房贷利率又上调了，买房如何节省贷款利息？_网易房产东营站
房贷利率又上调了，买房如何节省贷款利息？
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2018年以来，全国各大城市银行房贷利率普遍上浮，在这个时候买房确实需要很大的勇气。就建设银行、中国银行、农业银行、工商银行这四大行来说，首套房的房贷利率普遍上浮10%，二套房普遍上浮10%-20%，不同城市的房贷利率有可能不同，且其他银行的利率上浮可能会高于这个水平。单看房贷利率上浮，可能大家没有太大的感觉，但是结合利率上浮后的利息对比、房贷月供对比就会更直观了。我们以贷款100万，30年期限为例：按等额本息来算：现在全国的基准利率是4.9%，总共需要还款191.06万元，其中91.06万元是利息，每月需要还款5307.27元；利率上浮10%之后，利息多了10.87万元，月供增加约302元；利率上浮20%之后，利息多了22.01万元，月供增加约611元；利率上浮30%之后，利息多了33.42万元，月供增加约928元。按等额本金来算：现在全国的基准利率是4.9%，总共需要还款173.7万元，其中73.7万元是利息，对比等额本息省了17.36万元；利率上浮10%之后，对比等额本息省了20.86万元；利率上浮20%之后，对比等额本息省了24.62万元；利率上浮30%之后，对比等额本息省了28.66万元。如果真的需要在今年买房，在房贷利率上调的情况下，如何节省贷款利息呢？一、优先考虑公积金贷款。公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者平时买有住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。二、选择等额本金的还款方式。在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱，具体数据可以参考上面表格。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。三、选择房贷利率较低的银行。尽管同一个城市，有时候不同银行的房贷利率也是不同的。购房者在选择贷款银行时，可以货比三家，选择房贷利率较低的银行贷款。不过，建议购房者不要自己选择银行，需要提前跟开发商或者房产中介提前沟通好，从他们固定的合作银行中选择，否则容易出现贷款批不下来的情况。四、多付首付，少些贷款。购房者在买房的时候，可以多付一些首付款，这样贷款就不用这么多了，利息也会减少很多。五、提前还清房贷。如果购房者有能力了，可以在房贷的前几年就选择还清贷款，因为这个时期是等额本息的利息最重的时候，提前还款可以省不少利息。
本文来源：网易房产
责任编辑：张汝喜
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现在贷款买房还合适吗？ 贷款购房成本涨多少？
&发表于： 9:04:37&&共被阅读过519 次&&
& & & 对于大部分人来说，一旦选择买房，贷款几乎成了必要条件之一，而贷款政策的松紧程度，则决定着能够撬动多大金额的房子。据统计，节后收紧房贷已成为各地银行的共识，全国多个热点城市的房贷利率均出现了不同程度的上调。那么现在贷款买房还合适吗？贷款申请所需的收入证明又该如何开具呢？（）
& & & 去年930新政，就对认房认贷做了新的界定。无房无贷款的购房人，购买首套普通自住房的首付不低于35%，购买非首套普通自住房的首付比例不低于40%；而对于有一套房的购房人再买房，无论是否有贷款记录，都认定为二套房，购买普通自住房最低首付50%，非普通自住房则最低首付70%。
& & & 而在利率方面，目前银行基准利率4.9，多家银行首套房已由之前的85折上调至9折，折后相当于4.41，而二套房利率则是统一上浮10%。不难看出，当前贷款政策趋严，部分银行贷款年限也被缩短至最长25年，目前已开始执行。
& & &&购房贷款是否合适？
& & &实际上，贷款买房是否合适主要看两个指标：一个是认房认贷的严格程度，一个是首套房的利率优惠。
& & &专家指出，继去年“9?30”政策提高了首付比例后，此次缩短二套房的贷款年限，在贷款总额不变的情况下，无疑将加大每月的月供压力，直接影响到购房人买房的心理预期。不过，当前的去杠杆动作仍相对温和，并不会对成交量产生直接的影响。一方面是贷款年限受到购房人年龄和房龄的双重影响，因此市场中真正申请到30年贷款的人数并不多。另外一方面是目前市场中改善置业人群仍是成交主力，这部分人群的购买实力普遍较强，虽然每月还贷额有所增长，但缩短了贷款年限，总利息支出也节省了很多，因此对购房人的实质影响并不大。
& & & 买房收入证明怎么开？
& & &&一、买房收入证明应该包括：
& & &1、被证明人的信息；
& & &2、写清楚个人的收入状况
& & &3、写清楚单位名称，包括单位全称、办公地址、联系电话；
& & &4、写清楚经办人，以方便对方查证；
& & &5、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。
& & &二、买房收入证明的注意事项：
& & &1、开收入证明要注意格式。
& & &2、开收入证明必须要盖“鲜章”，复印是无效的。
& & &3、盖章应该是单位财务章或公章，而且必须是圆章。
& & &4、虚假“收入证明”是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；另一方面自身还款压力较大，最后无力支付月供，风险全由购房者自己承担。
最新网友点评
关于现在贷款买房还合适吗？ 贷款购房成本涨多少？我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：房贷利率再涨，贷款买房如何节省利息钱？
2018年的楼市注定不平静，在过去的三个月时间里，各地楼市调控政策纷纷升级，其中最主要的表现就是房贷利率上浮。
就拿武汉来说，进入4月份以来，武汉大部分银行的房贷利率都上浮了，首套房房贷利率上浮幅度在20%左右，二套房房贷利率上浮幅度普遍在30%以上，而二手房的二套房贷利率甚至有上浮40%。
我们知道，房贷利率上浮带来的最直接影响就是买房成本增加了，还款压力也更大了，在这种大背景下，如何省钱就成了购房者关心的事情。那么，在房贷利率不断上浮的情况下，如何节省房贷利息呢?
　　一、贷前货比三家
我们知道，每家银行的信贷政策都不同，虽然现在大部分银行的房贷利率都上浮了，但上浮的幅度不一样，有的银行首套房贷利率只是上浮了10%，有的银行则是20%。
所以申贷前要多关注一些银行的房贷政策，最后选择一家房贷利率较低的银行申请房贷，这样可以节省不少利息钱。
　　二、改善个人资质
我们知道，银行的房贷利率并不是固定的，每个人申贷获得的利率都可能不同。一般来说，个人资质越好的人获得的利率更优，反之，如果你的资质一般，不仅申请房贷容易被拒，而且银行给你的房贷利率也会更高。
所以贷前最好先改善自己的个人资质，比如降低个人负债率，这样在申请房贷的时候不仅通过率更高，而且获得的利率也更低，也能节省不少利息钱。
　　三、缩减贷款年限
贷款年限越短，产生的房贷利息就越少，所以想要节省房贷利息很简单，缩短贷款年限就可以。不过，在当前楼市大环境下，房贷利率比较高，不建议大家缩短贷款年限，否则很容易造成较大的还款压力。
　　四、提前还贷
提前还贷也是节省利息的好方法，不过可行性不强，因为现在的买房成本很大，房贷额度比较大，提前还款很容易造成较大的经济压力，甚至可能会影响你的正常生活。
　　五、选择等额本金还款
等额本金还款产生的总利息更少，不过，等额本金还款前期还款压力比较大，收入一般的人不适合这种还款方式，要慎重选择。
小小金融小编提醒，现在的房价很高，而且房贷政策变化比较频繁，买房还是要慎重而行，千万不要盲目购房，否则很容易造成较大的还款压力，影响正常的生活，这样买房的真正意义也就失去了。
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今日搜狐热点2018年房贷利率持续上涨 买房成本居高不下
虽然有媒体报道，目前重点城市新房和二手房的房价均有不同程度的下滑，并且二手房的报价下调10%-20%是正常现象，但是当有购房者真正考虑买房时，却发现，买房难的问题依然没有缓解。新房房价和二手房房价的下跌仅仅是和2017年的高点时相比，即使二手房的房价下调了10%-20%，但是依然超出了不少购房者的心理预期。尤其是二手房不存在“限价”，都是一房一价，除非有房东急售，否则即使售价下调了，也依然不低。新房的房价受到“限价”政策的影响，短时间内不会上涨，但是新房房源的供应量总体偏少，而且开发商往往会设置各种条件，比如全款支付，无法公积金贷款等，普通购房者难以买到。更重要的是，即使购房者看好了房源，想要办理购房贷款时，却发现，房贷利率更高了。按例，新的一年开始，各大银行的可用贷款额度都相对充足，因此购房贷款比较容易申请。在经历了2017年整整持续一年的利率上涨之后，很多购房者满心欢喜的希望在2018年能够通过更加便捷的通过贷款买房，但是目前来看，这一愿望将要落空了。根据融360监发布数据，2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于在基准利率的基础上上浮11%，与2017年相比，已经上涨了21.75%。不少业内专家均认为，2018年房贷利率难有回落，将会继续保持上涨，只不过上涨幅度会呈现递减趋势。目前，全国19家主要银行中，已经有11家银行的首套房贷款利率是在基准利率的基础上上浮10%。另外，贷款买房难不只是体现在房贷利率上涨上，还体现在贷款审批严格，放贷周期偏长。由于2018年1月的新政贷款额度仅为去年同期的一半左右，导致部分购房者的贷款审批速度放缓，有的放贷周期甚至需要半年以上。房贷利率上涨与放贷周期延长，除了可用贷款额度较低之外，租房贷款也在一定程度上对按揭贷款产生了冲击。有专家分析，目前各大银行针对按揭贷款额度非常有限，普遍存在按揭贷款额度不能足量满足广大购房者的贷款需求，并且随着租房贷款的诞生，银行的贷款业务和资金流向将发生改变。与按揭贷款相比，租房贷款具有成本低的巨大优势，因此租房贷款将会得到大力发展。综合来看，2018年房价偏高、贷款利率上涨而导致的买房成本居高不下将是困扰普通购房者的最大问题。随着投资投机性购房需求的逐步消退，刚需和改善型购房者成为房地产市场的绝对主力，对房价和贷款更为敏感的他们，在2018年何去何从呢？答案只能交给时间了。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论多地房贷利率上涨 购房成本同比月增740元_网易财经
多地房贷利率上涨 购房成本同比月增740元
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（原标题：多地房贷利率上涨 购房成本同比月增740元）
2018年以来，多地个人上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。
不仅广州如此，北京市四大国有银行客服中心的信息显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%。截至1月底，北京多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。
另外有部分二线城市开始上调房贷利率，比如苏州、南京、武汉，其浮动力度并不输于一线城市。据融360发布的最新数据，2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。
中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，房贷是影响走势的最关键指标之一，2018年房贷收紧依然是趋势，从政策预期看，本轮房价调控全面升级，遇涨即调。与往年调控不一样的是，本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地产降杠杆政策已经全面落地。
“收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。”张大伟强调。但是对购房者来说，虽然房价本身相比较之前确实有所下降，但房贷利率的上涨同样增加了购房成本。
以广州房贷“四连跳”为例，有业内人士对此算了一笔账，以贷款100万元、年限30年计算，按照等额本息的还款方式，在经历房贷利率上浮之后，今年年初首次贷款贷款100万元，要比去年年初每月多还740元，总的利息多出了近27万元。
交通银行首席经济学家预计，一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%，但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。由于监管的因素，非刚性需求已无法落地，现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求，利率不可能无限上涨，还需要控制在合理水平。
本文来源：证券日报-资本证券网
作者：孟珂
责任编辑：赵强_NF3972
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