一提起投资商铺，大多数人都觉得不敢想——没有一百万元以上的资金，哪敢梦想“一铺养三代”？第一，门槛低，十几万元也可以。第二，收入可观，“稳阵”每年赚7%—8%的收益，而且商铺还有随时升值的可能性！“国家正在加大对房地产市场的宏观调控，尤其是住宅方面，现在投资社区商铺是一个良好的时机”。有行家表示，小区商铺目前的供应量比较大，而投资风险偏低、收益稳定，只要“选得巧”，价格上升的可能性很大，而较为偏远的大型小区盘的小区商铺升值以及收租潜力将会更大。优先考虑临街商铺小区商铺可分为临街商铺、小区内商铺和小区商场铺三种。有多年投资经验的资深人士郑加强建议投资者优先考虑投资新区的临街商铺，而封闭小区内的商铺就不太主张投资，因为其仅面向小区内居民，不容易出租和升值；另外，社区裙楼和非首层商铺的风险也较大。中原地产研究部林莉建议，投资者选择商铺要谨记“三跟”和“三避”，即跟政策规划、跟人流、跟产业区；避拾漏心态、避主干道、避高架桥底。新区小区商铺更有潜力广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，投资社区商铺必须充分考察商铺的发展前景，这将决定商铺能否升值，在这方面他更看好新区；其次是考虑周边环境居民的素质和消费人群的类型，比如荔湾区的人口逐渐减少，而且以老年人居多，就不太利于社区商铺的发展；另外，政府和发展商在该区的商业规划直接关系到商铺的长远发展。因此他认为目前小区商铺的投资机会主要集中在大盘和新区如番禺区和花都区。郑加强亦看好新区的小区商铺，特别是萝岗区和南沙区因为政府开发的力度正在加快，发展空间大，所以前景更为看好。他举例说明，萝岗区政府所在地附近的商铺价格每年都呈不同幅度的上涨，2004年平均价格为6000元/平方米，2005年为元/平方米。投资实例苏先生是一名保险从业员，年收入约8万元。有了闲钱后，苏先生第一个投资的物业就是商铺，苏先生认为商铺投资虽然高风险但也有高回报。经过多方面的考察以及专业中介公司的帮助，苏先生在2004年3月购得中海康城小区商铺，面积34.5平方米，购入价为28.8万元，两个月后以2300元/月租出。2005年6月苏先生以43.75万元卖出，初步计算获得纯利20万元。快速计算器：李先生用50万元启动资金(一般指手头闲置的资金)，购买一个面积为50.6平方米的商铺，总房款为125万元，贷款75万元(10年)，月供为7500元／月，假如市场平均投资收益率(有租约的情况下)为10%左右，根据市场平均估价，该商铺的平均租金收入为10400元/月，则：年租金收入：10400元×12月-10400×14%(租赁税费)×12月≈107328元;年供款:7500元×12月=90000元;年收益额:00=17328元;贷款10年净收益:17328×10年=173280元;10年后资产总额:280=1423280元;毛利润为:000(启动资金即首付款)-%(交易税费)=89万元;平均每年收益(年利):89万/10年=8.9万元。注：这只是一个静态情况下的初步分析，投资是复杂的，只有充分了解市场，才能得到良好回报。三类小区商铺各有优势小区临街商铺目前平均投资回报率：6%—10%；适合投资对象：资金充足的投资者；商铺特点：经营风险最小，因为其服务对象既有小区固定的客户群，也有小区外的居民，服务受众面较广，容易获利。投资注意：1、商铺面对的是二级马路面还是六车道的主干道路面。一般来说主干道路面的商铺比较难吸纳人流，如果该主干道路面商业成行成市的另当别论。2、区域内消费的人群主力是小区内还是小区外。尽管有部分小区商铺面向街道，但是主要消费人群仍然为小区居民，这样投资临街商铺就同投资小区商铺没有什么区别，如番禺祈福新村。若临街商铺面对的客户除小区业主还有外围的客人，投资前景就相对乐观，如天河北的芳草园。3、路段附近有写字楼或其他楼盘在建，或者将会有地铁，都将令商铺升值；如果建高架桥就可能不利于升值。4、所选地点的区域性商业气氛是否浓厚等。小区内商铺目前平均投资回报率：4%—6%；适合投资对象：资金相对较少的投资者；商铺特点：目前未成熟的小区(即小区尚未完全入住)商铺的售价一般在元/平方米左右。成熟的小区商铺则在1元左右。投资注意：1、小区的管理问题以及小区居住人口数目，因为小区内商铺一般是为满足小区居民需要。2、小区周边是否已经有成型的商业系统。如果周边已经有较成熟的商业配套，那么商铺营运就较困难，租金收入也不会高。小区商场铺目前平均投资回报率：3%—8%；适合投资对象：有一定投资经验的投资者；商铺特点：投资最为被动。受发展商整体操控。投资注意：1、了解发展商卖出铺的数量，若50%以上的商铺已售出，将不利于发展商对整个商场的包装和宣传，投资的商铺升值可能性也会降低。2、留意商场的整体规划状况，以及管理状况。若商场经营不善或管理不过关，投资者随时会触礁。（来源：创业开店网）
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购买新开盘的商铺要注意那些事项？有什么要注意的？有什么问题？
商铺内外有别买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺，还是商城内内街式商铺，这两种商铺个人认为倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于的管理经营方。商铺产权明晰买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策，购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。考虑商铺地段无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段，商铺是否有相当的人流量经过。通常在大中型小区出入口的商铺要优于小区偏僻处的商铺，商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，我想这大家都懂的。小贴士：商铺的地段和其价格息息相关，所以选择商品的地段必须要有前瞻性，可以适当考虑城市的规划信息来提前布局，购置商铺。考虑投资回报率购买商铺是用来投资的，所以需要考虑商铺的投资回报率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。小贴士：在考虑投资回报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。考虑商铺面积购买商铺投资考虑商铺的面积也是一个方面，商铺面积太大不仅价格昂贵，而且比较难以出租。个人认为一般面积在50-100平米比较合适，能够买一层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，层高则越高越好。考虑商铺的配套我们投资的商铺总希望早日能租出去，所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键，这些就和商铺的配套有关，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。
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装修电注意事项&1、注意强弱电线不能同走一管&电路改造施工时，注意各种强弱线路不能走同一管线，否则会互相干扰。如把电视天线和配电线穿入同一线管，电视信号就会受到干扰，必将影响设备的使用。因此电视天线线路、电话线路和网线一定要分别走另外穿线管。&2、注意施工接头处理务必谨慎&一些线路过长，在施工时必然会有一些接头产生。线路接头过多及接头处理不当都会导致隐患，可能引发断路、短路等现象。一旦墙壁潮湿，导致墙壁带电，甚至对人产生严重危险。为避免这类隐患，一般要注意线路尽量减少接头。如果必须接线，配电线路要打好接头，做好绝缘及防潮。&3、注意后续施工可能破坏电路&曾经有过铺好的墙壁线路被电锤打断，铺好地下电路被气钉枪打穿护套线等，电路容易遭到后续施工无意破坏而留下隐患。为防止完工后的电路遭到后续施工的破坏，现在通常的做法是，在隐蔽好线路时做上标记以示提醒后续工程的施工人员。&4、电气材料选用正规厂家产品&电气工程线路，虽然在提高家居美观方面没有大的作用。但不同的厂家生产的产品质量一般都有较大的差别，为了居住的安全，还是要舍得花钱购买那些正规厂家的产品。在选择穿线管、电线、接线盒等材料时，最好到那些正规商铺购买。
不管你是开什么样的店，注意风水知识还是很重要的，商铺装修注意事项也有很多方面，店铺装修要选一个好的地址，注意周围的人流物流和交通情况，但是店铺经营要想生意好，那么商铺要注意哪些事项？&1、注意装修设计。设计的好坏决定了你店铺呈现的效果。建议聘请专业的进行设计，根据你经营的产品特点进行合理布局，并做适当的软装饰，提升店铺的档次。&2、注意。一定是约定工期、质量、验收标准、综合造价的规范合同，对模糊事项一定要搞清楚。&3、注意消防安全。一般餐饮类的店铺都需要合理设置应急通道，购置灭火器。室内用防火涂料进行防火处理，如果你当地的消防有这样的要求，你也要注意符合规范。&4、注意装修材料。尽量选用环保、达标、低污染的装饰材料。&5、注意施工质量。尤其是路等隐蔽工程，注意监督工人的施工质量和进度，随时发现问题要随时纠正。&以上关于商铺装修设计相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：商铺装修同时，店面装饰基本上同于建筑外墙及屋面装饰，应考虑其材质坚固耐用，能够抵御风雨侵袭并有一定的抗曝晒、店面装潢抗冰冻及抗腐蚀能力。
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购买商铺要注意哪些？四个要点请牢记！
近年来，商铺成为了人们投资的优选，但是很多时候如何去选择一个有利润的商铺对于投资者来说是一个大难题，小编为您总结了购买商铺的四个要点，我们一起看看吧。
买铺的目标是保值、增值还是获取利息收入，是短期还是长期都是投资决策的关键。
毫无疑问，商铺投资相对于股票证券交易，是长线投资。
但是在土地价格飙涨的国情下，保持良好的投资心态，买铺不失为一个稳定保值的好办法。
关键是地段
房地产业有句行话，叫“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。
与住宅不同，商业地产所处的区位至关重要。
大到一条街的区位，小到朝南朝北、街头还是街尾，大有讲究。影响商业地产的区位因素有：人口数量、人流量、同类商业的行业氛围。一般而言，买商铺首先要看清地段的商业布局。
商业物业一般要甄别商业圈，每个商圈都有自己的市场功能定位，投资者必须考虑投资的物业是否能融入到整个商圈内，商圈的发展前景又如何！
商铺的投资价格关键要看该商铺的租金水平及租赁情况，要注意商业物业所处区位的经营状态、店多拢市的开发周期、地产本身的性价比以及总价等多方面因素。同样地段的住宅价格可能相差无几，但其商铺价值是不同的。
因此，商铺的投资价格并不仅仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行比较、考虑。同时，投资商铺应更多地从升值的角度去考虑。
另外商铺重要的是有人气，未来最有人气的地方才最有价值。
要选择适当的物业形态
每种物业形态的投资价值都是不一样的，对投资者本身的适合性也会因人而异。
一方面要了解物业本身的安全性、合法性，是否有隐藏的交易风险。另一方面，更要了解商铺的可交易性、可流动性。
譬如是购买独立式商铺、店中店式还是委托经营式商铺等等，投资形态在一定程度上决定商铺的最终价值。
业内人士认为，商业街的商铺和综合体商业比较值得投资的。
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导读：有些初始投资者会认为做生意一定会赚钱，这是不正确的想法，没有任何一门生意一定是稳赚不赔的，做生意存在一定的风险，所以，进行商铺投资前要了解商铺投资的回报率是多少，回报率怎么计算?下面小编为您介绍几种商铺投资回报率计算的方法。
　　导读：有些初始投资者会认为做生意一定会赚钱，这是不正确的想法，没有任何一门生意一定是稳赚不赔的，做生意存在一定的风险，所以，进行商铺投资前要了解商铺投资的回报率是多少，回报率怎么计算?下面小编为您介绍几种商铺投资回报率计算的方法。
　　一、商铺投资要考虑的因素：
　　1、商铺的位置
　　与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个&包袱&。
　　2、商铺的规模
　　具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能&吃、喝、玩、乐、购&我全有;其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向&大而全&方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。
　　3、商铺的价格
　　多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以&货比三家&，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。
　　4、商铺的回报
　　投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
　　5、商铺的使用率
　　使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%。
　　二、商铺投资要注意的事项：
　　1、商铺安全性
　　商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。
　　2、租金调幅
　　以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准;环比递增，即每过一段时期(一般3年左右)租金上调。
　　3、租金价格
　　商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。
　　4、商铺贷款
　　相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。
　　小编提醒：
　　做生意有风险，不会稳赚不赔，所以进行商铺投资的人士应了解清楚，商铺投资要考虑的因素有哪些?在投资过程中须谨慎，注意商铺安全性的调查，以及商铺租金价格调幅等相关事项。
A报警处理交警定责。。。。
A如漏水未造成损失，可不免租。损失部分可抵减
A你好，可以找物业公司。
A你好，未经你同意不得出租使用，协商不成可起诉解决。
A协商不成，可以依法起诉进行，要求返还全部费用，具体请来电话详谈，尽快采取措施进行！
A你好，应当不能，因有距离的限制。
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