我们买精装房的时候需要注意的几大事项
现在的房子精装修的开始越来越多了，那么买精装房注意事项有哪些呢？我们只有把握好一些细节才能为未来家居生活给予保障，及时的发现问题，才能规避问题。买精装房注意事项多。下面，小编为你总结了买精装房注意事项！ 图片来源于网络水路检查普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。电路检查电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。隐蔽工程隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。吊顶检查吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程 吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。总结：这些买精装房注意事项学习到了有助于在验房中把握一些细节问题，很多时候，业主会因为不了解买精装房注意事项导致后期出现问题，做好这些准备工作，给未来的家居生活一个好的保障。
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不得不了解的精装房验收注意事项
来源：住范儿 | 时间： 15:51:12
摘要：房子的装修是一件比较麻烦的事情，很多经济能力允许的业主在购房时就选择了精装修大房子，这样就避免了装修中的各种问题。业主们总是想着精装修房子，就可以绝对额放心，省心。其实并不然，虽然省去了装修的琐事，但是验房时还是需要业主多加留意。那么验房时应该注意什么呢？一起来看看。
人们的观念中，选择精装修就选择了放心，什么问题就都没有了。其实并不然，精装房在收房时也是需要注意验收问题的，因为尽管房子已经装修结束，无法从装修质量观察，只能从一些细微的地方检查。面就为大家验收精装修房时提点建议，对于正在装修的业主来说，也会是一个很好的借鉴。
1、准备工作
验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。
带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
2、验收结构
发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放，就很尴尬了。
3、验收排水管道与电线线路
仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。
首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。
入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在的线路 布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
4、 验收天、地、墙天、地、墙的施工质量
这些会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。检验要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。
墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
5、验收门、窗、梯门、窗、梯
这些是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。
房子的装修是一件比较麻烦的事情，很多经济能力允许的业主在购房时就选择了精装修大房子，这样就避免了装修中的各种问题。业主们总是想着精装修房子，就可以绝对额放心，省心。其实并不然，虽然省去了装修的琐事，但是验房时还是需要业主多加留意。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于在精装房验收时的注意事项。即使是精装房在装修时也难免会产生各种问题，所以我们就需要在验房时多加留意观察。如果还有任何问题欢迎到住范儿进行咨询。
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&精装房如何改造？精装房改造注意事项
精装房如何改造？精装房改造注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
很多业主入住自己购买的精装房后,发现有自己购买的精装房有很多不称心的地方,想要自己对精装房再进行改造,但是精装房一般都把硬装装好了,所以在精装房改造时要需要注意的地方很多,下面我们就来讲一下精装房软装如何改造,改造时要注意哪些注意事项。
精装房软装改造 1.在精装房软装改造的时候,应该根据定位根据自己的喜好来装修,如乡村休闲、现代简约、中式、古典、地中海等,在这些风下选择家具可以让平淡无奇的精装房展示出或乡村或奢华或古典的气质。另外,精装房软装可以通过改变窗帘、布艺、饰品,来实现最显著的视觉效果。 2.尽管精装房软装可以改变精装房的风格,但也有时候与精装房硬装结合才能较好地表现你自己想要的风格。所以在精装房装修的时候有必要在原有硬装基础上,添加一些定制的小改造也可以得到自己想要的精装房风格,而且这些改造不用大拆大建,只需要根据风格来定制家具,这样就可以实现家具饰品风格与硬装完整搭配。 3.精装房改造如果不想对硬装进行大改动又想要体现个性化,首先要结合自己自身的需求,在房屋的基础上对房屋空间进行二次分区。这样既可以使各功能区有明显区分又可以相互通透成一体,使房屋空问显得宽敞大方,让人感觉轻松自然。 精装房改造注意事项 1.精装房改动时要考虑开发商原来的设计的功率与现有使用功率是否匹配,如看一下多加线盒的功率是否会超出使用安全较大值。 2.精装房改造的时候需要注意装饰公司改动的地方与原来线路接触部位较好不要封上,而且要使用开关面板掩盖,这样在房屋线路出现问题时候也方便检修,同时可以明确双方责任。 3.精装房改造水电路是隐蔽工程,如果房屋出问题时很难辨是谁的原因。因此,精装修房要进行水路改造时,建议精装房改造放的水管走的是房顶而不是走地下。因为开发商布置的水电路都走地下的,装饰公司改造后走的是顶面,一但发生问题更容易辨清责任。 总而言之,在进行精装房改造之前一定要对精装房改造有一定的了解,这样才能避免上当受骗。把精装房改造注意事项了解清楚再改造,不但对精装房改造更家省心,也更省钱不是吗?
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