什么是小产权房能转大产权吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-17 14:08 标签： 小产权房能转大产权吗
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所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的，指的是下面的第三种。
　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，就是小产权房。
　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
　　从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
　　从住房形态看，一样是普通住宅。
　　从买卖手续看，没有缴纳的。
　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
　　从看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
A您好，可以到房管部门办理过户。
A要看你们合同如何约定，如果协商不成，诉讼解决。
A婚前房产永远归女方个人所有
A没有购房合同，开发商也没有产权证，这种情况你需要把开发商和项目部的人作为共同被告
A如果是你方违约定金是不退的。
A你好，可以要求，法院会先调解，调解不成的法院会告知另行起诉
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哪些房屋属于小产权房 小产权房可以上市交易吗
哪些房屋属于小产权房 小产权房可以上市交易吗
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摘要：以低于市场价的价格买了一套房屋，谁知产权证的核发单位竟然不是房管局而是乡政府的，这是为什么？看到这里，想必不少读者都看出名堂来了，这是买到了小产权房。究竟哪些房屋属于小产权房呢？小产权房能买吗？让我们一起来看看下文吧。
哪些房屋属于小产权房 小产权房可以上市交易吗
一、哪些房屋属于小产权房？
什么叫小产权房？小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。一般来说，下列房屋属于小产权房：
（一）占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
（二）在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
（三）在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。
二、小产权房可以上市交易吗？
依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
三、购买小产权房有哪些风险？
（一）政策风险。购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
（二）拆迁风险。购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。
（三）毁约风险。如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。
（四）其它风险。购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。
上文就是哪些房屋属于小产权房以及小产权房可以上市交易吗的具体介绍。小产权房的权利受到诸多限制，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户。若您对此还有其他疑虑，最好先向专业的房产律师咨询求助，他们能为您提供最为完善的答案。
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小产权房是什么意思？和普通住宅有啥区别？
提问者：13*******71&
时间： 11:03:16 &
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共有&1&个回答
您好，感谢关注链家网。
所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上并没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房是不可以进行交易的。普通住房则多指那些70年产权的商品房。
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