750万如何成为五环“别墅”一族 - 导购 -北京乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
750万如何成为五环“别墅”一族
来源：新浪房产
可以说，当前北京豪宅化趋势越来越明显，可以说北京不缺高价，但是缺高价值好房。
可以说，当前北京豪宅化趋势越来越明显，可以说北京不缺高价，但是缺高价值好房。在千万豪宅都已经成为主流的时候，750万从数据上可以说已经是一个入门级改善的价格标准，更不用说在五环沿线入手一套别墅级豪宅。
750万在北京已经很难买到豪宅！
无论从面积、体积750万看着都是一笔巨款，从收入角度看，当下北京二手房套均在400万左右，用750万买套新房又恰恰是80%改善人群的需求。
但在豪宅化趋势下，想在北京买一套好房子难度越来越大了，从2016年的1411亿总商品房住宅成交额看，其中1000万+的部分占比已经达到了588.5亿，占北京全市成交的比例已经高达41.7%，而在2015年这一比例只有28%。
（数据源自中原地产数据统计）
北京2016年平均单套商品房住宅成交总价已经达到了523万相比2015年的379万上涨了38%。市场高端化趋势已经持续升级。可以说，750万从数据上可以说已经是一个入门级改善的价格标准。
特别是在北京，2016年入市的7宗住宅用地中，连延庆的住宅用地楼面价都已经飙升到了3.1万，未来入市价格都将在6万，昌平南邵两宗包含7090土地的住宅地块，楼面价超过3.5万，750万甚至在这些地王只能买一套90平米刚需。
2016年很可能就是最后一年能够用750万也买到豪宅的年份。包括房山五矿铭品这些项目很可能是能够买到的最后一批门槛在750万的跃墅。
有需求就有爆款产品出现！
从750万别墅这个级别看，购房者可能资金还达不到顶豪的量。但也都属于改善型，他们对购房的选择也一样挑剔。五矿铭品为什么符合他们的要求呢？其实是因为恰好解决了他们的需求痛点：
首先：他们要区域有规划、有利好！
五矿铭品所在区域是国家投入 6860亿打造“城南行动计划”核心区，位于北京五环沿线。随着房山区中央休闲购物区CSD战略规划的落实，房山长阳实现了完美蜕变，形成了以优美生态环境、高知人群聚集和繁华商业中心众多为特点的，具有高品质的工作和居住环境。
其次：他们要项目有品味、有档次！
房山的豪宅版图已经越来越丰满。从五矿、中粮、万科，这些市场的主流企业都在同一个区域推出精品项目。2016年房山的豪宅项目将持续吸引非常多的眼球。
（图片为项目社区实景图）
五矿铭品的崛起是由本身文脉和地段资源决定的，其价值就是献给在繁华间寻找自我价值的智富精英，因此，自入市以来，项目就依托京西五环价值洼地、全龄教育配套、低密生态社区、全家庭居住户型、墅质人居体验等项目优势，受众多置业者青睐！
最后：他们要产品有特色，高赠送！
作为房山“第一院墅”，五矿铭品以纯正英伦意境风格精美呈现，是为北京专属定制的旗舰级巅峰之作。而在其主推的户型产品中，跃层产品特别受到客户欢迎，超大的赠送面积也赋予了超高的性价比，上跃户型的房本面积不到140㎡，实得面积约300㎡，得房率220%，赠送面积约160㎡。
（图为项目样板间实景图）
在“回归房屋本质”理念指引下，从业主实际生活的角度出发，考虑到未来居住方式对于空间、尺寸和健康的更高要求，经过上百次的反复推敲，使各种空间达到极致利用，以满足不同家庭结构的居住梦想。巧妙地将墅级精工和洋房产品完美的结合在一起，不仅拥有墅质的典雅，也不失洋房的格调，完美展现了新一代高品质住宅的优势，让您和您的家人体验前所未有的优越感。
楼盘地址：北京房山线良乡大学城站向东约800米路南
热日 07:25
热日 07:53
热日 17:14
热日 17:13
热日 06:51
热日 08:20
热日 07:59
热日 07:19
热日 10:18
热日 10:16
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
现场直击地铁16
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323正在初始化报价器北京别墅购买哪里的最好？3个回答yingyingyi_7410那得看您喜欢什么样的了，个人推荐清凉盛景生态别墅，它的建筑密度非常小，别墅花园的占地面积很大,有足够的绿化用地,建筑的特点舒展,与精心营建的私家花园形成独特内向的居住环境,同时，又具有良好的公共景观与浓郁的生活氛围，此建筑风格崇尚个性的张扬与独处的自然，建筑材料多为质朴，亲切，使人的身心能得到大自然的充分洗练，是一个优美恬静的社区。
还有北京第九别墅区-燕西别墅区作为北京别墅中资源优势突出的第九别墅区，正受到购买者的认可，燕西别墅区中包含联排，双拼，大独栋，小独栋等户型，可以说是北京现在最好的独栋别墅区，对于像亿城燕西华府这种“离尘不离城”的城市山水别墅，因为土地稀缺性更强，别墅价值不断提升。
汉港化工您好，这几处环境优美，地理位置优越，在这给你推荐下
西山壹号院
地址： 圆明园西路药用植物园北侧约
地址： 北京市朝阳区观唐东路1号
金融街·金色漫香林
地址： 亦庄镇东渠路
花小姐丶ymKA：北京·国际
地址：北京市海淀区中关村南大街甲18
B：北京嘉里中心
地址：北京市朝阳区光华路1号
C：北京INN
地址：北京市东城区东水井胡同5
D：北京新天地
地址：北京市朝阳区朝阳路7号院
希望回答能帮到您，能解决您的问题，希望采纳我的建议，谢谢。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答Milo_9489许多地方明确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼盘项目在公积金中心难以立项。 　　银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。但...1个回答曌猴柿潞79别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0....3个回答_2462别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0....3个回答Steelice选择别墅产品时，不能只关注产品的外观风格，价格，其中交通的成本，交通是否便捷，配套是否完善以及物业管理等方面也是重点所在。不管是自住还是投资别墅，这些都与未来的增值潜力及居住舒适度...3个回答杀你没K170别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0....0个回答3个回答戚森丽贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。只要拿总房价的30%就可以，比如夫妻双方的最高可以贷款45万元，就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。价格...3个回答yingyingyi_7410那得看您喜欢什么样的了，个人推荐清凉盛景生态别墅，它的建筑密度非常小，别墅花园的占地面积很大,有足够的绿化用地,建筑的特点舒展,与精心营建的私家花园形成独特内向的居住环境,同时，又...3个回答xy59168三亚湾海旁边很少有一线的别墅好多都是在小区里边看不着海价位介在5万到8万不等,要海景别墅的话半岛龙湾那里有价格在8万左右
3个回答涵秋嘎肛17买别墅可以申请房屋按揭贷款。和申请商品房按揭贷款一样，个人申请房屋按揭贷款买别墅，要求申请人至少准备好30%的首付款，个人的工作和收入证明(个体经营需要准备营业执照)，近半年连续的...ZT痛心疾首北京壹号院，还是买独栋别墅来的实在！有这些钱我买个独栋别墅多好
&痛心疾首北京壹号院　　作者：户型V说　　执笔：楼 亮　　“户型V说”已经是第三期了　　推出这篇文章，地产大哥是心如刀绞，痛心疾首。一是孙宏斌是地产大哥的大哥；二是楼姐姐是行业女神；三是融创是地产大哥非常喜爱的公司。无论是公司或个人，地产大哥都情深意长。　　但恰恰是因为这份感情，地产大哥对融创的产品关注更加用心，喜欢它的好，包容它成长中的不足。古人说，只赞美而不批评失之过宽，只批评而不赞美失之过严。作为孙宏斌的铁粉，地产大哥爱真理更爱老孙。　　赞美之外，地产大哥始终孤独地抱守一份清醒。　　要知道，对一家公司的好，就是帮助它完善、完美其作品。当地产大哥看到北京壹号院的户型图时，揪心地为老孙着急。知之深，爱之切。若没有批评，赞美就没有意义。　　开发商要卖房，客户要买好房，媒体只有对客户好，才是真的对老孙好，三者之间并不矛盾。　　智者受赞美句句反思，愚者受批评句句反驳。相信老孙有这个雅量。　　北京壹号院万众瞩目。　　媒体称之为顶豪王中之王、全球顶豪的中国封面，地产大哥认为并不为过。　　恰恰因为如此，全行业对北京壹号院也充满期待，无论是外立面、园林、空间布局，皆期待新表现手法、新的高科技的运用和新的设计理念面世。地产大哥心情亦同样如此。　　作为顶豪，有两条底线，一是没有硬伤，二是有亮点，如果这个亮点是世界级，自然就是世界级顶豪。　　两条底线之外，顶豪审美各不相同，难说高底。但是，户型平面却易达成专业共识。　　原因很简单，看户型就好比看美女。美女之美首先不在身高或脸蛋，而是看身材。头、胳膊和腿等各部位是否符号黄金比例。如果比例不协调，世上最美的脸蛋放在上面，也不好看。　　北京壹号院的外立面效果无疑是世界级的，当其户型图摆在地产大哥桌面的时候，地产大哥却是相当震惊。户型平面所表现出来的采光、景观和通透的最大化和对空间资源极致化挖掘，是值得专业商榷的。　　　　　　先说一下整体观感：　　　　北京壹号院307平米4居　　　　北京壹号院249平米3居　　307平米的大四居　　1.主卫、衣帽间、客卫空间也许还有更合理的组织形式； 2.冼衣房、后勤空间少了； 3.南向三间房的开间适当，若客厅再优越一点，也许更棒。　　各间房子都大，堪称豪，但空间组织上少了期待！　　247平米的三居　　优点： 1.大面宽，全通透； 2.礼仪空间过渡； 3.三居的尺度够豪；　　不足： 1.功能与空间布局规矩，与市场上产品无太多提升； 2.结构墙布置约束较大，对于空间成长个性化调整限制较大； 3.3.15米层高对豪的贡献不大 4.暗卫、无冼衣房及服务间； 5.少了一些对外的挑空空间，扩充功能有限，少了效果图的震撼感； 6.缺少书房或彰显主人爱好情趣的功能空间。　　粗略分析如下面两张图文字示意，这里面，地产大哥集中想分析户型背后的产品逻辑：北京壹号院至少能从平面层面，能给行业和市场带点哪些思考和启发。　　集中谈三点。　　　　北京壹号院307平米4居　　　　北京壹号院249平米3居　　　　大三居户型分布楼座图　　1 面积尺度和空间的成长性　　无论是249平米大三居，还是307平米的大四居，实际给到每个功能空间的面积并不小。但从平面户型上看，空间感并不奢华，相反有点拥挤，至少没感觉大。　　以大四居为例。　　举例1：　　入户的玄关位置面积过大。奢华玄关的确好，但此多彼少，容易顾此失彼。而且，307平米，这儿多，那儿就少，做到舒服就够了，还没有挥霍面积的资本。　　举例2：　　从玄关到餐厅中间的空间，完全成了交通面积。通常面宽和进深的舒服比例是3：2。从玄关到餐厅的直线距离是9.7米，面宽是4米，更像通道，不舒服。　　　　、　　这部分位置在中间，不好用。如果将这部分面积集中起来挪作它处，效果更佳。　　举例3:　　餐厅旁边的厨房，3米面宽没有意义。通常情况下，2.6米的面宽足够。3米面宽依然是U型厨房，厨房操作空间主要依赖靠楼梯这一侧的南北墙。多出40公分对厨房没有贡献。但若将这40公分分配给到厨房，效果大不同。　　　　举例4：　　餐厅无分区。这么大的面积尺度，没有西餐位置。这可能有客群习惯的考虑。但在厨房和餐厅之间，起码应该有家庭简易的早餐台位置。　　试想一个场景：不论是6人或8人，家人早上起来冲杯牛奶，摊个鸡蛋，却在厨房和诺大的中餐桌前来回折腾，非常不方便。　　举例5：　　307平米的四居，最起码要有冼衣房和书房。特别是冼衣服不能也不应该放在公共卫生间。　　　　举例6：　　顶豪通常是全套房设计，307平米，足够做到四个卧室全套房。　　我们来看户型图：大四居北侧两个房间，居然不是套房设计。而且，北侧两个卧室共用公共卫生间，使用起来会非常拥挤。且不说北侧两个卧室主人私人用品在公共卫生间如何摆放，隐私如何保护。　　　　举例7：　　大四居房kbc6n位置，在风水上是乾坤位，把公共卫生间放在房子最中间，是豪宅中的禁忌。　　老百姓常说，卫生间放中间，臭一圈。虽说现在科技发达，但心理阴影不能不考虑。　　但若将公共卫生间挪走，又将会影响北向两个卧室使用。　　将公共卫生间放在中间，是典型的节约交通面积的做法。307平米的面积，按道理讲，公共卫生间应该有足够的摆放选择。　　举例8：　　顶豪一定要有超豪主卧。我们看到307平米的大四居，平面非常规整，衣帽间却是刀把形，动线很乱。　　老话讲，房子不正，暗藏小人。这种设计逻辑是非常不能理解的。凌乱的动线，使得超大面积的主卧感觉上很拥挤。　　　　以次主卧卫生间为例，把原来巴掌大的冼面台稍微外推20公分或30公分，做一个大气的冼面台，补充其它功能，档次一下子就上来了。而且，对于这么大进深的房间，外扩30公分，丝毫不会影响次卧室使用。　　　　所谓户型空间的成长性，就是二次改造的余地有多大。但是请注意，二次改造的前提是，厨房和卫生间的小尺寸非常关键，你即便差100公分，很多功能就实现不了，空间的成长性就无从谈起。　　我们仍以307平米的大四居为例。　　首先是目前床头依窗，风水上讲，背无靠山，肯定不好。若将床头置东侧，也不可能。因为东面是阳台采光面，同样是背无靠山。　　因此，只能将床头置于该卧室西墙。若是如此，又会出现北侧两间卧室主人休息头碰头的尴尬。　　从使用功能上，该卧室最好改作书房，主人背墙而坐，坐西朝东，双景观面风光。但是，背靠门，却是大忌。打个比方，我们在电脑桌办公的时候，谁也不希望，感觉背后总有人走来走去，偷看你在电脑前究竟干嘛了。　　如果将北向边卧室改成景观餐厅，不失为一个好选择。但餐厅距离厨房距离又太远。　　2 采光　　普通户型皆对采光要求很高，更何况顶豪户型。我们从户型楼座图上可以看出，文章中举例的户型，少景可采，故户型设计不以景观展开，采光成为设计考虑的主要元素。　　举例1：　　作为顶豪户型，304平米大四居的主卫和客卫都是黑卫。最起码要有一个卫生间可以采光。这一点非常难以理解。　　从户型图上分析，北侧卧室户型带有阳台可知，该户型应该是边户型。既然是边户型，主卫为何不能开个窗户?如果主卫不能开窗，为何北侧边卧室又可以带阳台?　　改造建议：　　以249平米的3居为例（从改造空间上，该户型更有代表性）。　　北侧卧室4.7米面宽，完全可以腾出1.3米的道来。这样，主卫或者次卫都可以采光。　　这样顺便还可以解决以下几个问题：　　一是解决餐厅和玄关之间的无效面积浪费问题；　　二是增加有效墙面使用。　　特别是第二点非常重要。接下来无论做软装或硬装，争取的弹性空间会很富裕，空间不仅变得灵动，而且感觉上尺度会很奢。　　反观之，公共卫生间过于拥挤，小冼衣面台，旁边藏着一个冼衣机，然后是一个拐把子，接下来的淋浴间面积尺度又过大。　　从下图的平面看，进入主卧衣帽间，是一个刀把形，一墙之隔的客卧卫生间同样也是一个刀把形，这样就形成了两把刀互相咬合互套的格局，非常忌讳。先不谈奢华程度，从审美上，也非常不协调。　　　　3 使用功能　　举例1：　　内阳台使用功能过窄，功能性太弱。　　仍以307平米大四居为例。阳台的作用，或是希望跟室外有流通的交流空间，能把室外空间拉到室内，或是把室内空间延伸到室外，灰空间使用得当，会产生通透无敌的感觉。　　设想一下生活场景，摆上桌椅，家人可以晒，或喝杯茶聊天。北京壹号院的内阳台是典型的1米阳台，没法用。为了外立面，阳台有阳台的处理方式，退一步讲，为了牛逼的外立面效果，牺牲掉阳台也没有关系。　　问题是，1米阳台对于顶豪来说，太小家子气。从户型图上看，没有找到生活阳台。北侧边卧室的阳台，放在卧室里，不方便出入，不可能当作生活阳台使用。　　　　举例2：　　客厅使用面积局促。　　仍以307平米大四居为例。从户型图上看，摆了一组长沙发和一组小沙发，再加上一个秋千桌椅。　　实际上，6.3米的面宽摆不下。正常情况下，普通家庭的大沙发起码是1.3米，再摆放一个茶几，再加上一个电视柜组合，基本上接近4米。最后只剩下2米多的空间。如果按该大四居客厅的物品摆放次序，根本摆放不下。　　而且，且不说风水，从常识上讲，长组沙发背对着入户门，是不欢迎客人的意思，仪式感差，而且有迎宾不送的意思。　　　　所以，客厅位置不能横着摆，要竖过来。　　具体来说，电视墙放在西侧，东侧原来的电视墙位置可以放摆台或墙面上增加墙案。中间部分放置沙发，沙发背后，摆放装饰性小摆台，主人客人能够舒服穿往，空间再次流动起来。　　举例3：　　厨房操作台面不连续（仍以307平米大四居为例）。　　从户型图上可以看出，厨房增加一个拐角，操作台面不连续，冼切烹饪就不连贯了。你需要退一下才能转过过身去炒菜。从视觉感受上，因为这个拐角，3米的冼菜池奢华面宽并不显大。　　　　改造建议：　　可以把这个厨房拐角外推出去。即便是考虑到外立面的效果，2.6米的位置，装空调室外机足够，甚至前后并列都没有问题。3米的面宽，目测范围内的所有室外机，都能装下。　　文章小结论：　　北京壹号院的户型设计让地产大哥一头雾水，设计逻辑背后是什么，看不清楚。　　按道理讲，顶豪级的产品，每个房间都是个顶个，杠杠的才行，不应该差，也绝对不能差。　　反观使馆壹号院，且不说很牛的亮点，但至少你找不出硬伤，该大的大，该小的小，空间各方面比较到位。　　如果说北京壹号院卖到20万+，市场上5万+的户型也不比你差呀，价格逻辑上很难交圈。　　一个合理的推测是，融创太重视这个项目了，参与的意见太多，无论是研发中心还是大师，最后都无所适从，因为中庸而平庸。　　而且，近年来，梁大师主要的精力和时间，都放在活动和出席场面了，没把心思放到图纸上。没有大师气场后，手下的设计师若没有很强的抗压能力，极有可能方寸大乱。　　当然，瑕不掩瑜，北京壹号院的世界级外立面和极致稀缺的景观资源点亮了2016北京顶豪市场。　　户型上的小瑕疵，只是善意提醒融创和老孙，还是要一如既往地放松和放空。　　(来源：户型V说 地产大哥)
您需要登录后才可以回复，请或者
/人参加团购/元&/元