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在市场经济条件下，资产评估作为一项社会性、公正性的中介活动，在产权转让、资产重组，资产定价、投资决策等方面发挥着越来越重要作用。我国资产评估准则规定，资产评估方法有三种，即成本法、市场法、收益法，在评估实际中由于同一资产采用不同评估方法，价值量存在很大的差异性，这一现象引起部分学者和评估师的高度关注，探寻资产评估本源，我们不禁要问：资产评估本质是价值还是价格，本文针对这一问题进行初步的探讨，并希望得到大家的指正。
一、评估方法、价值类型与价值属性的关系
现行资产评估方法有三种，即成本法、市场法、收益法。（一）、成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本克减其各项损耗来确定资产价值的方法，其价值类型是在用价值，价值属性是重置价值，即资产按照现时采购相同或者近似资产支付的现金或者现金等价物的金额；（二）、市场法也称市场比较法，是指通过比较资产与最近交易类似资产的异同，将相似资产的市场价格进行调整，确定被评估资产价值的资产评估方法，市场法是资产评估中最简单、最直接的估价方法，其价值类型是市场价值，价值属性交换价值，即交易双方自愿进行资产交换或者支付的金额；（三）、收益法指通过估算被评估资产未来预期收益折现的金额，来确定被评估资产价值的评估方法，收益法的价值类型对于企业而言，是指企业持续经营价值，对于单项资产而言，是指其投资价值或者内在价值，其价值属性体现为资产的使用价值或者效用价值。显然，在评估中选择不同评估方法，体现了资产不同价值类型或者价值属性，因此，在价值量上必然存在很大的差异性，换言之，资产价值属性、价值类型与评估方法之间存在一致性、相关性。例如：同一资产使用不同评估方法，其实体现不同价值属性、价值构成，必然在价值量上存在较大的差异，因此，笔者认为，在具体资产评估当中，各种评估方法、价值属性、价值类型上，不具有替代性、可比性，不同评估方法的运用，必然得出不同的评估结果，如果把资产属性比喻人性别差异的话，资产不同价值属性就像男性与女性一般，由于性别不同，在很多方面存在差异，我们不能将二者等同、混淆。
二、价格、价值与交换价值和使用价值关系
（一）、马克思关于商品二重性的论断
马克思在《资本论在》中论述商品具有使用价值和价值两重属性，商品是用来交换的劳动产品，具有使用价值和价值两种属性，商品是使用价值和价值的统一。商品的有用性，即能够用来满足人们某种需要的属性，也就是商品的使用价值。商品价值是凝结在商品中的一般人类劳动，各种商品的价值，只有量的差别，而无质的不同。价值存在于商品体内，是商品的社会属性，体现着商品生产者相互交换劳动的社会关系。商品要能够交换就必须有用，使用价值是物品能够满足人们某种需要的属性，它是商品的自然属性，是构成社会财富的物质内容，是人类社会赖以生存和发展的物质基础。它体现了人与自然的关系。
使用价值本身并不是政治经济学的研究对象。马克思政治经济学之所以要考察使用价值，是因为商品的使用价值是其交换价值的物质承担者。一种物品要成为商品，仅有使用价值是不够的，它还必须是用来交换的，即具有交换价值。交换价值是一种使用价值同另一种使用价值相交换的量的关系或比例。
马克思认为，价值是使用价值的基础，使用价值是价值的表现形式。
商品是使用价值和价值的矛盾统一体，使用价值和价值之间存在着对立统一的辩证关系体现：商品的使用价值与价值是统一的，价值的存在要以使用价值的存在为前提，使用价值是价值的物质承担者。商品的使用价值与价值又是不同的、矛盾的，首先，使用价值是商品的自然属性，反映的是人与自然的关系；价值是商品的社会属性，反映的是商品生产者之间的社会关系。其次，使用价值是永恒的范畴，价值是商品经济的范畴。再次，使用价值的存在不以价值的存在为前提。最后，商品生产者生产商品是为了获取价值，不是为了获得使用价值；商品消费者是为了获取使用价值。只有通过交换才能解决商品的使用价值和价值的矛盾。　任何使用物品都有价值。价值通过不同的使用价值形式表现出来。交换价值本质上属于使用价值范畴，它是商品特殊的使用价值。交换价值具有二重性。抽象交换价值连接商品价值，商品价值形式采取抽象交换价值；具体交换价值连接价值量或价格，价格是具体交换价值的货币形式。商品价值与商品价格的关系就是抽象交换价值与具体交换价值的关系。在深层次上是具体劳动与抽象劳动的关系。也就是个人具体劳动与社会抽象劳动的关系。因此。交换价值的根本属性是使用价值，商品之所以具有使用价值和价值两个因素，是由于生产商品的劳动具有二重性。劳动二重性决定商品二因素，具体劳动创造使用价值，抽象劳动形成价值。也就是说，交换价值和使用价值是商品的二重性，交换价值表现为资产价格，使用价值最终形成资产价值，商品（资产）价格与价值二种价值形式，二者之间有着本质区别，不能混为一谈，因此，在资产评估实践中既应该有资产价格评估，又应该有资产价值评估，并不能统称之为资产价值评估。
（二）、价格和价值辩证关系
价格是商品同货币交换的指数，或者说价格是价值的货币表现。价格是商品价值交换在流通过程中的转化形式，价格是一种丛书与价值并由价决定的货币价值形式。价值变动是价格变动内在的、支配性的因素，是经过形成的基础。但是，由于商品的价格既是由商品本身价值决定，同时也是货币本身价值所决定的，因而商品价格的变动不一定反映商品价值的变动。例如，1.在商品价值不变时，货币价值的变动就会引起商品价格的变动；同样，商品价值的变动也并不一定就会引起商品价格的变动，2.在商品价值和货币价值按同一方向发生相同比例变动时，商品价值的变动并不引起商品价格的变动。因此，商品的价格虽然是表现价值的，但是，仍然存在着商品价格和商品价值不相一致的情况，在非理性市场环境下，有时还出现巨大背离。
现代西方经济学不去追究影响价格的最终形成因素，而是将价格作为天生的自变量来看待，也就是说，不再区分价格与价值关系，或者将二者等同，他们认为，市场价格是资产价值的最真实反映，那么在市场经济中，价格由什么决定的呢？经济学家说是由供求决定的，马克思说是由劳动价值决定。现实中供求关系只是影响价格的一个因素，但不一定是决定价格的最根本、最原始的因素。例如：在经济通货膨胀时，所有商品价格几乎都高于其价值，在经济紧缩是，商品价格远低于其价值，在2008年金融危机时，美国花旗银行股价从100多美元跌到不足1美元
，国际油价从最高140美元跌到30多美元，用供求关系解释此类经济现象似乎过于简单，按西方经济学理论，竞争会使市场达到均衡，从而不需要政府干预；但实际上市场不可能实现均衡，竞争结果必然导致垄断，并推向寡头经济，在少数垄断资本的情况下，必须采取政府干预市场的办法，来遏制国际资本获取的不当垄断暴利。自上世纪90年代以来，国际金融资本或者国际炒家在金融市场、商品期货市场兴风作浪，严重干扰全球经济发展，特别是加快对发展中国家经济的侵略和掠夺。从1997年亚洲金融危机到2008年全球金融危机期间，国际大资本以全球化为契机、以金融资本为利器，借助其对资产的定价权，实现了对黄金、白银、农产品、石油、有色金属等大宗商品和汇率、股市、房市等金融市场的价格操纵，获取暴利。实际上，国际大宗商品或金融产品的价格已不再是由供求关系所决定，而是由国际金融家或者国际炒家凭借垄断地位，为自身谋利所决定，这已经是视同见惯的国际惯例。因此，在资产评估当中，我们应该区分价格评估和价值评估，不能笼统称资产价值评估，价格与价值关系相对资产而言，体现为资产价值量的共性与个性关系，即资产的市场价格和内在价值的关系。
三、价值评估与价格评估的比较
现行资产评估准则规定评估方法有三种即成本法、市场法、收益法。市场法体现资产的现行市场价格，因此市场法是对资产价格的估价；成本法与市场法虽有所区别，但重置成本建立在资产现行市价为基础上考虑重置相关费用，扣减其各项损耗的结果，因此，成本法对资产的估价是一种重置的资产价格，需要特别说明，成本法一般运用在单项资产评估，在企业整体资产评估中，由于成本法未考虑企业无形资产，因此成本法对企业整体资产估价严重失真，特别在国有企业整体资产转让、重组上，使用成本法估价易造成国有资产流失。收益法体现价值属性为资产使用价值或者效用价值，因此，对其资产估价体现为资产的使用价值而非市场价格，也就说收益法对资产估价是特别主体（资产）个性的价值而并不是资产共性的市场价格。由于，采用收益法体现资产价值属性是效用价值，是资产内在价值最近似的反映，它与市场价格评估的主要区别：
（一）、理论基础不同
现行资产观念，将资产概念表述为，资产是企业过去的交易或者事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期给企业单位量带来经济利益的资源。其最本质特征是未来经济利益，因此根据这一特性，资产价值不是以企业现有资产价格为基础，也不是资产重置成本，而是其未来的经济利益。就资产属性而言，其评估方法应该体现为收益法，只有收益法最能反映企业未来的产出，最恰当反映企业未来的经济利益，是对资产内在价值最好的反映；采用市场法理论基础：市场是一种最简单、最直接、最真实反映资产市场价格，评估过程相关资料来源市场，同时为即将在发生资产交易行为估价，为资产交易提供参考依据，也就是说，价格评估提供相同资产在同一市场的相似市场价格，而不是资产的效用价值。
（二）、使用目的不同
采用价格评估，最真实、客观地反映了某一特定时点下资产的市场价格，由于资产的市场价格受供求关系等多种因素影响，因此资产市场价格并不能完全反映资产内在价值，价格评估最大特定反映资产现时交易价格，因此市场法评估主要为资产交易为目的；收益法评估目的试图揭示资产的内在价值，由于资产价值取决于未来经济利益，价值评估将预计企业未来现金流入、流出折现，来反映资产效用价值，以来评价和判断资产价格的水平，从而来发现投资机会，换而言之，价值评估主要为资产投资决策为目的。
（三）、评估计价标准不同
价值评估是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。价值评估计值标准是收益现值标准，即用收益现值来衡量资产状况价值的记录标准，把企业或者其他某种具有完整的生产经营和盈利能力的整体（单项）资产投入流通，本金的流通，它的计值应该属对于其活力能力的计量；价格评估的计价标准是变现价格，变现价格是指要素资产在公平市场上的交易价格，是用来衡量被评估资产价格的一种计价标准。例如：一台机器设备在生产资料市场上正常流动，其现行市价就是变现价格，非公开市场价格，如被迫出售价格或者优惠价格都不应算作“变现价格”。
变现价格受多种因素的影响，首先资产价格是由资产内在价值所决定，所谓的内在价值是资产未来利益折现结果；其次，资产价格受资产再生产价值的影响。资产再生产价值即指在现有生产条件下，相应功能的资产所需耗费的社会必要劳动时间；再次是受资产的功能状态和损耗情况的影响；最后，影响变现价格最重要、最直接的因素还是受市场条件、供求关系情况的影响。所以说，变现价格的评估是高度的市场化的评估，直接受市场的检验。这就是市场法与收益法在计价标准方面的主要区别。
（四）、适用范围不同
价值评估主要适用于企业整体资产评估，具体表现：（1）企业股权变动；（2）房地产及资源性资产；（3）无形资产转让业务等方面。适用市场法评估的资产，要求其余有一定的通用性或可售性，不但在市场上存在潜在的买主，而且在市场上能够搜集到具有可比性的同类或相似资产的交易资料。因此，适用市场价格评估的资产业务，主要是单项生产要素的交易及其能上市交易的股权投资。如买卖设备、原材料、房地产、股票、债券等。在课征财产税和遗产税方面，一般也以现行市价为依据。收益法适用的前提是被评估资产必须能带来收益，这就是市场法与收益法在适用评估业务方面的区别。
（五）影响评估的基本因素不同
决定评估资产内在价值的因素，主要：收益额、本金化率。而决定评估资产市场价格的基本因素：一是要求市场发育比较健全，经常有类似资产的交易，市场所反映的资产价格信号真实、准确、正常；二是要有与被评估资产相同或相似资产近期交易价格作参照物；三、买卖双方都要有充分的时间和一定专业知识，以使资产价格更高一些。活跃的市场，就意味着被评估的资产具有一定的通用性或可售性，因此决定价格评估的基本因素首先表现为要有公平、活跃的市场，不仅要有潜在的买主，而且要有可比的对象。与价值评估不同在于，价值评估是资产自身价值由未来收益决定，而资产价格评估来自市场价格所决定。
（六）、评估方法的不同
价值评估是将资产未来预期现金流折现，确定被评估资产价值的评估方法，其基本公式：资产评估值=年收益额/资本化率；市场价格评估是指通过比较资产与最近交易类似资产的异同，将相似资产的市场价格进行调整，确定被评估资产价值的资产评估方法，市场法是资产评估中最简单、最直接的估价方法。其评估程序：1.明确评估对象；2.公开市场调查；3.分析整理资料，选择参照物；4.被评估对象与参照物比较。5.分析调整差异，得出结论。
（七）、结果不同
市场价格评估反映资产的市场价格，即同类资产在某一时点下市场价格基本一致，反映资产价格的共性，而价值评估反映资产内在价值，由于同一资产在不同企业发挥作用不同，其效用价值就应该有所不同，反映资产个性价值，因此，资产价格评估与价值在价值量上存在很大差异，其评估结果理应不同。
（八）、价值属性不同
价格评估反映是资产的交换价值，即一种商品在市场上与其他商品进行交换的比例关系体现出的价值属性，表现形式是价格，即人们在某一时点购买资产（商品）所愿意支付用货币度量的成本；价值评估体现资产价值属性是效用价值，指资产在某一特定主体按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量折现的金额，体现资产“未来经济利益”的本质特征，反映资本的投入产出关系。是资产内在价值的体现，。
（九）决定价值的因素不同
价格评估认为，资产价格来源于市场交易的结果，换言之，资产价格主要由市场买卖双方交易的结果，即供求关系是决定资产价格的核心因素，其他因素影响价格，也要通过供求关系来影响价格；价值评估认为，资产价值由资产自身的未来收益决定，而不是取决于资产投入成本和市场交易的结果，也就是说，二者影响因素不同。
（十）优、缺点不同
价值评估是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值，以主要优点是：l能够较真实、较准确地反映企业本金化的价值；2在投资决策时，应用此法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。其主要缺点是：1.预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响。2.在评估中适用范围较窄，一般是用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。价格评估的优点：1.在于充分考虑了市场变动因素，比较真实地反映了评估时的市场价格，2.评估结果易于更能被各方面理解和接受；缺点是：考虑的因素不够全面，而且须存在具有可比性的参照物，需要有公开及活跃的市场作为基础，如缺少可比参照物及其对比数据，这种方法就难以运用。
长期以来，我们把资产评估一直认为资产价值评估，并作为资产处置、交易、重组、抵押等经济活动的参考依据。其实，资产评估既包括资产价格估算也包括资产价值的估算，因此资产评估本质既可以体现为资产价格评估，也可体现为资产价格评估，资产评估性质应由委托人和评估目的决定。客观讲，资产价格评估与资产价值评估应使用于不同经济领域，具体说来，资产价格评估主要用于资产交易交易、重组等经济行为，资产价值评估主要适应投资活动等经济领域。股神巴菲特之所以长期坚持价值投资，是他不断发现投资机会的结果，换句话而言，资产价值与价格之间不一定保持正相关，市场也常常犯错，这也正是巴菲特先生“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时，他贪婪”的投资理念。毫无疑问，证劵分析师、投资者在某种程度上承担了资产评估师角色，同样，资产评估师也应该是一名称职的证劵分析师、评估师，为投资者决策服务，以发现被低估的投资机会，因此，资产评估的领域应进一步延伸到证劵定价、分析、投资等投资领域，甚至企业资产负债表亦应该由资产评估师来估价，而不是取决于会计师计量，从而推动资产评估行业发展，并带来新的机遇和挑战，为此，我们对资产评估行业未来充满了信心和期待。
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2007注册资产评估师考试资产评估模拟试题二
2007注册资产评估师考试资产评估模拟试题二
作者/编辑：资格考试 https://www.unjs.com
一、单项题，。1.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（　）A.294.2万元 B.197万元 C.295万元 D.299.2万元【正确答案】 A【答案解析】 300-1-5+0.2=294.2万元2.被评估企业1999年5月购进1000公斤A，单价为100元，2000年3月购进200公斤A材料，单价为110元，企业按先出法计价，2000年10月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1500公斤，当时的价格为每公斤120元，该批A材料的评估值最接近于（ ）A.165000元B.150000元C.157500元&D.180000元【正确答案】 D【答案解析】 0000元，注意评估价值与存货计价没有关系3.某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2%，截止评估基准日离付款期尚差2个半月，该票据的评估值为（ ）A、657950元B、687050元C、696800元D、678050元【正确答案】 B【答案解析】 650000×［1+7.2%×（9.5÷12）］=687050（元）。4.某项在用低值易耗品原价800元，预计可使用1年，现已经使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该项低值易耗品的评估值为（&）A、300元B、900元C、1200元D、800元【正确答案】 A【答案解析】 1200×（3／12）=300（元）。5.该市近年工业用地地价上涨，1997年1月至1998年1月地价上涨4％，平均每月上涨幅度为0.333％，1998年地价涨幅基本相同。各个参照物交易日期如下案例与待估宗地&A&B&C&待估宗地&&&交易日期&&96.12&&1998.10&&&& 1998.9&则参照物A的交易时间修正系数为：（ ） A. 107／100 B. 100/100 C. 106.993/100D.107.23/100【正确答案】 C【答案解析】 月平均涨幅（0.333％=4%/12），所以参照物A的交易时间修正系数为：100×(1+0.333％×21)/100=106.993/1006.为了确保运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性，满足可比较要求的交易实例通常不少于（ ）个。A.2 B.3C.4 D.5【正确答案】 B7.某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为（ ）A、2.5万元B、5万元C、7.5万元D、10万元 【正确答案】 B【答案解析】 10×（75%/50%）－10＝5（万元）。8.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（ ）A.100万元 B.80.32万元 C.102.21万元 D.94.27万元【正确答案】 D【答案解析】 10×｛〔1-(1+10%)-30〕/10%｝=10×9.（万元）。9.预计某无形资产后，会持续3年给买方带来每年100万元的追加利润，可占到年利润总额的25%.买方的平均利润率为15%，在折现率为10%的条件下，该无形资产的销售分成率为（ ）A.3.75%B.25%C.15%D.6%【正确答案】 A【答案解析】 追加利润现值=100×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝利润总额现值=100÷25%×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝销售利润分成率=追加利润现值/利润总额现值=25%销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率=25%×15%=3.75%。10.A将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用许可给B公司使用。使用期为3年。按许可，B公司每年按使用该商标新增利润的25％支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20％，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（　）。A.995万元 B.249万元C.497万元D.1243万元【正确答案】 B【答案解析】 20×100×20％×25％×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝=100×2.（万元）。11.被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%（明年依然如此）。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（ ）A.88.89万元B.80.00万元C.66.67万元D.114.28万元【正确答案】 A【答案解析】 股利增长率=20%×15%=3%该普通股票的评估值：80×10%÷（12%-3%）=88.89万元12.甲企业持有乙公司非上市股票2 000股，每股面额l元，乙公司经营稳健，盈利平波动不大，预计今后5年红利分配分别为0.20元、0.21元、0.19元、0.20元。乙公司的风险系数为2％，5年期国债的利率为11％，试评估这批股票的价值( )A. 408.69元 B. 3 143.75元C. 4086.9元 D. 10734.20元【正确答案】 B【答案解析】 P=A／13％A=(400×0.885+420×0.783+440×0.693+380×0.613+400×0.542)×0..52×0.(元)P=408.69／13％=3 143.75(元)13.被评估企业一年前取得非上市企业债券10000张，每张面值1000元，期限为3年，年利率为10%，按年付息，到期还本，第一年利息已收取。折现率为8%，该被估债券的评估值最接近于（ ）A.1200万元B.1035万元C.1100万元D.1054万元【正确答案】 B【答案解析】 债券发行总额为：1=1000（万元）债券的评估值=1000×10%×[1-（1+8%）-2]/8%+1000×（1+8%）-2=1035.65（万元）。14.被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是（ ）A.4000万元B.3957万元C.3950万元D.3961万元【正确答案】 B【答案解析】 ｛1500÷｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝｝÷10%＝｛8｝÷10%=3956.95（万元）。15.某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万人民币，其他费用15万人民币。2003年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。经调查了解到：从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了10%.国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了4%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8.该生产线的重置成本应为（ ）A.957.60万元 B.937.60万元C.890.50万元 D.900.50万元【正确答案】 A【答案解析】 100×（1+10%）×8＋40×（1+5%）＋15×（1+4%）＋20＝957.60万元[PAge]16.被估资产为某企业的彩电生产线，由于彩电供过于求，预计今后该生产线的利用率仅为70%.该生产线的规模经济效益指数为0.6，重置成本为1000万元，成新率为60%，功能性损耗为100万元，该生产线的经济性贬值额约为（ ）A.190万元 B.96万元C.100万元D.90万元【正确答案】 B【答案解析】 (1000×60%－100)〔1-0.70.6〕＝96.32万元17.某有形资产的重置成本为140万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要费成本28万元，该资产的成新率为（ ）A.20% B.80%C.70%D.30%【正确答案】 A【答案解析】 （28/140）×100%＝20%18.某评估机构采用统计法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（ ）A、1200万元B、1800万元C、1300万元D、1500万元【正确答案】 A【答案解析】 1000×（180/150）＝120019.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（ ）A、5.6万元B、7.5万元C、6万元D、4.5万元【正确答案】 B【答案解析】 10×（900/＝7.5（万元）。20.假设某资产重置成本是100万元，预计残值是5万元，预计尚可使用年限是9年，该资产的实际已使用年限为4.5年，则该资产的实体性贬值近似于：（ ）A.31.35万元 B.33万元C.50万元D.40.5万元【正确答案】 A【答案解析】 实体性贬值＝（100-5）×〔4.5/(4.5+9)〕＝31.35（万元）。21.在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（ ）A、重编预算法B、指数调整法C、预决算调整法D、残余法【正确答案】 B22.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于大楼开发时的价值为500万元，用于工业开发时的价值为280万元。城市确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ）A.500万元 B.300万元 C.280万元D.360万元【正确答案】 A【答案解析】 最佳适用原则的运用。23.资产评估的要素中直接决定和制约价值类型和方法的是：（ ）A．资产评估的依据 B．资产评估的客体　C．资产评估的特定目的　D．资产评估的程序D．资产评估的原则 E．资产评估的主体【正确答案】 C24.市场法运用与否的关键是：（ ）A．有一个充分发育活跃的资产市场 B．参照物的要真实　C．有关调整的指标、技术参数能否获得　D．能找到三个以上的参照物【正确答案】 C25.资产评估基准期一般以（ ）为基准时点：A．年B．月　C．日D．【正确答案】 C26.关于土地资产价格说法不正确的有：（ ）A．基准地价、标定地价和土地出让权低价是政府制定的，不是成交价，但是起着调控市场地价的作用B．基准地价是政府定期公布的区域性、各类用地的土地面积的价格C．标定地价是宗地地价，以基准地价为基础参照市场状况确定，而且还是土地使用权出让低价确定的基础D．转让价格和出租价格也是政府指导价，属于二级市场价格E．土地的价格是土地价值的货币，由生产成本决定【正确答案】 E27.下列关于企业资产重组与改制中途地权属的处置说法中正确的有：（ ）A．仅有两种处置形式：出让方式和方式 B．确定处置方式需要考虑的因素有：企业资产的净值、盈利水平、融资状况以及股票发行制度　C．使用出让方式时，只能由改组前的企业缴纳出让金D．当净资产收益率低于上市公司上市发行股票的要求时，应该采用将土地入股的方式【正确答案】 B28.资产评估书正文中评估结果项不应列示的内容有（ ）A.各类资产重置价值B.负债的评估值C.净资产评估值D.成新率评估值【正确答案】 D【答案解析】 ⑴报告各类资产和⑵负债以及⑶总资产、⑷净资产的评估价及重置价。29.下面哪种方法不属于企业整体评估方法（ ）A. 收益法 B.成本加和法C. 市盈率法 D.年金资本化法【正确答案】 D30.清查机器设备，明确评估对象的不包括的内容有：（ ）A. 根据账面资料，清查核实机器设备实有量B. 明确是单台设备还是组合设备C. 明确评估对象，主要是划清机器设备与低值易耗品、不动产的界限D. 对机器设备进行【正确答案】 D31.下列关于资产评估的含义说法不正确的有: （ ）A．资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值是同一含义B．资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值是不同含义，后者由消耗所确定，讲的是价值的决定，说明价值产生的源泉，前者是价值的表现形式，是资产作为在特定条件下的价值C．资产评估价值与记的价值有差别，前者着眼与未来、后者着眼于历史成本D．资产评估的价值取决于资产的使用价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据【正确答案】 A二、多项选择题，《》()。1.有关收益法中的折现率说法正确的有：（ ）A． 折现率是特定条件下的收益率，说明该资产取得该项收益的收益率水平B． 折现率应该包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率C． 折现率是管理的报酬，而利率是资金的报酬D． 确定折现率要定性与定量相结合E． 本金化率与折现率本质上是相同的【正确答案】 ACDE2.造成经济性贬值的主要原因有：（ ）Ａ．该项技术落后 Ｂ．该项资产生产的产品需求减少Ｃ．劳动生产率提高 Ｄ．力作用加剧E．政府公布淘汰该类资产的时间表【正确答案】 BE3.关于红利增长模型以及股利增长比率g的说法正确的有（ ）A. 有两种测定方法历史数据分析法和发展趋势分析法B. g＝再投资的比率（即税后利润的留存比率）×企业股本利润率C. 股利增长率等于企业的再投资的比率D. 红利增长模型计算公式中的分子的股利指得是评估基准日后的预期第一笔股利【正确答案】 ABD4.关于材料的评估，分为五类进行评估，下列说法正确的有（ ）A.近期购进库存材料，可以采用成本法，也可以采用市场法B.购进批次间隔时间长、价格大的库存材料评估，采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。C.购进时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以通过替代品的价格变动资料来修正材料价格；可以在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；也可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估D.超储积压物资的评估。应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值E.盘盈、盘亏材料的评估.应以有无实物存在为原则进行评估，并选用相适应的评估方法【正确答案】 ABCDE5.关于机器设备的鉴定说法正确的有：（ ）A．机器设备的鉴定按其阶段分为统计性鉴定和判断性鉴定B．统计性鉴定分为宏观鉴定和微观鉴定C．宏观鉴定主要要解决三个问题（学员需要注意是哪三个？），对机器设备在整个企业的状况进行 调查摸底D．微观鉴定是辨别设备个别特征，主要针对单台设备E．判断性鉴定中鉴定机器设备的新旧程度一般可以分为总体性鉴定机器设备的新旧程度和分结构鉴定机器设备的新旧程度F．对整体机器设备无论采用那种方法评估，宏观鉴定都是非常重要的。 【正确答案】 ABCDEF6.下列关于资产评估与会计计价的关系说法正确的有（ ）A. 二者发生的前提条件不同B. 二者目的不同C. 二者操作者不同D. 二者也有联系：会计计价有时需要以资产评估价值为依据，资产评估需要参考会计资料和以会计资料作为资产评估的重要依据【正确答案】 ABCD7.简述土地权属处置需考虑的因素（ ）A.企业资产的净值B.企业的盈利水平C.企业融资状况D.股票发行制度【正确答案】 ABCD【答案解析】 参见教材KP45-46，希望大家进一步掌握各因素对处置方式选择的具体影响8.无形资产存在可以从以下哪几方面进行：（ ）A.无形资产的先进性，是否能通过它获得超额收益B.无形资产的适用性。C.确定无形资产的归属是否为者所拥有D.分析无形资产评估的目的【正确答案】 ABC9.关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的又( )A. 自创无形资产重置成本的估算和外购无形资产重置成本的估算是不相同的B. 自创无形资产重置成本的估算方法主要有两种：核算法和市价调整法（关注两种方法的适用对象）C.外购无形资产重置成本的估算一般可以采用以下两种方法：市价类比法和物价指数法D.影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗(或贬值)。无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值),没有实体性损耗E.无形资产成新率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行【正确答案】 ABCDE10.递延资产评估的说法正确的有（ ）A. 资产评估对象的的界定, 根本标准是在评估基准日后，只有能为新的产权主体产生利益时，且与其他评估对象没有重复的资产和权利，才能界定为递延资产的评估对象B. 递延资产的价值取决于它在评估基准日之后能够为企业新的产权主体带来多大的利益C. 对递延资产进行评估，主要依据有: 递延资产未来可产生效益的时间; 递延资产在未来单位时间内(每年、月)可产生的效益或可的货币支出额;货币的时间价值D. 递延资产在评估基准日后所能产生的效益，是否需要考虑其货币时间价值，主要应根据新的产权主体在未来受益期的长短【正确答案】 ABCD三、简答题。1.简述资产评估价值的含义、特点。【正确答案】 资产评估价值作为资产评估的结果，不仅是资产评估工作的目标，而且资产评估价值的真实性和科学性，是衡量资产评估工作质量好坏的重要标志。资产评估价值含义不清，评估价值类型选择不当，会直接影响评估结果的准确程度，影响评估工作质量。资产评估价值的含义可以通过以下方面理解。1、资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。2、资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值不是同一。3、资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别。具体内容，考生应当自己并进行丰富。通过对资产评估价值的分析，可以看出资产评估价值具有以下特点：1、时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值。2、目的性。相同的资产，在同一时期，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型具有不同的价值。同样的地，相同资产对于不同所有者（或占有者）也会表现出不同价值。3、意见性。资产评估属盱咨询行业，资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见，是双方交易的底价，并不是实际成交价，最后的成交价由资产买卖双方确定。4、估计性。资产评估价值不像自然科学及工程科学那样可以用一定的公式化进行精确计算，也不同于会计制度规定的那样固定有序的记录计算。考生应能自己总结并相应的展开。【答案解析】 （KP10－12）2.资产评估有几种假设？继续使用假设必须考虑条件有哪些？【正确答案】 假设对于任何学科都是重要的，资产评估与其他学科一样，其理论的方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。适用资产评估的假设有以下几种：一、继续使用假设，是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：1、资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；2、资产尚有显著的剩余使用寿命；3、资产所有权明确，并保持完好；4、资产从经济上、法律上允许转作他用；5、资产的使用功能完好或较为完好。二、公开市场假设是指充分发达与完善的市场条件。三、清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。注：这个需要考生对相关内容理解透彻，并且要自己花时间进行总结与归纳。【答案解析】 （KP14-15）3.简述企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别与联系。【正确答案】 企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别1、两种评估确定的评估价值的含义是不相同的。2、两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的。3、两种评估所反映的评估目的是不相同的。两者的联系：1、从新时期资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多，质量越高，评估值越高。2、企业的资产收益率与社会（更多的是与行业）平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值应与整体企业评估值趋于一致。【答案解析】（KP266－268）注：对于两者的区别与联系，在考试时应适当的展开。4.资产评估报告及资料对资产评估管理机构有哪些用途？【正确答案】 资产评估管理机构（国有资产管理部门）应充分利用企业报来的评估报告及资料，并分门别类进行档案管理。这些报告及资料有如下用途：1、可用为国有资产管理部门对评估结果确认或不予确认的依据。同时也可以作为上级部门检查工作或发生纠纷备查使用。2、可作为一种动态信息资料，便于国有资产管理部门随时掌握评估工作动态，了解评估机构的工作情况和工作质量，便于对评估机构的监督管理。3、作为研究、分析、完善和改进评估工作的资料，同时也可采集其中有用的价格信息资料。【答案解析】 （KP311）5.在资产评估中，为什么不能按照会计学中的折旧年限计算成新率?【正确答案】 第一，折旧是收损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。而评估中的成新率则是根据资产的具体状态、使用频率、工作等确定的，具有特殊性的个别性特征。第二，折旧年限的确定，以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。但实际上每一项资产在使用过程中，由于运转条件、保养、维修条件不同，其损耗以及实际动作功能也不相同。评估中通常所讲的完全相同的资产是很少见的，就是这个。在评估时，应注意区分可修复性损耗和不可修复性损耗。第三，折旧年限的确定与评估中成新率确定的基础--损耗本身具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗（实体性贬值）和无形资产损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值的经济性贬值。其中，功能性贬值只是无形资产损耗的一种形式，而不是无形资产损耗的全部。经济性贬值则是资产外部原因引起的，为评估过程所特有。【答案解析】 (KP33-34）四、计算题。1.评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1990年12月，评估基准日为日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为15吨，评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨，主要外购件不含税费用为55000元，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费率为14%，产量1台，销售税金率为18.7%.另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电500度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%，该企业所在行业平均投资收益率为10%.　要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；（3）计算该设备的评估值。【正确答案】 ：（1）计算该设备的重置成本；=( Cm1÷主材费利用率÷Km＋C m2)×(1+ Kp)×(1+ Kt)×(1+ Kd /n)＝（15×3850÷55%＋55000）×（1+18.7%）×（1+15%）×（1+14%）＝（元）（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；设备成新率＝10/（10＋10）＝50%功能性贬值额＝500×0.5×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝＝167.5×6..22（元）。（3）计算该设备的评估值。＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值＝×（1-50%）－3463.34（元）。2.某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：（1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的优势。（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。（3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。（4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的β系数为2，资本化率为12％。要求：（1）说明评估该企业商誉的主要思和方法。（2）评估该企业的商誉价值。【正确答案】（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法①商誉评估的方法主要有割差法②割差法是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值的方法。③基本公式是：商誉的评估值=企业整体资产评估值-企业的各单项交税评估值之和（含可确指无形资产）企业整体资产评估值计算：通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化获取（2）评估该企业的商誉价值。①企业整体资产评估值计算折现率=4％+（9％-4％）×2=14%年金化率=12%企业整体资产评估值=［100×(1+14%) -1 +110×(1+14%) -2+120×(1+14%) -3+140×(1+14%) -4+150×(1+14%) -5］+（150÷12% ）×(1+14%) -5=［100×0.×0....5194］+4=414.169+649.25=万元②加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元③商誉价值为：=263.419万元所以商誉的价值为263.419万元3.待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第1年投入60％的总建设费，第2年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米，折现率10％。【正确答案】 根据所给条件计算如下：(1)预计住宅楼的买楼价的现值为：(00)× (1+10％)-2=.0(元)(2)总建筑费用现值为：(1000×60％)×(1＋10％) -（1-0.5）+(1000×40％)×(1+10％) -1.5=600×0..(万元)(3)专业费用=％=551400(元)(4)租售费用及税金=％=1487520(元)(5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％=(地价×20％)+(400)×20％=(地价×20％)+) 地价＝楼价 －建筑费 －专业费用－租售费用及税金－投资利润地价=－1487520- ((地价×20％)+1948280)总地价=(－8280)÷(1+20％)=.2 =(元) 4.某企业转让浮法玻璃生产技术，经搜集和初步测算已知如下资料：该企业与技术购买方共同使用该生产技术，双方的设计生产能力分别为700和300万标箱；该技术的开发研制成本为200万元，已经使用两年，尚可以使用6年，两年的通货膨胀率累计为6%；该技术使用权转让后，由于失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而可能造成的年经济损失现值为60万元。该技术转让时先收取最低收费额，以后再每年从买方的销售收入中分成2%，直到该技术的经济寿命到期。预计每标箱的价格为200元。折现率为10%，所得税税率为33%.试评估该技术的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位数）【正确答案】 ：（1）先计算最低收费额①该技术的重置成本净值200×（1+6%）×［6／（2＋6）］=159（万元）②转让成本分摊率300／（700＋300）=30%③机会成本：60（万元）所以最低收费额为：159×30%＋60=107.7（万元）（2）计算收益分成的收益300×200×2%×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-6〕/10%｝= 804×4.12（万元）（3）该技术的价值107.7+9.36（万元）会计
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&2006年北京地区学位授予单位举办人力资源研究生课程进修班汇总办班单位&&&&&&&&&&&&&&&& 办班专业&&&&&&&&&&&&&&&&& &地点&&&&&&&&&& 起止时间&&&&&&&&&&&&&&&& 人数北京大学&&&&&&&&&&&&&nb……【】2007注册资产评估师考试资产评估模拟试题二3　　　　〖预览〗育路网
首都经济贸易大学人力资源在职研究生班招生(来源：中国在职研究生门户网)申硕重点班，符合条件可申请硕士学位 一、招生对象及条件 具有大专以上学历（含大专）的各企事业单位行政人事干部、人事经理、企业中高层管理人员、专业技术人员等。 二、招生专业及学制 1 、专业：劳动经济人力资源管理方向 2 、学制：一年半 三、课程设置 1 、劳动经济与人力资源管理方向 : 管理学、财政学、市场营销学、西方经济学、证券学、工作分析与职位评估、招聘与培训、人力资源规划、人力资源会计、人事心理学、组织行为学、薪酬设计与绩效考核、社会保险、劳动法、项目管理等 2 、学位课 : 社会主义市场经济、 国际经济学、货币银行学、马克思主义理论 ( 申硕人员单独开设 ) 四、课程特色 1 、从课程设置来说比较偏重实用性 ――招聘与培训、薪酬设计、绩效考核、工作分析与职位说 明、人力资源规划直接涉入人力资源管理的六大知识模块；劳动法、社会保险、人事心理学组织行为学同样是从事人力资源管理所不可缺少的知识体系。通过这些实用课程的学习使学员的实践技能水平和理论功底都有了很大程度的提升，为今后的职业发展奠定了坚实的基础。 2 ……【】
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