哪些楼盘可能拿不到凤岭名园房产证拿不到

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-13 05:11 标签： 百洋欧典拿不到房产证
交了房款却拿不到房产证！为什么？怎么办？
克而瑞房价长春
买房遇到什么最崩溃？——钱交了，没证！买房，从来都不是一手交钱一手可以收货的买卖。看房→认购→签合同、备案→付钱→交房、验房→交契税、住房维修基金……最后临门一脚，却不一定能拿到房产证！一、为什么拿不到房产证？（一）都是开发商的错！第一种情况：开发商破产，被取消资质，未取得相关证件，未通过相关验收，或者故意扣着房产证不发。常见情形（点我查看详情）1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；4.开发商没有完成竣工备案工作；5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；6.楼盘被法院查封；7.开发商没有取得建筑面积实测数据；8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；10.开发商不及时办理“大确权”；11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。（二）要怪只能怪自己……第二种情况：契税、公共维修金没交，办理证件的文件不合格，或者入住后进行违规搭建等。常见情形：1.房屋契税尚未缴纳；2.公共维修基金尚未交付；3.提交办理房产证的文件不合格；4.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。（三）传说中的相关部门第三种情况：房产证办理部门无正当理由拖延办理，或不予办理。（四）不靠谱的代办第四种情况：代办产权的单位或人员（律师、代理公司）不按正常套路出牌，违规操作。二、拿不到房产证该怎么解决？（一）如果是开发商的原因——用法律维护自己的权益1、签合同前看清楚，开发商提供的《国有土地使用证》正本的记事栏中，有无“土地被抵押”的标注。2、如果“国有土地使用证”是临时使用证或有抵押，可拒绝签约，或要求开发商签订补充协议，保证于x年x月x日之前办理。3、《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。4、开发商若要求购房人另签协议，委托其代办房产证、代收契税和公共维修基金等，购房者可以拒绝。协助购房人办理产权过户手续并取得房产证，应是房地产商的责任，不管购房者有无委托。5、如果开发商存在下列严重违约行为，可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；（4）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（5）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（6）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。（二）如果是自己的原因该补的补、该交的交、该改的改！1、对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。2、对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构（人员）。3、对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以先向工作人员询问，以免跑“冤枉路”。4、对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。（三）如果是有关部门不给力可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。（四）如果是代办人员太坑爹可以解除委托合同，并向代办人员或机构要求赔偿。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved& &买房拿不到房产证的原因是什么？买房拿不到房产证的原因是什么？日来源：搜狐焦点网责任编辑：hnadmin 买房拿不到房产证的原因是什么?拿不到房产证该怎么办?
开发商未按时办理房产证主要有两方面原因:
一是开发商没有竣工报告,房产局不批准办证;
二是有可能此开发商用他们的一期工程(也就是这些楼房)去办理抵押贷款,用此贷款去开发他们的二期工程。所以一期工程的所有楼房没有得到银行方面的撤押,房产局不预准这些楼房办理房产证。
先跟开发商交涉,弄清楚不能办证的原因,要求对方给出解决方案,如果双方分歧较大,可以通过司法途径起诉开发商违约。
购房人可申请维权主要有以下几种情况
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域海口市澄迈县琼海市文昌市万宁市三亚市儋州市东方市陵水县五指山市乐东临高白沙县昌江县琼中县屯昌县洋浦经济开发区保亭县定安县价格5千以下5千-6千6千-8千8千-1万1万-1.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：贷款买房拿不到房产证原件_重庆市政府公开信箱
重庆市永川区政府公开信箱
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发布单位：
永川区政府
来信内容：
贷款买房拿不到房产证原件
首先我是贷款买房（建设银行贷款），在永川御景国际购买了一套房子，贷款已经正式下发了，且我也开始月供了。现在银行和开放商说不给房产证的原件，说是永川所有楼盘都这样。我想说的是我的房产已经抵押给银行了，且办理了抵押登记，我已经按时月供了，为啥子还要扣押房产证，银行扣押他项权证不就可以了吗？在此就关于贷款买房的买房人在贷款未还清之前是否可以拿到本该属于自己的房产证原件？相关规定到底是怎样的？
办理单位：
区国土房管局
办理结果：
杨同志，你好！来信收悉，经区国房局调查，现回复如下：
经调查，你贷款购买御景国际的房子，目前已办理完相关的一切手续，即房产证及抵押权证都已办妥，并已开始月供还款，在房产登记部门也已完善相关手续。至于你称房产证及房产抵押权证被银行扣押，系银行部门的相关规定，想拿到自己的房产证原件，建议你与银行部门联系沟通。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号买新房拿不到房产证怎么办？|界面新闻 · JMedia 扫一扫下载界面新闻APP最近融360小编深深地被一个问题纠缠着，那就是小编在四年前买的一处期房，房子在两年前竣工并且也交了钥匙，但是却迟迟拿不到房产证，虽然说，开放商那边一直再以各种理由向小编保证房产证正在办理，绝对没问题，但小编仍然非常担心，所以特意查询了相关资料，为那些有和小编一样遭遇的购房者做出一些指导建议。
据融360小编调查，正常的房屋产权证的办理是个人交纳了所有产权证的费用后需要5天～7天，产权证才可以拿到。如果不是因为费用问题导致拿不到产权证，或许还有两方面的原因：
第一，是这个开发商没有楼房的竣工报告，也就是房屋验收报告，所以房产局不批准办理房产证。
第二，有可能此开发商用他们的一期工程（也就是这些楼房）去办理抵押贷款，用此贷款去开发他们的二期工程。所以一期工程的所有楼房没有得到银行方面的撤押，房产局不预准这些楼房办理房产证。
面对没有房产证的烦恼，购房者应该如何为自己维权呢？
如果超过合同规定的办证时间还不能拿到房证，就得通过有效途径维护合法权益。首先，和开发商协调交涉，什么原因造成不能按期办理房证，还要等待多久，并拿出解决双方合同违约的意见和办法。其次，如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就得采用司法诉讼方式维权了。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。出卖人应承担违约责任分三种期限：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
专家提醒：如果开发商逾期办理房产证，业主是可以选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
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