农村住房现状问题及对策_百度文库
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农村住房现状问题及对策
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你可能喜欢浅谈当前农村住宅建设存在的问题_百度文库
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浅谈当前农村住宅建设存在的问题
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你可能喜欢十九大重点提出了关于乡村振兴的问题，可以预见关于农村的利好会越来越多！下面就送上关于及其上房屋的十大常见问题，农民朋友们不妨好好看一下！
问题一：农村多年未住的房屋会被村集体回收吗？
不会。土地是集体所有，房屋属于土地附属物，个人所有，多年未住，这些固有权属不会改变。但是你要关注房屋质量问题，不能让它倒了，塌了。
问题二：建房能不能从耕地里取土打底？
从广义上看，农村的土地都是集体所有，从这个地方挖点东西填到那个地方去，站在集体的角度看，没有什么损失，无非耕地不平整了，土地流失了，但是影响不大。从狭义上看，土壤的损失可能导致土地的效益下降，那就导致权益的问题了，关键看这块耕地是谁受益，如果是自己从自己的承包地里取土，别人也不好说什么，除非村里出面规范，如果从别人的承包地里取土就损害别人的利益了。从根本上看，是经济基础不够，都知道石头垒的根基更坚固，混凝土的地面结实，如果有条件，肯定愿意这样做，毕竟是盖自己的家。
问题三：后，还能买别人的承包地做自己的宅基地，用于建房吗？
可以买卖，国家就是为了给土地和农民松绑才确权的，这样农民就能自由流动了，土地权益也得到保障。当然，你买的是别人的承包权、经营权等权益，如果是买地盖房子，那就不行，因为是用宅基地，只能限于本村村民，且每人只能有一处宅基地。
问题四：农村的空宅基地，可以用来建场吗？那块地四周都盖了住宅。
不行。从法律的角度看，既然是宅基地，主要功能应该是居住用地，盖猪厂相当于改变用地性质了，变成了，是违规的。从社会关系的角度看，周围有邻居，中间盖个臭气熏天的养殖场，也有欠妥当，别人肯定要来找你了，谁愿意住在猪圈旁边呢，而且在农村，肯定觉得这是影响风水运势的。从权益角度看，你影响了别人的通风等相邻权。
问题五：确在谁的身上？
一般来说，宅基地确权是根据家庭整户来的，主要是户主，就是村里的户籍登记薄上记载的户主。确权后，下一步，根据政策，宅基地可以进行流转。
问题六：宅基地被村干部写错面积，土地证拖了几年还没给，怎么办？
这块宅基地土地证上面的所有人是你的名字，在你名下，问题就不大，而且现使用人是你，那就更没有必要担心了，因为反正都是你自己用，登记多点，或者少一点，你实际使用的面积它都不会变。当然，如果你改变主意想交易，那也比较简单，去发证机关申请变更信息即可，真正麻烦的是要找测绘的专门来给你测量，开具测绘书。你懂的。
问题七：农村宅基地在买卖以后遇到动迁，动迁利益如何分配？
这是两个问题，首先是宅基地房屋买卖是否合法，其次是涉及动迁如何处置。回答第一个问题，农村宅基地房屋的买卖目前还没有对市场开放，大家可以看到，现在买房基本都是在市里，其实有不少市里的老人希望到环境安静、空气清新的，预计一步确权后可以逐步开放，但购买对象估计会限制。第二个问题，像这种情况，动迁后最好的利益分配，建议这样比较合适，先由原宅基地所有人出面取得补偿款，而后按照对应地段的房价，双方进行协调。
问题八：农村女儿出嫁了，父母去世后宅基地怎么办？
按照当前的政策是可以继承的。但是需要注意几件事，一是老人去世前，土地确权是否完成，宅基地有没有办证，有的话找到保管好，没有抓紧办。二是抓紧对房子进行维修，下一步是不允许进行翻修的。
问题九：农村宅基地上建房子，质量有没有监管？
这个问题的关键在于房屋改造的主体是谁，是农户自己承包负责了，还是政府组织改造找的建筑公司。如果是自己按照图纸找施工队建的，主要靠自己盯着，如果是建筑公司承包了，那就由他们负责监管质量。这中间涉及到监管费用的问题，农户自己办，说明他们承包了改造工程，理应拿部分钱找人监理。最后一般也会有验收工程的，但是那只是最后过来看一眼，改造过程别人不管。
问题十：宅基地申请还没有批下来，但房子盖好了，怎么办？
其实你知道这里面有问题，补充几个关于建房是否合理合情方面的供你参考吧。一是建房前递交申请有多久，如果昨天申请今天就建房，明显不合理。二是宅基地的位置在哪里，是否在居住区范围，如果盖到耕地红线里了，那也明显不合适。三是家庭有无其他住宅。从根本上说，未批先建不合法，住有所居要保障。
热门推荐：分享到：相关土地分类：4326人有用1784人有用739人有用2319人有用国家发展改革委日前发布了《2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》。《通知》指出，做好城乡融合发望谟县人民政府办公室关于印发《望谟县城城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案》的通知你可能不知道的农村自建房存在的质量问题及安全隐患！你可能不知道的农村自建房存在的质量问题及安全隐患！寸心知道世界上的一切百家号农村自建房也就是咱们常见的农村的挂瓦平房，或者有可能是二层甚至三层的房子，不过这些房子大多数都是农民在自家宅基地上进行修建的（当然部分经济比较发达的村除外），这些房子不会有正规的设计图纸，也不会有正规的建筑施工企业去施工，更不会有政府建设监管部门的监督。小编也是自小生活在北方（山东省）的农村，因为上学再到后来工作从事了建筑行业，期间有好多朋友或者亲戚会问到关于自家房屋出现了这样那样的问题，总结起来不外乎就几种，一是地基不均匀沉降导致地面或墙面开裂，不过这应该是很早的房屋了，由于现在机械比较发达，地基可以通过充分的夯实或者换填，再者一般平房都是砖砌的，没有楼层高度及钢筋混凝土的重压，地基不会承受太大的荷载，现在建的房屋应该不太会出此类问题了；二是墙体开裂问题，这个问题的根本可能就源于农民本身的安全意识、法制及专业知识的缺乏。农村房子面积不大、楼层也不高，也正因为这样专业的施工队伍不愿意干这种无利可图的芝麻工程，所以农村出现一批批自行组建的非专业施工队伍。因为没有图纸设计、没有监理、没有政府部门的监管，他们仅凭老一辈留下来的工艺、技术冒着巨大的风险去完成房屋的建设。小编身边好多亲戚都是干这个的，本身也见过好多农村自建房的建设过程，因为农村不像城市里这么方便，自家房屋修建时可以外出租房，农村几乎没有谁会有两三套房子，也不会有地方租住，只能暂住亲戚家，更甚者出现修这边住那边的情况，这些情况无疑就会要求施工队伍加快工期，四间平房的修建可能一个月甚至一二十天就完成了。毫无根据的赶工期加上专业知识的缺乏，四间平房这么大跨度甚至都没有构造柱、没有圈梁，因为干这些工作都需要很长的时间而且花费巨大，所以都给省掉了，加之材料采购一般都会采取越便宜越好的原则，种种原因使得工程质量无法得到保障，存在巨大的安全隐患。其他一些诸如地面返潮、墙体保温性能差等不影响结构安全的问题也时有发生，时刻影响着农民房屋的使用。农民自建房质量，直接关系到农民的生命财产安全，必须做好科学指导和严格监督，政府应该针对于此多做一些工作，小编认为首先政府是否可以针对农村自建房方面给予一定的政府补助，让农民自建房屋从一开始就把好关，房屋有专业设计、专业施工并且还应该受专业的质量、安全监管；其次加强市场监管力度，整顿建材市场。建材质量直接影响房屋质量，让农户买到优质建材、放心建材，就必须整顿建材市场，打击弄虚作假、以次充好的行为，加强惩处力度。第三还应该提高专业队伍素质，让专业技术过硬的队伍去施工， 保证农村的科学建房。随着进城务工人员的不断增加，接触到专业化施工的人越来越多， 当地应组织集中培训，政府也应给予一定的支持，让农村的专业化队伍逐渐壮大起来，以保证农村自建房的质量与安全。农村房屋修建可能是农户一辈子的一件大事，也可能会耗尽一个农民家庭一辈子的积蓄，如果质量得不到保证，安全就无从谈起，也无疑会给农户生命财产带来巨大的损害。所以政府部门、农户自身、建材供应商、施工队伍多方协作、共同努力，为我们的农村建设保驾护航。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。寸心知道世界上的一切百家号最近更新：简介:成功总是一个失败者，每个人都有自己的优点。作者最新文章相关文章为什么要搞农村居民房屋普查，是政策有什么动向吗_百度知道
为什么要搞农村居民房屋普查，是政策有什么动向吗
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　　搞农村居民房屋普查是改革完善农村宅基地制度，是我国农村发展现实的客观需要。　　我国现行农村宅基地制度是长期以来形成的。按现行制度规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但在实践中，这一标准并未得到有效执行，农村宅基地存在不少问题。主要是：第一，超标准占用宅基地现象十分突出，造成了宅基地对耕地资源的大量挤占。超标准占用的主要表现，有的是一户多处宅基地，有的是尽管一户一处宅基地但面积明显超过标准。据中部某省国土资源部门的抽样调查，全省约15%的农户一户拥有多处宅基地，城中村和城乡结合部的一户多处宅基地比例更是高达40%以上。即使是一户一处宅基地的农户，建房占地面积超标准现象也很普遍。各地尽管大多对每户宅基地的审批指标控制在120－200平方米，但绝大多数农民都将这一指标理解为住房主体建筑的墙基面积，并未将辅助用房、柴草垛、场院、院落等占地面积包括在内，因而在主体住宅之外尽可能多地占地、乱搭滥建，形成相互攀比、多占土地的不良风气。超占现象在平原地区更为多见，超出的面积也比较大。据北京市有关部门调查，郊区某镇农民户均宅基地1.2亩，户均1.15个宅院，按“一户一院”标准，超标占地面积合计占宅基地总面积的59%。据东部某省调查，该省农村居民点用地按人平均由1996年的122平方米增加到2004年的164平方米，增加34%。第二，闲置宅基地现象大量存在，造成土地资源极大浪费。农村宅基地闲置的主要表现，一是“建新不拆旧”，二是举家进城务工的农民在农村的房屋长期闲置。在农村不少地方，农户建房申请新的宅基地，新住宅建好并搬入居住后，原来的旧房不拆、旧宅基地不交。据上述中部某省国土资源部门对该省一个县的调查，该县全部9792个自然村中，50%以上存在“建新不拆旧”现象。国土资源部的调查显示，农村闲置宅基地、空置住宅占地、村内空闲地面积占农村居民点用地总面积的9%，宅基地闲置浪费现象普遍而且严重。宅基地及住房闲置，不仅浪费了土地资源，而且影响了村容村貌，使农村出现了大量“空心村”。据中国科学院地理资源所调查测算，农村宅基地及住房闲置引发的“空心村”问题十分突出，村庄空心化程度由城市核心区向郊区呈梯度分布，距离城市核心区越远空心化程度越高，平原农业区的“空心村”类型最具代表性，传统农区1/4－1/3有村庄空心化问题。据该所测算，全国农村“空心村”综合整治，增加耕地的潜力达1.14亿亩。国土资源部的资料也显示，通过农村土地综合整治，可新增耕地10%－15%。第三，宅基地使用权权能单一，限制了宅基地对于农民的财产属性和功能。农民在宅基地上建造的房屋无法产权化，限制了农民房屋的财产所有权权能，进而限制了农户房屋财产的经济功能，如抵押、担保等，使农户房屋财产权益无法在经济上充分实现，不能进入社会财产增值体系和流动体系，不利于农户房产增值及实现增值收益，不利于保障农民的财产权益。上述这些现象说明，必须改革完善农村宅基地制度。
农村居民城镇化是大势所趋，可能摸底是便于以后建居民小区和土地整改吧
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官方走走形式吧了，我们这边五年前都已经假装普查了，到现在还没有任何动向，
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