熙龙小镇小区业主投诉楼下私自违建“种房子”
“尽管你有使用权，但种花种草都好，你不应该种出一栋房子来啊”，昨日，惠州市熙龙小镇小区2名3楼业主齐齐如此指责2楼的2名业主。3楼业主称，2楼业主“种出”的房子影响景观不说，且容易造成渗水、开裂等安全隐患。
<IMG alt="两邻居在生活露台上盖了3间房，昨日城管认定违法，但建议邻居们先相互协调。 南都记者田飞 摄" src="http://img1.cache.netease.com/catchpic/4/4A/4A4BECC6A701CD89FB1D8B.jpg" uniqueidforntes="35">两邻居在生活露台上盖了3间房，昨日城管认定违法，但建议邻居们先相互协调。 南都记者田飞 摄
南都讯 记者祝勇 “尽管你有使用权，但种花种草都好，你不应该种出一栋房子来啊”，昨日，惠州市（、、）小区2名3楼业主齐齐如此指责2楼的2名业主。3楼业主称，2楼业主“种出”的房子影响景观不说，且容易造成渗水、开裂等安全隐患。惠城区龙丰城管执法队曾在去年7月对该私自搭建房子进行取证，昨日，该执法队工作人员表示，“种”出来的房子确属违章无疑，若业主之间仍协商不成，城管将立案调查，若业主不自拆，他们将依法强拆。
现场：露台上多出一栋房子
熙龙小镇小区隐身于惠州市（、、）小区背后的一座山上。该小区7号楼紧邻小区大门，其2楼平台上，有一栋面积60多平方米的房子，从下往上观察，并不是太显眼。但从3楼的张女士和邹女士家中往下俯视，这栋平房显得格外突兀。从这2名业主家中往外眺望，房子楼顶距离窗台仅约1米。房子原来的位置是用铁栏杆隔开的2个露台。2个露台总面积约有100多平方米，其中靠边缘一侧被盖起一所房子，靠近原来屋子一侧则贴上瓷砖形成一个庭院。
3楼的张女士称，从去年6月起，她发现楼下有人搭建框架建房，尽管较早就去物业处投诉，但到了八九月，这座用露台搭起来的房子还是建成了。张女士称，楼下建房的刘先生向她回复，他建房子有经过开发商同意。“他说多付了8万元给开发商，为这个露台的面积。他加建是因为自己小孩多”。张女士和邹女士均称，楼下业主利用露台是他们的权利，但种花种草都可以，“种”个房子出来实在无法接受。
担忧：渗水、开裂、卫生
与张女士相邻的邹女士也在去年一直投诉楼下邻居擅自建房举动。邹女士介绍，自己担心三样问题，一是露台楼顶若排水做不好将渗透3楼的墙壁；其次其打桩到楼下，可能导致楼梯基础开裂；最后则是卫生问题。“一旦下雨有积水，积水引来蚊子。房子也可能被更高楼层丢垃圾。到时候卫生谁做？”
张女士则指着去年12月份一场台风后的照片介绍，当时的暴雨导致加建房子楼顶积水，最终积水渗透到自己房子里来。“他当时防水都没做”。占地约60平方米的新增楼层被分成了3间房，其中2间房的内部已经做了简单的装修。张女士称，当时楼下的业主刘先生说，两间房是自己的，另1间房则是给2楼的另一邻居。“他们一起出资的”。
邹女士去年曾通过网络平台向城管部门投诉，她称，惠城区龙丰城管执法队曾前来调查，但后来却不了了之。
建房者：法律该怎么办就怎么办吧
昨日，楼下201业主刘先生向南都记者表示，自己房子合法不合法“这个很明显”，按法律该怎么办就怎么办，“如果要拆掉，我也没办法”。
刘先生介绍，他自己没钱所以才买2楼，露台的面积他花了8万元。开发商曾写一个纸条给他同意他建房，但现在建了后遭邻居投诉，自己实在是吃了“哑巴亏”。
“我2楼邻居出了2万元给我，其实楼上有邻居想利用这加建的房子楼顶，要做更好的阳光棚得花更多的钱，我2楼的邻居不想出更多的。3楼的也不出，这4户人家都想用这个露台，钱要我一个人出，我也没那么多钱”。
刘先生曾在下午4时致电记者称，自己加建房子花了5.6万元，还不包括邻居出资的2万元。“要拆也要花一笔钱”，他再次强调，自己是因为小孩多才将露台改造成房子。
城管：协商不成后会立案调查
加建业主自己都称不合法，目前距离邹女士等人去年投诉已经接近1年，为何城管执法部门一直未有更多动作？昨日，惠城区龙丰城管执法队负责金峰网络组的队员麦敏锐未对这一问题直接回答。
麦敏锐介绍，刘姓业主的加建行为没有任何手续，显然属于违章建筑。他曾于去年7月前往该小区对违章加建行为进行拍照等证据留存。但麦敏锐同时介绍，业主之间协商好了就行。现在4户业主之间协商到什么程度，城管暂未掌握。“去年我们曾组织过协商”。麦敏锐称，若业主协商不成，将立案启动调查，届时将首先要求业主自行拆除，业主若不拆，城管将依法启动强拆。昨日，熙龙小镇物管处姚姓主任介绍，他们在去年发现业主刘先生违章建筑后第一时间报告给城管，此后城管如何行动，他们也不知情。“物业公司没有执法权”。
本文来源：南方都市报
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我有更好的答案
《中华人民共和国物权法》第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。&你和你的邻居构成相邻关系，物权法 第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。领里之间最好的解决办法是相互协商,如果协商不成的话,可以找居委会调解,再不成可以找信访部门或者直接去法院起诉。
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如果做得彻底一点，他家没按规划建，你可以找建委或者规划局对他们进行强行拆迁。如果不想这样，从民法的角度讲他妨害了你的相邻权，可以去法院起诉。不过这些都是比较麻烦的，现实中，你要不去威胁他们你要告试试看~~~
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报案，到公路局路政部门报案，或者城管报案。或者到法院起诉。
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最奇葩：20余层楼的楼顶建成了篮球场
【字号：&&】【】
一些&阳光房&被用来种植花草。
县前西街附近一小区楼顶，搭建出的蓝色顶篷很醒目。
五里街附近的小区，不论新老，多数楼顶建有&阳光房&。
　　中国江苏网8月16日讯 北京海淀区最受关注的最牛违建&假山别墅&昨日已开始拆除，虽然在无锡没有那么夸张的楼顶违建，但各种违建&阳光房&却随处可见，尤其是高层住宅以及别墅区违建严重，有的小区甚至9成顶楼业主建了&阳光房&，采光权、相邻权纠纷时有发生。而有人把20多层楼楼顶建成了半封闭式的篮球场，堪称无锡最&奇葩&的违建了。
　　【&阳光房&：无锡最常见违建】
　　&阳光房&数量壮观，还搭有凉亭
　　昨日上午10点，记者来到县前西街一小区，站在马路对面，就可以看见临街的一幢楼顶有一间简易&阳光房&，&阳光房&正好夹在楼顶两边的高墙间，深绿色的窗框镶嵌着四块玻璃，里面粉红色的窗帘拉开了一半，看不出屋顶是用什么材料搭建的，但很薄的一层用的绝不是砖块和钢筋。
　　走进小区，抬头看去，高低不同的楼顶有不少业主加高的&阳光房&或者&空中花园&。社区工作人员介绍，小区内还有间尚未搭建成的&阳光房&，已经有三四年了，业主当年买了一幢5层高楼房的顶层，在装修的时候顺便搭建&阳光房&，有居民看到就来投诉，社居委和物业去协调劝阻，该业主就说不搭了还声称要把房子卖掉，而那之后就很少来，还未装修完的房子就一直空着。
　　记者跟随社区工作人员，来到相对更高的一栋层高11楼的楼顶，放眼望去，&阳光房&几乎在每个楼顶都有，有的还搭建成凉亭，放着盆栽和摇椅。
　　顶层楼道铁将军把门，外人莫能进
　　在中山路一小区高层顶楼，记者看到对面楼顶住户&阳光房&面积足足有100平方米。再看一下其他高层，楼顶能看到的地方几乎家家户户都有&阳光房&。小区物业负责人介绍，顶楼共70多户人家，其中60多户有&阳光房&。&楼顶本来是公共空间，大楼内的业主都可以上去晒被子、看风景，可是现在我们都上不去。&在该小区底楼一位业主的指引下，记者看到有的建了&阳光房&的高层业主，还在通往顶层的楼道里加装了铁门，其他人根本上不去。
　　&阳光房&里打篮球，球掉下去咋办？
　　记者走访发现，楼顶搭&阳光房&已是住宅区的普遍现象，有些顶层业主将顶层阁楼外的空间据为己有，用玻璃封起来，以此来增加房屋的使用面积，在里面种花、养草、晒被子，甚至做健身运动，建成各种娱乐休闲功能活动室。市民徐先生说，曾经受邀和同事打篮球，没想到场地居然是在市中心一小区高层顶楼&阳光房&里，原来，他的同事把楼顶空间装成了&阳光房&做篮球场专用。由于四周都是玻璃，上面并不适合安装空调，为了透气，还留了一个比较大的缝隙，&打球时，一直担心球会从20多层高的地方飞出去砸到下面的路人&。
　　【为啥这么多&阳光房&冒出来？】
　　原因1 开发商卖房子时就留麻烦了
　　&卖房时就许诺可以搭建&阳光房&，可以有自己的小花园，很多人看中了这些优势，都会这样做的。&新区、北塘区多位城管部门执法人员告诉记者，开发商在设计房屋以及销售房屋时的这些卖点，在很大程度上带来了今天的麻烦，为业主搭建&阳光房&提供了便利条件。
　　记者了解到，建于上世纪90年代初的老房子楼顶违建&阳光房&还不是投诉的重点，目前投诉主要集中在新开发房屋上，在高层建筑以及别墅区&阳光房&现象更加普遍。
　　原因2 部分居民为防漏水自想办法
　　在建筑路一小区，该小区一幢32层高的楼房顶部有&阳光房&在搭建。该小区物业公司相关人士表示，32层的业主是两三个月前才买的房子，现在正在装修，业主跟物业公司反映过说楼顶渗水，想搭一个顶棚防渗水，四周不封闭，物业相关人士表示如果不搭建成房子并不算违章建筑，就默认了该业主在顶楼搭顶棚的行为。记者来到32层，业主并不在家，只有两名工人在房间内做装修，记者发现，墙角、屋顶的确有渗水导致的墙面发黄的痕迹，在通往楼顶的安全通道上，墙体也有渗水现象。来到楼顶，32层业主的所在区域不仅有两米多高的顶棚，四周的窗框也已做好，四周安装了导水管，楼顶的不少通风设施和管道被业主搭建的顶棚和窗框遮盖。
　　一位同住顶层的阿姨指着她家房顶发黄发霉的一角向记者抱怨楼顶渗水，她说这也是一些顶层住户搭建&阳光房&的原因，开发商和物业都不管或者处理不好楼顶渗水，居民只能自己想办法遮住楼顶。
　　原因3 物业监控难，城管执法难
　　据介绍，小区业主入住时都会同物业签署协议，一旦物业发现有占用公共空间、私搭乱建的情况存在，有责任第一时间上前劝阻，禁止堆放建筑材料，发放整改通知书，同时收集材料上报给城管部门。
　　但是采访中多家物业坦言，执行起来难度很大。尤其是一些5年以上的小区，有的已出现90%以上房顶漏水，在维修多次不能解决问题的情况下，物业对业主建&阳光房&的问题，多采取睁一只眼闭一只眼的态度。而等到城管部门查处时，违章搭建已经建好。
　　【什么样的&阳光房&是违建？】
　　律师：看房屋买卖相关条款
　　不少业主认为在自家楼顶搭建&阳光房&或者只是搭个顶棚不算违章建筑，那么如何界定在楼顶搭建的&阳光房&是否是违建呢？
　　无锡市法舟律师事务所的史科蓉律师介绍，界定是否为违章建筑，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建&阳光房&的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建&阳光房&的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下，报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续。
　　城管：实际目前已放宽标准
　　一位城管执法人员介绍，凡没有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及土地选址意见书的建筑物，均属违章建筑，按照这&两证一书&界定标准，所谓&阳光房&均属违建。不过在具体执法程序中，城管部门表示，判定建筑物是否违建，还需要规划部门出具认定书，请专门的测绘公司进行现场勘测，首先是业主自行整改为主，业主拒绝的话，依照法律程序执行。但现实的问题是，一旦建筑物建成，查处难度较大，法律程序有时候进行不下去，调查笔录都取不到，有的房主不配合，态度强硬，有的整日躲猫猫、铁将军把门，还有的就是把房子租给别人，联系不上。
　　【违建&阳光房&今后怎么处理？】
　　有难度就不做了吗？据悉，城管部门正在联合房管、规划等相关部门共同努力，将有关措施逐步完善。
　　新区城管部门提出要提前介入，从源头上控制这种问题的发生。&关键是要扭转开发商的概念，不是从隐形空间上获取利润，而是从提高房屋质量上得到消费者认可。&新区城管执法大队一位负责人说，解决问题还需在建筑设计之初，就不给&阳光房&等违建行为可以实施的空间，现在正在做的工作就是城管部门和房管、建设、规划等部门一起，从开发商立项一直到房屋验收，全程参与把关，对可能埋下问题的部分提出整改意见。
　　北塘区城管执法人员表示，他们也正在与建设、规划等部门积极协调，以便对新建楼盘提前介入和把关。
　　对于已经搭建完成的违建，北塘区城管局一位负责人说正在探讨解决之道。对于受影响的业主而言，可以就相邻权、采光权等问题，上诉至法院进行处理。目前缺少的是一套完整的机制，如果和辖区内的物业建立一套管控机制，邀请规划和房管部门，来鉴定&阳光房&搭建起来以后对整个房屋建筑构造的影响，一旦鉴定结果下来法院强制执行，那样速度就比较快了。
　　（记者王京见习记者谭金环/文徐恺言/摄）
最奇葩：20余层楼的楼顶建成了篮球场
作者：&&编辑：贾晓君、娄静
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