北京不限购房子弊端有哪些 外地人在京买房受哪些限制
不限购房，多是从字面上理解的称呼，指商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。就拿北京不限购房来说吧!很多人在看到了北京不限购房的优点，那么，北京不限购房的缺点有哪些呢?外地人在北京买房需要什么条件?外地人在北京买房受哪些政策限制?别急，下面我来为大家一一讲解。
不限购房，多是从字面上理解的称呼，指商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。就拿北京不限购房来说吧!很多人在看到了北京不限购房的优点，那么，北京不限购房的缺点有哪些呢?外地人在北京买房需要什么条件?外地人在北京买房受哪些政策限制?别急，下面我来为大家一一讲解。
北京不限购房的缺点
缺点一：首付高，贷款繁
根据要求规定：以商住房名义申贷，首付比例不低于45%，贷款期限和利率水平按规定执行。 &贷款的首付成数提高，商业用房的贷款要求：期限不超10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息，对初次置业人来说，首付提高和利息负担成为一个影响因素。&相关人士表示：商住房和商业立项相同，公积金可提取、不可用于此类项目，给一些买主造成不便。
缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加
商住房物业管理费高，李小姐购买楼盘3.5元/平/月。出于安全考虑，不少项目禁用燃气;再者，水电费标准也较贵，算下来成本势必增加。
缺点三：土地使用权期限较短
商住房土地使用期限仅50年。 比自住房少了20年。《物权法》规定：&住宅使用权届满的，自动续期。非住宅用地届满后的续期，依法律规定办理。&可明确的是，土地出让是有偿的，土地使用期后，如要继续使用，需申请并缴纳土地出让金。
外地人在北京买房需要什么条件
非京籍户口在北京买房，需连缴5年的社保或个税，5年指自买房申购月起，连满60个月，个税是自购房当年往前推5年，每年有一个月纳税即可。
1、在数量上的规定。在京十五条中规定：对已有1套房的本市户籍居民，持本市有效暂住证、在本市无住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套房。
2、在户口上的规定。若不是北京户口，也无5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多钱，也没法在北京买房。
3、交易证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款。整个流程需44个工作日。
外地人在北京买房受哪些政策限制
1、限购政策
对已有1套房的本市户籍居民家庭、持本市有效暂住证、且在本市无房，连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，限购1套房。
外地人在北京只能购1套房。在京买二套房的非京籍家庭，需夫妻二人持有北京工作居住证。
2、停售政策
对已有2套及以上的本市户籍家庭、拥有1套及以上的非本市户籍家庭、无法提供有效暂住证和连续5年在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停售房。
3、二套房首付新政策
您在外地买过一套房，在北京再买房，首付款在60%以上，贷款利率上浮10%。
编辑总结：以上就是北京不限购房子弊端有哪些 外地人在京买房受哪些限制的相关知识介绍，后要提醒外地购房者的是，一定要检查开发商的&五证二书&，了解开发商的实力，亲自去现场看看工地，请一个好律师替您严把合同关，这样外地购房者才能在北京拥有一份称心的物业。
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众所周知，北京外来人口密集，无数的年轻人背井离乡来到“北漂”，他们在此奋斗，梦想有一天能在北京扎根，拥有一套属于自己的房子，建立自己的家庭，成就一番事业。但北京严格的限购政策，把很多外地人挡在了门槛之外。那么，外地人在北京买房具备什么条件呢?外地人在北京买房又有哪些注意事项?相信很多人对外地人在北京买房条件都不是很了解，不过别担心，今天我将相关法规政策进行了整理，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!
作为“中国四大古都之一”——北京，拥有着众多名胜古迹，无数的年轻人背井离乡来到这座所谓的文化政治之都成为“北漂”，他们在此奋斗，奉献青春，很多人的梦想便是扎根北京。现在买房并不是有钱就能买那么简单的事情了，在北京想要买房的外地人需要注意了，外地人在京买房需要满足相关政策条件才能购买。那么，外地人在京购房条件是什么?2017外地人在京购房能落户吗?别急，如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下外地人在京购房条件吧!
对于北漂族的朋友来说，有一套自己的房屋是许多人心中的梦想，因此，想要买房的朋友要时刻关注最新出台的政策，这样才能把握最佳的购房时间，那么北京买房有哪些政策以及外地人买房需要具备哪些条件呢?下面我们就来详细介绍一下：北京结婚买房政策以及 外地人买房需要哪些条件？
作为“北漂”一族，最大的理想莫过于在北京买一套自己的房子，但北京的严格限购政策使很多外地人被挡在了门槛之外。如果外地人北京买房的话,究竟需要满足哪些条件才可以?外地人如何在北京买房?北京作为中国的首都，四大一线城市之首，每天都有数以万计的外来人口来京。如果你打算在北京买房的话，不妨事先来了解下2017外地人北京买房新政策。
现在买房并不是有钱就能买到，特别是在想在北京买房的外地人需注意了，外地人在京买房需要满足相关政策条件才能购买。那么，外地户口在北京买房流程是什么?想必很多购房者因为工作或是其他原因选择在北京买房，但是北京相对于别的城市买房资格审核更严格，流程会更麻烦。不过别担心，下面我就来跟大家分享外地户口在北京买房的相关知识。
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两周之前，攸克君就提醒过诸位，别逼监管层“周五见”。然而，两周之后，北京的房地产市场还是和监管层在周五“不期而遇”。是的，又调控了。北京此次加码调控，仍然是在需求侧+去杠杆的道路上狂奔：二套住房的认定标准，时隔多年之后，再次认房又认贷；二套普宅、非普住宅的首付分别提高到60%、80%；暂停发放25年以上房贷；再加上企业名义购买的商品住房3年内不得上市交易，招招指向投资性购房。攸克君不认为这会造成北京楼市的大波动，政策出台的初衷仍在于稳定市场。但是，其影响无疑是巨大的。对于北京317新政之后的市场走势，攸克君有如下几个判断：一、317新政，并未直接涉及首套住房（请注意，是没有直接涉及，这一点后面细说），而是集中于二套住房信贷门槛的提升和杠杆的降低。这说明政策思路已经明确集中到了对“投资性”购房行为的遏制方面。请注意，是投资性购房，已经不仅仅是投机性购房了，这说明，在货币海洋中，以“资产配置”为目的购房行为，已经列入被“限制”名单，所以，以后不再争论“投机”和“投资”了。它传递出的强烈政策取向信号是，只要购买不是用来“住”的房子，都将被限制。限制一次不行，就两次，两次不行就三次，直至将任何除了“自住”以外的购房需求得到最大限制为止，否则，政策决不罢休。二、317新政以后，购买二套住房时，大部分的首付其实是80%。虽然政策给出了60%首付、80%首付两档，用以对应普通住宅和非普通住宅。但是，按照现行的普通住宅认定标准来看，北京相当大比例的住房，都属于“非普通住宅”。北京认定普通住宅有三个标准：第一，面积144平方米以下；第二，容积率1.0以上；第三，实际成交价格原则上应当低于按所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。这三条标准，只要不符合其中一条，就不算普通住房。仅就1.2倍这个条件而言，北京恐怕相当比例的住房，都不会是普通住房，而适用于首付80%的条款。三、由于采用了认房又认贷的方式，离婚买房的漏洞，被317新政堵上了。至少一离婚就能获得首套房购房资格的可能性，已经没有了。四、二手房市场短期内成交量会迅速遇冷。3月16日前后，链家、我爱我家等北京中介机构，已经开始收集统计手中“未网签的在途房源”，并催促工作人员加快工作进度。3月以来，北京热度最高的就是二手房市场。一方面，317新政会致使大量在3月17日之前“未网签在途房源”被打回，重新履行有关程序手续，这肯定会削减单位时间内二手房的成交量；另一方面，二手房是个体市场，个体市场抵御市场变化的能力最弱，所以，无论是涨还是跌，二手房市场必定会在短期内迅速冷却，价格也许不会跌，但是，没有成交量的价格，是没有实际意义的。值得一说的是，3月以来北京房地产市场出现的大幅上扬行情，就是二手房带来的。由于预售许可审批的管控，现在新房市场项目并不多，所以，北京控住了二手房，就基本稳定了整个市场。五、虽然317新政未直接涉及首套住房的政策调整，但是，暂停发放25年以上住房按揭贷款这一条，是针对所有购房行为的。贷款年限的缩短，会带来两个结果，一是单位还款周期内的还款额增加；二是首付增加。这是一个可选项，留给购房者选择。理性思考，出于对利率、还款负担等方面的考虑，攸克君觉得大部分人还会选择缴更多的首付。如果做这个选择，首套房的首付门槛还是在提高，调控手段还在需求侧的道路上飞速狂奔。不过，这个门槛的提高，给了首套购房者一个选项，而不是硬性的直接提高。监管层真是用心良苦。这一点，对市场的实际影响，需要传导，会慢于二手房市场的反应。六、以公司名义购买的住房，三年以内不得上市交易，攸克君愿意把这一条看作是北京市对于“投资性购房”行为的明确态度。原因很简单，以公司名义购买住房的，大部分是出于什么原因？以攸克君知晓的情况，至少有60%以上，是因为受到限购政策的制约，个人没有资格购房。没有资格还要购房的，且能以公司购房的，显然不是那些刚毕业留京、来京的大学生（有也仅是极少数的富二代）。以这种行为购房的，大部分还是拥有一定经济实力的人，他们的购买行为，相当比例的初衷就是“资产配置”，说白了就是投资，前文已经说了，317之后，除了“住”以外的住房市场需求，政府都会一限到底。所以，317新政之后，必定有不少投资者“被套”，这个被“套”，不是被市场走势“套”住，而是被交易管控“套”住。七、短期内，受到二手房市场对政策反应的影响，市场的总体流动性会受到一定的影响。但是，从预期层面看，北京市已经在供给侧方面做了准备。3月17日的新闻发布会上，北京市住建委表示，将加快、加大商品住房土地供应。这一点，值得特别一说。北京市2017年供地计划披露后，舆论注意到，住宅供地计划中，自住商品房用地大幅上升，商品住房用地下降，并由此得出商品房未来供应不足，预期看涨的结论。但它忽视了一个实际情况。2017年一季度，北京市商品住房用地的供应量，远远高于前几年，甚至在敏感的全国两会之前，都在供应住宅用地。业内诸君都知道，北京的供地计划很多年都是没有完成，所以，真正有意义的，不是供地计划中规划了多少商品住宅用地，而是实际供应了多少商品住房用地，也就是供地的绝对值。因此，北京市已经明确将“加快、加大商品住房土地供应”之后，北京实际完成的商品住房供地量，非常有可能不会少于往年的实际供地量，这还要看政府的决心和技术能力。毕竟在需求侧一再收紧的情况下，房地产市场供给侧的作为，将发挥重大的影响。
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