别人团购的没拿到证的天津瓷房子门票团购，我能按揭贷款买么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-10 13:04 标签： 按揭的房子怎么卖
我父亲贷款买的房子，买房子的时候，银行贷款，购买合同都是写的我父亲的名字，现在房产证还没有办下来，能 - 相关问题 - 110网法律咨询
我父亲贷款买的房子，买房子的时候，银行贷款，购买合同都是写的我父亲的名字，现在房产证还没有办下来，能把房产证上写成我的名字吗？
卖主（表亲戚）把房子卖给我的时候，房产证抵押在银行贷款，双方签署了合同（没有公证），说好第2年他还清贷款就把房子过户给我，第2年他拿出中1个已去逝），如果那个去逝女儿的儿子不肯去签字，我是不是就不能办理房产证，我该怎么办，谢谢
卖主（表亲戚）把房子卖给我的时候，房产证抵押在银行贷款，双方签署了合同（没有公证），说好第2年他还清贷款就把房子过户给我，第2年他拿出房产证的时候当时我手上没有过户的钱，所以就没有立马去过户。结果他又1次拿去银行贷款（我们不知情的情况）。现在我们要求过户，由于房子抵押在银行没办法过，现在卖家由于生意失利还不了银行的贷款，（银行1直没有冻结），但是他的私人债主去法院起诉了他，冻结了他名下所有财产。银行也下了最后通知，说月底不还银行贷款银行也要去起诉...
老公婚前贷款买的房子，付了首付，只签了合同，合同上是他自己的名字，婚后我们一起还贷，现在房子要下来了，要办理房产证了，我能在房产证上加我自己的名字吗？需要什么证件去哪里办理？ 补充一下，我们的贷款还没还完，每个月还在还着银行的贷款。我看好多人说贷款没还完不能，办理房产证的时候就不能加我的名字，是真的吗？
房产证还没有办下来，购买房产合同上是男方1个人的名字
父亲房产没有房产证只有购房合同，现在他想把房子公正到我名下，但房子是他单位的，房产证办不下来，这种情况要怎么办
购买期房，房产证没下来，购买合同上是他的名字，贷款也是他的名字，但加了他的父母作为贷款担保人，在房产证下来前办理结婚证，房子属于谁的？婚前财产是以房产证还是购买合同的时间为准？万一离婚，该如何分配？
父母去年共同贷款买了套房子，今年父亲过世，房产证还没有下来要明年才能办理，现在想房产证写我妈一个人的。通过公证要收取2%的费用较高，有人建议我通过诉讼，用法院判决书可以不用公证，请问是怎么样的流程
父母去年共同贷款买了套房子，今年父亲过世，房产证还没有下来要明年才能办理，现在想房产证写我妈一个人的名字，需要什么手续。最好绕过公证的手续，费用较高，有其他办法么！ 与房产局协商，他们要求公证！费用是2%
听说有诉讼的手段，通过法院判决书，请问是什么流程
我们是公积金贷款购买的房子，购买合同里只有爱人的名字，我想在办理房子证的时候加上我的名字，需要什么手续、费用？谢谢
婚后两个人一起商业贷款买的房子，付了首付，贷款还没有下来，签合同及贷款协议都是两个人的名字，现在离婚，房子怎么变成一个人的名字？ 现在房子要更改成一个人的财产，要怎么弄？按揭贷款购买二手房，什么时候能从银行拿到房产证_百度知道
按揭贷款购买二手房，什么时候能从银行拿到房产证
　　1、如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。　　2、通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。　　
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交易的二手房要先过户，之后拿到房产证了，银行确认无误才放贷款的。按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
其他5条回答
二手房肯定是先过户，过完户拿到房产证以后，银行确认无误才可能放款
你到银行去做抵押的时候，就可以要求银行复印一份房产证给你
从办理过户手续到银行通知拿房产证，需要两个月吧。是先拿到房产证，然后把产证拿到银行抵押，银行再放款。
天津市先拿款，后拿产权证。
等你把房款全部还清就可以拿到房产证了
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出门在外也不愁您好，我去年在广州按揭购买了一套房子，贷款金额还没有还完，现在急用钱，请问我能拿这房子再抵押贷款吗？_贷款问答 - 融360
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您好，我去年在广州按揭购买了一套房子，贷款金额还没有还完，现在急用钱，请问我能拿这房子再抵押贷款吗？
提问者：REN***
城市：广州
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去年买250万元，现值350万元左右。
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您好，按揭中的房子在银行是做不了房屋的， 信用良好可做无抵押纯，利息低，1-2天放款，手续也简单，本公司主做广州各大银行，欢迎您来电：，希望我的回答对您有帮助
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您好，您的房产还没结清的话可以帮您做无抵押的，手续简便，当天放款，您每个月是按揭多少钱呢？详情可以咨询欧经理：电话
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银行是做不了二次抵押的，只有到小贷公司去做二次抵押，只要审批额度得7成超过你未还完的有剩余就可以做贷款了
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你好 按揭中的房子在银行可以做的 如果你在工作就更加有把握能做了 正规银行信用贷 关经理：
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京公网安备号卖方二手房有贷款，我作为买方也想按揭贷款购买，这种情况下能不能不付首付？（没有中介，个人联系）_百度知道
卖方二手房有贷款，我作为买方也想按揭贷款购买，这种情况下能不能不付首付？（没有中介，个人联系）
提问者采纳
购买有房贷的房子，可以通过赎契或转按揭的方式交易，也是要支付首付的。赎契就是业主先出资一次性还完银行的贷款，涂销抵押后再进行买卖交易，买家可以选择一次性付款或按揭付款。一般业主都是用买家支付的首付款去赎契的。转按揭，业主出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由买家继续偿还业主未到期的贷款，而买家也可以同时申请房贷。现在一般只能同行做转按揭，就是在原贷款银行申请转按，跨行一般都不行了。购买有房贷的二手房，办理手续会比较复杂，建议还是找中介，由专业人士为你办理。
提问者评价
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其他2条回答
可以的，你虽然是个人买，但把这些事项写进合同里一样有效。再有，如果想保证首付安全，就看卖方还有多少钱没结清，首付就是卖方的贷款金额，就在扣款的那天陪同他去，然后去房管局注销他权。之后你就可以申请贷款了。
不可以的，首先卖方需要先把贷款还清，把产权证撤押赎出来（自己还，或者找担保公司）然后你才能再申请贷款，首付是必需的
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