房产置换，先卖房，再买房按家庭第一套房，契税优惠太多了？
有一个朋友，手里有一套房子，不到90平米，但是随着家庭人口增多，越来越拥挤，想换一个大一点的房子；现在看好了一套二手房，问一下是先买房呢？还是先卖房呢？哪一个更加的划算，应该怎么操作呢？这也是很多置换房子的朋友们，经常困扰的一个问题，而且会随着市场的变化而不断地变化，为什么呢？房子有几个特性，要随着这几个特性来作出判断；一是房子的出售周期较长，手续繁杂；二是房子的购买陷阱较多，定金，首付，合同等等时间差距较大；另外，市场变化万千，这么操作才是最稳妥的办法呢？第一：从市场角度看；如果房地产市场属于上升趋势的时候，房价一天一个价，你就要先买后卖；资金充裕的话，价值谁都懂；你先卖房的话，就面临着成本大大的提高；这是为什么呢？因为卖房的时候，你不可能一两天就卖掉了，而是需要的时间更长，那么房价一天天在增长，真的很不划算；只要资金充裕的话，还是先买了，之后再卖会更好；一是先买上房子，之后再卖的时候，可能会卖一个好的价格，对不对？二是可以解决，卖房时间上的一个差异，免等待期限；当然房地产市场平稳的时候，或者资金不充裕的情况下，还是先卖了之后，再去买上；特别是资金不充裕的时候，你先签订买房合同，你房子卖不掉，可能长期卖不掉，就会面临违约风险；要看市场情况，以及自己的财力情况来决定；当然了，资金充裕也可以买了不卖，留着增值，或者出租也可以，哈哈；第二：从交易契税，首付，有一个微微的差异；一是先卖房的话；你再买房，就是家庭第一套房的身份买房，可能在首付，契税方面有一些优惠，包括贷款利率；你换大房子，可能有很多家庭是要贷款的；那么首付就会是第一套房的低首付，贷款利率优惠较大，对不对：契税的话，90平米以上，第一套房的二手房的契税可能会是1.5%的；二是先买房的话，契税有变化；第二套房的是2%的契税；首付会大幅度增加，特别是限购城市，有的第二套房增加到70%左右，那就得不尝试了；贷款的话呢？利率也会相应的不再有折扣，正常利率不打折；例如：买的房子是250万，那么第二套房的契税是5万块，比第一套房多12500块；现在的利率第二套房按照贷款的基准利率是6.55%计算，即使折扣，也是最多9折，或者最低8.5折扣；那么第一套房的贷款利率75折是4.91%计算；部分地区，不分银行是7折利率，4.5%左右，差的不是一个档次；阿永哥点评：一是这样一解释似乎清楚了许多，资金充裕，房地产上涨期那就先买后卖；取其一不取其二的办法就是，资金不充裕的时候，或没有投资概念的时候，或不处于急速上涨起的时候，还是先卖了再买，费用方面更划算一些；二是房地产的销售周期不稳定，避免合同上的麻烦；若是资金不充裕，先卖了，又签署了协议，交定金，三天或一周交纳多少，多久交纳首付必须到位等等约束，你快快卖不出去的房子，你就会着急；一着急就容易降价，一降价可能面者很大的损失，很多朋友就是这么吃亏的；一个劲地吹中介，中介就会说卖不了，降价吧！你一降价，就卖出去了，而且你记着想卖出去，还会签署佣金合同这类玩意，对吧？最后发现，一着急吃亏吃大了，不划算；买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；请微信搜索关注《乐福居》，一定有问必答！公众号：lefuju.
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房产置换交易税法相关规定
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你可能喜欢房屋置换是什么？怎么换？需要缴税吗？交多少？房屋置换是什么？怎么换？需要缴税吗？交多少？拾楼百家号房屋置换就是以退出农村宅基地及房屋为前提，交换进城镇住房或者货币或者自行买房的一种方式，其可以减轻付款压力，那房屋置换是什么?怎么换?需要缴税吗？交多少？置换后房屋还有“三证”吗？房屋置换通俗含义上包含人们常讲的“差价换房”、“差价调房”、“房屋交换”等房屋流通形式，是房屋间价差交换或者等价交换的房屋交易形式。房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换，即房屋置换是“货币—实物”和“实物—实物”两方面内容的交换方式。在房屋置换服务中，其实质上是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受。同时，您看中了另一套房屋。置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以房屋置换远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。而农村宅基地置换是指农户退出所有合法宅基地和房屋并承诺永久放弃宅基地使用权，或者符合农村建房条件的无房户放弃审批并承诺永久放弃宅基地使用权的，来交换城镇住房或货币，统一安置到集中居住区或自行购买商品房的方式。置换方法：1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。如何交税?怎么计算?1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。3、出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。4、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。5、交易手续费:6元/平方米。6、购买方:契税首套房1.5%。7、公告费:100元8、房产登记费(过户费):180元。置换后的城镇房屋还有没有”三证“?置换宅基地的农民集中居住区以国有出让方式供地，置换户在镇政府(街道办事处)达成置换事宜后，结清款项，缴纳相关税费后就可进行产权登记，由各个镇(街道)按规定负责帮助办理国有土地使用证、房屋所有权证和契税证。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。拾楼百家号最近更新：简介:湖南最强房产团队打造，关注房子里的湖南作者最新文章相关文章大家都在搜：
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上海有套房想置换，卖掉要交很多税，再买进套大点的，也要交很多税，是否有啥退税政策等，否则对于我这种置换的很不公平，到哪个部门如何操作
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二手房经纪人
首先你目前名下的房子是否满二年。在上海的那个地段，内环是评估价低于430且满2年唯一无需交任何房产税，中环的评估价是310万满两年且唯一无需交任何房产税，外环是210满两年且唯一不用交任何税，总之上有政策，下有对策！更详细咨询131- 周先生，资深房产经纪人！
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二手房经纪人
看房子具体情况了。你既然是改善那你现在肯定是小户型了。满二年没有太多税费产生的！
二手房经纪人
如果你的房子是普通住宅，就可以拿着契税单申请退税
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违法信息举报邮箱：“换房能免契税”，你可遇见过？
来源：新文化报
作者：袁孜学 人气： 发布时间：
摘要：　　缴纳各种税费是二手房买卖中必须支出的一项成本，其中，根据住宅的面积不同，每次交易要缴纳1%~3%不等的契税，这笔钱少则要几千元，多则可能几万元。可是您是否知道，这笔钱实际上是有可能省下来的呢？ 　　近日，国家税务总局就重提，土地使用权交换......
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　　缴纳各种税费是二手房买卖中必须支出的一项成本，其中，根据住宅的面积不同，每次交易要缴纳1%~3%不等的契税，这笔钱少则要几千元，多则可能几万元。可是您是否知道，这笔钱实际上是有可能省下来的呢？
　　近日，国家税务总局就重提，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
　　换句话说，如果有两位业主交换了价值相等的住宅，那么就可以不用缴纳契税；如果两位业主交换了价值不等的住宅，那么也只需要缴纳住宅价值差额部分的契税，而不是像目前二手房买卖中需要缴纳住宅全额的契税。
　　这条消息让限购政策下想要买房的人们眼前一亮，这是不是一个省钱的好办法？实际上日就已经施行的《中华人民共和国契税暂行条例细则》（以下简称《细则》）第十条的内容，就已经有此规定了。可十五年过去了，却仍然知者甚少，操作起来更是困难。
　　赵先生的苦恼
　 &愿意跟我换房的人去哪找？&
　　长春市民赵先生最近萌生了换房的愿望，而且也想了很多办法去实现，但至今没有结果。赵先生在长春市腾飞大路和西湖大路交会处的某小区有一套面积约72的两室一厅房子。他喜欢徒步，想在净月潭公园附近有套房。但他是&准限购人群&，如果卖了房子再买一套，这一买一卖得多花不少钱。近日，他偶然听说换房可以少交契税甚至是免契税，他就琢磨着，能不能试试这个省钱道儿？他想交换一套市价基本相当的住宅，能免契税最好；如果房子有差价，他也愿意缴纳这部分产生的契税。为了达成愿望，找到&志同道合&的对家，他想了好多办法，发动亲戚、朋友，问中介，找网站&&可半个月过去了，仍没任何音信。
　　&我发现想找到正好能交换房屋的对象真的很困难。愿意跟我换房的人去哪找？&
　　房产交易中心：
　　换房业务少到可忽略不计
　　记者随后又咨询了长春市房地产交易中心。该中心一位工作人员表示，的确办理过房屋交换业务，但很少。和平时的二手房买卖业务相比，几乎可以忽略不计。对于都是什么样的人群进行房屋交换，交换的房屋都是什么状况，这位工作人员表示并未进行过相关统计。
　　这位工作人员还向记者介绍，房屋交换的具体流程与二手房买卖并没有区别，双方携带各自的房屋产权证、身份证等，按照流程缴纳正常的税费就可以过户了，办理过程并不存在什么风险。
　　长春市地税：
　　交换的房屋普遍不等值
　　长春市地税局派驻长春市房地产交易中心的一位工作人向记者介绍，房屋交换确实可以少缴契税，不过在实际业务中基本没有遇到过等值的房屋交换，从而不需要缴纳契税，普遍情况是交换的房屋并不等值，契税需要按照两套房屋的差额来缴纳。至于营业税、个人所得税等其它税费则正常征收，没有减免。至于交换房屋的价值则由相关评估机构负责进行估值，而不是由交换双方的业主自己就能确定。
　　地产中介：
　　普遍不知该规定 至今零成交
　　既然通过房屋交换可以节省下来少则几千元、多则几万元的费用，是否有大量业主像赵先生一样，寻求交换房屋呢？昨日，记者联系了长春市三家规模较大的房地产中介公司。
　　长春市协力房地产代理有限公司总经理李茂玉对记者表示，自己也是在最近才从媒体知道原来国税总局还有这样一个政策，他介绍说在自己从业的十余年里，目前还没有成功办理过这样的业务。
　　长春市住房专家不动产连锁机构的副总经理聂平昨日也对记者表示，他听说这个规定还是前几天的事，而在他十年的从业经历中，偶尔遇到业主提出过换房的要求，但从来没有成功办理过。
　　长房置换经营管理部一工作人员对记者表示，此前并不知道房屋交换可以免征或少征契税这样的规定，也从未听说公司处理过交换房屋这样的业务。
　　分& 析
　　能省钱的规定为何少人问津？
　　分析一：想达成，精力和时间成本过高
　　一项本来可以节省大笔钱的规定，为什么却少有人办理呢？
　　长春市房地产交易中心的工作人员向记者介绍，虽然他们并没有对从事房屋交换的业主进行过统计分析，但进行房屋交换的还是以亲戚之间、朋友之间为主，是一种熟人交易，数量肯定不会很多。
　　协力公司总经理李茂玉表示，虽然房屋交换看似可以节省一笔资金，但是在商品住房极大丰富的今天，想交换房屋的双方想要成功配对可谓是大海捞针，其中耗费的精力和时间可能远远不是剩下来的那笔金钱所能换回来的。
　　中国房产信息集团长春机构的高级分析师赵新宇则认为，由于中国目前正处于一个城市化的过程中，因此大多数人对居住的需求都是逐渐升级的，而交换房屋肯定不可能同时满足双方升级居住条件的需求，这和大多人升级居住条件的愿望不符，不符合市场主流需求，这也是交换房屋这种交易方式人们使用得比较少的原因之一。
　　分析二：操作难度大的政策为何还出台？
　　为何房屋交换可以免征、少征契税这个规定出台已经15年，却一直少人问津，如此操作难度大的政策是如何出台的？长春市地税局的一位工作人员告诉记者，契税是一种以不动产的所有权发生转移变动为征税对象的税种，其中就包括了房屋的买卖和房屋的交换。顾名思义，契税是针对契约所征收的税，契约也就是我们平常所说的合同。当买卖房屋时，就需要按照合同中写明的交易金额征收契税；而当交换房屋时，如果两个房屋等价，那么合同中也就没有交易金额，自然就不会征收契税，如果两个房屋有差价，那么就按照合同中写明的差价来征收契税。所以交换房屋免征或少征契税是由于契税这一税种本身的定义自然决定的，并没有什么特别的背景或者是含义。
　　分析三：找到也想换房的&他&为何如此难？
　　对于确实有房屋交换需求的老百姓，究竟应该如何做，才能让免征契税这样的政策真正为他们省钱呢？
　　赵新宇对记者表示，问题的关键是因为没有相应合适的房地产信息平台，使得普通人难以找到交换房屋的对象，从而导致交换房屋的其它成本大幅增加，阻碍了该交易方式的推广。
　　因此想要免征契税，关键是建立一个能够覆盖长春全市二手房信息的网络平台，让想要交换房屋的双方能够通过这个平台轻松找到对方。
　　记者随后咨询了国内某知名网络数据公司的项目经理贺军，他表示，目前从技术上讲，在一个城市建立这样的一个系统完全没有问题，但是成本可能会比较高，因此必须有人愿意出钱建立这样的一个平台才行，或者说通过该信息平台能够收回投资成本并不断盈利才行。
　　赵新宇表示，房屋交换的需求在二手房市场中到底占有多大的比例，这是一个未知数，而投资这样一个系统，是否能够通过房屋交换业务收回成本并盈利，这也是一个未知数，因此就很难会有人愿意出钱建立这样一个信息平台。
　　李茂玉表示，房屋交换实质上就是一种以物易物的商品交易模式，这是人类最早进行商品交易时采用的方式，但早就已经被历史证明是落后的，也被人类所淘汰，所以根本不可能成为市场上的主流交易模式。
　　长春市二手房交易契税规定
　　购买面积在90以下的商品住宅，需缴纳1%的契税；
　　购买面积在90~144的商品住宅需缴纳1.5%的契税；
　　购买面积在144以上的商品住宅需缴纳3%的契税。