美国房产税是如何设计的？_网易新闻
美国房产税是如何设计的？
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（原标题：美国房产税是如何设计的？）
美国自由和开放的传统吸引着众多投资者前行的脚步，来美国置业安家总躲避不开房产税这一头痛问题，那您知道美国房产税是如何设计的吗？
美国的房地产税由土地（地产）所有权税、建立在该土地上的建筑（房产）所有权税两部分组成。而中国的土地属国家所有。所以中国的&房地产税&是对&房产所有权&和70年地产使用权的税收。
虽然购置美国房产后要每年缴纳房产税，但是在纽约，有些项目仍然享受421-A减免税政策。可以为您减免10-15年的房产税。比如估值136万美金的房产，能帮您减免共计高达24万美金的房产税！
1.在美国买房，不用向各级政府交任何税金
买房者自己向房屋保险公司买房屋保险；向房屋产权保险公司买房地产权保险。房屋保险公司和产权保险公司都是私人企业，和政府没有关系。 如果有中介，建商向中介支付一定的中介费（3%或以下）。如果是二手房，卖者向买方的中介和卖方的中介各交付一定的中介费（各3%或以下）。但中介不是房地产买卖必要条件。买主和卖者不担心法律方面的问题而直接交易，中介和中介费就不存在了。
2.美国房地产税用于地方区域基础及教育建设
美国国家或联邦不征收房地产税。美国联邦向有正当收入者（包括企业和个人）征收联邦收入税。一些美国联邦的各州向个人征收收入税；一些州征收个人收入税和销售税，但包括房地产的销售。 所以，美国住房的房地产税既不是美国联邦税也不是美国的州税。美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业，开支预算和税收预算是对应的。
3.美国房地产税的税额，是通过选民和选民选出的政府协商确定 美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率，通过民选的政府官员，在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上，由民选官员表决通过。
4.美国房地产税有完整法律体系，受法律保护
在美国，如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以有3个月-5个月的时间，纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会，协商解决；还有不服，可以向法院起诉地方政府。如果纳税人不按期交税，税额会按利息增长；到一定数额，地方政府可以在法院和武装警察的协助下，强制纳税人搬出自己的房子；把房子在市场上拍卖。这种事少有发生，但确实发生过。
5.在美国，各州的房产税税率不一
一般在房产市场价格的1%-3%。比方说，一桩房子的房产市场价格是100万，每年的税额在1万到3万美金。一桩房子的房产市场价格不一定是房产的购买价格。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。
原文标题：【异乡好居】美国房产税是如何设计的？ 原文链接：http://news.topkoubei.com/news/r/id/115738.html
(原标题：美国房产税是如何设计的？)
本文来源：台海网
责任编辑：王晓易_NE0011
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在美国购房如何缴纳地税及房屋税？
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大多数去美国的中国人都有在美国安家立业的打算，置业之前，先了解一下在美国购房如何缴纳地税及房屋税吧：在美国购房为何要缴纳地税?在美国购买房地产后，土地上至天空800米，下至地下800米都属于个人永远拥有的，既使地下发现金矿的话，也属于个人资产，所以地税也是会世世代代跟随着你。因为土地是美国政府卖给你私人使用的，以收缴地税的形式，每年将这些地税的钱都是交给当地的县政府来修路，修公园和学校学区的建设。所以身为美国房地产持有者，不能逃避缴纳地税，那是违法行为。如何计算地税?每年缴纳地税的比例大致是房价的1.0-1.5%。每年的地税价格随着市场房地产价值的更迭，会有稍稍变动。在房地产跌价的时候是有办法上诉的，房屋持有者可以到当地的县政府评估员填表格，说明地税被高估了。如果能说服县评估员，就会调整你的地税，如果能够降低一些，就可以少交一点税。如何缴纳房屋税?政府每年会给房地产业者两次机会分开缴税。解读好这张税表很重要，必须了解每个数字都代表什么不同的意义。加州的地税计算年度是从当年7月1号到次年的6月30号。一般人会在9月底，10月初收到这份税单。
有两种方式可以交这个税，一种方式就是单独交，可以在网上交，也可以寄支票去交，或是去县政府里交。另外一种方式是让贷款银行预先扣掉，叫扣押。扣押进去之后就不用担心了，如果晚了只会罚银行。大部分人会选择自己交，尽管有些是贷款银行交的，但你也会收到一份复印件。交地税绝对不能晚，罚10%很多。这个地产税你可以上网用信用卡交，也可以用支票付，另外就是邮寄。邮寄的话要小心，你说寄了，对方说没收到就麻烦，所以最好的办法是寄挂号信，仅仅是多花5美元就可以保证不会丢到信件，寄出后只要注意查看自己的银行账户里何时被收走这笔款即可。或者业者的资金不是那么紧张的话，可以提前十几天半个月，确定他可以收到，小心不要被罚款。严格的按照美国邮政法律讲，寄出去的信件应该是按邮戳为准，所以12月10号和4月10号的邮戳必须要清晰地盖上去，才可以放心寄出。
本文来源：网易教育综合整理
责任编辑：郑娟_NQ0738
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分享至好友和朋友圈摘要：美国各州的房产税率各不相同，热门州中，新泽西、纽约、德克萨斯房产税较高，而加州、佛州、华盛顿州较低。此外，房产税高的州房价涨幅更慢，房产税低的州涨幅相对较快。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn），编辑刘镔练。更多精彩资讯请登陆，或下载华尔街见闻APP。*
最近，中央政治局会议要求加快住房制度改革和长效机制建设，其中讨论了多年的房产税再度受到关注。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙预计，2018年将可能加快完成房产税立法程序，2019年或2020年部分省市将可能正式进入房产税全面征收阶段。
而在房屋和土地有永久产权的美国，房产税已有200多年的历史，是房屋永久产权的最基本保障，也是房主的义务（不缴房产税，房屋可能会被没收并拍卖）。
美国各州政府自行决定房产税高低，每年都需要缴交，房产税也是地方政府维持消防、教育、医疗、公共设施和福利等方面支出的重要来源。也就是说，美国房产税“取之于民，用之于民”，房主可以享受到社区服务改善的好处。
在实际缴纳过程中，各社区会根据实际情况不同而相应调整税率。富人社区房产税会稍高，这使当地学校、医疗等公共设施更好，形成良性循环。而中低收入社区的房屋则会由专业人士评估，适当减少缴纳的房产税。
下表是美国各州房产税情况，美国各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间，全国房产税中位数为2149美元。
美国各州房产税率（来源：WalletHub，粗体字为热门投资地）
各州中，房产税最低的是度假胜地夏威夷，当地房产税仅有0.28%，房东每年需缴纳的房产税中位数是1406美元。
与纽约曼哈顿一河之隔的新泽西州，是美国房产税率最高的州，达2.35%。按照当地房价中位数估算，每年房产税需缴纳7410美元。拥有靠近纽约的便捷，新泽西近期也成为国人赴美买房的热点城市，但当地的房产税支出不容忽视。
有的州虽然房产税高，但其它方面税收较低，同样对人口迁移和投资具有吸引力。德克萨斯州的房产税达1.9%，但由于德州不征收个人所得税，使得当地居民税负相对较轻，吸引大批年轻人和大企业前往。
而在热门投资地点中，加州房产税最低，仅有0.81%；气候温暖的佛罗里达州和西北部的华盛顿州房产税分别是1.06%和1.08%，这两个州也不征收个人所得税；纽约所在地纽约州房产税率偏高，为1.62%。
美国各州房产税分布图（来源：Tax Foundation）
房产税的高低，对人口迁移和房价也造成一定影响。一般来说，人们会倾向于定居在房产税率较低的州，一些房产税少的州房价上涨也就更快。
Attom Data公司副总裁达伦-布罗姆奎斯特表示，过去五年，美国房价涨了45%，但房产税最高的新泽西州，房价同期仅上涨5%。而房产税较低的科罗拉州和亚利桑那州，房价则分别大涨59%和83%，科罗拉多州首府丹佛也成为美国房价上涨最快的城市之一。
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熟悉的说一下加州的房产税是多少？应该注意什么
现在税率大致介于1%-3%之间，加州的楼盘还是比较令人满意的，并且就是风格的话也是很好看的，房产税是蛮高的，并且就是收入来源很大。
其他回答(共2条)
美国加州房产税率很高，可以缓一点买房子的。美国房产税是美国政府财政收入的重要部分，是每个有房子的人都需要缴纳的，在美国，房产税大部分都在1%-3%之间。不过，美国的房子整体价格是不高的，就像说100万美元的房子按照1%的房产税来缴纳，每年是1万美元，需要缴纳100年才会有一套房子的钱，整体来说房产税的造成的经济压力并不大。
美国是私人财产制度，当你分期付款完毕之后，房子永远是你的了。美国房产的产权分2个，房屋和土地产权，都是永久的。虽然是永久的，每年的产权的持有成本房产税大约1%，每个州不同。德州、纽约、加州要高一点，基本1.2~2%。房产税是政府部分估价出来的。美国房屋的产权无论是房屋还是土地，都是永久产权。不过产权的持有是有成本的，就像每年都要缴纳房产税、物业费、遗产税等等。
购房税费热门问题
相关套图推荐美国房产税每年交多少_百度知道
美国房产税每年交多少
我有更好的答案
1、美国房产税各州不一样，每年交一次。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。2、在美国购房需要缴纳各种不同的税费，是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。作为美国税制中重要的一大税种，房地产税是由美国政府征收，房产税通常是每年交纳一次。而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。3、地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。
据《美国住宅房产税》研究报告，美国各县住宅房产税负担平均在每年1000 美元，一小部分县高于这个水平。2007 年至2011 年间，仅有9 个县超过8000 美元，比例高于2%的县只占到3%。在高于平均住宅房产税负担的县里，全美60%的县的平均住宅房产税负担在500 至1500 美元之间。13%的县要低一些，而27%的县居民的平均住宅房产税每年要高于1500 美元。2007 年至2011 年间，美国住宅房产税占房价中间值比例低于1%的县占到总数的60%，比例在1%~2%之间的县占37%，很少有平均年住宅房产税账单超过4000 美元的
　　在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。　　地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。　　加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。
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