听说是村民用地来的，会工业用地没有房产证证的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-12 01:52 标签： 工业用地没有房产证
什么是土地证和房产证，它们之间有区别吗？什么是土地证和房产证，它们之间有区别吗？河南房产百家号大家在买房的过程中都会遇到两个证：土地证和房产证。自日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？下面小编来介绍一下。两证的含义：房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件；土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地证和房产证之间的关系？土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。不动产权证当然,土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地）,那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。购房人没有房产证会有什么风险？⑴ 首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同，也均为无效合同,不受法律保护。⑵在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。⑶无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。⑷如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。⑸开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。⑹在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。国有土地使用证没有土地证又会存在什么风险?⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。⑵不易发现开发商违规用地的事实。⑶在拆迁补偿时会遭受损失。⑷如果是二手房交易，将会受影响。综上所述，土地证和房产证对大家购房时都很重要。房产证可以证明房产的所属权，而土地证则是证明所购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。河南房产百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章&|&&|&&|&&|&&|&&|&
武汉：城镇居民不能买农村住宅
自7日本报开通房产交易咨询平台以来，共有48名读者来电来信咨询，问题主要集中在集体建设用地上的房屋、农民私自开发的房屋能不能买等方面。
尾号2479的网民称，襄州区东津镇要开发，想在该镇购房，但没房产证，不知能不能买。
手机尾号4818的读者也表示，一家纺织公司在购置的厂房内建住宅，对外出售协议签的是职工房，听说能办房产证，想购买一套又怕办不到房产证和土地证。
读者王先生称，看中一套，有房产证，但土地性质是集体所有，不知能否购买。
市国土局规划科工作人员段国强介绍，按照土地管理法等规定，农村建设用地上取得房产证的住宅，不能自由买卖，只能转让给本村组的村民，城镇居民、本集体经济组织外的村民不能购买，否则无法办理集体土地登记手续，土地使用权也不会受到法律保护。
针对个别人在农村土地上建的小产权房，段国强表示，这类房产是不能购买的，办不到土地证和房产证，权益无法得到保证。
市房屋产权与市场管理处副主任马虹还提醒，购买首先要看是否取得国有土地使用证；其次，预售商品房要看是否取得预售许可证，现售商品房看开发商有无大土地证，二手商品房交易必须要有房产证，凭证交易。(记者 冉小平)(来源：　)
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最热万象VIP买套私房能办房产证土地证吗？_百度知道
买套私房能办房产证土地证吗？
县城边有私人建的几幢楼，六层高。我想去买一套，请问每套房的户主都可以办到各自的房产证等证件吗？
我有更好的答案
私房即私有住宅，它是由个人或家庭购买、建造的住宅，也叫个人自建房。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少数存量私房。在小城镇，随着城镇化推进，个人自建房很多也很复杂。目前，自建私房分几种情况：1、在城镇国有出让土地上的自建房，有齐全的审批手续和完全产权，可办理房产证土地证，可自由买卖；2、在城镇规划区集体土地上自建房，属有限产权，有房产证土地证，不能自由买卖；3、在城镇规划区内或周边集体土地上私自开发的楼盘，就是所谓的小产权房，属有限产权，办不了房产证土地证，不能上市自由买卖；4、在农村集体土地上的自建房，有宅基地证和房产证（可办），属于集体经济组织村民住宅，村民内部可以转让，但不能转卖给非本集体组织之外。
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买之前先弄清楚几个最简单的问题：这是合法建筑吗？它们可以买卖吗？手续齐全吗？
如果私人建盖的房屋那叫自建房，自建房在城市里少之又少，关键原因是私人建盖自建房难以取得土地使用权，因为城市里的土地不是行政划拔就是转让给财大气粗的房地产企业...自建房一般情况下只出现在土地使用权属于农民集体所有制的农村地区。
你想买的私人建房，我估计是属于后一种情况，即土地使用权农村集体所有制的用地建盖的农民自建房。如果这种情况，房屋的买卖是不受到法律保护的，虽然也有人购买此种自建房，但毫无法律保障，一旦发生纠纷，法院是不会受理你的诉讼并保护你的权利的。
但如果情况是前一种，即取得土地使用权的城市个人自建房（当然这种情况少之又少），如果这种情况，你可以放心大胆地购买。识别是否是合法和城市私人自建房很简单，看它的土地证（并非一套一户的土地证，而是整个建筑用地的土地证）和房屋所有权证（俗称大房产证，即该套地块上所有建房都有同一个房屋所有权证），如果个人购买时办理时从大房产证上将该套购买房屋分割办理个个人名下即可。
如果不是上述两种情况，那楼主购买时得小心谨慎，毕竟咱老百姓挣两个钱并不容易对不对？
本回答被提问者采纳
按问题描述情况来看，私人建的这几幢楼应该是不能办理单独的产权证的。能不能办单独的产权，取决于房屋的土地所有权性质。如果土地所有权归私人，且所建房屋规划经过政府批准的，就能办理单独的产权；而土地所有权如果归集体所有，则不能办理单独的产权。
应该一幢楼房只有一个产权证，购买其中的一套，只能协议购买，不能办理独立的个人产权。
这就不太清楚了，要看一下这几幢楼的合法性问题了，你要先去查询当地村委会镇政府区县市规划局有没规划或审批档案文件，如果有这些档案那卖房人手头上也有一份，如果没有按正常情况以后就不能办的，但反过来如果卖房人想去办也有可能办得出来的，因为他如果在这些机关没熟人就盖不了这几幢楼，听说整个一幢私房都只有一个房产证的，真的吗？
不是的，如果都有正常审批手续都可以办出双证，每套都有房产证，都有土地证，比如一楼是门面有40平方，而楼是6层都要分摊这40平方的土地平方，但不一定要平分。 先办房产证后办土地证，土地都是国有的，但性质有分很多种，有出让地，划拨地，证有分集体证，个人证，村委会单位都有那种集资房。
只要建筑商五证俱全就能办理产权证和土地证，你可以查验，具体哪五证请到网站搜索一下
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。哪位前辈给个建议，本人在西北小城目前有个地段不错，环境，等都不错的房子3200/平，但听说土地性质是综合用地，不知道这样的房子能买吗？以后会有什么问题吗？听说房产证是可以办理的，按揭也可以办理，将来这里会是商业中心，投资或以后出租应该都不错，就是这50年使用权叫人纠结啊。。。。。。。。
各位有过类似经验的给出个主意吧。。。。。。。。谢谢了
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　　　1，所谓“综合用地”，是相对住宅用地。　　　　2，这种，贷款，我不知道现在，原来是最低首付，按揭最高10年。　　　　3，如果盖的是住宅形式（相对纯写字楼和纯商业），那，这种就是所谓的商住。最大的问题是水电的民用或商用性。　　　　4，再就是，能否落户。　　　　
　　　　　　2，这种，贷款，我不知道现在，原来是首付不低于40%，按揭最高10年。　　
　　谢谢楼上的回答，请教公积金能贷款吗
　　3，如果盖的是住宅形式（相对纯写字楼和纯商业），那，这种就是所谓的商住。最大的问题是水电的民用或商用性。　　就是这种小区里面是高层，临街是地下商铺上面住宅的高层
　　　　作者：套死不偿命　回复日期：　14:30:18　
　　　　就是这种小区里面是高层，临街是地下商铺上面住宅的高层　　　　___________________________________　　　　整个小区都是50年产权，对吧？　　　　这种小区，1，水电是个问题，看开发商前期的能力，可民用可商业。如果不能民用，就如鲠在喉，仅此而已。2，能否落户，也需要看开发商的前期。　　　　对你，最大的就是这两事儿。　　　　公积金我没接触过。　　　　
　　整个小区都是50年产权，是的
落户 我咨询过派出所 说只要有房产证就可以落户
　　这种房子我买过，只要房子的性质是住宅的话，跟普通的没有区别，除了地的出让期限是50年外。
　　作者：cx56　回复日期：　15:21:06　
　　　　　　这种房子我买过，只要房子的性质是住宅的话，跟普通的没有区别，除了地的出让期限是50年外。　　　　那么这个办按揭或者公积金没有什么区别吧？或者限制
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<span class="count" title="万
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