准备买房，但信用卡多次逾期，不知道房贷能不能批下来
我最近按揭了一套房子，总价64万，首付20万，贷款44万，交通银行。就卡在银行这一关了，把全部资料叫过去后，隔了一个礼拜银行打电话给我说我的信用有问题，要在原10%利率基础上上浮10%，总计是上浮20%，这楼主都认了，但银行说先把资料交上去，能不能批还不知道。 要是批不下来，我的定金四万多就没了，房子也没了。我虽然逾期7次，但都是小数额没超过1个月，绝对不是故意的，想请教下大家有没有自己或者身边的人信用有问题但是成功办理下来房贷的。
记者跟进：用户在各个商业银行、农村信用社、小额贷款公司等机构了解到，用户在以上机构的信用记录，都会被央行采集，写进信用报告，当然包括信用污点。不良记录从不良行为产生之日起，会在信用报告上展示5年。这5年内，不能有任何污点，用户要用新的良好的记录，把以前的不良记录覆盖掉。一旦又有不良记录，那又得重新计算。
解决方案：重庆各银行的房贷审核越来越严格，信用卡逾期7次的话，不太好办。一般连续3次逾期、累计6次逾期，银行多数会拒贷。房掌柜从各大主流银行了解到，银行一般是不会给信用卡客户开具这种证明，即便开证明，也只能开出未欠款证明：只证明还款结果，不证明还款过程是否逾期。所以，刘先生这种情况，暂未有有效解决途径，只能等待银行最后的审核结果。
掌柜专家为您解决“房”事难题
问答排行榜贷款信用卡多次逾期未还 影响你的房贷了吗
　　近日，杭州某论坛有网友发帖称：有对小夫妻买房，因一方征信记录不良无法申请银行按揭贷款。交了定金的房子买不成，小两口闹着要离婚。而记录不良的原因是，先前购买的一套房子的按揭贷款多次逾期未还，使得个人征信记录存有“污点”。
　　浙江六和律师事务所律师胡增冬表示，近年来，因征信记录问题来咨询的购房者有不少。导致个人征信记录不良的原因有哪些，又该如何解决？
　　买房定金都交了
　　却被告知无法按揭贷款
　　因早年购买的房子距离工作地点太远，王先生去年年初想把现有的房子卖了换一套。看了许久终于看中城东一在建楼盘，定金交了、购房合同也签了，谁知就在办理按揭贷款时被告知，银行不受理其业务。
　　原因是王先生的个人征信记录存有“污点”，有多次按揭贷款逾期未还的记录，银行考虑到风险，拒绝放贷。
　　若不是这次买房需要按揭贷款，王先生自己也不曾想到竟然会遭遇银行拒贷。“之前工作太忙，加上换了新的手机号，原先提醒、按揭还款的短信未能及时收到，但最后都还清了，没想到‘后遗症’这么严重。”王先生很是懊悔，现在不仅没法申请公积金贷款，就连商业贷款也悬了，“损失太大了。”
　　情况与王先生相似的购房者有不少，轻则买款利润上浮；重则两到五年内买房都不能申请按揭贷款。
　　提供个人征信记录一般是在有买房、贷款等需求时，购房者向中国人民银行或个人征信查询官网提出申请，将个人信用记录递交给银行，贷款银行凭借个人信用记录等依据判断是否同意放款。“个人信用记录上能看到很多内容，资金流动情况、是否逾期还款等，就连未开通的都有记录。”银行界一名专业人士表示，由于日常生活中个人信用记录使用频率不多，因而大部分人对其重视程度有所欠缺。
　　多种因素可导致
　　个人征信记录不良
　　导致个人征信记录存“污点”有多重因素：一类是信用卡多次逾期未还或逾期金额较大，个人贷款、大学期间申请的助学贷款等规定期限内未能及时还清等恶意逾期还款，如上述王先生的例子，逾期记录会在个人征信记录上清清楚楚地列着；二是个人负债比例较高的，一般居民的负债率达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力；三是为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。
　　不仅如此，个人征信记录若被查询次数过多，也会被质疑该人借贷需求高，申请的购房贷款额度会受影响。
　　“个人征信记录不良，常见的主要是信用卡多次逾期未还、银行贷款未还清，导致银行评估不过关。”杭州豪世华邦营销总监陆琳表示，常规的程序是，在购房者买房前会做个简单的评估，类如信用卡是否逾期、负债多少、这是第几套房等诸多问题。
　　“如果是正常还款的，即便购买第二套、第三套房，银行虽会根据个人情况对贷款额度做调整，但不至于拒绝贷款。”陆琳说。
　　偶尔几次信用卡逾期
　　按揭买房影响不大
　　有读者不禁疑惑，逾期达到几次未还款会影响房贷办理呢？尤其是随着信用卡的普及，这条“杠杠”的界限又在哪？
　　偶尔几次信用卡逾期未还对购房者贷款买房影响不大。“只要不是恶意透支不还钱，偶尔一两次忘记还款但几天后及时还清的，还是可以申请贷款。”中国杭州某分行工作人员表示。浙江省公积金相关工作人员也表示，信用卡逾期一到两次对于申请公积金买房没太大影响，除非申请者单张卡连续三次或累计六次有逾期未还记录的，申请会被拒绝。
　　商业贷款同样采用“酌情处理”的方式。据记者了解，银行判断购房者是否具备贷款资格，将根据不良记录产生的原因、频率及程度等因素综合考量。
　　“近两年逾期未还记录不超过6次，可申请贷款买房，但折扣方面会受影响。”杭州城北支行的一名工作人员表示，假设个人信用记录良好的购房者买房可享受95折贷款优惠，个人信用记录一般的只能享97折优惠。
　　中国则要求两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达到六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。
　　(,)要求相对更严。“按照文件规定，5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。”民生银行负责信贷的相关工作人员表示，信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。在审核客户偿还能力时，不仅看申请人月收入情况，对个人资产、现金流等因素同样要考核。
　　两种解决方式
　　都会损失部分利益
　　然而，个人征信记录不良并不意味着与按揭买房“无缘”。据记者了解，个人征信记录不良有两种解决方式，买房按揭贷款利率上浮，又或者购买银行。
　　自日起，人民币贷款和存款基准利率，五年以上利率降低为4.9%。然而个人征信记录不良的购房者贷款利率会上浮10%，也就是年利率5.39%。以贷款100万元、20年期限为例，按基准利率每月需还款6544元，但个人征信不良的每月需还款6816元，20年下来，需要多还6.6万元利息。假若本可使用公积金买房，那么直接账面上的损失将更大。
　　“有些人会选择购买理财产品，但这意味着会有一笔钱将存放一段时间不能动用。”业内人士告诉记者，无论哪种方式，对购房者而言都会带来利益上的损失。
　　不良信用记录
　　5年后将清除
　　以往个人信用记录是“终身制”，如今中国人民银行网站上个人信用记录只保存5年，5年后不良记录将自动消除。使用商业贷款的购房者，两年内保持良好的信用记录，一般不会影响未来贷款买房。
　　银行界相关人士表示，若非恶意透支导致逾期还款，仅因银行或个人因素导致逾期还款，可尝试在还款后致电该行的信用卡客服，开具结清证明，凭此证明向其他银行申请贷款；又或者尝试向中国人民银行开具申请证明。但并非每个银行都认可这份申请证明。该人士表示，银行看的还是个人信用记录，个人理应重视个人信用记录，避免不良信用记录产生导致后期无法使用贷款买房而错失购房机会。
（责任编辑： HN666）
01/27 09:4702/04 05:5002/04 01:2202/04 01:1602/03 10:5502/03 03:2402/03 01:3702/02 21:44
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房贷VS信用
信用卡有过逾期导致征信报告里有了不良信用记录......这种事情，小编听太多了。有多少人办了信用卡之后不好好还款，不管是出于粗心大意也好，还是无钱还款也好，总之，只要逾期了就会产生不良信用记录，就会对你申请贷款或者信用卡产生一定的影响。
有些人不把逾期记录放在眼里，觉得反正银行已经把卡发下来了，不会因为几次逾期就收回你的信用卡。殊不知，信用卡逾期还款的后果可远比你想的要大得多，最直接的影响就是等到你想买房子的时候，办不了房贷。
举个活生生的例子吧。一个朋友在年初的时候好不容易全家凑齐了一线城市买房的首付，高高兴兴地定下了自己心仪已久的房子，并且还支付了首付，等到申请银行贷款的时候却被告知“无法办理”。这下让这个朋友有些傻眼了，经过查实才知道，是因为自己刚毕业的时候，办过一张信用卡，刚开始用不是很了解规则，因此有过几次逾期还款。万万想不到的是，几年前的逾期记录竟然导致他买不了房子。
那么，信用卡逾期几次就会影响房贷了，
逾期记录几年才会消除呢？
本篇，就来跟大家聊聊信用卡逾期记录对房贷的影响。
首先要说明的是，信用卡逾期一两天，不应会导致产生逾期记录。处了工商银行之外，其他银行都有一定的容时期，通常为2-4天，到期还款日之后的2-4天就是容时期，因此，晚还款2-4天是没事儿的。
具体看下各行的容时时间：
1、工商银行
没有容时期
2、中国银行
普通卡3天，白金卡6天
3、农业银行
4、邮储银行
5、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行
一旦逾期记录产生了，那么有过几次逾期记录就不能办理房贷了呢？
据了解，目前，多数银行在审核房贷贷款的时候，会重点考察申请人近2年内的信用记录，包括其他贷款及信用卡的还款情况及公共记录情况（包括有没有欠税及民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录、电信欠费记录等情况）。
且在具体操作过程中有“连3累6”的说法。什么意思呢？如果申请人在近2年内有连续3次逾期或者累积6次逾期记录，基本上就不予批贷了。看到了，这个标准还是很严格的。
不过同上上述的这个标准，也就告诉申请人一个什么问题呢？那就是你最好要保持近2年内没有逾期还款的记录。一旦产生了不良信用记录，最明智的做法不是立马销卡。因为一旦你注销了信用卡，这张信用卡的逾期记录就会一直存在在你的征信报告里，直到5年后才能消除。最好的办法是继续使用这张逾期过的信用卡，同时保持良好的还款习惯，形成良好的还款记录，用近2年的还款记录覆盖掉之前的逾期记录。
另外，还想提醒大家一点：买房前，先去当地的人民银行打印一份个人征信报告，查看自己的征信是否良好，是否有上面所说的不予批贷的情况，如果有，那么不要盲目地买房。一旦签订了买房合同，甚至付了首付，再发现自己贷不了款，那么就会很被动了。
最后一点当然是，一定要按时还款，不要存在侥幸心理。
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信用逾期怎么办房贷 四大行对征信有要求
&&&&&&好不容易攒够了首付款，兴致勃勃的去售楼部选好房子，顺利签下购房合同，回家就开始筹划自己的新家到底要装修成什么风格的，想想都觉得幸福感爆棚。但是，但是和蔼可亲的售楼小姐打电话给你了“尊敬的XXX，由于你的征信有问题，银行按揭办不下来，所以……”，所以你的美梦也就醒了。&&&&&&房叔今天给大家讲这个故事就是想说一个问题，现在很多人不在乎自己的征信问题，信用卡随便用，到了还款期也不积极还，尤其是欠个几块十几块的，直接就不还了，一拖就是好几年，真是吓死房叔了。等到买房需要贷款是，才发现自己早已是银行黑户，到哪都贷不到钱了，只能是全款买房！好了，闲话少说，听房叔讲房事，我就是那个最懂房地产的房叔，今天就来给大家讲一讲征信逾期怎么贷款买房。&&&&&&一、四大行对贷款客户的征信要求&&&&&&如果你的征信出现了以下情况，银行将拒绝提供住房贷款。&&&&&&1、建行&&&&&&规定：&&&&&&1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;&&&&&&2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;&&&&&&3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。&&&&&&2、工行&&&&&&规定：&&&&&&个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;&&&&&&个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。&&&&&&3、农行&&&&&&规定：&&&&&&要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。&&&&&&4、中行&&&&&&规定：&&&&&&贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。&&&&&&二、征信逾期后怎么补救&&&&&&1. “表现好”还是可以“补救”的&&&&&&根据国务院法制办《征信管理条例》，“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，必须在你还清了欠款的情况下，信用记录才会在5年后自行删除，如果没有还款，那么这个信用记录就会一直陪伴着你。&&&&&&此外，仅仅是由于信用卡的原因造成的负面记录，还是可以补救的。目前我们国家规定的银行信用卡记录只记录24个月，也就是2年内的信用卡使用情况。也就是说，在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。&&&&&&如果是因为非个人原因而出现了不良信用记录，大家可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明即可。&&&&&&2. 轻重有别可“商量”&&&&&&如果你两年内连续三次，累计六次，很多银行都会拒贷，如果是两年至五年期间的逾期，有逾期记录的银行可以给你开非恶意逾期证明，银行还是会贷款给你的，只是相对于正常客户来说，你的贷款金额要降低，利率可能也会提高。&&&&&&3.信用卡逾期后切记不可随意销卡&&&&&&因为一时不小心而造成信用负面记录，千万不要立即销卡，因为销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么这个不良记录就会一直存在。最好的办法是继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理。&&&&&&目前，很多人认为，只要把有不良信用记录的信用卡欠款还清，然后再注销该卡，就能消除不良信用记录，这是不正确的。&&&&&&4.逾期非常严重 已被列入银行“禁贷黑名单”咋办&&&&&&这个问题房叔也帮不了你了，只能选择全款买房。另外，房叔要提醒大家，现在有很多打着“消除不良信用”旗号的产业，这个是不可信的。&&&&&&三、助学贷款逾期也会影响贷款买房&&&&&&很多大学生上学期间申请了助学贷款，但由于不知道怎么还款或者忘记还款等情况造成征信逾期。可根据逾期情况的严重性来定，如果仅有一两次逾期，可直接到银行开具相关证明，一般情况下贷款是不受影响的。如果是超过一两年的话就需要逐月还款（最好分期还款，这样才能将不良信用记录一一覆盖），直到全部还完欠款且两年以后才能办理房贷。&&&&&&在此，房叔也要提醒各位了，助学贷款千万别忘了。&&&&&&四、这些问题要尽早知道&&&&&&1.因未交年费而造成的逾期影响不大&&&&&&如果你的逾期仅仅是因为年费未缴的话，可以直接到相关银行开具“非恶意逾期证明”即可。&&&&&&2.能否贷到款商业银行说了算&&&&&&有网友曾经打电话到征信中心问自己能否贷到款，结果吃了闭门羹。房叔告诉大家，中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批您的贷款申请时参考，你最终能否得到贷款，取决于商业银行贷款审批的结果，所以，有时间有精力还是多到银行去咨询吧。&&&&&&3.由于征信问题不能办理按揭贷款，交的钱能退吗？&&&&&&这个问题主要看你交的什么钱。如果是定金就不能退了，如果是订金或是诚意金，就可以退。也有网友是交了首付才发现自己贷不了款的，房子是可以退，但你是要承担主要责任，并按照购房合同上的约定，赔偿开发商相应的违约金。&&&&&&好了，今天房叔的讲堂就到这里了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信发给房叔，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动！
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贷款达人帮忙看看如果按揭还能成吗？没有超过90天的情况，基本都是1-3天马上补上的。信用卡晚还了1天，补上后一气之下隔月销户了，结果留下永久纪录；最恶心的是房贷的5次逾期中：2次是还款日当天24点前进账，但是系统第二天扣款的；2次是还款日跨行转账，第二天早上进账；1次是晚了3天进账，当天扣款；
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销户也是5年后抹掉记录吧，怎么会永久呢？
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纯公积金贷款应该影响不大，办商业贷款就麻烦了，因为银行要控制风险，挑选客户！
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没有3个月的，没有任何风险。
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找上海农商行，可以贷出来
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第4楼linan1969
找上海农商行，可以贷出来
那利率有折扣吗
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怎么可能，我也有过几次逾期，如果就是一天两天根本不进系统的好不好
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第6楼cickanna86
怎么可能，我也有过几次逾期，如果就是一天两天根本不进系统的好不好
估计是信用卡吧，房贷只要当天扣款不成功就进征信啊，这个会比较麻烦的，不过每个银行限制不太一样，我的也有四次一天的房贷逾期，咨询说国有银行5大行即使可以批也一般不会有利率优惠，而且说原贷款银行以后不会再贷款给你因为房贷逾期，不过像农商行这种银行应该可以
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明明自己不对，全怪别人，早存1天又怎样？弄个自动还款有多难？
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第8楼campo1985
明明自己不对，全怪别人，早存1天又怎样？弄个自动还款有多难？
Man always remember love because of romance only.
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应该可以的吧，银行主要看的是近两年的！近两年如果没有逾期的话应该问题不大的
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详情私聊。
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不要紧的，没有连续90天就可以，农商，邮储都可以贷
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在哪里拉的征信，还可以看到1天的逾期，网上查的都是90天
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能，非恶意欠款，就是要变成小燕子了，一路被拔毛，银行优惠利率可能少一点罢了
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信用卡逾期几次还无所谓吧，但是房贷逾期问题蛮严重的。我的信贷员这样说的。
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房贷商贷有一次逾期两三天的，差了一分，这个会有多大影响？征信上自己能看到
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有影响的，很麻烦的。最小的影响，可能就是部分银行利率会上去。
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我跟你说主要是看逾期次数。每一个逾期的人都会有一千种以上的理由。银行只要判断你是喜欢逾期的人他就不会放贷。
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贷款金额够大就没问题。
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应该没问题的，我们去年10月办的贷款，中行的。当时商业加公积金有9次逾期。建行不行，只能接受5次。
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米国小买手
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应该没问题 又不是没还
我微信mimixi1983，是大号噢，所以小号别加我。在美国采购名牌服饰发往陆家嘴地区（福山路99号、舟山路573号）~希望美女们更美丽健康
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怎么拉征信啊
When I hug you,you can listen to my heart which beats only for you
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第23楼JSJ滴小静子
怎么拉征信啊
去人行网站
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楼主批下来了吗
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这就是征信的意义，逾期就是逾期，诚信对你有多重要，就体现在你还款的态度上面，不小心忘记的话，也只能说明诚信这件事你还不够重视。以后就乖一点，早个几天把钱存过去，五年之后还是一条好汉
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