超额抵押部分能否办理抵押登记？
超额抵押部分能否办理抵押登记？
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以抵押财产可能会增值来证明禁止超额抵押没有可行性是经不住推敲的。《担保法》的立法目的之一是“保障债权的实现”。在市场经济条件下，抵押财产的价值确实会有增值的可能，但是也有减少的可能。价值减少了，就会使抵押权的充分实现受到威胁，因此，法律才规定禁止超额抵押。价值升高了，不会影响抵押权的实现，所以，《担保法》第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”。这说明立法者也充分考虑到了抵押人的权益。
房改房是全部产权还是部分产权，超额抵押都是不容许的2、全部产权就是你做主就能办理抵押，部分产权是你和你的共有人共同同意方可办理3、抵押物的价值可以和抵押权人协商，一般抵押权人会采用有资质的评估机构评估的价值，而且为了保守估计，还会确定一定的抵押率，一般为70%--50%，所以抵押权人也是不会同意超额抵押的
超额抵押是抵押物评估后，按抵押率计算出抵押金额，超出的部分。
如：抵押物评估为50万元，抵押率60%，抵押金额为30万元，如果你抵押40万元，你就超额抵押了10万元。如果经济收入不客观，建议还是不要去，当然了这个是不影响抵押登记的。仅供参考
清水一掬&回答：1、办理房产抵押登记申请;
　　2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
　　3、终审前申请人可撤回登记;
　　4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);
　　5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;
　　6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;
　　7、如有必要还须进行现场查勘;
　　8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);
　　9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
　　10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
倒叙_7629&回答：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
王彩虹12138&回答：民间借贷房产证抵押登记的话，在这里给您提供一些注意事项。
(l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；
(2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押登记申请书；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交
《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
(8)登记机关认为必要的其他文件。
登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起
15 日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证。
倒叙_7629&回答：　　房产抵押登记的流程：
备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
huang记忆的颜色&回答：山西房产抵押登记的流程是：
1、首先办理抵押登记申请表、抵押合同
2、其次办理商品房预售许可证或商品房屋产权登记备案证
3、然后已经备案的商品房买卖合同信息备案表
4、最后抵押人有效身份证去办理房屋所有权抵押登记
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担保法超额抵押
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抵押担保是我们日常生活中特别是借款合同中经常遇到的法律问题，在实现债权的过程中如果能够设立有效的抵押担保，是欠款得以清偿的保证。同时超额抵押担保的设立也为人们的资金流动和借款提供便利。小编接下来就为您带来关于超额抵押担保的法律规定。希望能够给您带来帮助。相信大家都知道，在和他人签订担保合同时，可以物品作为抵押物。抵押物可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。但是抵押物的价值是否必须超过被担保债权的数额呢?下面就由小编告诉大家。日常生活中人们购买房产等钱不够时往往会向银行借款，这时候银行为了避险会要求借款人提供财产担保之类的防范措施，有了法定的抵押程序，一旦出现债务人债务到期不履行承诺的情形，抵押权人就有权按照法律的规定把抵押物折价或变卖已获得优先受偿的权利。法律为了保障借款人的权利，设定了抵押相关的法律，使得借款人敢于把钱拿出来促进市场交易，这也是抵押物价值担保债权存在的初衷。下面，请看律师365的小编为您详细讲解相关的问题。
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资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。资产证券化仅指狭义的资产证券化。自1970年美国的政府国民抵押协会，首次发行以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券，完成首笔资产证券化交易以来，资产证券化逐渐成为一种被广泛采用的金融创新工具而得到了迅猛发展，在此基础上，现在又衍生出如风险证券化产品。
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2、法人代表身份证；
3、近2年和近3个月财务报表及去年同期财务报表；
4、近6个月企业流水；
5、公司章程；
6、抵押物相关权属证明及有关材料；
7、股东会决议及主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；
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为什么有超额抵押物不去银行贷款
为什么大企业有超额抵押物不，要用高来网上贷
，审核期长，一般都批不下来的，现在多，不敢随随便便批贷款呢
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