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我用住房公积金贷款买房了,那之前的公积金可以提现出来装修吗?
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二手房经纪人
这个是可以的
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503 Service Temporarily Unavailable住房公积金提现以后能不能贷款_百度知道
住房公积金提现以后能不能贷款
把公积金提现以后，还能不能再用公积金来贷款呢？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
如果你还正常交存公积金就可以继续用公积金贷款。公积金提取和公积金贷款是两个概念。
公积金贷款的条件是你建立公积金账户12（含）个月以上，累计正常交存公积金6（含）个月以上，且贷款时公积金账户处于正常交存状态。
公积金贷款不会考虑你的个人公积金账户有没有钱，只要你符合上述条件就可以公积金贷款。还有一个前提是你目前没有尚未还清的公积金贷款。公积金贷款一次只能贷一笔，还清后才能进行第二笔的申请。
买房不上当
上房价点评网
可以贷款！公积金账户里要有连续半年的缴存额在里面！
我现在买房需要提取现在的公积金，提取以后还想用公积金贷款，行不行？
不行！必须在等半年！你可以现在不提取！等下套房子卖了之后在提取！
公积金里面我留上半年的缴存额在里面，这样行不行呢？
这样可以的！~
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1公积金提现装修?市公积金中心：贷款未结清不能提现
家住江汉区的吕女士向记者投诉，7年前购买了一套68平方米的房子，当时采用全公积金贷款尚未还清。现在又商贷买了第二套面积稍大的房子，公积金账户有几万元的余额，想提取出来装修，请问如何操作?
武汉市住房公积金中心回复，按现行提取政策规定，职工购买首套自住住房办理了住房公积金贷款，在贷款未结清的情况下，不能办理改善性住房提取。市民可办理逐月委托扣划或逐年委托扣划手续，用于按月或提前部分归还公积金贷款。待首套住房贷款结清后，可携带改善性住房的不动产权证、全额发票等书面资料到就近分中心办理改善性住房提取。
长江网讯(记者陈永权)250城开年“卖地”收入逾5000亿元 杭州居首
2018年开年，热点城市大量推地的趋势未改，多地土地成交金额延续高位。
中原地产研究中心8日发布的统计数据显示，包括杭州、武汉、福州、北京等在内的50个受监测城市今年以来“卖地”收入合计达5022.58亿元(人民币，下同)。其中，杭州市土地出让收入最高，为591.1亿元，北京居次，达558.1亿元、苏州第三，为492亿元。
除此之外，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等在内的11个城市开年一个多月来“卖地收入”超过100亿元。
在1月份，北京出现5天内3宗宅地流标的情形之后，2月初，土地市场交易回暖。2月2日和6日再次出让的6宗地块全部成交，短短一周内北京土地出让收入超过150亿元。
中原地产首席分析师张大伟指出，目前全国许多城市土地成交依然处于高位，房企对住宅类土地拿地积极性仍然较高。去年年末以来，北京、南京等地部分地块出现流标，主要因为一些地块具有多重复杂属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。加之，最近信托等资金监管严格，让房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。
不过，今年1月份，龙头房企业绩飘红，仍然有大量拿地、增加土地储备的冲动。碧桂园、万科、恒大三家房企1月销售额均超过600亿元。据克而瑞研究中心统计，2018年1月份，10强房企新增土地货值高达3196亿元。
尽管土地成交活跃，但值得注意的是，各地土地成交溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位，不少地块出现底价成交的情况。
中国指数研究院统计数据显示，1月份，受监测的300个城市住宅类用地平均溢价率为24%，与上月持平，较去年同期下降7个百分点。尤其是1月份土地成交价格排名前十的城市，单月土地成交平均溢价率为33%，较去年同期下降41个百分点，持续不断的调控政策有效的控制了溢价率走势。
中新社 (记者庞无忌)31月房企销售大涨 三巨头碧桂园万科恒大共卖了2015亿
近期，各大房企纷纷公布了2018年第一个月的销售金额。
2月8日晚间，保利地产（600048.SH）发布公告称，1月份公司实现签约面积217.86万平方米，同比增长79.41%；实现签约金额316.49亿元，同比增长106.41%。保利地产在2017年的签约金额为3092.27亿元，位列第五。在2017年12月的股东大会上，保利地产董事长宋广菊明确表示未来两至三年公司要重回行业前三。
在目前已经公布一月份销售金额的房企中，碧桂园以691.6亿元位列第一位。
2月7日，碧桂园（02007.HK）公告披露了其2018年一月份的合同销售金额，截至日，该集团连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约691.6亿元，同比增长42.3%；合同销售建筑面积约756万平方米，同比增长37.7%。
此前曾有消息传言，碧桂园在内部的年度会议中将2018年的销售目标定为8000亿元。碧桂园在2017年的全年销售额为5508亿元。
2月6日，中国恒大(03333.HK)发布销售简报，公司2018年一月份实现销售额643.6亿元，同比增长73%；销售面积约623.7万平方米，同比增长48%，合约销售均价为10319元/平方米。此前，恒大曾宣布公司2018年的销售目标为5500亿元。恒大2017年的全年销售金额为5009.6亿元。
2月2日，万科集团（A股代码：000002.SZ；港股代码：02202.HK）发布公告称，1月份公司实现合同销售金额679.8亿元，同比增加41.27%；实现合同销售面积444.4万平方米，同比增加25.93%。
2017年万科的全年销售金额为5298.8亿元。碧桂园、恒大和万科三大房企巨头在2017年的全年销售额均突破了5000亿元的门槛。
中原地产首席分析师张大伟表示，2018年开年房企销售额全线飘红的背后，是2017年完成销售任务的房企将业绩结转预留到了2018年初。
上述三家房企巨头1月份的销售金额均突破了600亿元，三家的销售额共计2015亿元。
然而，2017年销售额位列第四名的融创中国（01918.HK）一月份的销售数据远低于前三家。
2月5日，融创中国发布的数据显示，1月份实现新增预订销售金额223.5亿元，同比增长169%。合同销售金额221.8亿元，同比增长173%。合同销售面积约138.3万平方米，合同销售均价约16040元/平方米。
在销售业绩一片大涨的情况下，各家公司的股价却并未随之出现大幅度上涨。
截至2月8日收盘，碧桂园报14.04港元/股，涨幅0.86%；中国恒大报22.45港元/股；万科A报32.75元/股，跌幅0.7%；万科企业报35.35港元/股，涨幅1.58%；融创中国报28.75港元/股，跌幅0.34%。
这四家房企的股价在过去一年中均有大幅度的上涨。
2017年，恒大股价涨幅达到458%，碧桂园的股价涨幅为268%，融创中国的股价涨幅为425%，万科股价涨幅最小，为57%。
澎湃新闻讯4买房一族速看！2018年湖北多地住房公积金政策迎来新变化
房子，房子
老百姓最关心的话题之一
与此同时，“房贷”的关注度也高涨起来
2018年，湖北各地的住房公积金政策
有哪些新变化？
它们会怎样影响你的生活？
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湖北实施“扩面行动” 逐步纳入非公企业职工
今年，湖北将实施住房公积金“扩面行动”，逐步将各类聘用制人员、合同制人员、劳务派遣人员、新业态从业人员等纳入制度覆盖范围，扩大惠及面。
今后3年，湖北将加大非公企业缴存“扩面”力度，探索自愿缴存与强制缴存的有效结合，力争用3年时间，实现公积金年归集额超千亿元。
住房公积金个人住房贷款保险等收费取消
根据住建部、财政部、人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，取消住房公积金个人住房贷款保险等收费项目。据估算，如果你公积金贷款50万元，则至少能省下8750元，如果你公积金贷款80万元，期限20年，则至少能省下14000元，去办公积金贷款时一定要提前了解！
调整部分住房公积金提取政策
从2月1日起，武汉住房公积金管理中心进一步精简住房公积金提取资料，优化业务流程，切实减轻职工还款压力：
取消退休职工提取住房公积金的证明材料。职工办理退休销户提取公积金时，可不再提供《退休证》等证明材料；
简化优化办理住房公积金提取业务的要件。职工及配偶购买本市首套自住住房，日后，在柜面办理凭不动产提取、提取公积金归还商业贷款或组合贷款中的商业贷款三类住房消费类提取业务时，需提供购房或贷款证明等提取资料原件，以确保公积金系统核验校对提取信息的完整准确，再次办理时，如职工家庭婚姻、住房等信息未发生变化的，可不再重复提交相关证明资料；
调整提取住房公积金归还组合贷款的还款顺序。取消提取公积金偿还组合贷款还款顺序的限制，降低职工的还款压力；
一项严格规范
严格异地转入销户和外地不动产证提取公积金的审核管理。遏制违规套取和骗提公积金行为，保障住房公积金资金安全。
☆注意！这些调整中最值得关注的是“一项调整”：
职工及配偶购买首套自住住房办理了住房公积金组合贷款，正常还款6个月以后，可自愿选择提取住房公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款。
让我们来算一笔账：
夫妻二人，每人工资7266元/月（武汉市2017年冬季平均工资）
家庭总收入：14532元/月
家庭公积金：3488元/月（公积金标准为平均工资的24%）
新政实施前
武汉公积金最高贷50万，每月公积金还款2176元。
公积金剩余：12元
结论：商贷部分则需要通过现金支出，而靠工资为主要收入的购房家庭对于现金还贷是相当敏感的，一旦支出较多对于生活质量就会产生较大影响。
新政实施后
按照新规公积金剩余部分可以用于组合贷款商贷部分还款，也就是说原本每月公积金里剩余的1312元将可以直接抵消商贷部分月供，减少现金支出，对于家庭来说最直观感受就是每月省了1312元，而且理论上公积金“使用无上限要求”，直到商贷部分还清为止，那么对于购房家庭缓解还贷压力及买房过程中提升购买能力是有很大帮助的。
公积金新系统上线 专项方案出台
开发商不得拒绝公积金贷款
2月6日，宜昌住房公积金管理中心、市房管局、市财政局、人行宜昌中心支行、市国土局五家单位，联合印发《联合开展拒绝或变相拒绝住房公积金贷款专项整治行动工作方案》的通知，明确要求宜昌开发商不得拒绝公积金贷款。
方案明确，市房管局要加强市场监管，在办理预售许可环节时，要求房地产开发企业提供“不拒绝购房人使用住房公积金贷款”的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。承诺的内容主要是不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署“自愿放弃住房公积金贷款权利”的书面文件。
方案强调，对限制、拒绝、阻挠购房人使用公积金贷款购房的行为，要责令整改并给予相应的行政处罚；对情节严重、拒不整改的要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
公积金新系统上线 城区与县市区通办
2月8日起，宜昌新一代公积金信息系统核心业务正式上线运行，新系统实现了城区与县市区业务通办。单位可在宜昌公积金中心任意营业部办理个人开户、封存启封、个人转移、信息变更、基数调整、比例调整、汇补缴等业务。个人除公积金贷款业务须在购房所在地中心营业部办理外，缴存人可在全市中心各营业部办理其它全部公积金业务。
可提取公积金支付房租
襄阳是继武汉、宜昌之后，湖北又一宣布租购同权新政的城市。《襄阳市加快培育和发展住房租赁市场责任分工方案》规定：
租房户可提取公积金，职工在本市连续交存3个月公积金，只要家庭在本市无房，在租房合同登记备案后，可提取夫妻双方的公积金用于支付房租。租住公租房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品房的，按照租房面积和实际租金，每月最多可按每平方米15元提取。每满12个月可以提取一次，以实际租房款为限且每次提取不超过8000元。
住房公积金个人贷款核算模式转换
2月起，荆门住房公积金管理中心通过工商银行荆门市分行发放的住房公积金贷款全部转入公积金中心业务系统自主核算：
一、自2018年2月起，公积金中心通过工商银行荆门市分行发放的公积金个人贷款扣款日统一变更为每月20日。当月扣款不成功，次月1日起将按逾期处理，并开始计收罚息。
二、日进行变更后首次扣款，部分公积金个人贷款因扣款日变化引起当月还款数额可能发生增减，请各借款人在扣款日前保证约定扣款账户中的余额充足（可在原扣款额度的基础上增加一定的存款额度）。
三、公积金个人贷款数据转换过程中，个别借款人可能会收到工商银行“贷款已结清”的短信提示，只是表明借款人的公积金贷款在工商银行业务系统中完成了数据向公积金中心的转换，但公积金个人贷款尚未实际结清，以公积金中心核算数据为准。
四、借款人如对自主核算转换前归还的贷款本息有异议的，由受托银行承办网点负责解释；如对自主核算转换后归还的贷款本息有异议的，由公积金中心或公积金中心办事处负责解释。
打击骗提骗贷
永久取消相关人公积金贷款资格
据咸宁市住房公积金管理中心消息，针对屡禁不止的骗提行为，该部门将强化打击措施：
向所在单位通报责令相关人退回骗提资金；
将相关人加入公积金业务系统黑名单在新闻媒体及网络予以曝光；
规定相关人骗提人5年内不得提取本人公积金余额；
永久取消相关人住房公积金贷款资格；
对构成犯罪的，依法追究刑事责任。
申请人员、提取、额度均有调整
恩施住房公积金新政于1月10日开始执行，主要有以下调整：
1．进城务工人员也可申请缴存住房公积金
《恩施州住房公积金归集管理办法》对住房公积金的缴存范围和对象明确规定：在全州行政区域内的国家机关、事业单位、国有企业、集体企业、外商投资企业、私营企业、其他企业、民办非企业单位、社会团体、其他组织、其他群众性基层组织的在职职工及其所在单位，应当缴存住房公积金。在此基础上，新政还将个体工商户、自由职业者也纳入了缴存对象。
2．州外异地贷款每年可提取一次公积金
新政对偿还住房借款本息的提取政策增加了一条：偿还恩施州外住房公积金借款本息且本人及配偶未在恩施州内申请借款的缴存对象，提供购房或建房合同、《住房公积金借款合同》、近一年住房公积金还款明细，可每年提取一次本人及配偶住房公积金个人账户余额的资金，每年提取的额度不得超过提取月前12个月的住房公积金还款总额。
3．最高可贷50万元，部分贷款政策从紧
本次调整后的《恩施州住房公积金贷款管理办法》，将购买、建造、翻修、大修住房最高贷款额度由原来的40万元提高至50万元。
同时，新政也释放了公积金贷款政策从紧的信号，对贷款的对象和条件、担保方式等方面进行了调整：
增加异地贷款申请贷款条件，要求借款人本人或配偶至少有一方为恩施州户籍；
贷款申请前6个月，借款人连续、按时、足额缴存住房公积金，且账户状态正常；
为减低现房抵押贷款风险，要求抵押物房龄加贷款期限不超过40年且不得超过抵押物的土地使用年限；
针对质押担保贷款，除担保人自愿签订《担保书》外，其配偶也必须同意并签字；
住房公积金质押贷款或现房抵押贷款，借款人在偿清全部借款本息前，需提前解除担保人质押担保或房屋抵押担保的，须征得其他担保人或抵押房屋所有权人的同意。
春节临近，各地住房公积金管理中心公布了假期调休安排。
云朵在此温馨提示：
请各缴存单位和职工合理安排住房公积金业务办理时间，及时缴存以免逾期，以免对个人信用产生影响。
长江云讯5国有大行试水住房租赁市场 最长10年最高可贷百万
“我租了套110平方米的房子，3年租金加押金共27万元，一次性付款压力有点大但却有折扣，后来用建行的租房贷款解决了这个难题。”深圳居民李铭说。
不仅是深圳，近期，在北京、上海、广州、佛山、重庆、武汉、杭州等人口净流入城市，工、农、中、建、交五大国有商业银行陆续“试水”住房租赁市场，提供的住房租赁贷款最长期限可达10年、最高可贷100万元。
多家银行推租房贷产品，利率比购房按揭贷款低
早在2017年11月，建行就上线个人住房租赁贷款“按居贷”，最高额度100万元，最长期限10年，租户需要通过“CCB建融家园”APP提供的房源在线租房。记者近日登录该APP发现，广州、深圳、佛山、重庆、武汉、北京等地都有不同数量的房源。
工行也已在北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市开办了个人房屋租赁贷款业务，最高额度50万元，期限最长5年。
贷款租房会增加租房成本吗？建行深圳分行副行长李忠东表示，相对于购房按揭贷款，“按居贷”的利率较为优惠，1至3年期贷款利率为3.96%。同时房东因为一次性收取租金，会给租户一定的折扣。“总体租房成本并不会明显增加，甚至还有可能下降。”李忠东说。
李铭给记者算了一笔账：一次性支付三年租金加押金可享92折优惠，即便最后要承担一定的贷款利息，但算下来，每月还贷金额比原本要付的月租金还要少92元。
另据中国银行个人金融部总经理杨益民介绍，住房租赁个人端金融服务不仅是租金贷款，还可以通过租金分期、租金保理、租金保证金管理、信用免押、诚信积分等，改变“付三押一”等行业惯例，让租房人更灵活、更低成本地支付房租。
银行“掏钱”筹长租房源，还将引入“管家式”服务
谁都想有个安稳的家，但在我国住房租赁市场，租赁关系不稳定，房东随意涨价、毁约的情况不在少数。
瞄准这一市场痛点，2017年11月，建行在深圳与招商地产、华润、万科、中海、碧桂园等11家房地产企业合作推出5000多套长租房源。2017年底，建行北京分行联合北京保障房中心、首开集团、金融街控股等机构共同推出1500多套“CCB建融家园”房源。
与此同时，各大银行在供给端发力，支持企业加大对租赁住房的开发建设。
工行计划未来五年为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金；农行拟提供2000亿元信贷资金，支持北京市集体建设用地租赁住房开发；中国银行计划给万科等房企提供超过2000亿元的融资支持；交行广东省分行给相关企业超过1500亿元意向性授信，专项用于金融支持住房租赁业务发展。
除了“掏钱”，银行还将尝试引入“管家式”服务。中国银行个人金融部总经理杨益民表示，中国银行将发挥海外运营经验，引进来自新加坡、美国等全球知名运营商的管理模式，提供市场化、标准化的租赁运营和租后管理。
担心盈利多数银行在观望，配套政策需跟上
记者采访发现，目前除五大国有商业银行积极进入住房租赁市场外，其他多数银行仍处于观望状态，其中对住房租赁金融服务盈利模式的不确定是重要原因。
中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，住房租赁市场所需资金的期限长达10年，成本也较高，在当前整个社会资金趋紧的情况下，能否找到这种长周期、低成本的资金，决定了这项业务能否实现盈利和可持续发展。
而另一方面，业内人士也指出，长租公寓行业的盈利模式仍在探索期，目前我国热点城市的租售比普遍偏低，一般至少需要3至5年投资才能回本，这也导致一些银行资金踟蹰不前。
更重要的是，住房租赁市场的发展不是仅靠资金进入就能完成的。发展住房租赁市场是一个系统工程，多样的房源选择、稳定的租金预期、完善的金融服务、同等的公共配套服务等，只有多方合力，才能促进“租购并举”住房制度的加快形成。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼建议，加强产业、财税、金融、投资政策的协调配合，建立健全以激励为导向的住房租赁金融政策体系，如将住房租赁贷款纳入普惠金融定向降准范围等，同时鼓励商业银行以REITs(房地产投资信托基金)等方式拓宽资金来源。
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