北京房产交易过户费用明细要多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-11 20:52 标签： 房产交易过户流程
北京办理房产过户手续及费用（继承+赠与+买卖方式）
【导语】：北京办理继承房产过户手续怎么办理？北京赠与的房产要怎么办理过户？北京买卖房产怎么办理过户手续？本文整理了相关信息，供大家参考。　　过户方式总共分为三种：　　最划算的方式:亲人之间的过户　　如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。　　在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。　　房子须缴营业税 赠与较划算　　目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。　　计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。　　两种交费的差别是:　　赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);　　总计交费:16780元　　买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费　　总计:63120元　　房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。　　首次购房 5年以上费用最低　　实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。　　从房屋的性质上来说,商品房、、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。　　当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”　　不同类型房产交易的税收标准　　继承的房产交易时:　　五年内　　契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%　　五年外:　　契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%　　赠予房产交易时(直系亲属):　　五年内:　　契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%　　五年外:　　契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%　　备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。　　私产普通住宅(建面小于144米):　　五年内　　契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%　　二套3%　　营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;　　五年外
　　契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;　　二套3%。&
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