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办理房屋租赁登记凭证是在哪里办理
办理房屋租赁登记凭证是在哪里办理
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房租租凭证在哪里办理
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违法信息举报邮箱：深圳中介公然高价代办学位房 只花钱买合同不用租房|学位|房东|深圳_新浪财经_新浪网
　　中介公然高价代办学位房租赁合同
　　要价一两万元，租客无需租房，只要花钱买合同办租赁凭证　
　　来源：南方都市报 &&
　　房屋租赁合同
　　南都调查发现，因房东不愿配合等因素租赁合同一纸难求，甚至衍生成一门隐秘生意
　　时值深圳小一学位申请季，一张房屋租赁合同让不少家庭陷入窘境。按照规定，深圳义务教育就近入学需核验住房证明材料，租房家庭需提供房屋租赁凭证或房屋租赁信息，二者均需要租赁合同申请办理。
　　南都记者调查发现，租住在小产权房的低收入家庭很难办理到一张租赁合同，房东大多不愿配合；商品房租户亦需多方打探、高价购买才能拿到一纸合同。而不少中介看准商机，以高额价格代办房屋租赁合同，将就近入学的房屋租赁合同做成一门生意。
　　房屋租赁合同成拦路虎
　　小产权房租户难以找到愿办租赁合同并申请“房屋租赁信息”的房东
　　周晶（化名）在深圳打拼已有多年，此前由于其和妻子在湖南老家买了房，户口便一直留在老家。夫妻俩现在光明新区上班，二人租住在龙华大浪的一间“农民房”里。作为南下务工大军中的一员，周晶不想将小孩留在老家，“留在老家就成留守儿童了，家里也没人照顾”。
　　如今，小孩已到入学年龄，对周晶来说，如何给小孩申请到一个公办小学的学位，是现阶段的头等大事。根据龙华区小一生积分办法，周晶在深圳多年，交了十多年的社保，与同类型的非深户无房家庭相比，其具有一定的竞争力。
　　周晶夫妻二人均非深户，且在深圳没有购房。按照规定，在申请学位时，除了提供户籍、社保、居住证等加分材料外，还需提供住房证明材料。周晶称，就是这个住房证明材料让夫妻二人犯了愁。
　　前段时间，周晶专门向公司请假，到龙华大浪华侨新村看房，希望将家搬到此处，以期给小孩申请片区学校学位。华侨新村系大浪片区规模较大的小产权房集中地，片区公办学校仅有一所。
　　周晶称，在找到合适房子后一张租赁合同成为拦路虎，“租下房子后，由于房子是小产权房，申请学位要提供房屋租赁信息，我问房东能不能办租赁合同以便拿到房屋租赁信息，而房东不愿意办”。周晶表示，房东不愿办也在情理之中，“办房屋租赁信息需要房东和租客一起到房屋租赁管理所提交申请，但办这个需要房东整栋房交税，基本没人愿意花这么大价钱去办这个”。
　　事实上，小产权房因其租赁价格低廉的属性，成为不少低收入阶层的首选。而这部分人群的小孩申请公办学位，则必须要有房屋租赁信息。换句话说，与周晶类似遭遇的人群不在少数。
　　周晶介绍，由于难以找到愿意办理房屋租赁合同并申请租赁信息的房东，数日来，其一直在大浪片区寻找合适的房源。在此过程中，周晶听朋友介绍，有人能办到房屋租赁合同，且明码标价，一张3000元。“这个价格太高了，我们显然接受不了。”周晶表示，其与妻子目前租住的两房一厅的“农民房”一个月仅需1000多元，“而现在一张纸就要3000元，等于大半个月的收入”。
　　根据周晶提供的信息，本月初，南都记者以租客的身份来到华侨新村了解情况。南都记者询问了三家自建小产权房的房东，其中两家明确表示不提供租赁合同，仅有一家称可以办理，但需要给一些费用。
　　随后，南都记者又拨通华侨新村一名罗姓网格员电话，其表示，此前确实可以办理相关租赁合同以便申请租赁信息，“但现在办不了了，以前只帮熟人问问，你如果需要可以问问有没有房东愿意接手。”其表示，此前办理需要房东接纳租客，签订一个租赁合同，由房东去申请办理租赁信息，并非是伪造，“也是真实有效的信息，但要给点钱房东”。
　　有房东向租户索7000元“学位费”
　　在学位难求的大环境下，一纸房屋租赁合同困扰着许多家庭，不管是小产权房的租户还是商品房的租户，均存在这样的困扰。南都记者从深圳各区发布的2017年招生指南看到，只要是租房类型，不论是深户或非深户籍，在申请入学时都需要提交房屋租赁凭证或者租赁信息。
　　此前南都曾报道，福华新村一名租户在深圳一家知名论坛上发帖称，她的孩子准备上福华小学，之前一直租房居住在此，因报名要求与房东签租赁合同，却遭对方索取7000元“学位费”。她气愤地说，“明明是举手之劳，为什么要趁火打劫？”不料网帖发出后，不少网友表示她“捡了大便宜”。记者从梅林片区一家房地产公司资深经纪人处了解到，当前学位房租金之外加收“学位费”已呈普遍趋势，一般“学位费”在元。一些名校附近加数万元租房也未必能办下租赁合同。
　　有中介表示可办“假合同”
　　租客无需真正租下房子，只要花钱买一份合同，以办理租赁凭证
　　除了类似周晶这种房东不愿意办租赁信息的情况，南都记者调查发现，还有专门买卖“假租赁合同”的现象，租客无需真正租下房子，只要花钱买一份合同，以此来办理租赁凭证申请学位。
　　市民董先生介绍，其之前住在原关外，因为一些原因想让孩子在南山这边上学，租赁房屋时在分类信息网站留有联络方式，有中介主动联系自己，称提供带学位的房屋出租外，还可以提供租赁合同，供申请学位用，一份租赁合同要价一两万元，不过无法保证一定可以使用。
　　到底是否有中介售卖带学位的房屋租赁合同？根据58同城租房信息，南都记者联系上了一位中原地产的肖姓中介，该肖姓中介在58同城网上放出一套汇金家园的房屋，南都记者询问是否可以仅提供房屋租赁合同供申请学位用、并不实际居住时，该名肖姓中介则表示，这种情况必须要业主配合，“业主愿意给你学位用，才能配合提供租赁合同”。肖姓中介表示，自己在周边有遇到这种情况，有提供租赁合同作申请学位用的，不过“有租赁合同这个学位也不一定能用，之前碰到过有学位被占用锁定的，得审批下来才能用”。
　　此外，根据有关租房信息，南都记者联系上一名标注为q房网的揭姓中介，表示想租一处房屋作为小孩上学用，范围可在南油、蛇口等。该中介表示，蛇口育才一小附近比较贵，并且租房作为小学学位用需要业主配合，“有的业主同意，有的愿意（租）给你，有的不愿意（租），愿意把学位给你的，这种情况价格可能会高一点。”
　　随后，该揭姓中介表示要先打听一下是否有愿意提供房屋作为学位用的业主。没过多久，该名揭姓中介来电，表示之前其在58同城网上公开的那套位于汇宾广场的房屋业主可以提供作为学位用，学位是南海小学，但表示需要在原来的5000元月租金基础上再涨两百元钱。
　　揭姓中介表示，签订租赁合同时，租期也要写长点，这样有利于入学积分计算。“要租赁满6年，签合同是一年一签，没有住满6年，要写好赔偿多少钱，写的时候（租期）从去年算起，去租赁所办就行。以前很多客户都要学位，这些都是可以操作的，合同写好让业主配合去办好，肯定没问题。（办）租赁合同（的话）每个月要（另外）交钱，大概4%左右房租。房租价格可以随便写，这样在办理租赁信息时可以少交点钱，（月）租5000元，不一定要写5000元，写3000元都行。但你给房东正式交的还是5000元”。
　　某校长：确实存在办假合同申请入学
　　一位不愿透露姓名的校长称，过去有一些家长为了让孩子上到心仪的学校，确实有通过办假房屋租赁合同来申请入学的情况。但随着各区房屋管理系统和学区房使用管理系统的完善，这种情况应该是越来越少。对于一些办理了假合同、取得租赁凭证或租赁信息并申请入学后，实际又不在这个片区租住的情况，该校长也感到无奈。“这会造成学位更加紧张，但目前无法一一核查，学校只能按照积分来统一录取”。
　　南都报道促成入学政策改进
　　南都记者了解到，从2015年8月起，《深圳经济特区房屋租赁条例》废止，深圳房屋租赁强制备案取消，市房屋租赁管理部门只对租住在合法产权房屋的人群出具租赁凭证，不再为租住在无合法权属证明房屋的人群出具租赁凭证。此举导致不少租住在小产权房和类似房屋的市民无法拿到房屋租赁凭证。
　　针对这一现状，南都曾做过多次报道。去年2月，深圳市教育局与市房屋租赁管理办公室联合发出了就近入学核验住房证明材料的通知，其中规定：无法提供房屋租赁凭证的租房家庭，可提供由市房屋租赁管理部门出具的房屋租赁信息，该信息不作为当事房屋进入租赁市场、允许租赁交易的法律凭证。
　　而针对房屋租赁信息，南都记者查找发现，办理房屋租赁信息，需要申请人提供房屋权属证明材料、房屋租赁合同书（住宅）、房屋租赁信息申请表及出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明。
　　其中，房屋权属证明材料最为繁琐，自建、原村委统建或属行政事业单位、国有企业、集体所有单位的房屋等均需要不同的证明材料。而办理这些证明材料，很大一部分需要进行相关认证并缴纳税费。而办理有合法产权住宅的“房屋租赁凭证”，则需要使用统一的房屋租赁合同文本，由租客和房东共同签订。换句话说，无论租赁的房屋有无合法产权，租赁合同均是申请学位中重要的一环。
　　人大代表呼吁家长勿追“名校”
　　深圳市人大代表杨瑞表示，无论是低收入家庭还是中产家庭，为求一张房屋租赁合同，以便申请学位，这是一个无奈的社会现实，问题症结在于学位紧张，“学位就那么多，但人口还在不断上涨”。
　　杨瑞表示：“如果有家长确实存在做假合同的现象，我呼吁家长不要去跟风，不要让这些恶性不健康的‘产业’得以滋生。”其透露，此前可能会有家长到名校学区内与房东达成私下交易，获取房屋租赁合同，以便申请名校学位。
　　针对此现象，杨瑞呼吁，广大家长应提前做好准备，提早规划学位问题，“还是应该按照就近入学的原则，不用刻意去追求名校，更不要去做一些私底下的交易，应真正考虑到孩子的成长，省得孩子家长双方都折腾”。
　　统筹：南都记者&刘晨
　　采写：南都记者&刘晨&徐全盛&欧伟
责任编辑：陈永乐正在初始化报价器房屋租赁中介合同范文谁能给我一份?2个回答活着_房屋租赁当事人选择房屋租赁中介机构时,应当注意以下几点3个回答a大妞妞的铲官儿是的,这三家都是北京较大的房产中介。6个回答窝窝军团00165不合法，建议找一方要回中介费4个回答回憶很美芯140房屋租赁合同
　　出租方(甲方)：(以下简称甲方)
　　承租方(乙方)：(以下简称乙方)
　　中介方(丙方)：***房产咨询有限公司(以下简称丙方)
　　甲方委托丙方负责房屋承租方(乙方)的寻找及初步洽谈事宜，并见证甲、乙双方本合同的署过程。丙方收取乙方现金大写)______(小写：____元)作为中介服务费。
　　甲方与乙方签订一下房屋租赁合同，在合法平等自愿相互信任的基础上，签订本合同，承诺遵守：
　　第一条、前提
　　甲乙双方签订位于**市**路**号**1幢**层的房屋，所有权认为**，面积是****平方米。
　　第二条、租赁期限及价格
　　1、房屋租赁期限为**个月，自**年**月**日至**年**月**日止;
　　2、房屋租金为人民币(大写)**元整，小写**元(此租金不含税金、物业管理费、有线电视、水电和宽带费用，仅包括房屋使用费)
　　3、租金支付方式：**个月支付一次，即每次支付租金为**元整。
　　4、租赁期满，乙方若需要续约，则需在租赁期满30天通知甲方;
　　5、乙方须准时支付房东房屋租金，下次付款需提前30天支付给房东，每逾期一天，则乙方须按每月租金的5%支付滞纳金，若拖欠1个月，则房东有权收回房屋，乙方须按照实际居住日缴纳租金并承担违约责任;
　　第三条、房屋押金
　　为确保乙方合理并善意的使用该房屋及其它配套设施，乙方应该在签订本合同并缴纳首期租金时支付房东人民币**元整，小写**元作为押金。乙方若无违约，且乙方交纳清使用的所有电话费，税费，电费，物业管理费等费用，且家具没有损坏，房东应全部归还乙方所交纳的押金。
　　第四条、租赁条件
　　1、房东须出示该房屋的《房屋所有权证》身份证或有权利决定该房屋出租的相关证明。
　　2、未经房东书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，房东有权利终止合同，由乙方承担对房东的违约责任。
　　3、甲方需为乙方开通水、电设施，甲方不提供任何设施。
　　4、因乙方使用过程中，若有任何设施需要维修，由乙方自行维修，甲方不处理。
　　第五条、房屋产权变更
　　如房东依法定程序将房屋所有权转移给第三方时，无特别约定的情况下，本合同对新的房屋所有人继续有效。
　　第六条、本合同的终止
　　1、租赁期限届满或经乙方及房东协商一致本合同终止。
　　2、乙方应该在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的房屋配套设施交给房东。房屋置留的一切物品均视为放弃，房东有权处理。
　　3、若乙方或房东中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。
　　第七条、违约的处理
　　1、房东违约的处理
　　①房东未按合同规定的时间将功能完好及附属设施完好的房屋提供给乙方使用的，每逾期一天，房东应按月租金的5%向乙方支付违约金，逾期7天仍不履行，乙方有权终止合同。房东应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金，乙方可据实追索房东责任。
　　②租赁期内若非乙方过失房东不得擅自解除本合同提前收回房屋。
　　2、乙方的违约处理
　　①未经房东的书面同意，乙方擅自将该房屋转租，转借;
　　②乙方利用该房屋从事违法活动的;拖欠房租一个月以上的，乙方应向房东支付相当于年租金8%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，房东可据实追索乙方责任，房东有权终止本合同。
　　③租赁期内若乙方擅自退租，乙方应按合同总租金的8%向房东支付违约金。
　　第八条、免责条款
　　1、房屋及其设施由于不可抗力造成的损失，乙方即房东双方互不承担责任。
　　2、由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，乙方与房东双方互不承担责任。租金按照实际使用时间计算，多退少补。
　　第九条：其它
　　1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，已经签名，立即生效。
　　2、本合同所带附件具有本合同相同的法律效应。
　　3、乙方与房东履行本合同时所发生的争议由乙方与房东协商解决，不能解决时有第三方仲裁机构进行仲裁。
　　甲方(签名及盖章)：乙方(签名及盖章)：
　　日期：年月日日期：年月日
　　丙方(签名及盖章)：
　　日期：年月日
　　签约地点：
　　经纪人：
　　经纪人证书编号：
4个回答bathwei0353你好很高兴为你解答据我所知，房屋租赁合同 甲方(房 主)____________身份证号______________**______________ 乙方(租房人)____________身份证号______________**______________ 根据《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同，以资共同信守执行。 双方协商，甲方将环城路123号房租给乙方，出租房屋是一栋三层楼的水泥房，出租时间2013年 月 日至2013年 月 日止，每年租金伍万零捌佰元(50800.00元，签定合同时一次性付清(甲方出具收条)。到期后双方如果需要停止请提前一个月通知对方，继续租赁第二年不涨租金，但乙方应提前交清下一年租金(甲方出具收条)。 乙方租房期间，如将房转租，需取得甲方同意，否则甲方有权收回房屋(已交租金不退)；乙方租房期间，不得损坏墙体等房屋的主要结构(否则甲方有权要求赔偿)，不得堆放易燃易爆物品和进行违法经营，否则甲方有权收回房屋(已交租金不退)；乙方租房期间，出现任何大小安全事故与甲方无关，乙方自己负责。 乙方租房期间，应该遵守社区相关制度，维护好水电等生活设施，按时交清每月水费、电费等一切费用；停租后的次月中旬，结清所有电费、水费等一切，否则甲方有权追究法律责任。 如有特殊情况需要提前中止租赁或其它未尽事项等，由双方协商解决。 本合同一式两份，签字有效，甲乙双方各持一份。 甲方______________ 乙方______________ 年 月 日房屋租赁合同 甲方(房 主)____________身份证号______________**______________ 乙方(租房人)____________身份证号______________**______________ 根据《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同，以资共同信守执行。 双方协商，甲方将北京市朝阳区太平路38号附125号租给乙方使用3年，年租金叁万元，押金五仟元，2013年元月1日至日止，合同生效前乙方提前一个星期付清甲方押金和一个月租金(二仟五佰元)，以后每月到期提前一个星期付清次月租金(甲方出具收条为凭)。 到期后双方如果需要停止或继续租请提前一个月通知对方，可以继续执行原合同或重新修订合同。 租赁期间，甲乙双方不得违规或反悔，任何一双退租都要取得对方同意，甲方提前退租应返还已经交了的房租，双倍返还押金；乙方提前退租甲方不返还已经交了的房租和押金。 乙方居住期间，不得损坏房屋的主要结构，不得堆放易燃易爆物品和进行违法经营，对自己的全部安全行为负责任。 乙方居住期间，应该遵守社区相关制度，维护好水电等生活设施，按时交清每月水费和电费，停租后的次月中旬，结清所有电费和水费，以上如有违反，甲方从押金中扣除费用。 如有特殊情况需要提前中止租赁或其它未尽事项等，由双方协商解决。 本合同一式两份，签字有效，甲乙双方各持一份。 甲方： 乙方： 年 月 日
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2个回答复仇的小鸟PNW中介通用版房屋租赁合同范本甲方(出租方)_____________身份证号：________________地址：____________________乙方(承租方)_____________身份证号：________________地址：____________________中介方：__________________经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：
一、租房地点：甲方同意把__________________________________室的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。
二、房屋用途：乙方所租房屋仅为_____使用；不得进行任何违法活动，否则后果自负。
三、租期：自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。
四、租金：每月_______元人民币，租房保证金______元人民币，相当于___个月租金。
五、付款方式：
1、乙方每__个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方；
2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。签定合同时，乙方应支付中介服务费______元给中介方，甲方应支付中介服务费______元给中介方。基本费用：乙方承担下列在租赁时所发生费用：水费□电费□电话费□网络费□煤气费□有线电视月租费□物业管理费□其它费用(如有见补充各项)
六、租房保证金：存放于(甲方□中介方处□)作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。
1个回答LW0204双方姓名及信息、租房的期限、权限，租金和押金，一些使用要求，违约责任，其他。
5个回答张淑芳zsf双方姓名及信息、租房的期限、权限，租金和押金，一些使用要求，违约责任，其他。
2个回答美科瑞尔中介费一般都是月租的50%吧,没见过那么黑的.1个回答双鱼永生110房屋租赁最简单了,去房产中介搞一份租赁合同,拿租赁合同去当地地税局开具租赁发票。再凭身份证、租赁合同、租赁发票、公积金提取申请表(单位盖章)去公积金中心提取就可以了
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930房东不愿配合办理房屋租赁合同，孩子面临无学可上_报料_民声汇_奥一报料_南都报系综合报料平台房东不愿配合办理房屋租赁合同，孩子面临无学可上有反馈我在深圳市南山区蛇口租房，现在小孩子要入学，按教育局的要求，需要提供租赁凭证。我是合法正规的租房，但房东不配合办租赁凭证。据了解，很多房东都不配合，因为办理了这个凭证，他们就要交税，相关部门说没办法，只能我自己跟房东协商，但房东就是不配合，根本没办法协商，所以很无助。我觉得政府这样的要求太为难老百姓，市教育局打不通电话，区教育局说是上级的要求，往年有人花几千元买个假的凭证就能解决，但今年就要求房东配合，如果办不下来，我的孩子就无书可读。
总分：5分介入速度：1分处理速度：2分处理效果：1分奥一评分：1分奥一报料
积分入学是深圳教育的一大改革举措，应该说是一个比较公平的措施。然而最近奥一网接到很多家长反映，自己确实租了学位房，却无法获得相应的积分，原因就卡在一份租赁合同上面。这就奇怪了!明明租了房，怎么就办不了租赁合同？租赁合同 难倒家长租住在南山区蛇口海昌街蓝虹豪苑的王先生一家是深户，小孩目前就读小学5年级，蓝虹豪苑属于集资建房，王先生在蓝虹豪苑和一香港房东租了好几年的房子。王先生小孩要就读租住地附近的公立学校，准备积分入学的材料，向教育局提供相关资料，然而其中一项，出具租赁管理部门的《房屋租赁凭证》这一条件，却难住了他。在租房子之前未打算让孩子在深上学，也未考虑过学位的问题，也就在和业主签订合同的时候就未商量过办理《房屋租赁凭证》此事，虽是深户小孩学位积分也是够的，但缺少了这一资料学位排队就会推的很后。王先生说到。房东不愿配合& 家长无可奈何“我是合法正规的租房，但房东不配合办租赁凭证”。据了解很多房东为了避税，不愿配合, 相关部门说没办法，只能让其跟房东协商，但房东各种推脱，根本没办法协商，所以很无助。“如果办不下来，我的孩子就无书可读”。王先生说。王先生所说的房屋租赁合同凭证并不是房东和租户,私下订立的租赁合同而是要到房屋租赁管理部门备案由租赁管理部门出具的《房屋租赁凭证》。房东配合去办理《房屋租赁凭证》，就要缴纳房屋租赁税，这让不少房东拒而远之。&实际租住 却不能积分在深圳存在不少租客遇到王先生一样的情况。毕竟办理租赁合同锁定了房产六年的学位，意味着房子在六年内的学位是不能再使用的，一些业主出于私心想保留学位，更不会配合办理租赁合同。这些租户实际上是租了房子，却无法参与学位积分。王先生说：面对这种情况不少家长就寻找一些,剑走偏锋的门路。去办理《房屋租赁凭证》，有些出租房没有学位家长只能和有学位的房东商量想办法“借学位”这些房东会收取一定好处费,两三千到一万都不等租房积分入学。实际居住的人办不了租赁合同,不在那里住的反倒花钱就搞定。如何更加公平？不得不深思一下,这样的乱象该如何杜绝？希望深圳房屋租赁管理中心履行社会监督的职责。记者从深圳房屋租赁管理中心了解到，号之前房屋在租赁合同期内必须要办理租赁信息到租赁所等级备案，但现在的这条约已经废除了。没有了约束，房东更是肆无忌惮，不配合办理租赁合同。房客办理租赁合同孩子积分入学更是难上加难。既然政府规定学生入学申请文件，为什么又对办理文件中存在的问题视而不见，听之任之？有律师指出，中介机构提供代办租赁合同业务，然而实际租住人和租赁合同的承租人并不一致，这个行为是提供虚假信息，欺瞒政府机构，而且从中收取一定的利益，属于是诈骗行为。很多家长不知道租赁合同的重要性，如果在租赁房屋的时候，就提出到租赁办办理租赁合同，业主不配合办理就拒绝租房，这样就有效地避免困境。&&展开更多跟踪状态{{item.user_name}}&{{huifu.user_name}}微信报料拿起手机扫一扫就能轻松实现报料，更方便快捷手机报料下载南方都市报APP电话报料报料热线：400 886 6166邮件报料请发邮件到：sqsh@nandu.cc发生地 ×