在，差了一倍。还是那句话，算计不到啊。　　在这说一下我的体会，仅限刚需。买房，现在市场，国家就给你这么定的价格，应该是精确计算过居民收入和还款能力的，让你垫脚尖也够不到，但是跳一跳就够到了，谁不咬牙跳这一下，谁就没赶上飞驰的列车，贫富差距就拉开了。总之一句话，早死早托生。
　　房子是2008年5月订的，当时去感觉翻山越岭，路过了各种村路，工地。大概是2009年11月收房，因为不是市内，所以可以卖期房，包括现在也是，2015年排号，交钱，贷款，2016年底才交钥匙，不平等吧，那还好多人抢着排号呢。　　现在回忆一下这段时间吧。　　2008年，当时房价被推上了一个高点，当然比较热的一些城市和一些地段显现出了房价暴涨的态势。等我买完房，入住了，到了09年，隐约的听说房价下来了，当时也没怎么关心，直到有一次和邻居聊天，他说他先买了一个开间，5000多买的，后来听说房价下来了，又买俩一个两居的，4000多，也就是那段时间，诞生了“持币观望”这个词。　　爱降不降，反正我买了是住的，结婚没问题了。刚需嘛，一旦满足了就不管那么多了，就像买车的时候，到处去了解各种行情，等买完了，对这个行业就不怎么关心了。这样的心态一直持续了2,3年。也就是说，在09年到2012年之间，我几乎没关心过房价，只是感觉到过了09年持币观望以后，就一直在涨。　　到了13年夏天，小区底商依然是大大小小的中介，贴满了花花绿绿的房源信息，这些中介，我平时看都不看，时不常的还接到电话“您XXX的房子考虑出租或出售吗？”并一直痛恨这些出卖业主信息的物业，当然，由于不是城市内，位于外省的一个市管辖的小镇，包括物业，商业，医疗，教学等等，还是没法和大城市比的。我曾经在小区底商的药店里买到过假的感冒冲剂，小超市里买到过假的南孚电池。。。。这些，是本质的差别，的确，其实连周围人的素质都不一样。有时候也偶尔看一眼那些房源信息，只要你一停，中介的小姑娘小小子就上来问“大哥，看房吗？”那时候我是很不愿意跟他们接触的。但是还是了解到了一些信息，那时候，房价在1万5左右，我买的时候，不到5000.　　如果我那个时候想换房，按当时的价格出手，会比我现在换房多卖10多万，　　但事实是，现在我还清晰的记得，我跑回家对老婆说，没想到咱们的小房现在值这么多钱。然后，就没有然后了。　　后来我一个同事，也是在12年夏天当时最高点的时候买了个二手两居室，跟我一个小区，由于房价高，市场火热，银行缩紧贷款，当地给出的利率是基准的上浮20%，即便这样，也架不住人们疯狂买房，炒房。目前，他们正在为当时的决定买单，贷款利率1.2倍，据说当时还等了5个月才放款，然而现在的房价，已经缩水10万以上了，好在是自己住，不然很郁闷。　　同时我也看了看市里的房价，说实话没太仔细看，只是觉得疯长，已经到了我不可能返回去的程度了。但也不是像现在这样的出现5,6万一平的。所以那时候又没有产生换房的想法。　　到了14年，由于上述和朋友健身游泳的聊天，引发了换房的念头，人一旦有了一个念头，就会不断地扩大，至少我是，于是觉得该要小孩了，现在的房子太小了，考虑以后啊，房价低的时候小换大合适等等一切因素都指向了换房，所以，下定决心，开始着手换房！
　　顶顶，支持一下纪录文章
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　　@一江沧海
14:27:20　　顶顶，支持一下纪录文章　　-----------------------------　　谢谢，您是第一个鼓励的。
　　井底之蛙　　最近在看高晓松的谈话节目，其中有句话印象深刻，说这个人啊，分三种：先知先觉，后知后觉，不知不觉。　　我要是给自己打分呢，就是后知后觉里的最后那个，就差一点就不知不觉了。回头想想自己在理财房产上干的这些事，器小，无远见，胆小不知。算了，之前不说过一句话么，人比人得死，不在这憋屈那些事了，总之是成长了，进步了嘛。蓦然回首，总觉得以前的自己有些事像傻X。好像大部分人有同感。　　我当时看房，真一点都没想往市里看，就感觉市里像神话，童话里故事都是骗人的。我给我自己定的刚性需求是：一居换两居，位置不要太差，小院，最好别添多少钱。（我那个小区，是所在城镇里交通最便利的位置，小区品质也是上乘因此价格平移，可以在城镇往里换个小两居甚至不用填钱）。所以，还是在我那个小城镇里找。　　对了，我一开始就看二手房，其实到现在也不记得为啥一开始就看二手房了。不过事已至此，看来我看二手房的原因是，对新盘不了解，懒得装修（当初装修还跟包工头打架，被骗，以后再说），拎包入住，钱不多。反正莫名其妙的一路就在看二手房。　　也不知道从哪找，就上 69同城，追市，旧潮等这些网站的二手房版块，哎呀，这个乱套啊，免费发信息没人管是么？虚假信息，一图多用，本来是毛坯房生生的贴一堆设计效果图，明明是高层，文字介绍里还有模有样的介绍这是一层带小院，同一小区的房源，中介公司为了抢客户信息，单价能差出去50%，一样的房子有写总价100万的，有写60万的。。。。乌烟瘴气，乱七八糟。印象最深的是69同城那个，大标题下面总带一句“几百万的房子呀，尽情描绘吧”不信你们去看看，可能是系统默认吧，全都有这么一句。总而言之，言而总之，算是开始找房源了。　　PS：换房几步走，其实到现在我也说不好。看上面我描述的我的经历，完全是初级LV0新手，刚建的人物不会加点不会技能就充值了。结果就是浪费呗。　　其实中介环境规范的情况下，买卖同时进行是最好的，但中间环节多，时间长，比较复杂。对当事者也是一个考验。但如果你过来了，那么经验值大大的，一下升好几级。　　稳妥的方法是先卖，把时间确定好，留出富裕，再去订新房。　　或者，还是中介靠谱的话，可以先订新房，然后按照中介的建议把你的房子稍低市场价挂出。　　再或者，你有钱，现金为王，那就都不是问题了。　　绕了个弯，继续说看房。乱就乱吧，总算是能找到销售能找到房源，脆点总比没有强。我当时的方法是在网上看到了，就打电话过去确认房源，能不能看，然后把想看的房源都集中起来，电话里跟中介约好看房时间，一般都在周末。　　于是乎，我们的周末充实起来了。。。。　　写到这，有人觉得少点什么吗？对啊，先看房，有钱吗就先看房，答案是，没有。　　我们的周末充实起来了，开着车，带着老婆，约好中介，在我们那小城镇里头，开心，憧憬的开始一个一个小区开始看房，甚至，有时候带上我们家小狗，中介为了做我的生意，不断的说我们家小狗漂亮，可爱，干净。　　我们换了好几拨中介，看了第一批都是一层带小院的。这种小院户型，现在来说都是比较稀缺的，一般都在老小区，多是那种6层板楼，或者个别高层的一层也有带小院的，但那种户型看过后没有什么合适的，所以基本上我们看小院，都在6层板楼的老小区。　　我当时有个想法，就是等我父母岁数大了，给他们搬过来，我搬去市里，一层又不用爬楼，还有小院可以种东西，挺好的么。　　看的第一个房子，有人租住，小区好像叫阳光什么，去之前中介说标价93万，可以商量，房主是做生意急需钱，他本身就是买的二手房，还不满5年（330之前，那会应该是2014年的9月份），价钱可商量。进屋后，一股酸味，房子是2000年的，但是是那种老式的格局，就是不讲究客厅的，昏暗，窗户小，通过南边卧室，外面是个20平的院子，而且，院子外面是物业的绿化区，也没人管，邻居也就默认的占用了，每家再有30平米的样子，这样加起来就有50来平的院子了，这个挺爽，而且，这个房子把边，隔一道墙外面是另一个高层小区，整个墙与房子之间的房山面积也可以算院子面积，超大的院子。房子没看上，院子挺爽。关键是门口没公交，上下班不方便。　　下一个房源，更旧，房主把一居打通当小学辅导班，我们去看房时候一群学生在学英语。小院盖上小房了，杂物间，问一下报价，房主也就是那个女英语老师，也报了一个90万，但比上一家少20平米，老婆直接开门走了，我还是客气的说一句我们再考虑一下。　　再下一个房源，更旧，比第二个还旧。甚至我们都没进去看，一会房主来了，说自己是新疆人，跟工厂远迁来到这里了，然后怎样怎样。我们看了看就走了。　　改天换了一个中介，找了一个什么地质局的房子，挺便宜，去看了一下，院子前面盖了个二层楼，窗户正对院子，好像是水房什么的，阴森，而且挡光，后来中介问了一下，产权是40年的。。。。　　又去了我家小区旁边一个老小区，正规的两居带小院，院子挺大，长满野草，客厅大，卧室大，院子大，离我家也不远，上下班没什么差别，唯独这个厨房和厕所，极致了，俩加一起有4平米？？厕所就是一马桶对面是洗手盆，没了。厨房干脆里面没东西，只有一管道，充其量能放一灶台，我站里面琢磨半天酱油瓶子放哪。中介一直在说你可以把墙往外推，推。。。。　　以上的都不满意。　　终于，在小镇北边一点，有个2004年的6层板楼的小区，质量挺好，户型也好，什么都好，就是一点，带小院的都是大三居，没便宜的。　　至此，小院看了有3,4个周末吧，基本情况了解差不多了。　　也同样至此，我们以观光挑剔的状态看房的日子，也基本到此结束了，之前不是说了吗，我们一上来就看房，照着自己心里的构思去看，但关键一点，手上没钱。
　　下周就可以过户和交钥匙了。
　　写的不错　　替楼主遗憾.这次换房,希望没有犯以前的错误,不敢跳一跳
　　燕郊？
　　有时候看到北京上海的同志买房子，真替他们心里焦虑。。动辄几百万的总价款，房子也不大。买个便宜的蜗居吧，房子又破又旧，反正就住不上满意的新房。　　哎，不是北京上海的人儿，何苦要留在北京上海嘛。　　现在大部分城市发展都挺好，房价也相对便宜，只要工作好，薪水同样的高，幸福指数明显提升。
　　写得好，很平实，有北方汉子的粗豪和大气
　　@我的密码呢-16 11:24:11　　写得好，很平实，有北方汉子的粗豪和大气　　-----------------------------　　.......多谢夸奖，还没写到后来我各种纠结闹心的时候呢，呵呵
11:10:55　　有时候看到北京上海的同志买房子，真替他们心里焦虑。。动辄几百万的总价款，房子也不大。买个便宜的蜗居吧，房子又破又旧，反正就住不上满意的新房。　　哎，不是北京上海的人儿，何苦要留在北京上海嘛。　　现在大部分城市发展都挺好，房价也相对便宜，只要工作好，薪水同样的高，幸福指数明显提升。　　-----------------------------　　老家就是郊区的，所以自然也就上学去市里了。说实话我也是平生第一次动上百万的事，那段时间的确焦虑了。。。
　　我店旁边隔两家就是个地产中介，小白领们整天出出进进，有时就在门口发单子，那天我去给送打印纸，瞥了一眼他们电脑，哟呵，和我的一样，天涯经济论坛！
　　记号 也在纠结换房子 学习
　　心态的转变，正视换房　　之前的看房，包括整个换房的想法，在现在看来，都是很初级的，没有做好心理准备。就像我们的行动步骤一样，起初就错了。当产生了这样一个想法，没有整体的构思，没有心态的准备，也没有经验和专业知识的准备，就这么采取了行动。　　带着换房的美好憧憬，和无知无畏，就像旅行一样的看过几个房子之后，算是对这个一层带小院的有了一些了解，同时接触到了中介人员，也产生了一些不太好的印象。　　先说说中介吧，只说一下带看房的中介，以后再说其他的。一般这些中介都是在网上留房源信息的，电话就是他们本人，你打电话过去和带你看房的是一个人，但是一般都是两人组合，起先我不明白为啥俩人过来一起去看房，问过他们，有的解释一下有的就模糊带过。不过现在我自己理解，一个是负责网上宣传拉客源的，一个是管房子的，或者是房源管理的。不过各地不一样，但基本上带看房，都是一个两人的“组合”一起来。　　初次见面，中介人员都很礼貌客气，哥啊姐啊的，随着带你去看房，边走边聊嘛，就开始打探你的大致情况了，也就是客户信息的收集和了解，有经验的中介，会在短时间和你拉近距离，闲谈中就拿到了他想知道的信息，但我们所在的那个小镇，大小中介林立，而且从业人员又多又杂，其中不免刚入门的小年轻，说话又愣的，有的就上来直接问，你们手上有多少钱啊？能拿出来多少钱啊？　　而且最让人不满意的，就是满嘴跑火车，说实话啊，可能有点打击面大，一些小年轻的中介人员，业务不怎么精通，也没什么经验，就是敢瞎说，便宜的说成贵的，贵的说不值钱，反过来倒回去的说，刚刚自己说漏了转头就不承认，这样的，也会第一时间失去客户的信任。我后来遇到过一个女中介，带我们看一个小区，就说她在这小区也有一套房，后来看了5,6个小区，她都说有房，甚至我同事的小区她也有房。难道干中介是她的个人爱好吗？　　所以，看得出吧，我所在的那个城镇，整体的中介行业水平偏低。鱼龙混杂。不幸的是，我接触的大多是不太职业的，这也就造成了我后来印象越来越差，几乎完全不信任他们。　　不是我装，假装高贵挑剔别人，找人家服务的瑕疵说事，我想遇到过那种不是很职业的中介的人都感同身受吧。　　14年9,10月份是成交量的低点，所以如果有买房看房的，中介都会热情招待。带你看过房以后，还会后续再联系你，从此，你大爷还是你大爷，手机已经不再是那个手机了，在此郑重提醒各位，跟中介打交道，最好别用自己平时的手机号，办个临时的。不然，一些中介，放高利贷的，期货理财的，售楼的，会在你各个意想不到的时间给你来电话，现在手机不都有那种标记功能吗，就是陌生号码一来，会显示多少人标记是什么行业的，推销的还是中介，我那会，基本上电话一来就显示“1283764人标记骚扰电话”差不多就这么夸张。　　带小院看了一遍，没有合适的，而且都又老又旧又贵，后来家里人也建议别买一楼的，直到有一次去看了个一层的三居，让我对买一楼有了动摇。房主阿姨早早的站在单元门迎接我们，热情的推销她的房子（14年10月份那会，我们那房子要是有人买，跟中奖似的），不过一进屋，先开灯，我们可是上午11点左右去的，屋子里不开灯就特别的阴凉。对，就是这个原因，一层不见光。　　随着跟中介接触跟多，印象一点点变坏，我也渐渐的开始体会到换房不是那么简单快乐的事，也逐渐的想明白了，要想换房，不能光这么看，要考虑卖掉自己的那套小房了，起码，要挂在中介了。
　　不过还是要在最后给中介正名一下啊，我说的都是遇到过不好的中介,尤其是我们那一片的，二手房才兴起了几年，还没有完全的规范，可能会误导你们，但可不是中介都是忽悠人的啊，毕竟这是一个正当行业，而且相当一部分职业居间服务人员是很有水平的，我后来成交的中介人员，就非常的专业而且服务很好。不过，买卖房屋，遇到一个好的中介的确是至关重要的，但是如何评判你的中介是否合格呢？我会在以后细说一下这个话题，从我的经验来谈谈。还是先继续说我的故事吧。
　　就个人去年买二手房的经验，中介其实很不错的，有很多没有成交的中介我都觉得不好意思，人家服务很好，也不可以打扰你。
　　百姓的故事，平实，亲切。支持！　　我觉得，人呀，就是要拉着自己踮着脚尖往上走，话说钱是神马？如果它不能给你带来满足愉悦，留他在手里干嘛？当年的持匕逮狗，现在的现金为王，实在好笑。
　　现在正面临类似问题 楼主继续
　　继续　　
　　我也是去年换的房子，小换大，郊区换市区，代价是多付了一倍的钱，并且更旧了
　　不知不觉的人mark下。楼主实在又特逗。
　　呵呵哒
　　记号 希望能得到一些有益的借鉴
　　楼主加油！
　　楼主请继续
　　昨天跑了一天的过户缴税，今天去交接房屋。哈哈。
　　@yysuren-15 13:56:18　　房子是2008年5月订的，当时去感觉翻山越岭，路过了各种村路，工地。大概是2009年11月收房，因为不是市内，所以可以卖期房，包括现在也是，2015年排号，交钱，贷款，2016年底才交钥匙，不平等吧，那还好多人抢着排号呢。　　现在回忆一下这段时间吧。　　2008年，当时房价被推上了一个高点，当然比较热的一些城市和一些地段显现出了房价暴涨的态势。等我买完房，入住了，到了09年，隐约的听说房价下来了，当时也没怎么关心......　　-----------------------------　　你还是应该给点详细信息的，比如人是北京哪个远郊区县的现在到了那个远郊区县，要不然没有参考价值没有人能够参与进来哦。由于我们家的情况你说的我大概能懂，但是也还是想了解具体数的。我也说个我们家的情况吧，老公86年生人，10年卖了四环内一套70来平的房换了房山良乡这边一套180平房子，卖完后痛心不已。房价那个涨啊！卖又是在低点卖的！楼主的态度还是好的，我们都是一样的，国家又不是傻子，这么多的刚需在那儿，房价是刚刚哦，有房跟没房绝不是一个阶层的！
　　最近也看了北京房子，在城区小旧破跟五六环大新房中纠结，想地段好点的，但买小旧破就真是20多年的板楼了。
　　@黑暗之心X
12:41:59　　最近也看了北京房子，在城区小旧破跟五六环大新房中纠结，想地段好点的，但买小旧破就真是20多年的板楼了。　　-----------------------------　　我们先看的小破旧，后来往南了一点买了傻大傻大的那种，心里挺豁亮的。　　老房子的确，我们是从有电梯的中高等公寓搬到那种10年的六层板楼小区的，是很破旧，的确心里有落差。
　　这两天忙联系装修
　　找个时间，继续写我的故事。　　挂房中介　　终于要走出这一步了，不卖根本没钱买嘛。心里挺犹豫的，其实我现在也挺好的，对吧，房贷还完了，一身轻松，我有房有车，为什么就为大点，近一点又开始当房奴了呢？我实在不愿意跟那些不正规的中介打交道，但是想半天好像也没什么更好的办法。终归一点，为了将来，为了下一代，开弓没有回头箭的，继续吧！　　现在想起来，这只是换房的开始，好多事情还在后头呢。　　和老婆商量了一下，在一个周末，跑到楼下那一排底商，有好多各种中介的门脸，捡最近的一家，进去，还故作镇定的说“我来登记个房子”
于是立马有人接待你，有个比我看着岁数还大的人过来就说 “哥，您登记卖房还是出租房？您房子那个小区的？多大面积？什么户型？满5年了么？带装修吗？什么程度？打算卖多少钱？看房方便吗？要不要留钥匙？。。。。。。”
等等一系列程序式的问题，一一回答后，我留了我的电话（再次重申！不要留自己常用手机号！！），也要了对方一张名片，然后走出来，继续找下一家。　　从第一家中介出来，心里总觉得有些有些不快，怎么说呢，因为一直没有倒腾房子的意图，也没想拿自己的房子做买卖，对于我来说，虽然小点，但是也是家嘛，就这么就挂着卖了，心里多少有点失落。也有一部分，说实话，由于没有换房经验，对外未来要发生的事情全然不知，无法预测，有一点的恐慌。这个人啊，一遇到事情，尤其是信息不足的时候，很难痛快的做出决断。所以说，换房，从现在起，开始进入劳心的时候了。　　后续2,3家中介，都是大同小异。我们就登记了3家，多了我也不想去了，重复没意思。不过接触过登记房屋信息，还是有一些了解的。　　比如说，有那么几个信息点，房子满五，装修，朝向，楼层，采光，报价，随时看房等，是主要的信息记录要素，就像我们注册一个网络或者论坛，填写信息时候，打着红色星号的必填项一样。　　最另我意外的，是房价。当时是2014年9月份，金九银十嘛，不过倒是知道现在调控的紧，房价下来了，于是我按照2013年时候的高价，往下降了点，具体说，2013年那会能卖90万，我现在挂85，再顶多让1,2万的砍价空间。我想这是大多数房主的想法。而中介听到我报价后，都一致的说，偏高，您挂这价格有点高，再加上您房子不方便看，时间上不灵活可能估计不太好出手。　　所以这里又牵扯出信任问题了，中介一个小年轻告诉你你房子卖价高，你参考多少？或者说，你信吗？反正我没信。于是都报价85，有个别小中介，说话我不爱听的，我就报87.很任性的说。　　挂完房子，就坐等有人来联系看房了。果然，反应真快，电话被打爆了，来看房的，没有。　　半夜倒是没有啊，这个要实话实说，但早上9点一直到晚上9点，都有人打你电话，就我说那种“标记中介”那种号码。我不是只登记了三家中介嘛，这下好，全世界都知道了，不光我没去登记的中介打电话，连我们这城镇跟我小区斜对角线那边的中介都打电话，不光中介打，贷款的，理财的，保险的，越是这些骚扰电话越是在晚上8,9点打，烦不胜烦。　　而且这个中介的电话，也是程序式的，最烦那种吊儿郎当的口气上来就说：　　”您是XXX有套房出售是吗？“　　是　　”你打算卖多少钱？“　　85万　　”哦，您最低卖多少钱“　　你有客户吗？　　”有啊，我这有一客户正想要看您那样的户型“　　哦，带客户来见面聊吧　　”您不能透露一下最低卖多少么？“　　你把客户带来再说！　　”哦，行吧，那回头联系。。。。。。“　　都是这样的对话，一天8遍。　　（有事出去，明天继续）
　　先学习一下经验，估计不久就用得着，我也准备卖掉小房子换个宽敞点的...
　　在这样的狂空乱炸似的电话中，居然也有一两个靠谱的，约好时间，来看房。当时由于着急想把房子卖出去，听到有来看房的，还是满高兴的。老婆提前把房子收拾整理了一下，等中介来敲门。　　还记得当时历史上第一位来看我们家房子的是一对母子，儿子有30来岁，一看这情况就是那个儿子做主，主要都是他来看，于是我们就热情的介绍我们的房子情况，小区情况，说了一半，那个儿子开口了，原来他们也住这小区（不早说），想给他母亲买一个小的，看了个大概，没有具体深聊，然后就走了，中介倒是挺客气，进门都带鞋套，走时候说有消息再联系我们。　　头一次看房就这么草草的结束了，果然没有下文了。　　其实这个看房吧，你自己都能体会到，不复杂，走马观花式的，那肯定是中介带看好几套呢，中介话多的，肯定是主推你的房子，还有的中介话也不多，就进来转一圈的，那就是那你的房子当炮灰，做对比用的。作为房主来说，基本上是可以从看房者的表现来推断成交的几率的。　　看房的事情不多赘述了，反正都差不多，30个电话里能有2,3个能联系上看房的，看房的里面也有多一半就是转一圈就走的，剩下的谈到价格，就保留意见再联系然后走人。反正忙活了俩星期，没什么效果。
　　同时，我们也没中断寻找房源，之前说到，一层带小院没有合适的信息，后来我就琢磨，养花草，有小狗，需要户外的环境，一层没有合适的，那么。。。　　对了，顶层带露台的。　　在网上一搜，这样的户型还挺多。先对比一下，这两种户型，首先价格上，一层带小院是小区里的稀缺户型，单价高。同样顶层送前后带大露台，一般这样的户型还都带阁楼，由于露台面积赠送，以后可以封起来当卧室，所以单价也高一点，但是没一层的高。一层的缺点是采光不好，而顶层的缺点是，漏水，没电梯的上楼困难，水压低等等，各有利弊，但比较下来，还是顶层的实惠一点，咱不是手头没钱嘛。　　和老婆商量了一下，同意，就这么办。　　当时找了一个中介带看，中介介绍说，现在不允许盖6层板楼了（我们那当地的规定），所以这种带露台的都是比较老的小区了，去看了几个，老的不行了。　　自己又从网上联系了一个，说是有超大露台，赶紧约了去看。那是一个18层的（这数真寸）楼，2009年建成，还挺新，顶层一个4室两厅两卫的毛坯房，带超大露台。等去了一看，真的，108平的顶层露台，超级爽，当时差点不顾中介的劝阻绕场慢跑一周。但是露台是爽，房子格局不行，还是pass掉了。　　随后，就看到了那个让我们一波三折的房子，由于该房屋楼号是H7，我们后来就简称H7，以至于日后我老婆经常感叹“哎，再也碰不上H7那样的房子了”。此处跟哈佛没关系。　　也是随便一约，随便一看，结果一进屋，立马被吸引了。我描述一下啊，看看能表述清楚不。客厅，主卧，次卧并排南向（哦也），客厅外有4平米大小露台，放着一张摇椅，晾衣架，烧烤炉，厨房位于客厅北侧靠西，是一个长方形带窗户，卫生间在次卧的东边，两个卧室中间的门厅，有一个门，外面试一个北露台，20平米，另外客厅北侧外面还有一个小露台，2平米，客厅饭厅是一体的，饭厅有个楼梯通往二层阁楼，阁楼10平米，主卧做了一个小阁楼，次卧没有。　　当时去，是上午，阳光明媚风和日丽，站在露台上感受了好一会，对于一个住在东向一居室的人来说，这个房子真真的是极好的呀。　　　　好像画的还不如描述的。领会精神吧。　　我相中了，我老婆也相中了，连中介都相中了。行，下一步吧，中介去联系房主了，要了报价，我们也砍了砍，房主报价128（还是我们那小城镇的房价），砍到124，行，我觉得行。　　但是，中介的一个问题把我难住了，您贷款吧，我说是啊，那您首付什么时候到位？　　恩。。。。。。（画面，岳云鹏）　　我回去商量一下。　　回家后，我们推掉了其他要看的房子，都不如H7，扎肉里拔不出来了。当时我想，要不我那小房子再便宜点，80万，这个是我的心里低价，只要能快速出手，低就低点，赚一倍了，还要啥自行车啊，万一卖82万呢。然后我拿着这个80万首付，在小小的商贷一个30万，自己再凑点，那么就H7拿下了，哈哈。　　用我老婆的话讲，坐在H7的客厅里，左手边是蓝天，右边一看，也是蓝天，通透，通透啊。　　带着这个梦想，我们决定加紧出售我们的小房子。
　　养肥再来
　　@yysuren-21 14:56:51　　同时，我们也没中断寻找房源，之前说到，一层带小院没有合适的信息，后来我就琢磨，养花草，有小狗，需要户外的环境，一层没有合适的，那么。。。　　对了，顶层带露台的。　　在网上一搜，这样的户型还挺多。先对比一下，这两种户型，首先价格上，一层带小院是小区里的稀缺户型，单价高。同样顶层送前后带大露台，一般这样的户型还都带阁楼，由于露台面积赠送，以后可以封起来当卧室，所以单价也高一点，但是没一层的高......　　-----------------------------　　写的真好，好真实啊，楼主继续
　　独家　　大家都遇到过这个吧。在我们房子挂在中介不久，有一个自称我们家楼下的某小中介，电话中说要不要在他们家做一个独家协议？什么是独家协议？就是你的房子，只能通过他们家的中介卖出去，这是最基本的意思。我一想，我巴不得更多的中介推我的房子呢，为啥只挂你一个小中介，所以，当时我是，我是拒--绝--的。　　当相中了H7，一下子着急了，一个是本身喜欢，怕有别人看房，另外一方面，就是中介的“造挤”。　　啥意思？就拿H7来说，中介给我打电话，说：　　这房子考虑的怎样？　　恩，不错，看上了。　　哦，这房子这两天又有几波客户去看了，都说不错。　　啊？是吗，那要是有人订了我们不就买不上了么？　　是啊，您尽快做决定，要不然我给您约房主见面聊一下？　　我首付不确定啊。　　要不您先交定金，先把房子定下？　　我再考虑。。。。　　过两天，中介看我这还没动静，又打电话：　　H7有一个客户意向很明确了，您再不定可能就真没了。　　是吗，那我也没办法啊。　　跟您说实话吧，我自己都想投资这房子了，我下周一就想约房主聊聊，只是我压的房价低，房主还是想再看看，但时间也不多了。　　好了我知道了。　　诸如此类，就是让你有紧迫感，稍纵即逝的感觉，只要你赶紧把钱逃出来，就没事了。那种气氛，甚至可以理解为逼你赶紧定下来。　　说实话，我当时真受到影响了，当然了，房子挂在那，本身的却不错，你能看，别人也能看，再加上中介的忽悠，我当时的确着急了。　　现在想想，当时真天真，中介说了我就信了，其实人家那都是为了促成交易使用的手段。　　但是再着急也没用啊，小房子不卖，没钱做首付。于是这件事情，就这么拖下去了，事实证明，那房子，没人看，也没人打算买。　　正在这期间，一个大一点规模的中介打来电话（其实中介之间都能信息互通，不知道他们是怎么交易信息的，反正你登记了一个中介，用不了多久所有中介都会找上门的，也就是我只将秘密告诉了他，谁知一传十十传百。。。），也是先跟我确定了一套房源信息，最后推荐使用他们家的独家代理，他们公司规模大，人员多，如果独家，优先推送我的房源，并且会在各个渠道推广，避免您遭到各个中介的骚扰，专人服务。。。。这个时候，我有点犹豫了。　　房子挂出去好久，看房者寥寥无几，莫非我们要尝试一下独家？于是赶紧恶补知识，就是上网查。原来正规的独家，是房主包给中介比如2个月，卖不出去中介要补偿房主的，当然，网上也有说独家挺正常的，也有说独家不好的。我一想我也没什么损失，那就试试吧。　　找了个下午，按那个中介的电话约好店面见面。下面简称中介小芳吧，见面很客气态度很好，小芳找了一个她说他们店的店长小燕，我们聊了一会，明白了。独家可以，补偿是没有地。因为什么呢，现在是买方市场，而且现在房子太多了，不好卖，中介也不保证能给你卖出去，简单说，市场环境不好呗。　　我当然觉得不公平啊，但是怎么聊，她们也不承认补偿这一块，最后，她们提议，不行就签一个短期的，这倒也好，那就试试吧。　　结果这一试，问题又来了，要押房本。我做过功课，不能押房本，中介没这资格。　　但中介又说了，您签了独家，完了我们给您推去了，又耗费时间精力，又花钱（58，论坛房源信息里排上面的都是中介的房源，而且能长期置顶，这都是公司花钱给网站的），如果没有约束，我万一在独家期间跟别的中介谈成了，他们就亏了。　　我坚决不押房本，最后中介说那押点钱吧，合约时间到，或者谈成了，都全额准时退款。并且全都详细写在独家的补充协议里了。这样的话，那我同意了。于是签约一个月独家时间。　　当时什么感觉呢，就是摸着石头过河，我也不知道后面会怎么样，但是房子一定要卖，这中间的种种细节就要自己判断了，关键一点，都还是对中介，尤其是我们那边的中介，不信任，这个印象不是我自己突然冒出来的。当时的想法是，试试吧，大不了丢千八百到头了。　　独家协议里，主要就是房子卖价，当然你不能定太离谱了，你200万的房子找中介签独家，你说你3月300万给我卖出去，中介会说 臣妾做不到啊。所以这个房价，是中介给建议，你自己把握。独家时间，一般是3个月。佣金，比如你挂200万的独家，中介给你230万忽悠出去了，那么这30万怎么分啊？ 还有就是违约责任，就是制约你的，好像是20%吧。　　费了半天口舌，总算是签了，回家坐等好消息。结果。。。。　　独家签与不签，房子已然再那里，没人看，没人联系。　　独家签与不签，中介依旧电话轰炸，不离不弃。　　我电话设了N多黑名单，为什么呢，有个手机号（可能是公司大灵通），连续几天，不厌其烦的问我同样的问题，甚至我都记得了这个声音，最低价多少，你要是不说，他就替你出一个特低的价格问你同意不同意，告诉你现在房子怎么怎么难卖，谁谁谁跟你一样的房子才卖了两毛钱。。。反复打压房价。后来我知道了，这个就是程序，就像设定好了就开始执行，目的是让你心理压力增加，减少对房价的逾期，提供虚假信息干扰你的判断。　　所以，等于这个独家没起作用。那不行啊，我们着急啊，于是又去约见了小芳和小燕，这次她们提出了两点原因，一是房价偏高，二是看房不方便。　　我宁愿先解决第二条。　　于是，家里老人不是没事嘛，结果来住一段，正好可以随时看房。为了保障安全，特意叮嘱老人要是有看房的，先和我电话确认，不要给陌生人开门。　　看房问题解决了，果然看的人多了那么一两波，但是还是没有任何起色，慢慢的，又只剩电话骚扰了，没有看房的了。焦急的我们只好多次催促小芳，小芳只是解释现在市场环境不好，又快到年末了，看房人本来就少（已经到了2014年的11,12月了）。到后来，催一次，来一个看房的，不催就没有。我也看出来了，中介签独家房源不是有提成嘛，看来人家没想赚我们的中介费。中间有个别的中介，说有人想全款，全款啊，多土豪啊，我说可以看房，但交易要到一个月以后，后来还真去看房了，只是最后给了一个极低的价格。
　　后来有个朋友，推荐了一个中介，说是人挺实在的，联系过去还正是我签独家这个中介的，于是疾病乱投医，赶紧找人家去了。说明了情况，小伙挺热情，也仔细的给我们分析了市场情况，也是建议我们再降价。同时，我们把看好的那套房子也告诉了他，让他帮联系。（当时H7造挤那中介，后来也没再联系了，而H7并没有像他说的好多人看，或者他想拿下，看来全是忽悠）。小伙挺效率，又带我们去看了房子，并在房子里当我们面给房主打电话，又帮我们压了一下价格。但是对于帮我们卖房，小伙子好像不那么积极。　　过后，小伙电话联系我，说那边房子出情况了，房主不想在出售了，因为房主借了一大笔钱，需要用这个房的钱还，不然就要多出好多利息，如果12月10号之前没有卖出去，那么他借款那笔利息又要支付了，所以那时候，房主就抵押房子或者便宜卖现金了。我一看，这不都12月7号了么？又造挤？于是我过去找那中介，中介怕我不信，让我通过他的手机直接跟房主沟通，房主也是这么说的。　　那好吧，就2,3天时间，确定不下来首付的事情，这房子就拜拜了。我是很惋惜啊，本打算放弃了，结果老婆一直念叨，好吧，再想办法。　　和独家的小芳聊了一下，她建议再降3到5万，好吧，降！ 还是没效果。　　让我父母问问亲戚，能凑首付出来不，结果走的近的亲戚没钱，一般的亲戚有钱但不想张这个嘴。朋友这边也基本上是月供族，一时凑不出来几十万。　　好吧，抵押贷。让中介小伙问了一下，还要花一笔手续费大概1万，月供比我想的多了两倍，太黑了，简直就是高利贷。。。　　我的独家依然没有消息，此时老人也不舒服要回去了，好吧，算了吧，散了吧，我努力了。没办法了。　　H7不想了，还好一个月到期，中介把押的钱退回了。　　至此，从9月闹腾到12月，历时3个月的换房行动，终于回到了原点，哎，其实也挺好的，有房有车没月供，至少可以从烦躁的情绪里解脱出一会了。　　哦，对了，这个中介小伙不是说房主就挂到12月10号吗，后来我在几个网站上，看到这房子一直在那里。事实证明，熟人推荐，照忽悠不误。　　说说这段的状态吧，焦躁，情绪低落，没有希望，什么事情都提不起兴趣，以前周末都是和老婆看电影吃个饭，游泳健身，现在也没情绪去了，周末放假，不是收拾房子等人来看，就是催中介，或者是盲目的联系。中介不是在楼道里贴小广告吗，老婆说打一个电话问一下吧，我说没必要，够烦的了，老婆说试试吧，结果打过去，聊半天，又是让人家登记一遍信息，又是给了他们一个电话轰炸的机会。。。心态大转弯，完全没有以前那种“咱们家小房能卖这么多钱”的美好了，尤其是中介闹的，不信任，不理解，压房价，不靠谱，造挤设计我们，可恨，但你又摆脱不了他们，中介就是信息封锁，不通过他们几乎不可能，哎。我曾经想自己发布，于是在58，新浪等发布了一下自己的信息，瞬间被淹没，然而，这是真的，45秒，就在点击发布之后的45秒，第一个“需要贷款吗”的电话就打进来了。。。随后的4,5分钟内，电话响了10次，中介登记房源的，贷款的，理财的。。。这叫神马，就是“自古华山一条路”+“此山是我开。。。”　　无奈，无奈，没经验，没专业知识，就是这样到处碰壁，这是黎明前的黑暗吗？
　　必须回一个～我也在看房换房的路上…　　
　　继续，追贴中
　　围观，楼主强悍　　
　　马克，最近也想换房，可是老公在外地，对换房也不积极，最近也是对其他事提不起兴趣，还要等他回来了再详细商议卖房买房的事情，心焦
　　这个文章写得好，先MARK 　　
　　认真的说呢，楼主之前卖楼子的不顺利，也和那段时间楼市的低迷有很大关系。买房的人少，卖房的人多，价低者得。
　　@yysuren2015
15:42:00　　找个时间，继续写我的故事。　　挂房中介　　终于要走出这一步了，不卖根本没钱买嘛。心里挺犹豫的，其实我现在也挺好的，对吧，房贷还完了，一身轻松，我有房有车，为什么就为大点，近一点又开始当房奴了呢？我实在不愿意跟那些不正规的中介打交道，但是想半天好像也没什么更好的办法。终归一点，为了将来，为了下一代，开弓没有回头箭的，继续吧！　　现在想起来，这只是换房的开始，好多事情还在后头呢。　　和老婆商量了一下，　　—————————————————　　中介间的很多信息似乎是共享的。最近我出租房子，留了电话给一家中介。一小时后无数中介的电话蜂拥而至...　　
　　楼主继续更新啊，等着看你怎么和中介斗智斗勇呢！　　
　　@yysuren2015 楼主最近忙什么了？期待更新
　　我是大房換小房　　為啥：小房打掃衛生不累啊，哈哈　　
　　写的很好，非常真实。目前我正处于换房阶段，情况几乎是一模一样的。
　　这两天刷房装修搬家，上火了，先是嗓子发炎后来转感冒发烧。但是不能停啊。5555
　　H7 的番外篇　　上面说过，在H7 那小区，我们也看了看别的户型，前前后后找了三家中介看房，基本上这小区的露台房我们都看过了。　　简单说说房主吧，如果你是第一次被中介带去看见房主，想必有些尴尬吧，我们也有点，就是第一要客气，第二不知道什么该说不该说。有的房主呢，很热情，很客气，主动介绍，带着你看；有的就是坐在那，你问才答，不多说，我想可能是来看房的人多疲劳了吧。还有那种就是把钥匙放中介的，房主各种忙，不方便过来；最累的我觉得是专门从市里回来开门的。　　中介换了一波又一波，带我们看房的很积极，但对于卖房，都是以价格高，不好卖为借口迟迟没有进展。后来我分析，啥意思啊，卖不好卖，我买就这么积极啊？有可能，是当地或者是中介公司，都优先忽悠买房，让你在这消费，在这贷款，如果你说我赚钱了，卖房子走人，可没那么容易。　　后来我知道，想多了。　　之后，找了一个我们家楼下的“拴家”中介，也是登记卖小换大，结果形式一样，整天给我们提供房源，对于卖房却迟迟没有消息。也就是这家的中介人员，在H7那小区里，帮我找了一个B8 户型，由此，产生了一个小插曲。　　B8 户型，也是个代号吧，就是那种南北通透的，但小卧室朝北，就是那种普通户型吧，也带阁楼，前后有露台，但很小。去看房，业主在家，是个年轻小女孩，第一次去的时候，我们简单介绍了一下我们情况，她带我们看了一下房屋格局，然后就以同龄人为聊天的切入点，互相唠了唠家常，最后给了仪的大概的价格。　　回来后，我们没看上这个房子，因为有Ｈ７在嘛，但后来一想，如果Ｂ８便宜的话，我们也能接受。反正没看上嘛，就给中介一个低价，能聊下来，我们倒是可以考虑。　　于是中介就帮我们去砍价了，但是没什么效果。房主不同意。那就算了呗。　　好像之后过了两周，突然中介给我打电话，说Ｂ８房主要回老家了，着急出售，只卖这一个礼拜，价格也好商量，让我们再去看看那房子。　　我们一想，看看那就看看，要是价格能达到我们的要求，那也可以考虑买。于是就答应了，再约见一次房主。　　谁知中介马上补一句，您过来时候最好带个２万来块钱定金，要是合适了，您就定下吧。我说着什么急啊？我只是说去看看，我又没说定。然后中介就各种各样造挤，磨叽半天，不管，我自己买房我自己做主。　　第二次去，中介早早的在楼下等，进屋之前，又是一大套的“带没带钱啊？最好先交定金，这样这房子就跑不了了，房主价格都好商量，”。当时我有点烦了。　　进屋之后，房主小姑娘说明了她着急走的情况，机票都定好了，中介就在一边附和“是啊，就下礼拜就走了，业主也是着急卖这房子，没错，您看多合适啊。。。”，我倒是不着急，于是就直奔主题，最低多少钱，结果，房主跟之前说的一样。　　我就有点怒了，中介耍我们那？这叫价格好商量？这明明是把我们又诳过去了，让后想半推半就的让我们掏定钱。　　所以，我就坚决不松口，老婆又去仔细的看了一下房子，回头朝我撇了撇嘴。　　这时，有意思的事情发生了，中介不都是两个人的组合吗，他们看我们在房价上僵持不下，突然站出来打断我们，其中一个人跟我说，大哥，来，咱们借一步说话，然后另一个人，对房主说，姐，过来咱们说几句，于是分别把我们拉到了不同的房间，单谈。　　在我这边，单谈无非是再次强调业主着急卖，价格尽量去商量，房子好，。。。反复的这些话吧，叨叨了有１０多分钟，最后一句，我们看您今天就把定钱交了吧。　　其实我早打开了静音模式。　　其他房间，房主也被单聊了１０多分钟，之后我们又回到一起，继续聊价格，不过房主有点松动了，但也绝对不会到我的预期，最后我以首付时间不能确定为由，决定回去再考虑，临走时，中介和房主的失望溢于言表。　　回家的路上，我跟老婆说，看见没，中介急了，咱们连购买意向都没有呢，中介就拽咱们去定房子。而且，我的情况早就跟这个中介说过了，小房子不卖，大房子没钱买，而这个中介，好像是选择性失忆，根本不管，只给你说买房的事，连蒙带骗的让你去定房子，之后管你死活，只要你把房子订了，合同签了首付是你的事，跟他没关系。　　所以，像这样的中介，我只是说我碰到的这种中介啊，别看他跟你聊，叫你哥，什么他家小孩怎么怎么，跟你拉关系，实际上，他没拿你当服务对象，不会对你负责，他要的只是提成。所以，从那次之后，这个中介，我一直都心存介怀。　　提到这，我多说几句，找中介，一要看中介的公司规模大小，一般大中介，正规点，但不是绝对啊，只能阿弥陀佛了。二是这个中介的人，本身，你通过几次接触，会大概有所了解，最起码在做事上，你能看出来，那会，别被什么态度好啊，嘴甜啊，用过人家了不好意思换等等所干扰，真的，没感情，绝大多数中介只是走流程，如果那种做的好的，全面的中介，才会之后变朋友，但太少了。　　对于中介的话，顶多听一半，一些重要节点，信息点，一定要确认好，做足功课。曾经我去银行办事，碰到一个买房的大姐，问一个小年轻中介“我们算二套吗？确定二套付４０％吧，我们手里可没钱了，真没了。”那小中介说“应该是，我回头给您问问”之后忙别的了。在我看来，如果那大姐真是连这个都不清楚的话，那真真的是案板上的肉啊。还有我同事，买房时候都听中介的，贷款下来时候利率１。２倍，然后去中介那吵，各大银行信贷科电话都可以查啊，没人接就自己去一趟啊。哎。　　倒不是说跟防贼似的防着中介，不是，既然你找人家中介，你得信任人家吧，但信任到不闻不问，也不好吧。整个流程下来，人家叫干啥就干啥，最后什么都不清楚，那就是纯等被骗啊，即便是万一被骗。　　一套流程下来，跟网上查的，不一样，亲身经历的跟网上看的完全不是一回事。自己多做点功课，在和中介，房主沟通中，至少别占下风。别人家说一名词，你不知道啥意思。那样的话，别人就有机会能欺负你了。　　反正中间细枝末节多了去了，我就不一一说了，要不每件小事都能写一篇。
　　有意思，mark
　　政策带来的曙光　　继续主线故事。　　一天一天的接近春节了，卖房子的事情还是影子都不见，H7也不想了爱谁买谁买吧，反正我买不了了，停顿了下来。心灰意冷。　　这时候，一股情绪在心里蔓延，还有半年，我的房子就满五了，到时候税钱会少一点，可以加到房价里去，这样就能多卖个1,2万吧。而且现在过年了，谁还看房啊？思前想后的，决定休息一下吧，太麻烦，太累了，中介电话也不接了，一看来电是我们那个地区的，直接挂。后来在网上查了一下，我们那小地方，房子开发的太多了，根本卖不动，更何况你二手房呢，夸张点说，买房的像上帝，卖房的要是能卖出去，跟中奖似的。　　就这样，过了不到一个月吧，有一天起床看手机新闻，公积金贷款最高可以到120万。120万。。。 哎？加上我的小房价格，那不是能看200多万的房了？要是200多万，我就可以去市里看看了。之前一直在我的小镇里看房，就是总价低嘛，现在一下子多了100万的预算，倒要试试。　　网上一搜，设置好查询条件，结果出来了。　　有，还很多，大致可以分这么几种情况：　　1， 市区里的，特老的那种小房子，恨不能70年代的，没客厅，就两个小卧室　　2， 远郊区县的，特远特偏的那种正规80来平的，　　3， 市里的，超小小复式那种，单价也要5万多（看了看图片，没法住）　　4， 市区的，房子挺好，价格也便宜，但打电话过去都是回迁楼，政策房，反正是产权有问题　　总之吧，可行。　　住小的住烦了，一定要大平米的，而且还要延续H7户型风格，就是带露台的，所以基本上也就在第二条，远郊区县范围内找了。　　当时还真拿120万当回事了，虽然后来没用上，但是想想就是因为看到了这一政策，让我把换房的方向调整到了市里，现在看来，终于走上正道了。
　　楼主继续呀，很有趣。　　特别是关于中介的。　　从燕郊后来去了哪里？　　关键是你的感悟呀。　　好好学习。
　　想要买房吗　　
　　好贴，楼主什么时候再更？
　　遇到一个合格的中介人员　　在我的经验里，我觉得中介人员可以分为这么几个档次：　　1，热情服务，经验丰富，知识全面，业务熟练，说话算数，办事有效率，从头到尾都是辅佐你，帮助你，帮你出主意，告诉你那些对你有利，站在你的角度帮你思考问题，之后能当朋友处的。,　　2，业务水平同上，就是有点着急把你这单做完，一些细枝末节的不愿去管你，只是到了关键节点会通知你，交了中介费前后态度有差别，但最后也能帮你完成，之后就拜拜了。剩一大堆小问题自己消化吧。　　3，说话有忽悠成分，但业务还是可以的，目的是促成合同，然后你们谁也跑不了了，交了中介费，我就按步骤给你进行，别老没事给我打电话，我忙着带新客户呢，遇到什么节点，赶紧办，别磨蹭了，过了户交房就完事了，交房时候露个脸，没事吧，没事我带个户去，先走了。　　4，再差一级的，我没遇到过。（可以网上搜搜“我被中介骗”的文章，不知真假）　　对于中介公司，还是选大一点的好。理由：人摊子大，没必要因为你这一小笔骗你，而且公司大了，就有一堆的考核，标准，投诉，售后这些制度，相对规范。比如说，我们买房的中介，房主之前在他们家买卖过，签合同时候，都不看，直接闭着眼签字，我反而签一张，看一看，签一个，看一看，不明白还要问，那房主就说，没必要，你就签吧，后来证明，没事，直接签就好了，只要具体数字信息没填错，不用看。　　这是后话了，继续按时间顺序写流水账吧。　　看200多万的房子，筛选出来几个，电话打过去，约好了中介周末带看。我记得第一个电话，对方接通，核实了房子信息后，留了联系方式，就此，帮我促成换房的中介登场了，也就是我上面说到的第一类中介，姓氏很少见，但跟之前的甄嬛传有关系，属于市里最大的中介公司。算是有缘吧上来就碰到了一个好中介，不过我问题多事情多，跟我这个客户一遍下来，也够他忙的。　　买房看什么，一是地段，二是时机。再往细了说，地段除了市区市里距离上的，还包括周边商圈，生活便利，学校医疗，地铁等。时机，这个东西我是这么看的，刚需，不存在这个问题，投资赚钱，那就要看眼光了，有多少人靠投资房产赚钱的，那些都是先知先觉的人。记得有一次去银行，早到了，跟门口等了几个人，一看就是买家，卖家，中介，没事过去聊天，卖家说“高中就没上完，就跟老乡出来炒房子了，现在谁还上班，上班挣钱太慢了，浪费时间”。　　市区就别想了，动不动一套房子上千万，几百万。咱们还是去远郊区县吧，远郊区县也分地段，也分地铁学区，于是，第一次约看的，是市区边通地铁边上的小区。
　　制造紧迫感　　任何中介都一样，本质是一样的，就像各行各业都有自己的规则，中介的目的就是促成房产交易，各种技巧，心理，很有学问的。　　约好了我这个甄姓的中介，选好了几套地铁边的房子，周六的早上，就开始了看房。（大概是2015年1月了已经）。　　先介绍一下我看房的路线吧，假设由市区往市郊方向，有A---B----C----D----E----F-----G这么一条地铁，我一开始看的是C这个位置的小区。　　一见面，依然是两个人的组合，初次见面，感觉这个中介长得实在，说话也实在，年龄跟我相仿，很有经验，第一面，感觉比较放心。 　　第一站，失败了。为什么失败了？房子卖了。我是周六上午9点多去的，中介9点上班，一打电话，我们要看的第一套房子，头天晚上签约了。　　然后中介马上给我分析了一下当前的国际形势，本地区的利好政策，房价的准备腾飞，现在换房时机的重要性，成交量的迅速攀升，合适房源的稀缺，总之还是程序式的劝你赶紧出手，机不可失失不再来。　　其实这样的话我听的多了，即便用实在的口吻来说，我也是听一半。只不过后来的事实证明，我这个中介当时说的都是大实话。　　看了一套他推荐的附近小区的房子，那是一个顶楼带前后露台的，就是厨房太矮了，北卧室太小了，而且房主不住，人在这小区3套，也没怎么装修，总价也不低。不是很满意。正在我们看房的时候，对门开门了，原来也是准备卖房的，还让我去他们家看看，只不过是一居的，不是我要的。　　一边看一边想，哪有中介说的这里房子那么抢手，我看房主都是着急卖房的。　　匆匆看过，按计划去下一个小区，本来下一个小区有2套要看的，结果一去第一套就又成交了，看不了了。中介怕我不信，让我看他手机，他们公司有一个微信群，是专门发“战报”的，就是那个店的谁成交了一套，税费多少，就是喜讯吧，还真是我要看的那套。　　我心想，太邪乎了吧，刚开始看房，这就噼里啪啦的卖没了？不过还是没当回事。　　第二个看的小区，都只是北面有一个露台，基本上都封起来了，跟我想象的不一样，户型结构倒是挺好的，虽然比第一个看的小区离地铁院了一点，但也算方便，在心里打了个问号，不过老婆倒是挺喜欢的。　　第一天看房结束了，说实话不是很满意，由于靠近地铁，周边还有一个什么达商圈，单价都比较贵，所以我总价有限的情况下，面积都小。一心想换大一点的，所以不是 很满意。　　由于是初次次见面，中介没有急于打听我们的具体情况，更多的是耐心的服务，提供房源信息，介绍当地情况，听得出来，这个中介是当地通，什么都了解，各个小区都熟悉，而且他自己就是当地人，这更好了，信息准确丰富，问他什么都清楚，周边啊，坐车啊，医院啊，学校啊，即使个别他不知道的，也立刻打电话帮你问他同事，然后最快的给你回复。当时我就觉得，毕竟是进城了，这个服务水平真是不一样啊，强好多了。　　约好第二天，再帮我找几个房源。
　　楼主加油，写的真好
　　拨开迷雾，看清情况，用时间去检验　　实践是检验一切的真理，我觉得时间也是。房价涨？房价跌？你站在一个时间点上是看不出来的，放到一段时间里，才有所察觉。等你察觉了，那就晚了。真赶上卖的时候在高点，买的时候在低点，那可不是你我老百姓，先知先觉。　　与甄姓中介再次看房，还是在C这个地段，为了有个大致区位图，我再详细点描述。　　A——B——C——D——E——F——G。。。　　A1——B1——C1——D1——E1——F1——G1.。。　　A2——B2——C2——D2——E2——F2——G2、、、　　ABCD那就是地铁，往南一点是A1，再往南是A2，一次类推吧。　　第一次看的是Ｃ地段，第二天看的就是Ｃ１　地段了，反正是离地铁近单价高，房子小；离地铁远一点，房价低一些，面积就能大一点，但也能明显的感觉不那么繁华。　　看房情况不赘述了，都差不多，总之Ｃ１　位置房子全没看上。　　守着这么一个当地通的中介，当然一直在问问题，于是就把之前不确定的问题都问了。我这个中介，经验老道，他没有急于一上来就问你这个问你那个，而是一直以服务的态度，你只要有相关的要求，我都提供帮助，取得了客户的信任后，也没有多问你什么或一点点的言语刺激或引导你帮你定什么决定，总之还不错。　　所以我们也就不特别拘谨了，想知道什么，我们都问，当问到公积金最高120万贷款的时候，中介问我们以前有没有提取，我们说有，然后中介就很淡然的说了一句，那你们用不了公积金贷款。　　晴天霹雳。我一直是真么设计的，现在发现一场空啊？？？？？　　中介告诉我，公积金　“认房，认贷，认记录”。　　啥意思？名下有房，曾经用过公积金贷款，或者曾经以买房，装修的名义提取过公积金的，都不能算首套，只有一个方法，以租房名义提取公积金的，不计算提取记录。　　我和我老婆在买房的时候，都曾经以买房的名义提取了公积金，所以。。。。　　又是那句老话，吃不穷，穿不穷，算计不到就受穷。。。后悔都没用。　　记得刚参加工作的时候，一直也没关心过这个公积金，后来我买房了，想这个能取，为啥不用呢，也没多考虑，就直接找单位人事的给办了，每季度可以提取，还挺方便。　　之后同事有用租房名义提取公积金的，我也没在意。。。　　结果，都在这等着我们呢，　　问中介有什么办法没有，他说你们俩都提取过，现在是以家庭为单位，你们俩等于是二套了，再买的话是三套，公积金就根本不受理了。除非。。。。。。　　除非什么？　　你们离婚，然后你算二套。首付6成，利率上浮1.2倍。（后来二套首付4成，可以贷80万的政策还没出来）　　额。。。。。。　　那行了，又完了，又白折腾了。洗洗睡吧。郁闷郁闷，公积金利率这么低，有资格但用不上，都没地说理去。在心里默默的仰天长叹一声。　　不过中介紧跟着跟我说，你可以用商贷。　　商贷，利率高啊，不行不行。一个月得供7,8000吧？不行。　　中介轻轻一笑，哪有那么多，我给您说这个，绝对可行。
　　太好了，今天又看到楼主更新了，写得很详细，看的很明白
　　Mark 楼主速度，等着取经
　　顺德均安医院医死四岁男童，家属在门前拉横幅(转载)
请各位搜索，这家医院年年害死人，当地政府无能，我家外甥被庸医害死，医院居然说自己没有错。这跟杀医生全家然后跟他道歉有何区别？庸医就应该严惩，今天的我就是明天的你。
　　楼主速度，等着取经
　　标记一下
　　先马克一下又不会怀孕~
　　记号，楼主速度。
　　写的很中肯啊，楼主，我们第一套买的二手房，去年年底房贷全部还清后，我现在是怎么看这个房子都不顺眼，也想换了，可没有钱换，要换也只能把第一套卖了做首付才行
　　不错，前阵子也去看了市中心的二手房，又小又旧又贵。楼主继续更新啊　　
　　楼主写的好，真实，我买房时没有你折腾这么久，但是也是由于信息不对称，被中介带着走，觉得不爽。其实自住型的老百姓，谁去研究那么多细节的政策，一辈子就买一两次。所以还是选择大型的中介机构，会更便捷一些。
　　楼主写得真有趣，期待更新。
　　楼主的文字看着普通，但是看着很舒服哦，像是在和人捞家常
　　半推半就　　半推半就就是犹犹豫豫的从了，当时信息点决断点比较多，脑子一下发茫，在外界的鼓动下做出的非自己本意的决定，事后有后悔的，也有正中下怀的，就是当时那个劲儿。
呵呵。　　比如说我买车，我非要一个白色的，我就喜欢白色，但是4S店里现在没有，那么销售，尤其是有经验的销售，就会开始帮你攻克这个心理障碍，最后让你点头同意“好吧，那就买这个吧”，最后，再给你补几刀，让你觉得其实这个颜色也不错，还挺好，最后乐呵呵的开走。　　我觉得这就是心理学，第一，你肯定买是吧，第二，不是钱的事儿，你肯定付得起对吧，剩下的，不都是小问题了吗？所以大部分的，除了有钱任性的啊，基本上在这样的情况下，都半推半就了。　　就像昨天刚买的电视似的，安装的时候让师傅给检查一下坏点，屏幕角是否漏光，师傅就一直说等会，等安装上这个，再问就又等会，等安装了那个。最后签字走人了，想起来“唉？忘了让测试屏幕了”，基于消费者，老百姓，我估计90%就这样算了，半推半就了。应该也有投诉的，非不乐意，就得回来给我从新测试，不然就差评差评闹你一个鸡犬不宁。息事宁人，凑合凑合得了，没大问题就这样吧，这就是老百姓心理啊。　　所以，对于那些常年做这样工作的人，跟老百姓打交道的销售，深谙此道啊。两者之间关系，也很微妙，你说他们忽悠你吧？也不一定啊，没他们你不一定办的下来，你说他们全心全意为你着想吧？也不是，有提成的。所以，怎么界定呢？我的经验是，看运气。（废话）　　我的120万公积金贷款的梦想，就像玻璃花做的脆梨似的，啪 一下崩了。一下子没有了办法，因为脑子里资源有限嘛，没想到别的办法，当时就蒙了，失落了。一脸的不高兴啊。　　但是作为一个经验丰富的中介，在客户非常肯定的购房意愿下，有什么困难会阻止这笔单子进行下去呢？没有！　　于是开始帮我分析走商贷的详细情况：　　首先，你看啊，你们以家庭为单位，现在只要贷款付清，就可以算商贷的首套，现在贷款，国家给7折优惠，各大银行现在有9折了，甚至有88折，你这样一算，跟公积金差不了多少嘛？有国家优惠政策为啥不用啊？　　再有，你们俩都能支取公积金，你一月多少？你爱人一月多少？减去公积金，你看你们一月还有多少房贷？一减，你看，才这么点儿。。。　　是不是？你看一个月就这么点房贷，这还叫钱吗对你们俩来说？　　厉害吧，这就是经验，说到这份上，你是不是觉得不按他说这个都不好意思了？　　其实我心里一直在嘀咕，减去公积金，一个月还剩的这点房贷，对我来说，这怎么不叫钱啊，这当然叫钱啊。55555我的房贷啊，我要变房奴了，我的生活压力太大了。。。　　冷静，绝对是任何思考的先决条件，我们回去后，仔细的研究了一下相关政策，的却使用公积金比较困难了，也不用考虑了。　　那么商贷，主要是这个差距，太大了，心里不平衡。但是不管中介的说法，还是什么，总之换房是必须的，要想换房，那就只能商贷了。　　于是在考虑清楚后，我也就半推半就了。
　　同样一线城市刚经历卖二房换三房的默默飘过　　
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