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租赁金融大战开始 租房分期平台还没长大就死了？前有以阿里为代表的互联网巨头宣布参与地方租赁平台建设；后有包括中国建设银行、中信银行乃至银联在内的大型金融企业或相关支付平台与房企或地方职能部门签署合作协议，提供金融支持并加速租赁市场发展。随着越来越多强势主体进入租赁金融市场，原有的租房分期平台运营将面临新的挑战。银行、互联网巨头之于住房租赁金融的介入，将会对58月付、会分期、阳光分期等一批租房分期金融公司带来冲击，促使其谋求转型。中估联-房地产数据中心认为，随着国家层面的不断推进，租赁型住房所具备的消费功能，将在不久的未来得到最大程度的释放；而租赁立法也将为这方面的资金投资提供法律背书——不仅保证租赁关系的稳定，还保障租客的法定权利。这种情形下，鉴于该领域互联网金融平台具有的“长尾”优势、商业银行具有的传统优势，二者都具备占有一定市场份额的可能。巨头跳入“蓝海”培养住房租赁市场是国家级的战略布局。2016年6月，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》；今年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确广州、深圳、南京等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。东方证券一份研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，至2030年将达到2.7亿人，整体市场规模达4.2万亿元。这些都加速了“国家队”向住房租赁市场的高调进军。日前，建设银行深圳分行与万科在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，正式进入深圳市长租房市场。建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，贷款利率低于同期个人住房按揭贷款利率。按照借款人资信状况，贷款最高额度为100万元，额度期限最长不超过10年。建行此举并非孤例。今年10月，中信银行与碧桂园签下一笔融资合约，计划未来三年内为后者在长租住宅领域提供300亿保障性基金；中国银行(601988,股吧)厦门市分行则与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议，在租赁市场的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设和住房租赁金融创新领域进行合作。工行、农行也正着手进入该领域。今年10月，中国银联依次与沈阳市房产局、武汉住房保障和房屋管理局、合肥市人民政府签署住房租赁服务平台合作协议，并宣称今年内有望在12个试点城市全部实现服务开通，主要提供住房租赁金融服务。互联网巨头布局方面，今年8月，阿里巴巴与杭州住保房管局签订协议，打造“智慧住房租赁平台”；10月，支付宝宣布信用租房平台正式上线，并在在上海、北京、深圳等8个城市启用了支付宝信用租房。10月20日，京东旗下的北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。租房分期平台急转型随着资本雄厚的银行、互联网巨头抢滩租房市场，租房分期领域的互联网金融产品无疑会进一步遭受生存空间的压缩。2015年是租房分期金融平台集中爆发的一年，盈家生活、会分期、58月付、自如白条、房司令、租了么等互联网租房产品雨后春笋般涌现；“场景+分期”概念也一时如火如荼。一般来说，线上租房业务分为B2C和C2C两种模式，互联网租房平台可以与租房中介、品牌公寓合作或直接连接房东，向租户提供租房服务。
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自“作”死？是什么让租房分期平台仅昙花一现！
[ 亿欧导读 ]
近年来，租房分期平台在租房市场上获得一席之位，从出现至今，大约有20多家。据不完全统计，在短短的几年时间内，在这些租房分期平台中，目前尚在运营的仅存10家左右。是什么让那是十几家租房分期平台退出市场？
近年来，随着租房市场的火爆发展，在房屋租赁领域出现一种新型的房租支付模式，即。租房分期这种“押一付一”的形式被很多者瞄准，在短短2年内，租房分期平台如雨后春笋般出现在房屋租赁市场。然而，在市场的检验下有不少创业者光辉暗去，最后以失败收场。
2014年O2O爆发之后，出现了一股创业热潮，并持续到今天。在租房市场，2014年也出现了一种奇怪的现象，几家租房分期平台同时涌入市场。据了解，这一年出现的租房分期平台有会分期、月租宝、乐首付等，几家同一领域的创业公司在一段时期内同时出现。可见这块蛋糕很大，吸引了众多企业掘金。
但是，在今天，细数这些租房分期平台，“活着的”和“死去的”数量出现了一定的差距。
目前在市场上正常运营的租房分期平台有房司令、会分期、自如白条、58月付、租了么、租房宝、盈家生活等10余家。而趣租、丁丁白条、月租宝、住了呗、乐首付等这些租房分期平台已经悄悄地退出租房分期这个市场。
当然，部分企业的陆续退出并不代表这个行业冷却。依然有一些企业如燃烧着熊熊烈火的姿态向这个市场进攻，例如自如白条、会分期、房司令。包括一些房地产大佬也看好这个行业。
那么，是什么让这些租房分期平台仅昙花一现，就灰飞烟尽了？
租房分期市场看起来“很繁荣”
据互联网租住平台“107间”在今年5月份发布的2016年《北京租房报告·租客篇》显示，目前北京2170.5万常住人口中，租房人数比例约占到37%。而每年有大批的毕业生涌进北京这样的一线城市，由于高昂的住房加上租房押一付三的支付模式，这些钱对刚毕业的大学生来说是一笔不小的数目。因此，这些租房分期平台把目标投向了刚毕业的大学生。
一时间租房分期市场火热起来，但是真的有那么多人去借钱吗？据网易财经的一篇文章显示，通过向社会人群访问得知，有71.9%表示知道现在可以通过分期的方式支付房租。进一步了解受访者对于“租房分期”的使用情况，有28.5%表示使用过租房分期，而在剩下的71.5%未使用过租房分期的人中，有44.5%表示愿意尝试这种方式，接受程度相对偏低。是什么让他们不愿意接受这种支付模式呢？进一步调查发现，有30.4%的受访者担心上当受骗，16.4%担心信息泄露。由此可见，受访群体对平台的安全性非常担忧。也有12.7%的人表示是房东不愿意接受这种方式，有些平台需要直接与房东签订合同，当然必须提供个人的相关信息，程序麻烦暂且不说，个人信息的提供是客户最大的忌讳。
运营模式出现弊端，服务费过高！过高！
商业模式是创业者的创意，直接影响企业的品牌形象与营收，商业模式不对路，那么企业必死无疑。目前租房分期平台存在两种运营模式，其中一种是平台提供房源，用户需要在限定的房源中进行挑选，支付房租时选择押一付一的方式，剩余房租由平台垫付，以后用户只需要按月支付房租、服务费等。另一种是平台不提供房源，仅提供分期服务，用户需要自行寻找房源与房东敲定租房金额和付款方式。用户凭租房合同到平台上申请租房分期，平台会向房东支付租金，之后用户需要按月向平台支付房租和服务费等。
以上无论哪一种形式，都会让客户在选择时更加慎重。从第一种形式来看，用户选择房源具有很大的局限性，如果A先生住在北京的东城区，恰巧此平台在东城区没有适合A先生的房源，显而易见，A先生不会选择此平台。
从第二种形式来看，客户自己找房源，与房东敲定付款方式和租金。在北京租过房子的人都知道，找房东直租比找工作更困难。那么如果我找到了房东直租，我还需要你这个平台吗？除此之外，北京几乎所有可租房源是被中介垄断的。那么平台需要跟中介进行合作，平台跟中介合作后，在客户看来，除了程序繁琐，三方达成协议远远要比两方达成协议存在更大的安全性和诚信问题。
在这里不得不提到的是服务费，逾期费。据亿欧查询，以租房分期平台租了么为例，租了么服务费标准是季付-收取垫付租金额的3%以下作为服务费用，半年付-收取垫付租金额的6%以下作为服务费用。还有让客户心惊胆战的逾期费，例如，房司令的逾期费率：如果还款日当天没有还款，第一天的逾期费率是2.5%，第二天的逾期费率是5%，第三天的逾期费率是7.5%，依次叠加。自如白条的逾期费：每日逾期费为贷款总额的万分之五。会分期的逾期费：每日逾期费为日租的1%。这些服务费、逾期费看似并不多，但是仔细算一下，如果是每月2000元的租金，按租金额的6%算，那么每个月所还的就是2000元+120元，一年的租金就是24000元+1440元。再看逾期费，假设每个月的租金是2000元，租期为一年，经过计算，如果逾期一周，房司令的逾期费为350元，自如白条的逾期费为77元，会分期的逾期费为140元。由此可见，租房分期逾期费用堪比高利贷。
短期无法获利，融资困难
初创型企业最大的痛点就是没钱，“生钱难，找钱更难”。所有初创型的企业在最开始，客户并不是太多，而租房分期也是一样。同时，租房分期的盈利战线还很长。租房分期最基本的盈利方式就是收取每位客户的服务费，而且是按月收取。这种依靠累积每个月每位客户的服务费来活着确实不太容易。除此之外，做租房分期前期需要巨大的资金支持，在这些初创型的租房分期平台中，获得B轮以上融资的企业少之又少。而那些在市场中退去的租房分期平台也是未获得融资或者融资比较少的。
卷款逃跑?“风控难”
租房分期的“风险控制”来自两个方面，一是租房中介，二是租户。现在除了链家、我爱我家这种品牌中介之外，还有很多房源在“黑中介”手中，这时候就很可能会出现黑中介通过假造交易，来向平台借钱，然后携款逃跑。再有就是租户，很多租户有时候交不起房租，逾期逃跑。除此之外，对租户所提供的信息是否真实也很难辨认。所以，如何鉴别黑中介与防止租客逾期逃跑都是行业所需要重点关注的问题。
事实上，已经有一部分企业意识到这些了，并且将视角转移，探寻新的出路。寻求与大企业合作，或者发展其他业务。在倒闭的浪潮席卷该行业之前，找到正确的方向才是唯一的出路。
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小程序-亿欧plus租房分期，看上去很美
押一付三”、“押一付六”……对租房一族来说，这样的付款方式并不少见，但对刚步入社会开始打拼的年轻人来说还是有不小的经济压力。看到了“痛点”的一些网贷公司给年轻人抛出了“橄榄枝”，推出租房分期业务。据《经济日报》记者了解，所谓租房分期，也就是用户只需“押一付一”，剩余的房租由企业一次性支付给房东，而用户只需按照分期还款的方式按月支付当期房租及相应的服务费给企业即可。租房分期市场目前发展情况如何？根据融360近日发布的一份研究报告显示：90后成为租房分期消费的主力军。在受访者中，有71.9%表示知道现在可以通过分期的方式支付房租，这种新兴的房租支付方式在城市白领中的知晓度较高。业内人士表示，租房分期在一线城市推广较早，租房人群的消费信贷观念也较新，高昂的房租会让他们了解更多的减轻经济压力的方式，租房分期这种新兴的方式自然会进入他们的视线。进一步了解受访者对于“租房分期”的使用情况时，有28.5%表示使用过租房分期，而在剩下的71.5%未使用过租房分期的人中，有44.5%表示愿意尝试这种方式，接受程度相对偏低。不愿意尝试租房分期的原因中，对平台合规安全性的担忧是主要阻碍因素。有30.41%的受访者担心上当受骗，16.37%担心信息泄露，在大数据时代，个人信息保护确实是不得不考虑的问题。还有12.74%的受访者表示是房东不愿意接受这种方式。在平台收费方面，记者了解到，当前市场上提供租房分期业务的平台有房司令、自如、会分期、58月付和趣租等网贷平台，一年的费用分别为2000元、2807元、1760元、550元和880元。其中，房司令一年的费用是因为我爱我家等租房中介公司需要收取1个月的中介费，房司令本身不收取任何费用，自如是整租一年的收费情况。在年化利率方面，上述5家平台中自如的收费年化利率是最高的，为12.76%，但是自如平台本身提供房源，办理手续比较简单。58月付的收费年化利率是最低的为2.50%。值得注意的是，在平台逾期费用方面，房司令虽然是“0利息、0手续费”但逾期费用是最高的；排名第二的是会分期，每天的逾期费用为20元；自如、58月付和趣租的逾期费用基本上相同。根据住建部房地产市场监管司提供的数据，目前通过市场租赁解决居住的总人口已达到1亿人以上，年租金突破1万亿元，这意味着租房市场已成为一个巨大的市场。而租房分期作为房屋租赁市场中的一种新兴房租支付模式，更是蕴含巨大潜力。“现阶段，行业发展格局已基本形成，但大平台的加入让行业规模有加速扩张趋势，创业公司想要进入，除充足的资金和优秀的合作平台外，还应该瞄准用户的多方位需求，寻求新的服务模式，提高自身竞争力。”融360分析师对记者表示。规模的不断扩大也意味着行业的潜在风险急速增加，能否采取有效的风控措施也将成为租房分期市场中各平台能否存活的重要标准。如何保证租客所提供信息的真实性，如何防范租客与房东联手套现，如何控制违约风险等都是行业后期需要重点关注的问题。此外，业内人士提醒，虽然租房分期改变了传统“押一付三”、“押一付六”的支付模式，有助于缓解租房一族的经济压力，但租房分期平台鱼龙混杂，租房者一定要对平台的合规安全性进行了解，避免个人信息泄露，在选择前要详细了解相关费率以及支付方式，认真阅读合同条款，同时在申请成功后要按时还款，不要在自己的征信记录上留下污点。
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[责任编辑：wyjakywang]
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