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公寓按揭贷款能办理吗需要什么手续才可以呢
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公寓按揭贷款能办理吗需要什么手续才可以呢
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公寓按揭贷款能办理吗？需要什么手续才可以呢？
公寓按揭贷款不能办理&1、现在的商住公寓不可以提取住房公积金按揭公积金贷款不能办理公寓商住房贷款，只能用于购买商品房。&2、1）.商住公寓意思是房子是公寓性质,不但可以住,同时可以作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。不过实际上得看开发商前期的申报审批，对一些住宅用途的以及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的房产，一般都不予工商登记。&2）.商业性质的使用期限是40年,过了40年后交费用办理延期。&3）.水电气的费用按商用收费&3、公积金按揭贷款流程&1）、借款人填写《借款申请书》并提供必须的*;&2）、贷款行对借款人的资信状况和*进行审查，在三周内正式答复申请人;&3）、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;&4）、根据*和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;&贷款行按照合同约定发放贷款。
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第一、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人*，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫*双方的共同*。&按揭购房需要什么手续？&第二、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。&按揭购房需要什么手续？&第三、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要*或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫*双方的*。&按揭购房需要什么手续？&第四、上面的*之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供*，股票等可以证明还款能力的*，方便银行进行检查和验证。&按揭购房需要什么手续？&第五、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。&按揭购房需要什么手续？&第六、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。
　　第一步：找好意*购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备当地*规定的可进入房地产二级市场流通的条件。&　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。&　　第三步：*双方须提供的相关*。&　　购房人(贷款人)须提供的*有：户口簿、*、*证明、婚姻状况证明、*双方签订的购房协议书、夫*收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫*双方一寸近照各两张。&　　以上证明*越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。&　　售房人须提供的*有：&　　*、户口簿、婚姻状况证明、夫*双方同意*证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。&　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明*交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。&　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。&　　第六步：*双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。&　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。&　　第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
A：般需要两星期左右
按揭住房贷款需要条件
1、有合*份(户口和*)；
2、信用良好没有良记录和正还贷（银行自动查）；
3、有稳定经济收入和偿还贷款本息能力（出具证明）；
人需要提供*
1.户口本原件和复印件
2.*原件和复印件
3.结婚证或未婚证明原件和复印件
4.贷款月还款额2倍上收入证明
流程1：确定按揭服务公司和贷款方案&借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。&流程2：查询公积金(如需公积金贷款)&与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。&流程3：签定房屋*合同&借款人与卖方签定房屋*合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。&流程4：准备贷款*，审核贷款资质&按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款*，有的房屋需要由指定的评估公司进*价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。&流程5：签贷款协议，公证，保险&按揭服务公司将初审后的贷款*交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。&流程6：办理房屋过户和抵押手续&借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。&流程7：办理房产证和抵押证明&贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。&流程8：银行放款&银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
你好，你买的商品不好是吗，首先你退房，你要整理出原因来，要不到时就不好说的，大家都知道买一套房子不容易，没有原因怕到时开发商不退给你，你住了又不开心，你说这样不是很难受的，那么要商品房要如何退房，我这边整理了一些*发出来给你看看。&一、商品房可以退房的八种情形&　　(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;&　　(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;&　　(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;&　　(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);&　　(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;&　　(六)不能或不能按期办理产权过户的;&　　(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;&　　(八)合同中约定的其他退房条件出现时。&二、商品房退房的具体程序&　　如果购房者想要退房，*双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：&　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;&　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;&　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。&相关知识延伸阅读：&第一步，买房人发出退房通知&　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。&　第二步，15天内办好各种手续&　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。&第三步，开发商退还房款&　　开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。&以上关于商品房如何退房相关知识就介绍到这，你可以参考以上这些，你看看你家现在是属于哪种原因，然后按这些步骤去做就可以的，希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。
A：你好，按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的*：
1、申请人和配偶的*、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
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追加悬赏:&贷款买房需要什么条件 房贷没还完可以卖房吗？
股城理财 &&
&& 日 10:13
现在大部分买房子都是按揭买房，由于各种原因要卖房，比如生活中，由于孩子准备上学、工作调动、资金周转等，我们可能不得不卖掉手中的房子，但是贷款还未还清。那么，房贷没还完可以卖房吗，下面就随小编来了解下吧。
贷款买房需要什么条件？
贷款买房条件如下：
1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；房贷没还完可以卖房吗房贷没还完可以卖房吗
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,&自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
房贷没还完可以卖房吗？
首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭。最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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已购买的商品房能退吗，什么条件下才能退商品房？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：随着当今房价越来越高，买房成为压在很多人心上的一块大石，既要应对居高不下的房价，又要担心自己购买的商品房是否满意。但有的时候，自己耗费半生积蓄买到的商品房可能并不满意，那么已经购买了的商品房还能够退还吗？退还需要满足什么条件呢？本篇文章将为您解答这个问题。
一、已购买的商品房能退吗从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是接触购房合同。因此，购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。那在已经购买商品房的前提下，能够解除购房合同吗？答案是：能！但也要满足一定的条件，如可以根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。二、什么条件下才能够退商品房（一）满足中的退房事由在房屋买卖合同中都明确约定了双方的权利义务，可以以合同中开发商未能履行的事由来退还商品房。在这方面最常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者可以选择适用解除合同这一条款。但要注意的是有些开发商会在条款中附加一个月的期限，即如果在这个期限内没有行使则视为放弃行使合同解释权。如果可能的话，购房者可以在合同中约定一些其他的解除合同的事由，比如一些不构成根本违约的事由，再如达不到购房者的特殊要求等等，还有就是出现一些不确定的情形出现。（二）满足法律上规定的退房条件如果满足以下法律上规定的退房条件，那么购房者在购买商品房后也可以要求退房。1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；6、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。7、故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；8、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；9、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；10、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 ；11、因问题严重影响正常居住使用；12、房屋面积误差比绝对值超出3%；13、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；14、房屋买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记；15、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的；16、商品房销售后，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的；17、出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。以上就是关于“已购买的商品房能退吗”、“什么条件下才能退商品房”问题的解答。我们现在已经知道就算是购买过的商品房在发现问题后也能够退还，所以如果您在购买商品房后发现问题需要退还的，可以根据购房合同中的退房里有或者国家相关法律法规进行退房。买房是件大事，一定要认真对待。但是退还商品房的理由在实际生活中千奇百怪，如果你想知道自己购买的商品房是否符合法律上的退房条件，最好咨询一下相关专业的律师，听听他们专业的意见，这样才能够让您的商品房买的更放心。
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一、怎么退已购买的二手房1、定金阶段这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。2、已签订存量房买卖合同但未实际履行这种情况......
一、购买二手房后如何退房购买二手房后如何退房，要根据具体情形分别处理：1、已签订存量房买卖合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：按揭购买的房子可以退吗？需要走什么流程？
贷款买房是现在比较主流的买房方式，如果买的是期房，往往在交房之前就已经办理了贷款手续，开始还贷款了。但是到交房这期间，还有很多不确定性，如果出现一些变故导致不能如期交房或是有别的问题影响房子居住，房子还能退吗？
一、已经贷款的房子能退吗？
按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的，而且有法律依据。根据《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人就可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者是以自己的行为表明不履行主要债务的；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（5）法律规定的其他情形。
可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
二、常见的可以退房的情况有哪几种？
1、延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
5、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
6、房屋质量不合格。开发商没有拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
7、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
8、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。
9、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
三、退按揭贷款购买的房子有哪些流程？
对于按揭购买的房子，应按照以下程序办理退房：
1、首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
3、消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
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