业主申请不用暖却被限用水电 物业称为防蹭暖|业主|物业公司-要闻_华商网新闻
业主申请不用暖却被限用水电 物业称为防蹭暖
西部网—陕西新闻网
作者：陈嘉伟
[摘要]因为一家人在小区内居住的时间不多，他就向物业公司申请了今冬不用暖，交纳了30%的基础热费。没想到物业却要求在供暖期间他们家不能使用水电，如果使用就必须补缴全额的取暖费。
　　物业贴出通知，如果使用水电就必须缴纳全款取暖费。　　西部网讯（记者 陈嘉伟）近日，家住西安凤城八路EE康城小区的刘先生遇到一件烦心事。因为一家人在小区内居住的时间不多，他就向物业公司申请了今冬不用暖，交纳了30%的基础热费。没想到物业却要求在供暖期间他们家不能使用水电，如果使用就必须补缴全额的取暖费。　　民生热线：EE康城小区物业对报停暖气的用户限制水电使用　　业主：申请不用暖就不让用水电？　　刘先生告诉记者，因为有别的住处，一家人冬天不在小区内常住，4个月供暖实在浪费，因此他今年提交了不用暖申请。“我们只是偶尔回来住几天，在家住的时候可以开空调取暖，这样比较划算。”　　但是物业却跟刘先生说，申请了不用暖就只能用3吨水，5度电，超过就要全额缴纳取暖费。“我觉得这很不合理，就算我常住，就是不想用暖气，就想用空调取暖，这样不行么？不用暖气和住不住有什么关系。”　　今天（11月29日）上午，记者来到了EE康城小区，找到了物业——西安荣鑫物业管理有限公司康城服务部。　　在物业办公楼前张贴的《通知》上记者看到，小区暖气费分为住和不住两档，分别为5.8元/平方米每月和1.74/平方米每月。物业公司要求不用暖的业主提前申请，之后物业将对业主家的水电表进行抄表，同时关闭暖气阀门并铅封。不用暖业主，供暖期间水电表数值发生变化则视为常住户，需补缴全额暖气费。　　物业：热力公司要求 为防住户“蹭暖”　　对于刘先生反映的“只要住人就必须全额缴暖气费”的情况，物业服务部丁经理表示，是热力公司的要求，目的是为了防止业主“蹭暖”。　　“有些住户觉得左邻右里都用暖气，自己家也会被传热，所以可以不用，‘蹭暖’过冬。所以，我们就出现了只要水电表走表就算实际用暖，需要全额缴费的规定。”丁经理说。　　“而且这也不是我们物业的规定，是热力公司的要求。”丁经理解释说，业主的水电暖气等费用物业都是代收代缴。“交多交少我们都无所谓，我们不收也可以，明年热力公司来核查的时候，业主自己给热力公司解释清楚就行了。”　　热力公司：不存在类似规定　　针对物业的答复，EE康城小区的供暖企业——西安市热力总公司工作人员却表示，他们公司不存在类似规定。“我们热力公司只收取暖气费，不会限制业主使用水电。”　　“对于我们来说，没有住与不住的区别，只有用与不用的区别。选择不用热的业主在采暖季前向物业申请，并且按要求缴纳30%的基础热费就可以了，没有其他限制，不会与水电挂钩。”工作人员称。　　目前，西部网“民生热线”已把此事反映给西安市经开区管委会。 编辑：李晨
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陕网文许字[7号
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王正兴 律师 联系方式：
华商应用：　　日，辽宁省营口市老边区裕鑫花园小区宏源物业管理处贴出通知：如不缴纳物业管理费，就要切断业主水电！　　　　业主不缴纳物业管理费原因：　　物业没有达到对业主承诺的各项服务：　　1、绿化、路灯、监控，保安、保洁、管理都没有达到承诺的要求。　　2、业主丢失物品，物业不与管理，也不给予赔偿。　　3、管理人员态度恶劣，对业主进行威胁　　经多方多次协调，物业还是没有达到要求，业主现在是有苦说不出，还遭到物业威胁，请大家帮忙，物业是否有权切断业主水电
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　　理在哪？
　　楼主是流氓！你先不交管理费就无法无天，还谈什么“有权‘？？　　1.有没有达到要求，不是你说了算！而是要全体业主的意见-----炒掉物业或者调整管理费用，如果你觉得不达标就不交费用，和流氓无异！！你去饭店吃饭，可以说饭菜不好不给钱吗？？你可以选择不消费，但不可以吃霸王餐！！　　2.你家东西被盗，需要物业赔偿的话，你可以报警打官司，否则，谁说得清楚你丢失与否？丢失多少？你这样直接要物业赔，和”撞车党“有什么区别？？如果你这样的行为合法，那么你不光住小区，物业倒贴你钱，住酒店、坐公交、吃快餐等都可以”丢失“钱财，你就发达了，服务你的企业都要破产了！！什么都要依法办事！　　3.你自己是个无法无天的无赖，别人只能以其人之道还你其身！！
　　操他妈的物业，秀山美佳居物业就请些不是东西不负责任的，一天只晓得收钱，样事都不做
　　我们这里遇到了问题和你一样，但是我们这里现在要涨物业费MB了整天不打算卫生还要涨物业费你说合理么?现在了物业公司都一样　　
　　@ARAYp 2楼 　　楼主是流氓！你先不交管理费就无法无天，还谈什么“有权‘？？　　1.有没有达到要求，不是你说了算！而是要全体业主的意见-----炒掉物业或者调整管理费用，如果你觉得不达标就不交费用，和流氓无异！！你去饭店吃饭，可以说饭菜不好不给钱吗？？你可以选择不消费，但不可以吃霸王餐！！　　2.你家东西被盗，需要物业赔偿的话，你可以报警打官司，否则，谁说得清楚你丢失与否？丢失多少？你这样直接要物业赔，和”撞车党“......　　-----------------------------　　大哥，我说的那些没达标的项目是在我缴纳物业费用的时候，报警，警察连查个监控都不好使，你让警察怎么办，卫生也不打扫，绿化也不弄，四个门，只有一个门用门卫，晚上还睡觉，你说我还给他交物业费吗？！那我脑袋是让门撞了，而且既然要停水电，肯定不是我一家，否则物业用贴公告吗？
　　@旧日思雨
23:01:44 　　大哥，我说的那些没达标的项目是在我缴纳物业费用的时候，报警，警察连查个监控都不好使，你让警察怎么办，卫生也不打扫，绿化也不弄，四个门，只有一个门用门卫，晚上还睡觉，你说我还给他交物业费吗？！那我脑袋是让门撞了，而且既然要停水电，肯定不是我一家，否则物业用贴公告吗？　　-----------------------------　　我缴费了，他都没有让我有任何权利，我为什么还要给他交钱，就像你说的，我去花钱吃饭，他没给我饭吃，我下次还要给他钱吗
　　主：旧日思雨 时间： 23:05:29 　　@旧日思雨
23:01:44 　　大哥，我说的那些没达标的项目是在我缴纳物业费用的时候，报警，警察连查个监控都不好使，你让警察怎么办，卫生也不打扫，绿化也不弄，四个门，只有一个门用门卫，晚上还睡觉，你说我还给他交物业费吗？！那我脑袋是让门撞了，而且既然要停水电，肯定不是我一家，否则物业用贴公告吗？　　-----------------------------　　我缴费了，他都没有让我有任何权利，我为什么还要给他交钱，就像你说的，我去花钱吃饭，他没给我饭吃，我下次还要给他钱吗　　----------------------------　　管理你不满意,所以物业费没交,也算个理由!水电也没让你用上?为什么水电费也不交
　　@蒙面之人 7楼 　　管理你不满意,所以物业费没交,也算个理由!水电也没让你用上?为什么水电费也不交　　-----------------------------　　不是不交 是交他不收
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)停业主的水电，蛮横的物业费收取方式何时休？停业主的水电，蛮横的物业费收取方式何时休？盆栽速写百家号最近几年物业公司和业主的矛盾非常突出，一些物业公司收不上来物业费，不从自身服务找问题，不提高服务水平，不解决业主难题，也不和业主沟通交流、解释政策，而是采用一些霸道手段收取物业费，擅自越权停业主的水、停业主的电，是造成物业与业主矛盾的一个重要原因。虽不知，作为居民民用的水电是不能随意关停的。除非业主欠了水、电部门的费用或者特殊情况下被相关部门关停的。作为物业管理公司，是无权关停业主的用水和用电的，虽然如此，现状却还是存在各种乱作为的情况。1，物业越权乱作为，有时候业主同物业有小纠纷，或者有矛盾时，物业常常釆用停水停电为难业主。一般情况是业主不交管理费或者欠物业管理费时，又或者装修不听指挥时，往往出现这种乱来情况。这种情况一般釆用报警或者向水电公司投诉既可。2，水电部门不作为，将部分权限下放给物业管理公司，导致物业公司以权欺人。如水电公司将水电度数抄数，管理，收费委托给物业管理公司。3，根据相关法规，水电费用需由相关经营部门直接收取。任何借口和理由不能添收其它环节的费用。有的小区没有达到国家规定的永久三通收楼条件，由大业主开发商或管理处统一收取，这种一般是临时性的，这种做法都是违规的，可以向相关部门进行反映投诉。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。盆栽速写百家号最近更新：简介:有文化，有温度，全心全意服务沧州小伙伴作者最新文章相关文章已解决问题
物业有权停止业主的用水用电吗（未拖欠水电部门费用），若有，在什么情况下
我的房子装修过后按规定到物业领取门铃及猫眼，可视对讲机，物业说门铃和猫眼没了，让业主自己去买，只有可视对讲了，可视对讲领回自己安装后没信号，说坏了，一直都没上门维修，一直到现五年了，可视对讲就是个摆设，2017要交上半年的物业费，我没交是想给我以前遗留的问题讨个说法，他们居然把我的水电给停了。请问物业这样做合理吗？我该怎么办？
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server is ok小区的物业管理公司，能随便给业主停水停电吗？_百度知道
小区的物业管理公司，能随便给业主停水停电吗？
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这种条款一般应经得第三人即供水供电人同意。否则。
物业管理公司不属于小区内的供水供电人，其不享有停水停电权。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辨权。在物业管理合同中，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水代电人有义务依约供水供电。也就是说，只有经过水电供应部门授权，物业才有权去停业主的水电、电费，这种“收费权”只是受供水供电人委托。在业主拖欠水电费的情况下依照相关合同法，物业公司是没有权得停水停电的，理由如下：
小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，这显然也侵犯了供水供电人的权利，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。在合同法上，双方即使约定在业主欠费情况下，赋予物业管理公司以停水停电权，而物业因其它原因对业主停水停电是不会得到水电供应部门授权的，即为无效。
物业管理公司即使代为收取水费。依法理，这属于涉他合同条款
这种“收费权”只是受供水供电人委托。在物业管理合同中，双方即使约定在业主欠费情况下。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辨权，其不享有停水停电权。否则，即为无效。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费。
物业管理公司即使代为收取水费、电费，而供水代电人有义务依约供水供电：
小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司，物业公司是没有权得停水停电的，理由如下，赋予物业管理公司以停水停电权，这显然也侵犯了供水供电人的权利。在合同法上，这属于涉他合同条款。依法理，这种条款一般应经得第三人即供水供电人同意。在业主拖欠水电费的情况下，只有经过水电供应部门授权。也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。
物业管理公司不属于小区内的供水供电人能告诉我物业为了什么给你们停水停电？ 依照相关合同法
本回答被网友采纳
肯定是不行的，就是真给你停了物业公司也不会承认的。
按法律规定这是违法行为；但是你要考虑中国的国情；估计你懂了吧？
绝对不行，这是违法行为
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